Saint-Germain-en-Laye: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Yvelines department
Affidabilità
Alta
Mercato di Saint-Germain-en-Laye: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
49Momentum del prezzo
30Domanda di affitto
56Domanda di acquisto
57Prezzo mediano richiesto
€486,500
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -12.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| settembre 2025 | €550,000 |
| ottobre 2025 | €550,000 |
| novembre 2025 | €550,000 |
| dicembre 2025 | €530,000 |
| gennaio 2026 | €529,000 |
| febbraio 2026 | €550,000 |
| marzo 2026 | €555,000 |
| aprile 2026 | €495,000 |
| maggio 2026 | €539,000 |
| giugno 2026 | €481,990 |
| luglio 2026 | €483,000 |
| agosto 2026 | €486,500 |
Affitto mensile mediano
€1,270
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| settembre 2025 | €1,380 |
| ottobre 2025 | €1,390 |
| novembre 2025 | €1,370 |
| dicembre 2025 | €1,400 |
| gennaio 2026 | €1,400 |
| febbraio 2026 | €1,400 |
| marzo 2026 | €1,390 |
| aprile 2026 | €1,280 |
| maggio 2026 | €1,260 |
| giugno 2026 | €1,170 |
| luglio 2026 | €1,270 |
| agosto 2026 | €1,270 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.29%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +7.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| settembre 2025 | 3.93% |
| ottobre 2025 | 3.93% |
| novembre 2025 | 3.95% |
| dicembre 2025 | 4.09% |
| gennaio 2026 | 4.09% |
| febbraio 2026 | 4.11% |
| marzo 2026 | 4.11% |
| aprile 2026 | 4.31% |
| maggio 2026 | 4% |
| giugno 2026 | 4.2% |
| luglio 2026 | 4.41% |
| agosto 2026 | 4.29% |
Prezzo mediano al m²
€6,980
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -9.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| settembre 2025 | €7,680 |
| ottobre 2025 | €7,750 |
| novembre 2025 | €7,750 |
| dicembre 2025 | €7,570 |
| gennaio 2026 | €7,560 |
| febbraio 2026 | €7,640 |
| marzo 2026 | €7,810 |
| aprile 2026 | €7,070 |
| maggio 2026 | €7,630 |
| giugno 2026 | €6,990 |
| luglio 2026 | €6,990 |
| agosto 2026 | €6,980 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,144 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.23% |
| 2 camere | 4.22% |
| 3 camere | 4.24% |
| 4+ camere | 4.51% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.47% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.48% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.62% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.92% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.3% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.97% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €8,210 |
| 2 camere | €7,640 |
| 3 camere | €6,900 |
| 4+ camere | €7,950 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8240 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8330 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7600 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7130 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6740 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7250 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 103 |
| 2 camere | 182 |
| 3 camere | 279 |
| 4+ camere | 418 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 70 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 77 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 104 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 108 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 139 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 98 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 30 |
| 2 camere | 71 |
| 3 camere | 30 |
| 4+ camere | 27 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 26 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 26 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 27 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 33 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (22%)
3 camere (27%)
4+ camere (39%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 133 listings (12%) |
| 2 camere (22%) | 253 listings (22%) |
| 3 camere (27%) | 309 listings (27%) |
| 4+ camere (39%) | 445 listings (39%) |
Indice di attività delle vendite
34-59%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| settembre 2025 | 34% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 48% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 39% |
| febbraio 2026 | 42% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 48% |
| maggio 2026 | 53% |
| giugno 2026 | 59% |
| luglio 2026 | 38% |
| agosto 2026 | 44% |
Indice di attività degli affitti
14-67%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 43% |
