Épinay-sur-Seine: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Media
Mercato di Épinay-sur-Seine: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
67Medio
67 / 100
Attrattività d'investimento
25Momentum del prezzo
63Domanda di affitto
47Domanda di acquisto
37Prezzo mediano richiesto
€235,000
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €213,090 |
| settembre 2025 | €230,000 |
| ottobre 2025 | €229,380 |
| novembre 2025 | €221,000 |
| dicembre 2025 | €205,000 |
| gennaio 2026 | €200,000 |
| febbraio 2026 | €199,000 |
| marzo 2026 | €227,880 |
| aprile 2026 | €221,500 |
| maggio 2026 | €229,000 |
| giugno 2026 | €222,300 |
| luglio 2026 | €235,000 |
Affitto mensile mediano
€870
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -3.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €980 |
| settembre 2025 | €970 |
| ottobre 2025 | €930 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €890 |
| gennaio 2026 | €840 |
| febbraio 2026 | €830 |
| marzo 2026 | €880 |
| aprile 2026 | €870 |
| maggio 2026 | €890 |
| giugno 2026 | €900 |
| luglio 2026 | €870 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.48%
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -13.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.76% |
| settembre 2025 | 6.11% |
| ottobre 2025 | 5.41% |
| novembre 2025 | 6.08% |
| dicembre 2025 | 6.11% |
| gennaio 2026 | 5.85% |
| febbraio 2026 | 5.64% |
| marzo 2026 | 5.35% |
| aprile 2026 | 5.19% |
| maggio 2026 | 5.32% |
| giugno 2026 | 5.04% |
| luglio 2026 | 4.48% |
Prezzo mediano al m²
€3,620
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +2.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,380 |
| settembre 2025 | €3,560 |
| ottobre 2025 | €3,580 |
| novembre 2025 | €3,450 |
| dicembre 2025 | €3,260 |
| gennaio 2026 | €3,170 |
| febbraio 2026 | €3,220 |
| marzo 2026 | €3,540 |
| aprile 2026 | €3,420 |
| maggio 2026 | €3,530 |
| giugno 2026 | €3,420 |
| luglio 2026 | €3,620 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (480 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 5.62% |
| 4+ camere | 2.59% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.53% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.82% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €3,910 |
| 4+ camere | €3,430 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3930 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3490 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 180 |
| 4+ camere | 122 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 131 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 63 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 10 |
| 4+ camere | 22 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (57%)
4+ camere (43%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (57%) | 190 listings (57%) |
| 4+ camere (43%) | 144 listings (43%) |
Indice di attività delle vendite
16-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 22% |
| ottobre 2025 | 24% |
| novembre 2025 | 30% |
| dicembre 2025 | 42% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 27% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 35% |
Indice di attività degli affitti
14-61%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 33% |
| ottobre 2025 | 44% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 46% |
| gennaio 2026 | 37% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 51% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 14% |
| giugno 2026 | 61% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €266k |
| settembre 2025 | €289k |
| ottobre 2025 | €297.5k |
| novembre 2025 | €260k |
| dicembre 2025 | €245k |
| gennaio 2026 | €249k |
| febbraio 2026 | €249k |
| marzo 2026 | €290.3k |
| aprile 2026 | €279k |
| maggio 2026 | €290.3k |
| giugno 2026 | €272k |
| luglio 2026 | €278k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,290 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €650 |
| novembre 2025 | €1,120 |
| dicembre 2025 | €630 |
| gennaio 2026 | €650 |
| febbraio 2026 | €650 |
| marzo 2026 | €640 |
| aprile 2026 | €630 |
| maggio 2026 | €650 |
| giugno 2026 | €630 |
| luglio 2026 | €600 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 17.18 |
| settembre 2025 | 20.05 |
| ottobre 2025 | 38.14 |
| novembre 2025 | 19.35 |
| dicembre 2025 | 32.41 |
| gennaio 2026 | 32.1 |
| febbraio 2026 | 32.1 |
| marzo 2026 | 37.62 |
| aprile 2026 | 36.82 |
| maggio 2026 | 37.22 |
| giugno 2026 | 36.27 |
| luglio 2026 | 38.61 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,140 |
| settembre 2025 | €3,360 |
| ottobre 2025 | €3,500 |
| novembre 2025 | €3,060 |
| dicembre 2025 | €2,990 |
| gennaio 2026 | €3,040 |
| febbraio 2026 | €3,070 |
| marzo 2026 | €3,420 |
| aprile 2026 | €3,320 |
| maggio 2026 | €3,420 |
| giugno 2026 | €3,280 |
| luglio 2026 | €3,430 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.48 % | 401 | 47 | €235,000 | €870 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 5.62 % | 180 | 10 | €250,690 | €1,180 |
4+ Camere | 2.59 % | 122 | 22 | €278,000 | €600 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.48% e prezzi delle proprietà a partire da €250,690, Épinay-sur-Seine
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Épinay-sur-Seine sono €235,000, mentre l'affitto mediano è €870. Questo significa che la proprietà mediana a Épinay-sur-Seine si ripagherà in 22.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.62%, prezzo di vendita €250,690, affitto €1,180.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.59%, prezzo di vendita €278,000, affitto €600.
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