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Seine-et-Marne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Seine-et-Marne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

84Buono
84 / 100
Attrattività d'investimento
68
Momentum del prezzo
41
Domanda di affitto
90
Domanda di acquisto
80

Prezzo mediano richiesto

€229,000
1M
-0.4%
1Y
+0.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€229,900
dicembre 2025€229,500
gennaio 2026€231,500
febbraio 2026€232,980
marzo 2026€235,000
aprile 2026€230,000
maggio 2026€217,960
giugno 2026€230,000
luglio 2026€230,200
agosto 2026€228,000
settembre 2026€229,900
ottobre 2026€229,000

Affitto mensile mediano

€840
1M
+1.8%
1Y
-0.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€830
dicembre 2025€830
gennaio 2026€840
febbraio 2026€850
marzo 2026€810
aprile 2026€810
maggio 2026€810
giugno 2026€800
luglio 2026€820
agosto 2026€820
settembre 2026€820
ottobre 2026€840

Rendimento Lordo da Affitto

5.3%
1M
-0.4%
1Y
+2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.21%
dicembre 20255.25%
gennaio 20265.2%
febbraio 20265.23%
marzo 20265.19%
aprile 20265.21%
maggio 20265.53%
giugno 20265.13%
luglio 20265.19%
agosto 20265.38%
settembre 20265.32%
ottobre 20265.3%

Prezzo mediano al m²

€3,720
1M
0%
1Y
-0.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,770
dicembre 2025€3,760
gennaio 2026€3,800
febbraio 2026€3,820
marzo 2026€3,850
aprile 2026€3,770
maggio 2026€3,570
giugno 2026€3,770
luglio 2026€3,760
agosto 2026€3,710
settembre 2026€3,720
ottobre 2026€3,720

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (20,464 in vendita)

Submercato principale

Melun

77
Rendimento Lordo da Affitto
6.28 %
Prezzo mediano richiesto
€179k
Affitto mensile mediano
€850

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.84%
2 camere5.16%
3 camere4.8%
4+ camere4.23%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.44%
appartamenti da 30 a 40 m²5.51%
appartamenti da 40 a 50 m²5.31%
appartamenti da 50 a 60 m²5.07%
appartamenti da 60 a 70 m²4.8%
appartamenti da 70 a 80 m²5%
appartamenti da 80 a 90 m²4.19%
appartamenti da 90 a 100 m²4.37%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,760
2 camere€4,290
3 camere€3,890
4+ camere€3,890
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4690
appartamenti da 30 a 40 m²4380
appartamenti da 40 a 50 m²4360
appartamenti da 50 a 60 m²3910
appartamenti da 60 a 70 m²3930
appartamenti da 70 a 80 m²3550
appartamenti da 80 a 90 m²4010
appartamenti da 90 a 100 m²3690

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera569
2 camere2,131
3 camere2,879
4+ camere2,032
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²411
appartamenti da 30 a 40 m²634
appartamenti da 40 a 50 m²1,452
appartamenti da 50 a 60 m²895
appartamenti da 60 a 70 m²1,868
appartamenti da 70 a 80 m²833
appartamenti da 80 a 90 m²863
appartamenti da 90 a 100 m²342

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera316
2 camere428
3 camere305
4+ camere121
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²299
appartamenti da 30 a 40 m²187
appartamenti da 40 a 50 m²243
appartamenti da 50 a 60 m²121
appartamenti da 60 a 70 m²164
appartamenti da 70 a 80 m²78
appartamenti da 80 a 90 m²42
appartamenti da 90 a 100 m²21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (10%)
2 camere (29%)
3 camere (36%)
4+ camere (25%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)885 listings (10%)
2 camere (29%)2,559 listings (29%)
3 camere (36%)3,184 listings (36%)
4+ camere (25%)2,153 listings (25%)

Indice di attività delle vendite

12-55%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202541%
dicembre 202539%
gennaio 202639%
febbraio 202638%
marzo 202644%
aprile 202641%
maggio 202650%
giugno 202655%
luglio 202637%
agosto 202640%
settembre 202621%
ottobre 202612%

