Gennevilliers: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Hauts-de-Seine department
Affidabilità
Media
Mercato di Gennevilliers: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
24Momentum del prezzo
57Domanda di affitto
46Domanda di acquisto
52Prezzo mediano richiesto
€348,700
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +1.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €344,850 |
| settembre 2025 | €345,000 |
| ottobre 2025 | €334,000 |
| novembre 2025 | €343,000 |
| dicembre 2025 | €343,000 |
| gennaio 2026 | €349,500 |
| febbraio 2026 | €343,000 |
| marzo 2026 | €345,500 |
| aprile 2026 | €349,000 |
| maggio 2026 | €349,030 |
| giugno 2026 | €344,630 |
| luglio 2026 | €348,700 |
Affitto mensile mediano
€1,210
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +0.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,230 |
| settembre 2025 | €1,270 |
| ottobre 2025 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,170 |
| aprile 2026 | €1,250 |
| maggio 2026 | €1,250 |
| giugno 2026 | €1,130 |
| luglio 2026 | €1,210 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.28%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -2.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.37% |
| settembre 2025 | 5.52% |
| ottobre 2025 | 5.77% |
| novembre 2025 | 5.55% |
| dicembre 2025 | 5.65% |
| gennaio 2026 | 5.48% |
| febbraio 2026 | 5.72% |
| marzo 2026 | 5.43% |
| aprile 2026 | 5.53% |
| maggio 2026 | 5.42% |
| giugno 2026 | 5.24% |
| luglio 2026 | 5.28% |
Prezzo mediano al m²
€5,130
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +2.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,930 |
| settembre 2025 | €4,930 |
| ottobre 2025 | €5,000 |
| novembre 2025 | €4,900 |
| dicembre 2025 | €4,990 |
| gennaio 2026 | €4,990 |
| febbraio 2026 | €4,970 |
| marzo 2026 | €5,010 |
| aprile 2026 | €5,130 |
| maggio 2026 | €5,060 |
| giugno 2026 | €5,070 |
| luglio 2026 | €5,130 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (615 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.75% |
| 2 camere | 6.07% |
| 4+ camere | 4.29% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.55% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.31% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,450 |
| 2 camere | €5,540 |
| 4+ camere | €4,890 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6150 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5430 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 59 |
| 2 camere | 93 |
| 4+ camere | 246 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 39 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 58 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 13 |
| 2 camere | 12 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 12 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)
2 camere (24%)
4+ camere (59%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (17%) | 72 listings (17%) |
| 2 camere (24%) | 105 listings (24%) |
| 4+ camere (59%) | 255 listings (59%) |
Indice di attività delle vendite
32-63%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 41% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 49% |
| maggio 2026 | 40% |
| giugno 2026 | 59% |
| luglio 2026 | 37% |
Indice di attività degli affitti
14-58%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 52% |
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 58% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 14% |
| giugno 2026 | 50% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €203.5k | €255.3k | €436.7k |
| settembre 2025 | €188.6k | €254.6k | €433.6k |
| ottobre 2025 | €180.7k | €254.1k | €438k |
| novembre 2025 | €180k | €255k | €425k |
| dicembre 2025 | €192.5k | €255k | €433k |
| gennaio 2026 | €188k | €246.5k | €425k |
| febbraio 2026 | €188k | €244k | €409.5k |
| marzo 2026 | €187k | €232.5k | €423.7k |
| aprile 2026 | €188k | €255.0k | €424k |
| maggio 2026 | €188.5k | €254.5k | €420k |
| giugno 2026 | €186.5k | €255.0k | €436.1k |
| luglio 2026 | €187k | €259.4k | €430k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €800 | €1,250 | €1,630 |
| settembre 2025 | €850 | €1,250 | €1,660 |
| ottobre 2025 | €800 | €1,300 | €1,640 |
| novembre 2025 | €770 | €1,270 | €1,800 |
| dicembre 2025 | €940 | €1,200 | €1,850 |
| gennaio 2026 | €780 | €1,200 | €1,800 |
| febbraio 2026 | €900 | €1,250 | €1,800 |
| marzo 2026 | €760 | €1,200 | €1,800 |
| aprile 2026 | €870 | €1,250 | €1,790 |
| maggio 2026 | €900 | €1,200 | €1,670 |
| giugno 2026 | €790 | €1,220 | €1,310 |
| luglio 2026 | €740 | €1,310 | €1,540 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.17 | 17.02 | 22.38 |
| settembre 2025 | 18.49 | 16.97 | 21.74 |
| ottobre 2025 | 18.8 | 16.35 | 22.31 |
| novembre 2025 | 19.46 | 16.8 | 19.68 |
| dicembre 2025 | 17.01 | 17.71 | 19.5 |
| gennaio 2026 | 20.14 | 17.12 | 19.68 |
| febbraio 2026 | 17.41 | 16.33 | 18.96 |
| marzo 2026 | 20.61 | 16.15 | 19.62 |
| aprile 2026 | 17.91 | 17.07 | 19.73 |
| maggio 2026 | 17.45 | 17.67 | 21.02 |
| giugno 2026 | 19.77 | 17.42 | 27.66 |
| luglio 2026 | 21.06 | 16.47 | 23.28 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,600 | €5,670 | €5,000 |
| settembre 2025 | €6,500 | €5,660 | €4,980 |
| ottobre 2025 | €6,580 | €5,650 | €5,020 |
| novembre 2025 | €6,430 | €5,670 | €4,890 |
| dicembre 2025 | €6,420 | €5,680 | €4,980 |
| gennaio 2026 | €6,120 | €5,730 | €4,890 |
| febbraio 2026 | €6,060 | €5,670 | €4,760 |
| marzo 2026 | €6,230 | €5,280 | €4,850 |
| aprile 2026 | €6,190 | €5,540 | €4,860 |
| maggio 2026 | €6,040 | €5,440 | €4,860 |
| giugno 2026 | €6,270 | €5,450 | €5,000 |
| luglio 2026 | €6,450 | €5,540 | €4,890 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.28 % | 584 | 38 | €348,700 | €1,210 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.75 % | 59 | 13 | €187,000 | €740 |
2 Camere | 6.07 % | 93 | 12 | €259,350 | €1,310 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | 4.29 % | 246 | 9 | €430,000 | €1,540 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.28% e prezzi delle proprietà a partire da €187,000, Gennevilliers
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Gennevilliers sono €348,700, mentre l'affitto mediano è €1,210. Questo significa che la proprietà mediana a Gennevilliers si ripagherà in 24.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.75%, prezzo di vendita €187,000, affitto €740.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.07%, prezzo di vendita €259,350, affitto €1,310.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.29%, prezzo di vendita €430,000, affitto €1,540.
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