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Yvelines department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Yvelines department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

94Ottimo
94 / 100
Attrattività d'investimento
68
Momentum del prezzo
64
Domanda di affitto
93
Domanda di acquisto
81

Prezzo mediano richiesto

€285,000
1M
-2.7%
1Y
-0.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€286,000
ottobre 2025€294,000
novembre 2025€289,900
dicembre 2025€284,000
gennaio 2026€285,000
febbraio 2026€287,750
marzo 2026€285,000
aprile 2026€291,000
maggio 2026€302,000
giugno 2026€292,000
luglio 2026€293,000
agosto 2026€285,000

Affitto mensile mediano

€1,000
1M
+1.6%
1Y
-3.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€1,060
ottobre 2025€1,060
novembre 2025€1,060
dicembre 2025€1,050
gennaio 2026€1,050
febbraio 2026€1,050
marzo 2026€1,030
aprile 2026€990
maggio 2026€1,000
giugno 2026€990
luglio 2026€990
agosto 2026€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

5.41%
1M
+2.6%
1Y
+2.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.27%
ottobre 20255.26%
novembre 20255.33%
dicembre 20255.47%
gennaio 20265.47%
febbraio 20265.49%
marzo 20265.44%
aprile 20265.32%
maggio 20265.23%
giugno 20265.3%
luglio 20265.27%
agosto 20265.41%

Prezzo mediano al m²

€4,380
1M
-2.7%
1Y
-0.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€4,400
ottobre 2025€4,520
novembre 2025€4,460
dicembre 2025€4,440
gennaio 2026€4,450
febbraio 2026€4,430
marzo 2026€4,380
aprile 2026€4,480
maggio 2026€4,640
giugno 2026€4,490
luglio 2026€4,510
agosto 2026€4,380

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (22,360 in vendita)

Submercato principale

Sartrouville

89
Rendimento Lordo da Affitto
5.06 %
Prezzo mediano richiesto
€286k
Affitto mensile mediano
€1,090

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.51%
2 camere5.35%
3 camere5.35%
4+ camere5.4%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.78%
appartamenti da 30 a 40 m²5.23%
appartamenti da 40 a 50 m²5.45%
appartamenti da 50 a 60 m²5.51%
appartamenti da 60 a 70 m²5.46%
appartamenti da 70 a 80 m²5.38%
appartamenti da 80 a 90 m²5.24%
appartamenti da 90 a 100 m²4.8%
appartamenti da 100 a 110 m²4.75%
appartamenti da 110 a 120 m²5.05%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,560
2 camere€4,930
3 camere€4,490
4+ camere€4,660
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5590
appartamenti da 30 a 40 m²5460
appartamenti da 40 a 50 m²4880
appartamenti da 50 a 60 m²4470
appartamenti da 60 a 70 m²4430
appartamenti da 70 a 80 m²4190
appartamenti da 80 a 90 m²4480
appartamenti da 90 a 100 m²5050
appartamenti da 100 a 110 m²5120
appartamenti da 110 a 120 m²5580

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera785
2 camere2,450
3 camere3,835
4+ camere3,992
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²564
appartamenti da 30 a 40 m²810
appartamenti da 40 a 50 m²1,548
appartamenti da 50 a 60 m²1,375
appartamenti da 60 a 70 m²2,345
appartamenti da 70 a 80 m²1,290
appartamenti da 80 a 90 m²1,324
appartamenti da 90 a 100 m²743
appartamenti da 100 a 110 m²422
appartamenti da 110 a 120 m²288

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera435
2 camere591
3 camere464
4+ camere269
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²355
appartamenti da 30 a 40 m²270
appartamenti da 40 a 50 m²315
appartamenti da 50 a 60 m²245
appartamenti da 60 a 70 m²246
appartamenti da 70 a 80 m²130
appartamenti da 80 a 90 m²73
appartamenti da 90 a 100 m²53
appartamenti da 100 a 110 m²32
appartamenti da 110 a 120 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (10%)
2 camere (24%)
3 camere (34%)
4+ camere (33%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)1,220 listings (10%)
2 camere (24%)3,041 listings (24%)
3 camere (34%)4,299 listings (34%)
4+ camere (33%)4,261 listings (33%)

Indice di attività delle vendite

36-61%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202536%
ottobre 202543%
novembre 202543%
dicembre 202543%
gennaio 202642%
febbraio 202640%
marzo 202645%
aprile 202646%
maggio 202638%
giugno 202661%
luglio 202636%
agosto 202642%

