Saint-Maur-des-Fossés: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-de-Marne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Saint-Maur-des-Fossés: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
55Momentum del prezzo
44Domanda di affitto
56Domanda di acquisto
58Prezzo mediano richiesto
€414,500
| 1M | +3.6% |
| 1Y | -0.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €406,000 |
| settembre 2025 | €405,000 |
| ottobre 2025 | €399,000 |
| novembre 2025 | €410,000 |
| dicembre 2025 | €408,000 |
| gennaio 2026 | €416,000 |
| febbraio 2026 | €408,000 |
| marzo 2026 | €412,350 |
| aprile 2026 | €415,500 |
| maggio 2026 | €518,000 |
| giugno 2026 | €400,000 |
| luglio 2026 | €414,500 |
Affitto mensile mediano
€1,120
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +6.6% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,100 |
| settembre 2025 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €1,110 |
| novembre 2025 | €1,090 |
| dicembre 2025 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,130 |
| marzo 2026 | €1,140 |
| aprile 2026 | €1,210 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,100 |
| luglio 2026 | €1,120 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.87%
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.6% |
| settembre 2025 | 4.62% |
| ottobre 2025 | 4.66% |
| novembre 2025 | 4.54% |
| dicembre 2025 | 4.59% |
| gennaio 2026 | 4.55% |
| febbraio 2026 | 4.68% |
| marzo 2026 | 4.74% |
| aprile 2026 | 4.56% |
| maggio 2026 | 4.8% |
| giugno 2026 | 4.87% |
| luglio 2026 | 4.87% |
Prezzo mediano al m²
€6,280
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,360 |
| settembre 2025 | €6,430 |
| ottobre 2025 | €6,370 |
| novembre 2025 | €6,420 |
| dicembre 2025 | €6,440 |
| gennaio 2026 | €6,530 |
| febbraio 2026 | €6,410 |
| marzo 2026 | €6,440 |
| aprile 2026 | €6,390 |
| maggio 2026 | €7,190 |
| giugno 2026 | €6,150 |
| luglio 2026 | €6,280 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,560 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.73% |
| 2 camere | 4.28% |
| 3 camere | 4.63% |
| 4+ camere | 3.56% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.11% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.82% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.69% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.46% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.06% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.72% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,170 |
| 2 camere | €6,800 |
| 3 camere | €6,420 |
| 4+ camere | €6,840 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6540 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6570 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6710 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5770 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6580 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6110 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6770 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 115 |
| 2 camere | 259 |
| 3 camere | 324 |
| 4+ camere | 414 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 83 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 93 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 168 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 105 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 170 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 82 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 138 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 45 |
| 2 camere | 60 |
| 3 camere | 37 |
| 4+ camere | 20 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 45 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 33 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 27 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 15 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 18 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)
2 camere (25%)
3 camere (28%)
4+ camere (34%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (13%) | 160 listings (13%) |
| 2 camere (25%) | 319 listings (25%) |
| 3 camere (28%) | 361 listings (28%) |
| 4+ camere (34%) | 434 listings (34%) |
Indice di attività delle vendite
36-75%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 54% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 44% |
| novembre 2025 | 49% |
| dicembre 2025 | 48% |
