Saint-Denis: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Alta
Mercato di Saint-Denis: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
85Buono
85 / 100
Attrattività d'investimento
65Momentum del prezzo
42Domanda di affitto
44Domanda di acquisto
49Prezzo mediano richiesto
€290,000
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -3.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €299,900 |
| settembre 2025 | €299,000 |
| ottobre 2025 | €305,100 |
| novembre 2025 | €297,500 |
| dicembre 2025 | €286,680 |
| gennaio 2026 | €290,000 |
| febbraio 2026 | €283,000 |
| marzo 2026 | €294,000 |
| aprile 2026 | €288,000 |
| maggio 2026 | €269,000 |
| giugno 2026 | €298,000 |
| luglio 2026 | €290,000 |
Affitto mensile mediano
€960
| 1M | -3% |
| 1Y | -3.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,020 |
| settembre 2025 | €1,290 |
| ottobre 2025 | €1,230 |
| novembre 2025 | €1,240 |
| dicembre 2025 | €1,410 |
| gennaio 2026 | €1,340 |
| febbraio 2026 | €1,310 |
| marzo 2026 | €1,220 |
| aprile 2026 | €1,360 |
| maggio 2026 | €1,370 |
| giugno 2026 | €990 |
| luglio 2026 | €960 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.82%
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +22.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.76% |
| settembre 2025 | 5.78% |
| ottobre 2025 | 5.44% |
| novembre 2025 | 5.51% |
| dicembre 2025 | 5.77% |
| gennaio 2026 | 5.44% |
| febbraio 2026 | 5.77% |
| marzo 2026 | 5.72% |
| aprile 2026 | 5.55% |
| maggio 2026 | 6.44% |
| giugno 2026 | 5.58% |
| luglio 2026 | 5.82% |
Prezzo mediano al m²
€4,390
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -3.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,490 |
| settembre 2025 | €4,510 |
| ottobre 2025 | €4,570 |
| novembre 2025 | €4,520 |
| dicembre 2025 | €4,390 |
| gennaio 2026 | €4,440 |
| febbraio 2026 | €4,330 |
| marzo 2026 | €4,450 |
| aprile 2026 | €4,360 |
| maggio 2026 | €4,080 |
| giugno 2026 | €4,450 |
| luglio 2026 | €4,390 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,200 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.67% |
| 2 camere | 6.42% |
| 3 camere | 6.05% |
| 4+ camere | 4.77% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.33% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.81% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.02% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.37% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.97% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.79% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.74% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.96% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,070 |
| 2 camere | €4,430 |
| 3 camere | €4,420 |
| 4+ camere | €4,790 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4850 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4700 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4880 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4480 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4540 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4470 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4790 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5360 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 82 |
| 2 camere | 249 |
| 3 camere | 358 |
| 4+ camere | 406 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 95 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 75 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 168 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 68 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 276 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 97 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 232 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 48 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 71 |
| 2 camere | 29 |
| 3 camere | 34 |
| 4+ camere | 53 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 69 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 15 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 20 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 11 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 22 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 23 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (22%)
3 camere (31%)
4+ camere (36%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 153 listings (12%) |
| 2 camere (22%) | 278 listings (22%) |
| 3 camere (31%) | 392 listings (31%) |
