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Seine-et-Marne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Seine-et-Marne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

92Ottimo
92 / 100
Attrattività d'investimento
67
Momentum del prezzo
59
Domanda di affitto
90
Domanda di acquisto
78

Prezzo mediano richiesto

€228,000
1M
-1%
1Y
-1.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€230,000
ottobre 2025€228,000
novembre 2025€229,900
dicembre 2025€229,500
gennaio 2026€231,500
febbraio 2026€232,980
marzo 2026€235,000
aprile 2026€230,000
maggio 2026€217,960
giugno 2026€230,000
luglio 2026€230,200
agosto 2026€228,000

Affitto mensile mediano

€820
1M
+0.1%
1Y
+0.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€830
ottobre 2025€840
novembre 2025€830
dicembre 2025€830
gennaio 2026€840
febbraio 2026€850
marzo 2026€810
aprile 2026€810
maggio 2026€810
giugno 2026€800
luglio 2026€820
agosto 2026€820

Rendimento Lordo da Affitto

5.38%
1M
+3.6%
1Y
+3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.24%
ottobre 20255.19%
novembre 20255.21%
dicembre 20255.25%
gennaio 20265.2%
febbraio 20265.23%
marzo 20265.19%
aprile 20265.21%
maggio 20265.53%
giugno 20265.13%
luglio 20265.19%
agosto 20265.38%

Prezzo mediano al m²

€3,710
1M
-1.3%
1Y
-2.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,770
ottobre 2025€3,740
novembre 2025€3,770
dicembre 2025€3,760
gennaio 2026€3,800
febbraio 2026€3,820
marzo 2026€3,850
aprile 2026€3,770
maggio 2026€3,570
giugno 2026€3,770
luglio 2026€3,760
agosto 2026€3,710

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (20,113 in vendita)

Submercato principale

Meaux

84
Rendimento Lordo da Affitto
6.31 %
Prezzo mediano richiesto
€199k
Affitto mensile mediano
€830

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6%
2 camere5.16%
3 camere5.06%
4+ camere4.3%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.55%
appartamenti da 30 a 40 m²5.65%
appartamenti da 40 a 50 m²5.25%
appartamenti da 50 a 60 m²5.04%
appartamenti da 60 a 70 m²5.32%
appartamenti da 70 a 80 m²4.89%
appartamenti da 80 a 90 m²4.65%
appartamenti da 90 a 100 m²5.27%
appartamenti da 100 a 110 m²2.23%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,580
2 camere€4,330
3 camere€3,880
4+ camere€3,810
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4540
appartamenti da 30 a 40 m²4310
appartamenti da 40 a 50 m²4410
appartamenti da 50 a 60 m²3910
appartamenti da 60 a 70 m²3880
appartamenti da 70 a 80 m²3480
appartamenti da 80 a 90 m²3930
appartamenti da 90 a 100 m²3550
appartamenti da 100 a 110 m²3500

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera582
2 camere2,009
3 camere2,764
4+ camere1,900
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²426
appartamenti da 30 a 40 m²643
appartamenti da 40 a 50 m²1,335
appartamenti da 50 a 60 m²847
appartamenti da 60 a 70 m²1,785
appartamenti da 70 a 80 m²819
appartamenti da 80 a 90 m²774
appartamenti da 90 a 100 m²326
appartamenti da 100 a 110 m²174

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera330
2 camere550
3 camere325
4+ camere136
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²321
appartamenti da 30 a 40 m²239
appartamenti da 40 a 50 m²289
appartamenti da 50 a 60 m²159
appartamenti da 60 a 70 m²179
appartamenti da 70 a 80 m²63
appartamenti da 80 a 90 m²51
appartamenti da 90 a 100 m²23
appartamenti da 100 a 110 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (30%)
3 camere (36%)
4+ camere (24%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)912 listings (11%)
2 camere (30%)2,559 listings (30%)
3 camere (36%)3,089 listings (36%)
4+ camere (24%)2,036 listings (24%)

Indice di attività delle vendite

31-55%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202531%
ottobre 202539%
novembre 202541%
dicembre 202539%
gennaio 202639%
febbraio 202638%
marzo 202644%
aprile 202641%
maggio 202650%
giugno 202655%
luglio 202637%
agosto 202640%

