Fontainebleau: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Media
Mercato di Fontainebleau: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
61Medio
61 / 100
Attrattività d'investimento
32Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
40Domanda di acquisto
32Prezzo mediano richiesto
€290,000
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +9.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €279,000 |
| settembre 2025 | €266,000 |
| ottobre 2025 | €282,000 |
| novembre 2025 | €283,000 |
| dicembre 2025 | €288,000 |
| gennaio 2026 | €289,470 |
| febbraio 2026 | €275,000 |
| marzo 2026 | €257,000 |
| aprile 2026 | €274,000 |
| maggio 2026 | €279,000 |
| giugno 2026 | €317,000 |
| luglio 2026 | €290,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | +23.1% |
| 1Y | +28.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €910 |
| settembre 2025 | €950 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €890 |
| dicembre 2025 | €1,090 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €1,050 |
| aprile 2026 | €880 |
| maggio 2026 | €840 |
| giugno 2026 | €810 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.78%
| 1M | +8.3% |
| 1Y | -4.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.4% |
| settembre 2025 | 5.49% |
| ottobre 2025 | 5.72% |
| novembre 2025 | 5.72% |
| dicembre 2025 | 6.42% |
| gennaio 2026 | 6.07% |
| febbraio 2026 | 6.06% |
| marzo 2026 | 6.84% |
| aprile 2026 | 5.36% |
| maggio 2026 | 5.44% |
| giugno 2026 | 4.42% |
| luglio 2026 | 4.78% |
Prezzo mediano al m²
€4,870
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +13.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,430 |
| settembre 2025 | €4,220 |
| ottobre 2025 | €4,340 |
| novembre 2025 | €4,420 |
| dicembre 2025 | €4,650 |
| gennaio 2026 | €4,710 |
| febbraio 2026 | €4,470 |
| marzo 2026 | €4,510 |
| aprile 2026 | €4,660 |
| maggio 2026 | €4,730 |
| giugno 2026 | €5,320 |
| luglio 2026 | €4,870 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (366 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.63% |
| 2 camere | 4.51% |
| 3 camere | 4.61% |
| 4+ camere | 5% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.11% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,490 |
| 2 camere | €5,560 |
| 3 camere | €5,270 |
| 4+ camere | €5,330 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5900 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 47 |
| 2 camere | 50 |
| 3 camere | 56 |
| 4+ camere | 66 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 32 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 48 |
| 2 camere | 31 |
| 3 camere | 18 |
| 4+ camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 49 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (29%)
2 camere (25%)
3 camere (23%)
4+ camere (23%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (29%) | 95 listings (29%) |
| 2 camere (25%) | 81 listings (25%) |
| 3 camere (23%) | 74 listings (23%) |
| 4+ camere (23%) | 75 listings (23%) |
Indice di attività delle vendite
6-60%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 26% |
| ottobre 2025 | 19% |
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 23% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 21% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 29% |
| maggio 2026 | 6% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 60% |
Indice di attività degli affitti
15-56%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 52% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 20% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 56% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 44% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €152.3k | €195k | €337.5k | €495k |
| settembre 2025 | €152.3k | €175k | €337.5k | €499k |
| ottobre 2025 | €143k | €177k | €345k | €520k |
| novembre 2025 | €134k | €173.5k | €337.5k | €520k |
| dicembre 2025 | €136k | €179k | €320k | €507.5k |
| gennaio 2026 | €137k | €195k | €320k | €540k |
| febbraio 2026 | €137k | €190.5k | €326.5k | €510k |
| marzo 2026 | €129k | €219k | €330k | €499.1k |
| aprile 2026 | €129k | €220.5k | €330k | €510k |
| maggio 2026 | €139.5k | €225k | €337k | €494k |
| giugno 2026 | €184k | €249.5k | €339k | €485k |
| luglio 2026 | €184k | €239.3k | €338.5k | €480k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €650 | €990 | €1,300 | €1,830 |
| settembre 2025 | €660 | €980 | €1,220 | €1,860 |
| ottobre 2025 | €670 | €900 | €1,320 | €1,850 |
| novembre 2025 | €670 | €890 | €1,310 | €1,850 |
| dicembre 2025 | €770 | €890 | €1,330 | €2,500 |
| gennaio 2026 | €750 | €890 | €1,270 | €1,700 |
| febbraio 2026 | €790 | €910 | €1,260 | €1,750 |
| marzo 2026 | €1,080 | €890 | €1,210 | €1,850 |
| aprile 2026 | €650 | €890 | €1,270 | €1,750 |
| maggio 2026 | €660 | €890 | €1,300 | €1,900 |
| giugno 2026 | €640 | €890 | €1,300 | €2,020 |
| luglio 2026 | €710 | €900 | €1,300 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.67 | 16.41 | 21.63 | 22.6 |
| settembre 2025 | 19.22 | 14.95 | 23.01 | 22.36 |
| ottobre 2025 | 17.92 | 16.39 | 21.81 | 23.42 |
| novembre 2025 | 16.67 | 16.25 | 21.49 | 23.42 |
| dicembre 2025 | 14.64 | 16.76 | 20.13 | 16.92 |
| gennaio 2026 | 15.22 | 18.26 | 20.96 | 26.47 |
| febbraio 2026 | 14.45 | 17.45 | 21.59 | 24.29 |
| marzo 2026 | 10 | 20.51 | 22.82 | 22.54 |
| aprile 2026 | 16.54 | 20.65 | 21.61 | 24.29 |
| maggio 2026 | 17.61 | 21.07 | 21.6 | 21.67 |
| giugno 2026 | 23.96 | 23.36 | 21.73 | 20.01 |
| luglio 2026 | 21.6 | 22.15 | 21.7 | 20 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,910 | €4,880 | €5,190 | €4,950 |
| settembre 2025 | €6,000 | €4,490 | €5,190 | €5,040 |
| ottobre 2025 | €5,720 | €4,480 | €5,180 | €5,310 |
| novembre 2025 | €5,360 | €4,390 | €5,070 | €5,250 |
| dicembre 2025 | €5,440 | €4,370 | €4,930 | €5,120 |
| gennaio 2026 | €5,480 | €4,760 | €4,920 | €5,140 |
| febbraio 2026 | €5,480 | €4,700 | €5,020 | €4,950 |
| marzo 2026 | €5,160 | €5,300 | €5,080 | €4,740 |
| aprile 2026 | €5,150 | €5,250 | €4,930 | €4,820 |
| maggio 2026 | €5,170 | €5,360 | €5,030 | €4,870 |
| giugno 2026 | €6,570 | €5,840 | €5,380 | €5,510 |
| luglio 2026 | €6,490 | €5,560 | €5,270 | €5,330 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,735
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,830
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Fontainebleau variavano da ~4.49% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.22% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.78 % | 219 | 106 | €290,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.63 % | 47 | 48 | €184,000 | €710 |
2 Camere | 4.51 % | 50 | 31 | €239,250 | €900 |
3 Camere | 4.61 % | 56 | 18 | €338,500 | €1,300 |
4+ Camere | 5 % | 66 | 9 | €480,000 | €2,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.78% e prezzi delle proprietà a partire da €184,000, Fontainebleau
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Fontainebleau sono €290,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Fontainebleau si ripagherà in 24.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.63%, prezzo di vendita €184,000, affitto €710.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.51%, prezzo di vendita €239,250, affitto €900.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.61%, prezzo di vendita €338,500, affitto €1,300.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.00%, prezzo di vendita €480,000, affitto €2,000.
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