| gennaio 2026 | 48% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 50% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 75% |
| giugno 2026 | 63% |
| luglio 2026 | 44% |
Indice di attività degli affitti
16-64%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 64% |
| settembre 2025 | 50% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 44% |
| febbraio 2026 | 53% |
| marzo 2026 | 59% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 55% |
| luglio 2026 | 45% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €181.8k | €304.5k | €425k | €670k |
| settembre 2025 | €189k | €305k | €430k | €690k |
| ottobre 2025 | €196k | €305k | €415k | €680k |
| novembre 2025 | €189k | €299k | €425k | €690k |
| dicembre 2025 | €190k | €299.4k | €425.5k | €670k |
| gennaio 2026 | €189.5k | €299.3k | €431k | €682.4k |
| febbraio 2026 | €188k | €298.4k | €428.1k | €670k |
| marzo 2026 | €185.5k | €293.9k | €421.9k | €682k |
| aprile 2026 | €191k | €300k | €430k | €665k |
| maggio 2026 | €175k | €282.5k | €524.5k | €695k |
| giugno 2026 | €178k | €296k | €403.5k | €690k |
| luglio 2026 | €179k | €299k | €414k | €670k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €820 | €1,100 | €1,520 | €2,080 |
| settembre 2025 | €880 | €1,100 | €1,480 | €2,180 |
| ottobre 2025 | €860 | €1,120 | €1,480 | €1,990 |
| novembre 2025 | €800 | €1,100 | €1,500 | €2,000 |
| dicembre 2025 | €780 | €1,100 | €1,490 | €1,930 |
| gennaio 2026 | €820 | €1,080 | €1,490 | €1,930 |
| febbraio 2026 | €810 | €1,130 | €1,600 | €1,980 |
| marzo 2026 | €780 | €1,110 | €1,650 | €1,940 |
| aprile 2026 | €820 | €1,150 | €1,500 | €1,950 |
| maggio 2026 | €850 | €1,170 | €1,480 | €1,950 |
| giugno 2026 | €850 | €1,100 | €1,560 | €1,980 |
| luglio 2026 | €860 | €1,070 | €1,600 | €1,990 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.39 | 23.07 | 23.24 | 26.91 |
| settembre 2025 | 17.9 | 23.16 | 24.15 | 26.44 |
| ottobre 2025 | 18.9 | 22.66 | 23.34 | 28.55 |
| novembre 2025 | 19.69 | 22.75 | 23.61 | 28.75 |
| dicembre 2025 | 20.3 | 22.68 | 23.78 | 28.88 |
| gennaio 2026 | 19.38 | 23.09 | 24.09 | 29.42 |
| febbraio 2026 | 19.46 | 22.09 | 22.3 | 28.16 |
| marzo 2026 | 19.93 | 22.11 | 21.31 | 29.33 |
| aprile 2026 | 19.39 | 21.74 | 23.97 | 28.49 |
| maggio 2026 | 17.16 | 20.12 | 29.49 | 29.78 |
| giugno 2026 | 17.45 | 22.42 | 21.62 | 29.06 |
| luglio 2026 | 17.45 | 23.36 | 21.59 | 28.13 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,490 | €7,010 | €6,640 | €7,130 |
| settembre 2025 | €6,520 | €7,010 | €6,730 | €7,340 |
| ottobre 2025 | €6,760 | €7,010 | €6,590 | €7,160 |
| novembre 2025 | €6,690 | €6,880 | €6,620 | €7,320 |
| dicembre 2025 | €6,550 | €6,950 | €6,650 | €7,280 |
| gennaio 2026 | €6,770 | €6,900 | €6,640 | €7,210 |
| febbraio 2026 | €6,710 | €6,880 | €6,590 | €7,130 |
| marzo 2026 | €6,400 | €6,620 | €6,490 | €7,180 |
| aprile 2026 | €6,590 | €6,810 | €6,620 | €6,860 |
| maggio 2026 | €6,570 | €6,550 | €7,490 | €7,090 |
| giugno 2026 | €6,140 | €6,730 | €6,270 | €7,040 |
| luglio 2026 | €6,170 | €6,800 | €6,420 | €6,840 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,970
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,755
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Saint-Maur-des-Fossés variavano da ~3.98% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.17% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.87 % | 1,112 | 162 | €414,500 | €1,120 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.73 % | 115 | 45 | €179,000 | €860 |
2 Camere | 4.28 % | 259 | 60 | €299,000 | €1,070 |
3 Camere | 4.63 % | 324 | 37 | €414,000 | €1,600 |
4+ Camere | 3.56 % | 414 | 20 | €670,000 | €1,990 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.87% e prezzi delle proprietà a partire da €179,000, Saint-Maur-des-Fossés
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Maur-des-Fossés sono €414,500, mentre l'affitto mediano è €1,120. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Maur-des-Fossés si ripagherà in 30.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.73%, prezzo di vendita €179,000, affitto €860.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.28%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,070.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.63%, prezzo di vendita €414,000, affitto €1,600.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.56%, prezzo di vendita €670,000, affitto €1,990.
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