Épinay-sur-Seine – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
51Medio
51 / 100
Attrattività d'investimento
39Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
21Domanda di acquisto
18Prezzo mediano di vendita
€229,000
1M
+3.4%
1Y
-2.8%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €219,980 |
| luglio | €226,510 |
| agosto | €213,090 |
| settembre | €230,000 |
| ottobre | €229,380 |
| novembre | €221,000 |
| dicembre | €205,000 |
| gennaio | €200,000 |
| febbraio | €199,000 |
| marzo | €227,880 |
| aprile | €221,500 |
| maggio | €229,000 |
Prezzo mediano di affitto
€890
1M
+2.6%
1Y
-7.4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €880 |
| luglio | €900 |
| agosto | €980 |
| settembre | €970 |
| ottobre | €930 |
| novembre | €900 |
| dicembre | €890 |
| gennaio | €840 |
| febbraio | €830 |
| marzo | €880 |
| aprile | €870 |
| maggio | €890 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.32%
1M
+2.5%
1Y
+13.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.66% |
| luglio | 5.17% |
| agosto | 6.76% |
| settembre | 6.11% |
| ottobre | 5.41% |
| novembre | 6.08% |
| dicembre | 6.11% |
| gennaio | 5.85% |
| febbraio | 5.64% |
| marzo | 5.35% |
| aprile | 5.19% |
| maggio | 5.32% |
Costo al metro quadro
€3,530
1M
+3%
1Y
-5.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,520 |
| luglio | €3,530 |
| agosto | €3,380 |
| settembre | €3,560 |
| ottobre | €3,580 |
| novembre | €3,450 |
| dicembre | €3,260 |
| gennaio | €3,170 |
| febbraio | €3,220 |
| marzo | €3,540 |
| aprile | €3,420 |
| maggio | €3,530 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (7%)
2 camere (24%)
3 camere (38%)
4+ camere (31%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (7%) | 31 listings (7%) |
| 2 camere (24%) | 103 listings (24%) |
| 3 camere (38%) | 164 listings (38%) |
| 4+ camere (31%) | 135 listings (31%) |
Indice di attività delle vendite
16 %
Indice di attività degli affitti
14 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 5.82% |
| 2 camere | 6.33% |
| 3 camere | 5.78% |
| 4+ camere | 2.69% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.62% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.49% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.68% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.12% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.7% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.11% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.2% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.82% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2.16% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €5,070 |
| 2 camere | €4,130 |
| 3 camere | €3,810 |
| 4+ camere | €3,420 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4490 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3750 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4410 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3750 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3860 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3110 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3640 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2990 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3390 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3040 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 22 |
| 2 camere | 88 |
| 3 camere | 159 |
| 4+ camere | 118 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 15 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 25 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 59 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 33 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 120 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 54 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 58 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 10 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 9 |
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 5 |
| 4+ camere | 17 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.7k
1 camera
€8,760
2 camere
€11.6k
3 camere
€14.3k
4+ camere
€7,800
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €130k | €191.5k | €225k | €258k |
| luglio | €150k | €165k | €227k | €279k |
| agosto | €140k | €160k | €208.5k | €266k |
| settembre | €130k | €187k | €250k | €289k |
| ottobre | €139k | €188k | €254k | €297.5k |
| novembre | €138k | €190.6k | €222k | €260k |
| dicembre | €143.9k | €161k | €210k | €245k |
| gennaio | €136k | €155k | €210k | €249k |
| febbraio | €129k | €154k | €210.5k | €249k |
| marzo | €144.3k | €183.8k | €248.2k | €290.3k |
| aprile | €149.5k | €168k | €244.6k | €279k |
| maggio | €149.5k | €183.8k | €247.2k | €290.3k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €660 | €960 | €1,200 | €630 |
| luglio | €690 | €890 | €1,190 | €800 |
| agosto | €770 | €970 | €1,400 | €1,290 |
| settembre | €780 | €970 | €1,140 | €1,200 |
| ottobre | €710 | €980 | €1,100 | €650 |
| novembre | €730 | €920 | €1,270 | €1,120 |
| dicembre | €800 | €1,090 | €1,200 | €630 |
| gennaio | €780 | €870 | €1,400 | €650 |
| febbraio | €740 | €840 | €1,250 | €650 |
| marzo | €690 | €1,010 | €1,180 | €640 |
| aprile | €690 | €960 | €1,330 | €630 |
| maggio | €730 | €970 | €1,190 | €650 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 16.3 | 16.68 | 15.63 | 34.13 |
| luglio | 18.13 | 15.45 | 15.94 | 28.92 |
| agosto | 15.09 | 13.75 | 12.43 | 17.18 |
| settembre | 13.89 | 16.07 | 18.27 | 20.05 |
| ottobre | 16.23 | 16.07 | 19.24 | 38.14 |
| novembre | 15.79 | 17.34 | 14.62 | 19.35 |
| dicembre | 15.09 | 12.31 | 14.58 | 32.41 |
| gennaio | 14.59 | 14.81 | 12.52 | 32.1 |
| febbraio | 14.48 | 15.3 | 13.99 | 32.1 |
| marzo | 17.43 | 15.17 | 17.5 | 37.62 |
| aprile | 18.06 | 14.58 | 15.38 | 36.82 |
| maggio | 17.18 | 15.79 | 17.31 | 37.22 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,710 | €4,260 | €3,630 | €3,190 |
| luglio | €4,290 | €3,750 | €3,660 | €3,360 |
| agosto | €4,000 | €3,630 | €3,380 | €3,140 |
| settembre | €3,710 | €4,150 | €3,910 | €3,360 |
| ottobre | €3,940 | €4,180 | €3,970 | €3,500 |
| novembre | €3,890 | €4,170 | €3,500 | €3,060 |
| dicembre | €4,050 | €3,580 | €3,390 | €2,990 |
| gennaio | €3,890 | €3,520 | €3,330 | €3,040 |
| febbraio | €3,690 | €3,500 | €3,400 | €3,070 |
| marzo | €4,890 | €3,980 | €3,840 | €3,420 |
| aprile | €5,020 | €3,860 | €3,780 | €3,320 |
| maggio | €5,070 | €4,130 | €3,810 | €3,420 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.32 % | 387 | 46 | €229,000 | €890 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.82 % | 22 | 9 | €149,500 | €730 |
2 Camere | 6.33 % | 88 | 15 | €183,830 | €970 |
3 Camere | 5.78 % | 159 | 5 | €247,200 | €1,190 |
4+ Camere | 2.69 % | 118 | 17 | €290,300 | €650 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.32% e prezzi delle proprietà a partire da €149,500, Épinay-sur-Seine
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Épinay-sur-Seine sono €229,000, mentre l'affitto mediano è €890. Questo significa che la proprietà mediana a Épinay-sur-Seine si ripagherà in 21.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.82%, prezzo di vendita €149,500, affitto €730.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.33%, prezzo di vendita €183,830, affitto €970.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.78%, prezzo di vendita €247,200, affitto €1,190.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 2.69%, prezzo di vendita €290,300, affitto €650.
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