Alfortville: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-de-Marne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Alfortville: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
61Momentum del prezzo
28Domanda di affitto
55Domanda di acquisto
50Prezzo mediano richiesto
€298,000
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -10.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €330,500 |
| settembre 2025 | €330,000 |
| ottobre 2025 | €316,050 |
| novembre 2025 | €314,720 |
| dicembre 2025 | €309,830 |
| gennaio 2026 | €306,000 |
| febbraio 2026 | €292,720 |
| marzo 2026 | €299,000 |
| aprile 2026 | €311,000 |
| maggio 2026 | €314,000 |
| giugno 2026 | €299,000 |
| luglio 2026 | €298,000 |
Affitto mensile mediano
€1,130
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +1.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,060 |
| settembre 2025 | €1,130 |
| ottobre 2025 | €1,210 |
| novembre 2025 | €1,280 |
| dicembre 2025 | €1,280 |
| gennaio 2026 | €1,150 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,110 |
| maggio 2026 | €1,150 |
| giugno 2026 | €1,060 |
| luglio 2026 | €1,130 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.42%
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +20.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.99% |
| settembre 2025 | 5.09% |
| ottobre 2025 | 5.09% |
| novembre 2025 | 5.2% |
| dicembre 2025 | 5.1% |
| gennaio 2026 | 5.21% |
| febbraio 2026 | 5.35% |
| marzo 2026 | 5.4% |
| aprile 2026 | 5.28% |
| maggio 2026 | 5.16% |
| giugno 2026 | 5.32% |
| luglio 2026 | 5.42% |
Prezzo mediano al m²
€4,890
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -11.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,330 |
| settembre 2025 | €5,320 |
| ottobre 2025 | €5,150 |
| novembre 2025 | €5,160 |
| dicembre 2025 | €5,160 |
| gennaio 2026 | €5,260 |
| febbraio 2026 | €5,130 |
| marzo 2026 | €5,070 |
| aprile 2026 | €5,100 |
| maggio 2026 | €5,230 |
| giugno 2026 | €4,930 |
| luglio 2026 | €4,890 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (590 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.11% |
| 2 camere | 5.39% |
| 3 camere | 5.53% |
| 4+ camere | 5.01% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.4% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.37% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.29% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.1% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.57% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,580 |
| 2 camere | €5,340 |
| 3 camere | €5,010 |
| 4+ camere | €5,000 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5910 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6340 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5520 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5060 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4750 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 46 |
| 2 camere | 165 |
| 3 camere | 190 |
| 4+ camere | 120 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 40 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 63 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 98 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 131 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 42 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 21 |
| 2 camere | 28 |
| 3 camere | 21 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 16 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 17 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 17 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)
2 camere (32%)
3 camere (35%)
4+ camere (22%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (11%) | 67 listings (11%) |
| 2 camere (32%) | 193 listings (32%) |
| 3 camere (35%) | 211 listings (35%) |
| 4+ camere (22%) | 131 listings (22%) |
Indice di attività delle vendite
23-57%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 51% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 34% |
Indice di attività degli affitti
20-67%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 64% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 57% |
| gennaio 2026 | 45% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 49% |
| aprile 2026 | 40% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 67% |
| luglio 2026 | 52% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €259.5k | €343k |
| settembre 2025 | €261.5k | €343k |
| ottobre 2025 | €252.5k | €337.5k |
| novembre 2025 | €258k | €343.5k |
| dicembre 2025 | €259.4k | €329k |
| gennaio 2026 | €258k | €329.9k |
| febbraio 2026 | €249.9k | €324.8k |
| marzo 2026 | €250k | €325k |
| aprile 2026 | €250k | €325k |
| maggio 2026 | €249k | €325k |
| giugno 2026 | €246.4k | €327.1k |
| luglio 2026 | €245k | €325k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,060 | €1,440 |
| settembre 2025 | €1,080 | €1,430 |
| ottobre 2025 | €1,070 | €1,420 |
| novembre 2025 | €1,120 | €1,410 |
| dicembre 2025 | €1,040 | €1,420 |
| gennaio 2026 | €1,080 | €1,440 |
| febbraio 2026 | €1,070 | €1,410 |
| marzo 2026 | €1,090 | €1,470 |
| aprile 2026 | €1,050 | €1,450 |
| maggio 2026 | €1,090 | €1,430 |
| giugno 2026 | €1,090 | €1,450 |
| luglio 2026 | €1,100 | €1,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 20.46 | 19.92 |
| settembre 2025 | 20.15 | 20.06 |
| ottobre 2025 | 19.68 | 19.81 |
| novembre 2025 | 19.28 | 20.3 |
| dicembre 2025 | 20.86 | 19.38 |
| gennaio 2026 | 19.85 | 19.03 |
| febbraio 2026 | 19.43 | 19.2 |
| marzo 2026 | 19.08 | 18.37 |
| aprile 2026 | 19.84 | 18.68 |
| maggio 2026 | 19.11 | 18.94 |
| giugno 2026 | 18.8 | 18.8 |
| luglio 2026 | 18.56 | 18.07 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,640 | €5,440 |
| settembre 2025 | €5,680 | €5,360 |
| ottobre 2025 | €5,500 | €5,360 |
| novembre 2025 | €5,610 | €5,370 |
| dicembre 2025 | €5,660 | €5,220 |
| gennaio 2026 | €5,730 | €5,240 |
| febbraio 2026 | €5,550 | €5,220 |
| marzo 2026 | €5,450 | €5,160 |
| aprile 2026 | €5,430 | €5,120 |
| maggio 2026 | €5,410 | €5,160 |
| giugno 2026 | €5,370 | €5,110 |
| luglio 2026 | €5,340 | €5,010 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€7,980
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,610
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Alfortville variavano da ~5.32% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.74% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.42 % | 521 | 81 | €298,000 | €1,130 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.11 % | 46 | 21 | €197,430 | €840 |
2 Camere | 5.39 % | 165 | 28 | €245,000 | €1,100 |
3 Camere | 5.53 % | 190 | 21 | €325,000 | €1,500 |
4+ Camere | 5.01 % | 120 | 11 | €425,000 | €1,780 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.42% e prezzi delle proprietà a partire da €197,430, Alfortville
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Alfortville sono €298,000, mentre l'affitto mediano è €1,130. Questo significa che la proprietà mediana a Alfortville si ripagherà in 22.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.11%, prezzo di vendita €197,430, affitto €840.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.39%, prezzo di vendita €245,000, affitto €1,100.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.53%, prezzo di vendita €325,000, affitto €1,500.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.01%, prezzo di vendita €425,000, affitto €1,780.
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