Gagny: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Gagny

Gagny, nella Seine-Saint-Denis, si trova sul margine orientale della Grande Parigi e unisce un’impronta residenziale a parchi locali, collegamenti di trasporto e un tessuto suburbano ormai consolidato. Per chi investe in appartamenti, è un mercato in cui accessibilità pratica e scala del quartiere contano quanto i livelli di prezzo.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi si sono ulteriormente indeboliti, ma anche gli affitti hanno perso terreno, lasciando un quadro di redditività più stretto di quanto suggeriscano i soli dati di vendita. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €229,500, dopo un calo mensile del 2.3% e una flessione annua del 6.3%, mentre il prezzo medio al metro quadro è €3,830, in diminuzione dello 0.8% sul mese e del 12.3% su base annua. Il recente aggiustamento dei valori è quindi evidente.

L’affitto medio di €900 accentua questa tensione. È in calo del 5.5% sia rispetto al mese precedente sia rispetto a un anno fa, il che significa che il rendimento del 6.22% è sostenuto più da un costo d’ingresso più basso che da una crescita degli affitti. Per chi valuta appartamenti a Gagny, la lettura di agosto indica un mercato ancora in fase di correzione, con una pressione sui valori più visibile della spinta sui ricavi.