| febbraio 2026 | 36% |
| marzo 2026 | 52% |
| aprile 2026 | 54% |
| maggio 2026 | 14% |
| giugno 2026 | 67% |
| luglio 2026 | 55% |
| agosto 2026 | 50% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €239k | €350.7k | €525k | €729k |
| ottobre 2025 | €249k | €359k | €529.5k | €720k |
| novembre 2025 | €240k | €347k | €522k | €740k |
| dicembre 2025 | €250k | €343k | €479k | €735k |
| gennaio 2026 | €249k | €339k | €477k | €745k |
| febbraio 2026 | €233k | €339k | €495k | €740k |
| marzo 2026 | €243.5k | €340k | €515k | €750k |
| aprile 2026 | €229.5k | €319.5k | €449k | €733k |
| maggio 2026 | €272k | €346.5k | €530k | €709k |
| giugno 2026 | €235.5k | €339k | €450k | €760k |
| luglio 2026 | €239k | €339k | €459.5k | €770k |
| agosto 2026 | €238k | €335.5k | €450k | €757.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €770 | €1,200 | €1,490 | €2,590 |
| ottobre 2025 | €830 | €1,200 | €1,540 | €2,530 |
| novembre 2025 | €820 | €1,100 | €1,550 | €2,600 |
| dicembre 2025 | €820 | €1,240 | €1,520 | €2,500 |
| gennaio 2026 | €890 | €1,190 | €1,450 | €2,590 |
| febbraio 2026 | €820 | €1,170 | €1,530 | €2,600 |
| marzo 2026 | €840 | €1,190 | €1,600 | €2,600 |
| aprile 2026 | €800 | €1,190 | €1,710 | €2,590 |
| maggio 2026 | €810 | €1,190 | €1,610 | €2,610 |
| giugno 2026 | €770 | €1,150 | €1,720 | €2,930 |
| luglio 2026 | €850 | €1,140 | €1,590 | €3,500 |
| agosto 2026 | €840 | €1,180 | €1,590 | €2,850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | 25.87 | 24.3 | 29.36 | 23.49 |
| ottobre 2025 | 25 | 24.93 | 28.69 | 23.76 |
| novembre 2025 | 24.39 | 26.29 | 28.08 | 23.72 |
| dicembre 2025 | 25.41 | 23.05 | 26.27 | 24.5 |
| gennaio 2026 | 23.25 | 23.82 | 27.41 | 23.97 |
| febbraio 2026 | 23.68 | 24.25 | 26.96 | 23.72 |
| marzo 2026 | 24.16 | 23.89 | 26.82 | 24.08 |
| aprile 2026 | 23.94 | 22.37 | 21.93 | 23.62 |
| maggio 2026 | 27.98 | 24.26 | 27.43 | 22.64 |
| giugno 2026 | 25.39 | 24.57 | 21.8 | 21.62 |
| luglio 2026 | 23.43 | 24.74 | 24.08 | 18.33 |
| agosto 2026 | 23.65 | 23.71 | 23.58 | 22.15 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €8,240 | €8,350 | €7,840 | €7,670 |
| ottobre 2025 | €8,890 | €8,550 | €7,900 | €7,560 |
| novembre 2025 | €8,280 | €8,260 | €7,790 | €7,710 |
| dicembre 2025 | €8,930 | €8,150 | €7,260 | €7,500 |
| gennaio 2026 | €8,890 | €8,050 | €7,280 | €7,600 |
| febbraio 2026 | €8,320 | €8,070 | €7,500 | €7,470 |
| marzo 2026 | €8,580 | €8,100 | €7,860 | €7,650 |
| aprile 2026 | €7,650 | €7,600 | €6,910 | €7,640 |
| maggio 2026 | €9,070 | €8,250 | €8,150 | €7,520 |
| giugno 2026 | €7,850 | €7,830 | €6,960 | €7,920 |
| luglio 2026 | €7,970 | €7,740 | €7,070 | €8,110 |
| agosto 2026 | €8,210 | €7,640 | €6,900 | €7,950 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,605
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,720
Reddito da Affitto Annuale
A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Saint-Germain-en-Laye variavano da ~3.07% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.48% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye unisce prestigio storico e un contesto verde e molto vivibile a ovest di Parigi, dove il castello, il margine della foresta e le strade residenziali consolidate definiscono un mercato degli appartamenti distintivo.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.29 % | 982 | 158 | €486,500 | €1,270 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.23 % | 103 | 30 | €238,000 | €840 |
2 Camere | 4.22 % | 182 | 71 | €335,500 | €1,180 |
3 Camere | 4.24 % | 279 | 30 | €450,000 | €1,590 |
4+ Camere | 4.51 % | 418 | 27 | €757,500 | €2,850 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.29% e prezzi delle proprietà a partire da €238,000, Saint-Germain-en-Laye
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Germain-en-Laye sono €486,500, mentre l'affitto mediano è €1,270. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Germain-en-Laye si ripagherà in 31.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.23%, prezzo di vendita €238,000, affitto €840.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.22%, prezzo di vendita €335,500, affitto €1,180.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.24%, prezzo di vendita €450,000, affitto €1,590.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.51%, prezzo di vendita €757,500, affitto €2,850.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Saint-Germain-en-Laye offre rendimenti fino al 4.48% per un appartamento mediano. Esplora Saint-Germain-en-Laye in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.
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