Guyancourt: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Yvelines department
Affidabilità
Bassa
Mercato di Guyancourt: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
58Medio
58 / 100
Attrattività d'investimento
22Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
28Prezzo mediano richiesto
€266,380
| 1M | +2.5% |
| 1Y | -1.2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €268,500 |
| settembre 2025 | €267,650 |
| ottobre 2025 | €263,000 |
| novembre 2025 | €264,450 |
| dicembre 2025 | €258,500 |
| gennaio 2026 | €259,750 |
| febbraio 2026 | €268,380 |
| marzo 2026 | €265,000 |
| aprile 2026 | €267,650 |
| maggio 2026 | €269,000 |
| giugno 2026 | €260,000 |
| luglio 2026 | €266,380 |
Affitto mensile mediano
€890
| 1M | +5.8% |
| 1Y | +1.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €900 |
| settembre 2025 | €940 |
| ottobre 2025 | €930 |
| novembre 2025 | €990 |
| dicembre 2025 | €890 |
| gennaio 2026 | €900 |
| febbraio 2026 | €770 |
| marzo 2026 | €790 |
| aprile 2026 | €820 |
| maggio 2026 | €860 |
| giugno 2026 | €840 |
| luglio 2026 | €890 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.59%
| 1M | -8.1% |
| 1Y | +29% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.92% |
| settembre 2025 | 5.83% |
| ottobre 2025 | 6.4% |
| novembre 2025 | 6.22% |
| dicembre 2025 | 6.22% |
| gennaio 2026 | 5.85% |
| febbraio 2026 | 6.38% |
| marzo 2026 | 6.52% |
| aprile 2026 | 5.49% |
| maggio 2026 | 5.91% |
| giugno 2026 | 7.16% |
| luglio 2026 | 6.59% |
Prezzo mediano al m²
€3,920
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +1.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,900 |
| settembre 2025 | €3,860 |
| ottobre 2025 | €3,830 |
| novembre 2025 | €3,840 |
| dicembre 2025 | €3,790 |
| gennaio 2026 | €3,820 |
| febbraio 2026 | €3,890 |
| marzo 2026 | €3,790 |
| aprile 2026 | €3,880 |
| maggio 2026 | €3,900 |
| giugno 2026 | €3,820 |
| luglio 2026 | €3,920 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (190 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 6.07% |
| 4+ camere | 2.77% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.04% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €3,750 |
| 4+ camere | €3,810 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3860 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 51 |
| 4+ camere | 47 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 40 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 10 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (52%)
4+ camere (48%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (52%) | 61 listings (52%) |
| 4+ camere (48%) | 56 listings (48%) |
Indice di attività delle vendite
5-36%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 28% |
| settembre 2025 | 20% |
| ottobre 2025 | 23% |
| novembre 2025 | 28% |
| dicembre 2025 | 25% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 17% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 25% |
| maggio 2026 | 5% |
| giugno 2026 | 36% |
| luglio 2026 | 25% |
Indice di attività degli affitti
33-76%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 76% |
| settembre 2025 | 44% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 41% |
| gennaio 2026 | 41% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 59% |
| aprile 2026 | 58% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 63% |
| luglio 2026 | 43% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €261k | €312k |
| settembre 2025 | €258k | €315k |
| ottobre 2025 | €255.5k | €315k |
| novembre 2025 | €252.3k | €315k |
| dicembre 2025 | €252k | €315k |
| gennaio 2026 | €258.5k | €315k |
| febbraio 2026 | €257k | €317k |
| marzo 2026 | €252.2k | €310k |
| aprile 2026 | €252.5k | €322.3k |
| maggio 2026 | €254.5k | €320k |
| giugno 2026 | €251.1k | €322.4k |
| luglio 2026 | €250k | €324k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,350 | €1,100 |
| settembre 2025 | €1,260 | €1,470 |
| ottobre 2025 | €1,320 | €1,470 |
| novembre 2025 | €1,310 | €1,380 |
| dicembre 2025 | €1,270 | €630 |
| gennaio 2026 | €1,120 | €650 |
| febbraio 2026 | €1,230 | €690 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,440 |
| aprile 2026 | €1,240 | €750 |
| maggio 2026 | €1,220 | €760 |
| giugno 2026 | €1,280 | €750 |
| luglio 2026 | €1,270 | €750 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.11 | 23.74 |
| settembre 2025 | 17.02 | 17.83 |
| ottobre 2025 | 16.15 | 17.92 |
| novembre 2025 | 16.07 | 19.09 |
| dicembre 2025 | 16.54 | 41.44 |
| gennaio 2026 | 19.19 | 40.57 |
| febbraio 2026 | 17.43 | 38.37 |
| marzo 2026 | 17.49 | 17.98 |
| aprile 2026 | 17 | 35.64 |
| maggio 2026 | 17.38 | 35.09 |
| giugno 2026 | 16.34 | 35.65 |
| luglio 2026 | 16.47 | 36.14 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,880 | €3,780 |
| settembre 2025 | €3,840 | €3,790 |
| ottobre 2025 | €3,770 | €3,730 |
| novembre 2025 | €3,770 | €3,660 |
| dicembre 2025 | €3,760 | €3,760 |
| gennaio 2026 | €3,860 | €3,840 |
| febbraio 2026 | €3,840 | €3,870 |
| marzo 2026 | €3,760 | €3,780 |
| aprile 2026 | €3,770 | €3,810 |
| maggio 2026 | €3,800 | €3,760 |
| giugno 2026 | €3,780 | €3,790 |
| luglio 2026 | €3,750 | €3,810 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.59 % | 124 | 42 | €266,380 | €890 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 6.07 % | 51 | 10 | €250,000 | €1,270 |
4+ Camere | 2.77 % | 47 | 9 | €324,000 | €750 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.59% e prezzi delle proprietà a partire da €250,000, Guyancourt
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Guyancourt sono €266,380, mentre l'affitto mediano è €890. Questo significa che la proprietà mediana a Guyancourt si ripagherà in 24.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.07%, prezzo di vendita €250,000, affitto €1,270.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.77%, prezzo di vendita €324,000, affitto €750.
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