Indice di attività degli affitti

18-65%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202542%
ottobre 202550%
novembre 202551%
dicembre 202552%
gennaio 202647%
febbraio 202642%
marzo 202653%
aprile 202652%
maggio 202618%
giugno 202665%
luglio 202650%
agosto 202654%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€154k€220k€285.9k€420k
ottobre 2025€160k€220.2k€290k€425k
novembre 2025€155k€220k€290k€420k
dicembre 2025€153k€215k€287.9k€415k
gennaio 2026€154k€215k€288k€405k
febbraio 2026€152k€215.3k€286.4k€410k
marzo 2026€157.3k€215k€283.8k€399k
aprile 2026€165k€216k€289.9k€416k
maggio 2026€165k€229k€299k€431k
giugno 2026€165k€219.8k€289k€416k
luglio 2026€169k€219k€290k€420k
agosto 2026€159k€217.1k€285k€405.6k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€720€950€1,250€1,690
ottobre 2025€720€960€1,250€1,750
novembre 2025€730€950€1,250€1,800
dicembre 2025€740€950€1,270€1,840
gennaio 2026€740€950€1,280€1,890
febbraio 2026€740€950€1,290€1,890
marzo 2026€720€940€1,280€1,850
aprile 2026€730€940€1,260€1,850
maggio 2026€750€940€1,280€1,870
giugno 2026€730€950€1,260€1,800
luglio 2026€740€950€1,260€1,800
agosto 2026€730€970€1,270€1,830

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202517.8219.319.0620.71
ottobre 202518.5219.1919.3320.24
novembre 202517.8219.2419.3319.5
dicembre 202517.2318.8618.9318.85
gennaio 202617.3218.8818.7617.89
febbraio 202617.1218.8918.5718.11
marzo 202618.2119.0618.4817.97
aprile 202618.8419.2119.1718.74
maggio 202618.4120.319.4719.19
giugno 202618.8419.2819.1419.26
luglio 202619.0219.2119.2419.44
agosto 202618.1518.7118.6918.52

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€5,500€5,000€4,470€4,770
ottobre 2025€5,610€5,070€4,530€4,780
novembre 2025€5,540€5,120€4,530€4,720
dicembre 2025€5,460€4,990€4,530€4,710
gennaio 2026€5,500€5,000€4,520€4,600
febbraio 2026€5,430€5,010€4,480€4,660
marzo 2026€5,490€4,950€4,470€4,530
aprile 2026€5,690€4,910€4,530€4,730
maggio 2026€5,690€5,280€4,700€4,910
giugno 2026€5,690€5,000€4,530€4,740
luglio 2026€5,830€4,980€4,570€4,770
agosto 2026€5,560€4,930€4,490€4,660

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,605

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,785

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Yvelines department variavano da ~3.07% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.19% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Yvelines department

Les Yvelines, a ovest di Parigi, uniscono collegamenti di trasporto importanti, città storiche e ampi spazi verdi a una base residenziale molto ampia. Per gli investitori in appartamenti, questa combinazione tende a creare un mercato modellato sia dall’accesso urbano sia da un contesto suburbano più tranquillo, adatto a diversi orizzonti di investimento.

Agosto 2026 porta il segnale più chiaro: i prezzi degli appartamenti si sono ammorbiditi, mentre gli affitti sono saliti leggermente. Il prezzo medio di vendita è pari a €285,000 e il prezzo medio al m2 a €4,380, entrambi in calo del 2.7% sul mese e dello 0.7% su base annua. A questo si affianca un affitto medio di €1,000, in aumento dell’1.6% mensile ma ancora in diminuzione del 3.6% rispetto a un anno fa.

Ne risulta un mercato in cui reddito e valori di ingresso si muovono in direzioni diverse. Il rendimento attuale del 5.41% suggerisce che il ritorno resta visibile, ma il recente calo dei prezzi indica anche che i valori patrimoniali non hanno tenuto il passo con il miglioramento degli affitti. Per chi investe in appartamenti nelle Yvelines, il mese racconta un equilibrio delicato: condizioni d’acquisto leggermente più favorevoli, un recupero moderato delle locazioni e un margine ancora limitato tra i due.
Nome
Tutti
5.41 %
11,064
1,759
€285,000
€1,000
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.51 %
785
435
€159,000
€730
2 Camere
5.35 %
2,450
591
€217,060
€970
3 Camere
5.35 %
3,835
464
€285,000
€1,270
4+ Camere
5.4 %
3,992
269
€405,550
€1,830

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.41% e prezzi delle proprietà a partire da €159,000, Yvelines department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Yvelines department sono €285,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Yvelines department si ripagherà in 23.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.51%, prezzo di vendita €159,000, affitto €730.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.35%, prezzo di vendita €217,060, affitto €970.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.35%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,270.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.40%, prezzo di vendita €405,550, affitto €1,830.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Yvelines department offre rendimenti fino al 7.19% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Yvelines department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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