Pontault-Combault: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Media
Mercato di Pontault-Combault: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
64Medio
64 / 100
Attrattività d'investimento
27Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
65Domanda di acquisto
36Prezzo mediano richiesto
€213,250
| 1M | -5% |
| 1Y | +0.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €208,000 |
| settembre 2025 | €208,000 |
| ottobre 2025 | €207,000 |
| novembre 2025 | €214,900 |
| dicembre 2025 | €200,000 |
| gennaio 2026 | €203,500 |
| febbraio 2026 | €219,500 |
| marzo 2026 | €233,250 |
| aprile 2026 | €220,000 |
| maggio 2026 | €229,500 |
| giugno 2026 | €224,500 |
| luglio 2026 | €213,250 |
Affitto mensile mediano
€910
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +1.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €910 |
| settembre 2025 | €880 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €940 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €850 |
| febbraio 2026 | €840 |
| marzo 2026 | €960 |
| aprile 2026 | €950 |
| maggio 2026 | €920 |
| giugno 2026 | €870 |
| luglio 2026 | €910 |
Rendimento Lordo da Affitto
6%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +2.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.96% |
| settembre 2025 | 6.04% |
| ottobre 2025 | 5.98% |
| novembre 2025 | 5.91% |
| dicembre 2025 | 5.9% |
| gennaio 2026 | 5.86% |
| febbraio 2026 | 5.77% |
| marzo 2026 | 5.73% |
| aprile 2026 | 5.82% |
| maggio 2026 | 5.95% |
| giugno 2026 | 5.84% |
| luglio 2026 | 6% |
Prezzo mediano al m²
€3,740
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,560 |
| settembre 2025 | €3,650 |
| ottobre 2025 | €3,700 |
| novembre 2025 | €3,840 |
| dicembre 2025 | €4,000 |
| gennaio 2026 | €4,110 |
| febbraio 2026 | €3,850 |
| marzo 2026 | €4,090 |
| aprile 2026 | €3,860 |
| maggio 2026 | €3,980 |
| giugno 2026 | €3,790 |
| luglio 2026 | €3,740 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (389 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.35% |
| 2 camere | 5.4% |
| 3 camere | 5.97% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,690 |
| 2 camere | €4,300 |
| 3 camere | €3,850 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 33 |
| 2 camere | 39 |
| 3 camere | 57 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 13 |
| 2 camere | 11 |
| 3 camere | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (28%)
2 camere (30%)
3 camere (41%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (28%) | 46 listings (28%) |
| 2 camere (30%) | 50 listings (30%) |
| 3 camere (41%) | 68 listings (41%) |
Indice di attività delle vendite
11-39%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 39% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 34% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 26% |
Indice di attività degli affitti
9-72%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 52% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 61% |
| dicembre 2025 | 72% |
| gennaio 2026 | 63% |
| febbraio 2026 | 46% |
| marzo 2026 | 70% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 72% |
| luglio 2026 | 57% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €144.3k | €178k | €235k |
| settembre 2025 | €129.8k | €177k | €235k |
| ottobre 2025 | €132k | €179k | €229.8k |
| novembre 2025 | €134k | €179.9k | €237.5k |
| dicembre 2025 | €129.8k | €181k | €242.5k |
| gennaio 2026 | €132k | €179.9k | €237.5k |
| febbraio 2026 | €140k | €179.9k | €237.5k |
| marzo 2026 | €130.5k | €184.5k | €239.5k |
| aprile 2026 | €140k | €187.5k | €240k |
| maggio 2026 | €135k | €189k | €239.3k |
| giugno 2026 | €145k | €195.9k | €243.5k |
| luglio 2026 | €136k | €189k | €239k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €670 | €890 | €1,150 |
| settembre 2025 | €680 | €850 | €1,180 |
| ottobre 2025 | €650 | €880 | €1,100 |
| novembre 2025 | €650 | €900 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €680 | €850 | €1,080 |
| gennaio 2026 | €690 | €850 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €680 | €840 | €1,100 |
| marzo 2026 | €680 | €860 | €1,130 |
| aprile 2026 | €750 | €890 | €1,160 |
| maggio 2026 | €750 | €890 | €1,170 |
| giugno 2026 | €750 | €830 | €1,150 |
| luglio 2026 | €720 | €850 | €1,190 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 17.94 | 16.67 | 17.03 |
| settembre 2025 | 15.91 | 17.35 | 16.6 |
| ottobre 2025 | 16.86 | 16.95 | 17.41 |
| novembre 2025 | 17.18 | 16.59 | 17.99 |
| dicembre 2025 | 16.02 | 17.85 | 18.63 |
| gennaio 2026 | 16.06 | 17.64 | 17.99 |
| febbraio 2026 | 17.28 | 17.85 | 17.99 |
| marzo 2026 | 16.11 | 17.94 | 17.73 |
| aprile 2026 | 15.59 | 17.56 | 17.23 |
| maggio 2026 | 15 | 17.7 | 17.04 |
| giugno 2026 | 16.16 | 19.63 | 17.71 |
| luglio 2026 | 15.74 | 18.53 | 16.74 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,140 | €4,210 | €3,790 |
| settembre 2025 | €4,900 | €4,210 | €3,730 |
| ottobre 2025 | €4,860 | €4,260 | €3,580 |
| novembre 2025 | €4,960 | €4,180 | €3,620 |
| dicembre 2025 | €4,770 | €4,210 | €3,690 |
| gennaio 2026 | €4,550 | €4,210 | €3,740 |
| febbraio 2026 | €4,830 | €4,260 | €3,770 |
| marzo 2026 | €4,630 | €4,390 | €3,850 |
| aprile 2026 | €4,830 | €4,460 | €3,930 |
| maggio 2026 | €4,660 | €4,600 | €3,860 |
| giugno 2026 | €4,830 | €4,450 | €3,900 |
| luglio 2026 | €4,690 | €4,300 | €3,850 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€9,045
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,165
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Pontault-Combault variavano da ~6.03% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.11% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6 % | 156 | 37 | €213,250 | €910 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.35 % | 33 | 13 | €136,000 | €720 |
2 Camere | 5.4 % | 39 | 11 | €189,000 | €850 |
3 Camere | 5.97 % | 57 | 11 | €239,000 | €1,190 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6% e prezzi delle proprietà a partire da €136,000, Pontault-Combault
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Pontault-Combault sono €213,250, mentre l'affitto mediano è €910. Questo significa che la proprietà mediana a Pontault-Combault si ripagherà in 19.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.35%, prezzo di vendita €136,000, affitto €720.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.40%, prezzo di vendita €189,000, affitto €850.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.97%, prezzo di vendita €239,000, affitto €1,190.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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