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Eure-et-Loir department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Eure-et-Loir department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
73
Momentum del prezzo
32
Domanda di affitto
86
Domanda di acquisto
68

Prezzo mediano richiesto

€155,000
1M
-6.9%
1Y
-6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€165,000
dicembre 2025€165,850
gennaio 2026€170,000
febbraio 2026€171,000
marzo 2026€171,000
aprile 2026€171,000
maggio 2026€164,900
giugno 2026€164,000
luglio 2026€159,150
agosto 2026€161,550
settembre 2026€166,400
ottobre 2026€155,000

Affitto mensile mediano

€630
1M
+1.2%
1Y
-3.5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€650
dicembre 2025€640
gennaio 2026€650
febbraio 2026€660
marzo 2026€640
aprile 2026€640
maggio 2026€640
giugno 2026€620
luglio 2026€630
agosto 2026€630
settembre 2026€620
ottobre 2026€630

Rendimento Lordo da Affitto

5.69%
1M
+0.7%
1Y
-0.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.67%
dicembre 20255.76%
gennaio 20265.58%
febbraio 20265.49%
marzo 20265.69%
aprile 20265.56%
maggio 20265.52%
giugno 20265.8%
luglio 20265.74%
agosto 20265.79%
settembre 20265.65%
ottobre 20265.69%

Prezzo mediano al m²

€2,520
1M
-4.6%
1Y
-2.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,620
dicembre 2025€2,590
gennaio 2026€2,630
febbraio 2026€2,680
marzo 2026€2,670
aprile 2026€2,670
maggio 2026€2,730
giugno 2026€2,610
luglio 2026€2,540
agosto 2026€2,560
settembre 2026€2,640
ottobre 2026€2,520

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (4,862 in vendita)

Submercato principale

Chartres

69
Rendimento Lordo da Affitto
5.81 %
Prezzo mediano richiesto
€189k
Affitto mensile mediano
€670

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.01%
2 camere5.6%
3 camere5.55%
4+ camere5.09%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.51%
appartamenti da 30 a 40 m²6.15%
appartamenti da 40 a 50 m²5.51%
appartamenti da 50 a 60 m²5.2%
appartamenti da 60 a 70 m²5.39%
appartamenti da 70 a 80 m²6.01%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,420
2 camere€3,010
3 camere€2,640
4+ camere€2,570
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3590
appartamenti da 30 a 40 m²3210
appartamenti da 40 a 50 m²3060
appartamenti da 50 a 60 m²2870
appartamenti da 60 a 70 m²2720
appartamenti da 70 a 80 m²2290

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera93
2 camere259
3 camere292
4+ camere235
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²66
appartamenti da 30 a 40 m²92
appartamenti da 40 a 50 m²151
appartamenti da 50 a 60 m²105
appartamenti da 60 a 70 m²172
appartamenti da 70 a 80 m²79

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera68
2 camere180
3 camere88
4+ camere36
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²61
appartamenti da 30 a 40 m²69
appartamenti da 40 a 50 m²103
appartamenti da 50 a 60 m²44
appartamenti da 60 a 70 m²47
appartamenti da 70 a 80 m²21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (35%)
3 camere (30%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)161 listings (13%)
2 camere (35%)439 listings (35%)
3 camere (30%)380 listings (30%)
4+ camere (22%)271 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

17-53%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202532%
gennaio 202632%
febbraio 202625%
marzo 202638%
aprile 202639%
maggio 202643%
giugno 202653%
luglio 202630%
agosto 202625%
settembre 202617%
ottobre 202625%

