Marly-le-Roi: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Marly-le-Roi

Marly-le-Roi, nel dipartimento degli Yvelines, unisce un carattere storico a una posizione ben collegata nella fascia occidentale di Parigi. I suoi appartamenti si inseriscono in un tessuto suburbano maturo, definito da collegamenti ferroviari, strade alberate e da una forte identità locale, pur restando strettamente legato alla capitale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i valori degli appartamenti si sono allentati, ma il profilo reddituale non si è indebolito nello stesso modo. Il prezzo medio di vendita è di €259,500, mentre il prezzo medio al m² è di €3,860; entrambi sono scesi nel mese e risultano anche inferiori rispetto a un anno fa. Il messaggio è chiaro: la correzione sembra più evidente sul capitale che sul fronte locativo.

Per chi investe, la tensione è netta. L’affitto medio è di €1,150 ed è ancora in aumento del 4.4% su base annua, nonostante un calo mensile del 4.5%. In questo contesto, il rendimento lordo del 6.69% appare più robusto di quanto suggerisca il solo andamento delle vendite, soprattutto considerando che il prezzo medio di vendita è sceso del 10.7% su base annua. In pratica, il mercato degli appartamenti di Marly-le-Roi oggi è definito meno dallo slancio e più dal divario tra costi di acquisto in calo e canoni ancora sostenuti.