Livry-Gargan: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Livry-Gargan

Livry-Gargan, nella Seine-Saint-Denis, si trova sul margine nord-orientale della Grande Parigi e unisce la comodità urbana a un contesto residenziale più tranquillo. Il suo mercato degli appartamenti resta molto legato agli spostamenti mensili dei prezzi, rendendolo un’area da osservare per gli investitori attenti a reddito e andamento del capitale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: gli affitti si sono indeboliti più rapidamente dei valori. L’affitto medio di un appartamento è di €860, in calo del 9,7% su base mensile e del 12,7% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è pari a €180.000 dopo una flessione dell’1,6% nel mese. Questo divario conta perché il rendimento si attesta al 7,33%, ma la contrazione degli affitti sta già comprimendo l’economia dell’investimento, anche se i prezzi d’acquisto scendono solo in modo moderato.

Allo stesso tempo, il prezzo al metro quadro non sta arretrando del tutto. La media è di €3.080, in aumento dell’1,0% sia rispetto al mese precedente sia rispetto all’anno precedente. Ciò suggerisce che il mercato non si muove in una sola direzione: i valori unitari tengono meglio delle rendite principali, creando una tensione tra una base di prezzo più solida e un reddito corrente più debole. Per chi investe in appartamenti, Livry-Gargan nell’agosto 2026 appare come un mercato in cui il reddito si è raffreddato più velocemente dei prezzi dell’asset.