Indice di attività degli affitti

12-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202545%
dicembre 202555%
gennaio 202643%
febbraio 202643%
marzo 202645%
aprile 202646%
maggio 202612%
giugno 202658%
luglio 202649%
agosto 202644%
settembre 202633%
ottobre 202622%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€130k€194k€218k
dicembre 2025€134k€185.8k€209k
gennaio 2026€135.9k€195.4k€237.7k
febbraio 2026€141k€187.5k€249k
marzo 2026€140k€182.8k€240k
aprile 2026€139.5k€187.2k€241.7k
maggio 2026€138k€184.6k€230k
giugno 2026€129k€179k€233k
luglio 2026€129k€176k€233.5k
agosto 2026€129k€174.4k€224.9k
settembre 2026€133.5k€178.8k€231k
ottobre 2026€129.9k€171.8k€226.8k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€610€750€900
dicembre 2025€620€770€970
gennaio 2026€610€770€960
febbraio 2026€620€780€930
marzo 2026€620€780€920
aprile 2026€620€770€890
maggio 2026€620€770€880
giugno 2026€610€770€930
luglio 2026€610€760€940
agosto 2026€610€760€930
settembre 2026€610€770€980
ottobre 2026€610€790€960

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.9121.5420.19
dicembre 202518.0120.2318.05
gennaio 202618.6321.0420.74
febbraio 202618.9820.1622.31
marzo 202618.8819.6621.86
aprile 202618.720.3422.53
maggio 202618.4620.1121.78
giugno 202617.6219.520.88
luglio 202617.5119.320.7
agosto 202617.5919.2420.22
settembre 202618.2419.4819.68
ottobre 202617.8618.0219.64

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€3,020€2,980€2,460
dicembre 2025€3,110€2,860€2,350
gennaio 2026€3,130€2,990€2,640
febbraio 2026€3,130€2,880€2,740
marzo 2026€3,110€2,810€2,650
aprile 2026€3,100€2,880€2,690
maggio 2026€3,210€2,870€2,640
giugno 2026€2,950€2,750€2,620
luglio 2026€2,940€2,710€2,640
agosto 2026€2,930€2,680€2,550
settembre 2026€3,040€2,740€2,620
ottobre 2026€3,010€2,640€2,570

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€8,055

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,900

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Eure-et-Loir department variavano da ~5.37% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.6% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Eure-et-Loir department

L’Eure-et-Loir comprende le pianure della Beauce e la valle dell’Eure, con Chartres e la sua cattedrale al centro della propria storia. Il contrasto tra campagna aperta e centri urbani consolidati offre un contesto geografico agli investimenti in appartamenti nel dipartimento.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è pari a €155,000, in calo del 6.9% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito dell’1.2% nello stesso periodo. Considerati insieme, questi movimenti suggeriscono un rapporto tra acquisto e locazione più favorevole rispetto ai dati del mese prima, anche se le medie dipartimentali non descrivono ogni singolo immobile.

Il rendimento indicato, pari al 5.69%, aggiunge una misura attuale al quadro, ma non dimostra che i rendimenti siano aumentati. Non è fornita alcuna variazione del rendimento e il dato, da solo, non mostra quanto resti dopo i costi di acquisto, la manutenzione o i periodi senza affitto. La distinzione conta: prezzi di vendita più bassi e canoni più alti possono migliorare il calcolo apparente senza stabilire il risultato di un investimento specifico.

Per confrontare le località, la conclusione utile resta quindi circoscritta. Questo mese gli indicatori relativi ad acquisto e locazione si sono mossi in direzioni opposte: vale la pena esaminarne il rapporto quando si valuta un appartamento nell’Eure-et-Loir. Ogni decisione dipende comunque dal prezzo dell’immobile, da un canone realistico e dalle spese, non dalla media dipartimentale intesa come previsione per un indirizzo preciso.
Nome
Tutti
5.69 %
880
372
€155,000
€630
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.01 %
93
68
€95,000
€480
2 Camere
5.6 %
259
180
€129,900
€610
3 Camere
5.55 %
292
88
€171,800
€790
4+ Camere
5.09 %
235
36
€226,830
€960

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.69% e prezzi delle proprietà a partire da €95,000, Eure-et-Loir department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Eure-et-Loir department sono €155,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Eure-et-Loir department si ripagherà in 20.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.01%, prezzo di vendita €95,000, affitto €480.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.60%, prezzo di vendita €129,900, affitto €610.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.55%, prezzo di vendita €171,800, affitto €790.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.09%, prezzo di vendita €226,830, affitto €960.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Eure-et-Loir department offre rendimenti fino al 6.60% per un appartamento mediano. Esplora Eure-et-Loir department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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