Aulnay-sous-Bois: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois si trova nel nord della Seine-Saint-Denis, con buoni collegamenti suburbani, un tessuto residenziale vario e accesso diretto all’area di Parigi. Per investitori e proprietari, resta un mercato di appartamenti concreto, legato alla vita quotidiana del territorio e alla comodità degli spostamenti.

Agosto 2026 porta il segnale più importante ad Aulnay-sous-Bois: i prezzi si sono indeboliti, mentre gli affitti hanno rallentato solo leggermente. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è ora di €209.450, dopo un calo mensile del 7,5%, e il prezzo medio al metro quadrato è di €3.610, in diminuzione del 2,8% nel mese. Il dato conta ancora di più perché si accompagna a un ribasso annuo del 10,9% del prezzo di vendita e dell’8,1% del valore al metro quadrato.

Sul fronte locativo, invece, il quadro appare più stabile. L’affitto medio di un appartamento è di €950, in calo del 2,5% su base mensile ma ancora in aumento del 2,8% su base annua. Ne risulta un rendimento lordo del 6,63%, segnale che il reddito rimane significativo anche dopo la correzione dei valori di acquisto.

La tensione del mese è quindi chiara: costi d’ingresso più bassi migliorano le condizioni di ingresso, ma il recente aggiustamento dei prezzi invita a non dare per scontata una rapida rivalutazione. In un mercato in calo mensile, il rendimento corrente resta il principale sostegno del profilo d’investimento.