Montmorency: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Montmorency

Montmorency, nel dipartimento di Val-d’Oise a nord di Parigi, unisce un contesto residenziale verde a un accesso rapido alla più ampia economia dell’Île-de-France. Il suo mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio: appeal suburbano consolidato, ricalibrazione mensile e un profilo che continua a essere osservato con attenzione dagli investitori.

Agosto 2026 porta il segnale più forte sul fronte degli affitti. Il canone medio degli appartamenti è salito del 27.5% su base mensile a €1,090, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato del 2.1% a €295,000 e il prezzo medio al metro quadrato è cresciuto dell’1.8% a €4,460. Questa combinazione indica un mercato in cui i costi di locazione stanno salendo più velocemente dei prezzi d’acquisto, restringendo il margine per nuove decisioni di investimento.

Allo stesso tempo, la tendenza di fondo resta più debole sul lato delle vendite. Il prezzo medio di vendita è inferiore del 7.8% su base annua e il prezzo medio al metro quadrato è sceso del 10.8%, nonostante il recupero mensile. Per gli investitori in appartamenti si tratta quindi di uno scenario misto: le valutazioni restano sotto i livelli di un anno fa, ma la dinamica mensile degli affitti si è rafforzata in modo significativo. Il rendimento indicato del 5.79% mostra che la componente reddituale è ancora presente, ma i dati di agosto suggeriscono che dipenda più dalla crescita dei canoni che da un’ulteriore compressione dei prezzi.