Indice di attività degli affitti

11-60%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202547%
dicembre 202557%
gennaio 202649%
febbraio 202643%
marzo 202654%
aprile 202651%
maggio 202617%
giugno 202660%
luglio 202646%
agosto 202648%
settembre 202634%
ottobre 202611%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€135k€189k€252k€319.9k
dicembre 2025€134.3k€184k€251k€329k
gennaio 2026€137k€190.8k€253k€339.9k
febbraio 2026€136k€190k€254k€337.3k
marzo 2026€139k€189.9k€257k€335k
aprile 2026€139k€192.3k€252.8k€330k
maggio 2026€135k€178.3k€234.5k€295.7k
giugno 2026€142.5k€191k€249k€330k
luglio 2026€139.6k€189k€249k€330k
agosto 2026€129.9k€186k€244.5k€320k
settembre 2026€135k€189k€245.3k€328.1k
ottobre 2026€134k€186k€245.3k€328k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€640€810€1,000€1,240
dicembre 2025€650€800€990€1,160
gennaio 2026€650€820€1,010€1,200
febbraio 2026€650€820€1,020€1,180
marzo 2026€650€810€990€1,140
aprile 2026€630€820€1,020€1,240
maggio 2026€640€810€1,000€1,220
giugno 2026€630€800€1,010€1,170
luglio 2026€650€800€1,000€1,100
agosto 2026€650€800€1,030€1,150
settembre 2026€650€820€1,030€1,130
ottobre 2026€650€800€980€1,160

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.6319.342121.58
dicembre 202517.2119.1721.1323.64
gennaio 202617.5619.4620.923.68
febbraio 202617.4919.3120.7323.82
marzo 202617.8219.6621.5424.6
aprile 202618.3919.5420.6522.2
maggio 202617.6318.3319.6420.21
giugno 202618.7919.8620.5423.6
luglio 202617.919.6920.7525
agosto 202616.6619.3819.7823.24
settembre 202617.3119.3319.924.31
ottobre 202617.1319.3820.8423.62

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,820€4,400€4,000€3,810
dicembre 2025€4,630€4,300€3,980€3,920
gennaio 2026€4,570€4,440€4,020€4,050
febbraio 2026€4,690€4,440€4,030€4,020
marzo 2026€4,790€4,420€4,080€3,990
aprile 2026€4,860€4,470€4,010€3,930
maggio 2026€4,650€4,240€3,720€3,530
giugno 2026€4,910€4,440€3,950€3,930
luglio 2026€4,820€4,400€3,950€3,930
agosto 2026€4,580€4,330€3,880€3,810
settembre 2026€4,760€4,400€3,890€3,910
ottobre 2026€4,760€4,290€3,890€3,890

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,555

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,355

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Seine-et-Marne department variavano da ~4.37% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.57% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Seine-et-Marne department

La Seine-et-Marne si estende nella parte orientale dell’Île-de-France, tra centri storici, paesaggi fluviali e ampie aree rurali. I suoi centri urbani e i comuni più piccoli danno alla panoramica dipartimentale sugli appartamenti contesti geografici diversi.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è sceso dello 0,4% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito dell’1,8%. Il contrasto conta più dei singoli movimenti: nell’ultimo confronto mensile, a livello dipartimentale, gli affitti sono cresciuti rispetto ai prezzi di vendita. Il prezzo medio di vendita è pari a €229.000, un riferimento utile per interpretare i dati, ma non una guida al costo di un appartamento specifico. Si tratta di medie, e i singoli immobili potrebbero aver seguito andamenti diversi.

Il rendimento indicato del 5,3% offre un’ulteriore prospettiva sul rapporto tra prezzi e affitti. Non dimostra però che i rendimenti siano migliorati rispetto al mese precedente, perché non è disponibile un dato precedente. Una divergenza mensile non basta neppure a stabilire la direzione del mercato nel lungo periodo. Per valutare un investimento, la conclusione è più circoscritta: nell’ultimo confronto i prezzi di vendita sono scesi e gli affitti sono saliti. Il rendimento indicato è quindi un punto di partenza, non una previsione. Ogni decisione dipende dal prezzo d’acquisto, dal canone ottenibile e dai costi del singolo immobile, elementi che le medie dipartimentali non consentono di determinare.
Nome
Tutti
5.3 %
7,612
1,170
€229,000
€840
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.84 %
569
316
€134,000
€650
2 Camere
5.16 %
2,131
428
€186,000
€800
3 Camere
4.8 %
2,879
305
€245,290
€980
4+ Camere
4.23 %
2,032
121
€328,000
€1,160

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.3% e prezzi delle proprietà a partire da €134,000, Seine-et-Marne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Seine-et-Marne department sono €229,000, mentre l'affitto mediano è €840. Questo significa che la proprietà mediana a Seine-et-Marne department si ripagherà in 22.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.84%, prezzo di vendita €134,000, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.16%, prezzo di vendita €186,000, affitto €800.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €245,290, affitto €980.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.23%, prezzo di vendita €328,000, affitto €1,160.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Seine-et-Marne department offre rendimenti fino al 7.57% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Seine-et-Marne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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