| 4+ camere (36%) | 459 listings (36%) |
Indice di attività delle vendite
32-68%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 51% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 38% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 37% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 43% |
| maggio 2026 | 68% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 34% |
Indice di attività degli affitti
10-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 57% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 37% |
| maggio 2026 | 10% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 40% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €159k | €195k | €296k | €427k |
| settembre 2025 | €172k | €189.9k | €298k | €413.5k |
| ottobre 2025 | €179k | €200k | €300k | €435k |
| novembre 2025 | €174.5k | €189.9k | €297k | €444.0k |
| dicembre 2025 | €172k | €189.9k | €293.5k | €419.5k |
| gennaio 2026 | €195k | €185k | €299k | €425.5k |
| febbraio 2026 | €159k | €180k | €299k | €400k |
| marzo 2026 | €144.9k | €189.9k | €298k | €414.5k |
| aprile 2026 | €144.9k | €196.7k | €280k | €413.5k |
| maggio 2026 | €119k | €174.9k | €269.9k | €340k |
| giugno 2026 | €169k | €192.7k | €294.7k | €424.5k |
| luglio 2026 | €170k | €195k | €287.5k | €399k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €820 | €970 | €1,400 | €880 |
| settembre 2025 | €840 | €1,000 | €1,400 | €1,650 |
| ottobre 2025 | €800 | €1,000 | €1,390 | €1,720 |
| novembre 2025 | €800 | €950 | €1,400 | €1,710 |
| dicembre 2025 | €850 | €1,080 | €1,440 | €1,730 |
| gennaio 2026 | €820 | €940 | €1,410 | €1,690 |
| febbraio 2026 | €830 | €940 | €1,420 | €1,690 |
| marzo 2026 | €760 | €980 | €1,400 | €1,690 |
| aprile 2026 | €810 | €990 | €1,360 | €1,680 |
| maggio 2026 | €820 | €1,000 | €1,380 | €1,690 |
| giugno 2026 | €790 | €990 | €1,340 | €1,600 |
| luglio 2026 | €800 | €1,040 | €1,450 | €1,590 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.16 | 16.68 | 17.62 | 40.39 |
| settembre 2025 | 17.06 | 15.83 | 17.74 | 20.93 |
| ottobre 2025 | 18.65 | 16.7 | 18.05 | 21.06 |
| novembre 2025 | 18.18 | 16.59 | 17.63 | 21.59 |
| dicembre 2025 | 16.9 | 14.69 | 17.03 | 20.27 |
| gennaio 2026 | 19.82 | 16.47 | 17.63 | 21.03 |
| febbraio 2026 | 15.89 | 15.96 | 17.56 | 19.75 |
| marzo 2026 | 15.85 | 16.24 | 17.74 | 20.44 |
| aprile 2026 | 14.99 | 16.55 | 17.22 | 20.49 |
| maggio 2026 | 12.09 | 14.65 | 16.3 | 16.78 |
| giugno 2026 | 17.78 | 16.22 | 18.38 | 22.15 |
| luglio 2026 | 17.64 | 15.58 | 16.52 | 20.95 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,480 | €4,480 | €4,550 | €5,080 |
| settembre 2025 | €5,930 | €4,410 | €4,580 | €4,980 |
| ottobre 2025 | €6,170 | €4,650 | €4,620 | €5,180 |
| novembre 2025 | €6,120 | €4,420 | €4,570 | €5,340 |
| dicembre 2025 | €6,370 | €4,350 | €4,510 | €5,050 |
| gennaio 2026 | €7,220 | €4,300 | €4,580 | €5,130 |
| febbraio 2026 | €5,890 | €4,190 | €4,590 | €4,820 |
| marzo 2026 | €5,800 | €4,420 | €4,580 | €4,990 |
| aprile 2026 | €5,800 | €4,570 | €4,310 | €4,980 |
| maggio 2026 | €5,410 | €4,080 | €4,150 | €4,100 |
| giugno 2026 | €6,040 | €4,380 | €4,530 | €5,100 |
| luglio 2026 | €6,070 | €4,430 | €4,420 | €4,790 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,850
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,430
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Saint-Denis variavano da ~3.9% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.62% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.82 % | 1,101 | 187 | €290,000 | €960 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.67 % | 82 | 71 | €170,000 | €800 |
2 Camere | 6.42 % | 249 | 29 | €195,000 | €1,040 |
3 Camere | 6.05 % | 358 | 34 | €287,500 | €1,450 |
4+ Camere | 4.77 % | 406 | 53 | €399,000 | €1,590 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.82% e prezzi delle proprietà a partire da €170,000, Saint-Denis
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Denis sono €290,000, mentre l'affitto mediano è €960. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Denis si ripagherà in 25.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita €170,000, affitto €800.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.42%, prezzo di vendita €195,000, affitto €1,040.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.05%, prezzo di vendita €287,500, affitto €1,450.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €399,000, affitto €1,590.
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