Maisons-Alfort: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-de-Marne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Maisons-Alfort: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
50Momentum del prezzo
26Domanda di affitto
59Domanda di acquisto
53Prezzo mediano richiesto
€399,950
| 1M | 0% |
| 1Y | -9.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €448,500 |
| settembre 2025 | €438,950 |
| ottobre 2025 | €439,000 |
| novembre 2025 | €422,000 |
| dicembre 2025 | €416,400 |
| gennaio 2026 | €434,000 |
| febbraio 2026 | €433,000 |
| marzo 2026 | €429,900 |
| aprile 2026 | €416,800 |
| maggio 2026 | €443,000 |
| giugno 2026 | €400,000 |
| luglio 2026 | €399,950 |
Affitto mensile mediano
€1,150
| 1M | +4.5% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,190 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,170 |
| novembre 2025 | €1,090 |
| dicembre 2025 | €1,170 |
| gennaio 2026 | €1,120 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,210 |
| aprile 2026 | €1,000 |
| maggio 2026 | €1,080 |
| giugno 2026 | €1,100 |
| luglio 2026 | €1,150 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.91%
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +28% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.34% |
| settembre 2025 | 4.29% |
| ottobre 2025 | 4.47% |
| novembre 2025 | 4.34% |
| dicembre 2025 | 4.34% |
| gennaio 2026 | 4.62% |
| febbraio 2026 | 4.66% |
| marzo 2026 | 4.68% |
| aprile 2026 | 4.9% |
| maggio 2026 | 4.47% |
| giugno 2026 | 4.88% |
| luglio 2026 | 4.91% |
Prezzo mediano al m²
€6,250
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -8.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,870 |
| settembre 2025 | €6,790 |
| ottobre 2025 | €6,750 |
| novembre 2025 | €6,520 |
| dicembre 2025 | €6,560 |
| gennaio 2026 | €6,810 |
| febbraio 2026 | €6,770 |
| marzo 2026 | €6,720 |
| aprile 2026 | €6,490 |
| maggio 2026 | €6,770 |
| giugno 2026 | €6,260 |
| luglio 2026 | €6,250 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (803 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.56% |
| 2 camere | 4.62% |
| 3 camere | 4.14% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.15% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.91% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.6% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.05% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.18% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,400 |
| 2 camere | €6,800 |
| 3 camere | €6,420 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6640 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6410 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7030 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5950 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6630 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 50 |
| 2 camere | 131 |
| 3 camere | 267 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 48 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 39 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 86 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 66 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 183 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 25 |
| 2 camere | 21 |
| 3 camere | 23 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 24 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 16 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)
2 camere (29%)
3 camere (56%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (15%) | 75 listings (15%) |
| 2 camere (29%) | 152 listings (29%) |
| 3 camere (56%) | 290 listings (56%) |
Indice di attività delle vendite
33-63%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 50% |
| settembre 2025 | 33% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 49% |
| gennaio 2026 | 50% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 44% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 42% |
| giugno 2026 | 63% |
| luglio 2026 | 38% |
Indice di attività degli affitti
22-67%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 64% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 52% |
| novembre 2025 | 49% |
| dicembre 2025 | 67% |
| gennaio 2026 | 51% |
| febbraio 2026 | 35% |
| marzo 2026 | 64% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 63% |
| luglio 2026 | 52% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €324k | €450k |
| settembre 2025 | €320.0k | €449k |
| ottobre 2025 | €326.5k | €439k |
| novembre 2025 | €339k | €430k |
| dicembre 2025 | €324.0k | €429k |
| gennaio 2026 | €302k | €433k |
| febbraio 2026 | €305.5k | €429.9k |
| marzo 2026 | €314k | €433k |
| aprile 2026 | €295.9k | €434.4k |
| maggio 2026 | €314k | €440.5k |
| giugno 2026 | €285k | €421.9k |
| luglio 2026 | €299k | €405.4k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,150 | €1,330 |
| settembre 2025 | €1,150 | €1,450 |
| ottobre 2025 | €1,150 | €1,450 |
| novembre 2025 | €1,040 | €1,450 |
| dicembre 2025 | €1,100 | €1,350 |
| gennaio 2026 | €1,100 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,100 | €1,400 |
| marzo 2026 | €1,180 | €1,400 |
| aprile 2026 | €1,010 | €1,380 |
| maggio 2026 | €1,050 | €1,420 |
| giugno 2026 | €1,030 | €1,420 |
| luglio 2026 | €1,150 | €1,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 23.49 | 28.3 |
| settembre 2025 | 23.19 | 25.8 |
| ottobre 2025 | 23.66 | 25.23 |
| novembre 2025 | 27.16 | 24.71 |
| dicembre 2025 | 24.61 | 26.48 |
| gennaio 2026 | 22.88 | 27.74 |
| febbraio 2026 | 23.14 | 25.59 |
| marzo 2026 | 22.18 | 25.77 |
| aprile 2026 | 24.35 | 26.32 |
| maggio 2026 | 24.92 | 25.89 |
| giugno 2026 | 23.06 | 24.8 |
| luglio 2026 | 21.67 | 24.13 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €7,360 | €7,030 |
| settembre 2025 | €7,270 | €7,070 |
| ottobre 2025 | €7,420 | €6,970 |
| novembre 2025 | €7,670 | €6,780 |
| dicembre 2025 | €7,360 | €6,810 |
| gennaio 2026 | €6,940 | €6,870 |
| febbraio 2026 | €6,940 | €6,820 |
| marzo 2026 | €7,140 | €6,870 |
| aprile 2026 | €6,860 | €6,800 |
| maggio 2026 | €7,140 | €6,890 |
| giugno 2026 | €6,550 | €6,690 |
| luglio 2026 | €6,800 | €6,420 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€7,110
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,245
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Maisons-Alfort variavano da ~4.74% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.83% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.91 % | 648 | 75 | €399,950 | €1,150 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.56 % | 50 | 25 | €183,500 | €850 |
2 Camere | 4.62 % | 131 | 21 | €299,000 | €1,150 |
3 Camere | 4.14 % | 267 | 23 | €405,350 | €1,400 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.91% e prezzi delle proprietà a partire da €183,500, Maisons-Alfort
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Maisons-Alfort sono €399,950, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Maisons-Alfort si ripagherà in 29.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.56%, prezzo di vendita €183,500, affitto €850.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.62%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,150.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.14%, prezzo di vendita €405,350, affitto €1,400.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Maisons-Alfort offre rendimenti fino al 4.83% per un appartamento mediano. Esplora Maisons-Alfort in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.