Melun: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Melun

Melun sorge sulla Senna, nel dipartimento di Seine-et-Marne, a sud-est di Parigi. La posizione lungo il fiume e il ruolo di capoluogo amministrativo del dipartimento le conferiscono un’identità geografica e civica da considerare quando si valutano investimenti in appartamenti.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente del mercato degli appartamenti è la divergenza tra canoni e prezzi di vendita: il canone medio è salito del 5,7% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è sceso dello 0,6%. Il contrasto conta più dei singoli movimenti. Indica un mese in cui la componente locativa dei valori medi pubblicati si è rafforzata, mentre il prezzo medio d’acquisto si è attenuato. È una fotografia dei dati, non la prova che un determinato appartamento sia diventato meno costoso da comprare o più redditizio.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €179.000, a fronte di un rendimento indicato del 6,28%. Insieme ai movimenti mensili opposti, questi dati offrono un punto di partenza per confrontare costo d’acquisto e reddito da locazione, non una previsione di rendimento. Un prezzo medio non descrive dimensioni, condizioni o termini di locazione del singolo immobile; il rendimento indicato non va inoltre confuso con il reddito netto dopo le spese. Per chi segue Melun, resta da vedere se la divergenza persisterà nelle prossime rilevazioni. I dati di ottobre mostrano il contrasto, ma non quanto durerà.