Marly-le-Roi: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Marly-le-Roi

Marly-le-Roi si trova nell’orbita occidentale di Parigi, nel dipartimento degli Yvelines, dove strade storiche, margini alberati e un accesso pratico alla più ampia rete dell’Île-de-France ne definiscono il profilo. Per chi investe in appartamenti, offre un contesto suburbano con un’impronta residenziale consolidata e un mercato che può cambiare in modo sensibile in tempi brevi.

September 2026 porta il segnale più importante: i prezzi si sono indeboliti nettamente su base annua, mentre gli affitti si sono mossi nella direzione opposta. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €259,500, con un prezzo medio al metro quadrato di €3,870, in calo del 15.4% rispetto a un anno fa e sostanzialmente stabile su base mensile. Questa combinazione suggerisce che il costo d’ingresso si sia ridotto più rapidamente dei canoni.

Allo stesso tempo, il fronte locativo ha continuato a salire. L’affitto medio è €1,180, in aumento del 2.9% nel mese e dell’8.1% nell’anno, un andamento che aiuta a spiegare il rendimento stimato del 6.29%. Per un investitore, la tensione è chiara: prezzi di acquisto più bassi migliorano i conti, ma è soprattutto la crescita mensile degli affitti a sostenere il rendimento. In pratica, il reddito sta offrendo più supporto mentre i valori patrimoniali restano sensibilmente sotto quelli di dodici mesi fa.