Indice di attività degli affitti

17-60%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202542%
ottobre 202549%
novembre 202547%
dicembre 202557%
gennaio 202649%
febbraio 202643%
marzo 202654%
aprile 202651%
maggio 202617%
giugno 202660%
luglio 202646%
agosto 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€130k€190k€250k€325k
ottobre 2025€139.9k€187k€249k€318k
novembre 2025€135k€189k€252k€319.9k
dicembre 2025€134.3k€184k€251k€329k
gennaio 2026€137k€190.8k€253k€339.9k
febbraio 2026€136k€190k€254k€337.3k
marzo 2026€139k€189.9k€257k€335k
aprile 2026€139k€192.3k€252.8k€330k
maggio 2026€135k€178.3k€234.5k€295.7k
giugno 2026€142.5k€191k€249k€330k
luglio 2026€139.6k€189k€249k€330k
agosto 2026€129.9k€186k€244.5k€320k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€640€810€1,030€1,190
ottobre 2025€640€800€1,010€1,230
novembre 2025€640€810€1,000€1,240
dicembre 2025€650€800€990€1,160
gennaio 2026€650€820€1,010€1,200
febbraio 2026€650€820€1,020€1,180
marzo 2026€650€810€990€1,140
aprile 2026€630€820€1,020€1,240
maggio 2026€640€810€1,000€1,220
giugno 2026€630€800€1,010€1,170
luglio 2026€650€800€1,000€1,100
agosto 2026€650€800€1,030€1,150

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202516.9319.4520.3322.68
ottobre 202518.3419.3920.5121.51
novembre 202517.6319.342121.58
dicembre 202517.2119.1721.1323.64
gennaio 202617.5619.4620.923.68
febbraio 202617.4919.3120.7323.82
marzo 202617.8219.6621.5424.6
aprile 202618.3919.5420.6522.2
maggio 202617.6318.3319.6420.21
giugno 202618.7919.8620.5423.6
luglio 202617.919.6920.7525
agosto 202616.6619.3819.7823.24

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,480€4,420€3,970€3,870
ottobre 2025€4,820€4,350€3,950€3,810
novembre 2025€4,820€4,400€4,000€3,810
dicembre 2025€4,630€4,300€3,980€3,920
gennaio 2026€4,570€4,440€4,020€4,050
febbraio 2026€4,690€4,440€4,030€4,020
marzo 2026€4,790€4,420€4,080€3,990
aprile 2026€4,860€4,470€4,010€3,930
maggio 2026€4,650€4,240€3,720€3,530
giugno 2026€4,910€4,440€3,950€3,930
luglio 2026€4,820€4,400€3,950€3,930
agosto 2026€4,580€4,330€3,880€3,810

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,850

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,475

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seine-et-Marne department variavano da ~3.9% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.65% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Seine-et-Marne department

La Seine-et-Marne unisce la fascia esterna dell’area parigina a vaste aree boschive, centri storici e importanti corridoi di trasporto. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione crea un mercato influenzato sia dalla comodità dei collegamenti sia da un contesto regionale più ampio, con valori che possono muoversi in modo diverso rispetto ai parametri del centro di Parigi.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno scendendo, mentre la crescita degli affitti resta contenuta. Il prezzo medio di vendita è di 228.000 €, dopo un calo mensile dell’1,0% e una flessione annua dell’1,7%. Su base al metro quadro, il mercato è a 3.710 €, in ribasso dell’1,3% nel mese e del 2,5% nell’anno. Questo alleggerimento dei prezzi è il principale contrappeso alla performance del reddito.

In questo quadro, l’affitto medio di 820 € è salito solo dello 0,1% su base mensile e dello 0,6% su base annua. Ne risulta un rendimento lordo del 5,38%, che continua a indicare un profilo di ritorno utilizzabile, ma sempre più messo alla prova da valori patrimoniali in calo piuttosto che sostenuto da una crescita più rapida dei canoni. Per chi osserva la Seine-et-Marne, la situazione attuale parla meno di slancio e più del divario tra canoni che avanzano lentamente e prezzi di vendita più deboli.
Nome
Tutti
5.38 %
7,258
1,342
€228,000
€820
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6 %
582
330
€129,950
€650
2 Camere
5.16 %
2,009
550
€186,000
€800
3 Camere
5.06 %
2,764
325
€244,500
€1,030
4+ Camere
4.3 %
1,900
136
€320,000
€1,150

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.38% e prezzi delle proprietà a partire da €129,950, Seine-et-Marne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Seine-et-Marne department sono €228,000, mentre l'affitto mediano è €820. Questo significa che la proprietà mediana a Seine-et-Marne department si ripagherà in 23.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €129,950, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.16%, prezzo di vendita €186,000, affitto €800.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.06%, prezzo di vendita €244,500, affitto €1,030.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.30%, prezzo di vendita €320,000, affitto €1,150.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Seine-et-Marne department offre rendimenti fino al 7.65% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Seine-et-Marne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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