Melun: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Melun: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
90Buono
90 / 100
Attrattività d'investimento
69Momentum del prezzo
46Domanda di affitto
52Domanda di acquisto
47Prezzo mediano richiesto
€180,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +0.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €170,000 |
| settembre 2025 | €168,710 |
| ottobre 2025 | €170,000 |
| novembre 2025 | €170,150 |
| dicembre 2025 | €163,500 |
| gennaio 2026 | €170,150 |
| febbraio 2026 | €174,900 |
| marzo 2026 | €186,000 |
| aprile 2026 | €184,500 |
| maggio 2026 | €189,820 |
| giugno 2026 | €181,530 |
| luglio 2026 | €180,000 |
Affitto mensile mediano
€780
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -0.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €790 |
| settembre 2025 | €790 |
| ottobre 2025 | €790 |
| novembre 2025 | €780 |
| dicembre 2025 | €780 |
| gennaio 2026 | €790 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €800 |
| aprile 2026 | €780 |
| maggio 2026 | €770 |
| giugno 2026 | €750 |
| luglio 2026 | €780 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.11%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +0.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.45% |
| settembre 2025 | 6.31% |
| ottobre 2025 | 5.86% |
| novembre 2025 | 5.92% |
| dicembre 2025 | 6.41% |
| gennaio 2026 | 6.28% |
| febbraio 2026 | 6.22% |
| marzo 2026 | 6.08% |
| aprile 2026 | 6.19% |
| maggio 2026 | 5.44% |
| giugno 2026 | 6.1% |
| luglio 2026 | 6.11% |
Prezzo mediano al m²
€3,050
| 1M | -3.7% |
| 1Y | +0.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,060 |
| settembre 2025 | €3,240 |
| ottobre 2025 | €3,090 |
| novembre 2025 | €3,090 |
| dicembre 2025 | €2,970 |
| gennaio 2026 | €2,930 |
| febbraio 2026 | €3,030 |
| marzo 2026 | €3,380 |
| aprile 2026 | €3,450 |
| maggio 2026 | €3,760 |
| giugno 2026 | €3,170 |
| luglio 2026 | €3,050 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (712 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.95% |
| 2 camere | 6.04% |
| 3 camere | 6.21% |
| 4+ camere | 2.91% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.76% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.71% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.66% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.72% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.03% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,120 |
| 2 camere | €3,750 |
| 3 camere | €3,070 |
| 4+ camere | €2,690 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4000 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3690 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3850 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2860 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3010 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 46 |
| 2 camere | 165 |
| 3 camere | 161 |
| 4+ camere | 109 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 42 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 42 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 118 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 45 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 106 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 37 |
| 2 camere | 44 |
| 3 camere | 26 |
| 4+ camere | 16 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 36 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 16 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 22 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 21 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (14%)
2 camere (35%)
3 camere (31%)
4+ camere (21%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (14%) | 83 listings (14%) |
| 2 camere (35%) | 209 listings (35%) |
| 3 camere (31%) | 187 listings (31%) |
| 4+ camere (21%) | 125 listings (21%) |
Indice di attività delle vendite
28-66%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 46% |
| settembre 2025 | 28% |
| ottobre 2025 | 34% |
| novembre 2025 | 48% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 35% |
| maggio 2026 | 36% |
| giugno 2026 | 66% |
| luglio 2026 | 37% |
Indice di attività degli affitti
12-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 54% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 52% |
| gennaio 2026 | 49% |
| febbraio 2026 | 42% |
| marzo 2026 | 52% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 48% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €143k | €186k | €244.9k |
| settembre 2025 | €150k | €185k | €230k |
| ottobre 2025 | €151.5k | €190k | €244k |
| novembre 2025 | €152k | €189.3k | €241.8k |
| dicembre 2025 | €147k | €186k | €228.4k |
| gennaio 2026 | €149.9k | €187.5k | €235k |
| febbraio 2026 | €152.1k | €189k | €221.8k |
| marzo 2026 | €171.2k | €200k | €235k |
| aprile 2026 | €166.5k | €197.5k | €229k |
| maggio 2026 | €172.2k | €210k | €254.4k |
| giugno 2026 | €162k | €195k | €230k |
| luglio 2026 | €159k | €195k | €229k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €770 | €980 | €740 |
| settembre 2025 | €770 | €990 | €600 |
| ottobre 2025 | €780 | €990 | €600 |
| novembre 2025 | €790 | €990 | €570 |
| dicembre 2025 | €780 | €950 | €530 |
| gennaio 2026 | €800 | €980 | €520 |
| febbraio 2026 | €800 | €970 | €550 |
| marzo 2026 | €800 | €960 | €590 |
| aprile 2026 | €800 | €990 | €540 |
| maggio 2026 | €790 | €970 | €580 |
| giugno 2026 | €800 | €950 | €520 |
| luglio 2026 | €800 | €1,010 | €560 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.48 | 15.77 | 27.77 |
| settembre 2025 | 16.23 | 15.57 | 31.94 |
| ottobre 2025 | 16.21 | 15.99 | 33.89 |
| novembre 2025 | 16.04 | 15.95 | 35.51 |
| dicembre 2025 | 15.75 | 16.3 | 35.82 |
| gennaio 2026 | 15.71 | 15.98 | 37.44 |
| febbraio 2026 | 15.85 | 16.19 | 33.48 |
| marzo 2026 | 17.83 | 17.31 | 33.19 |
| aprile 2026 | 17.34 | 16.58 | 35.67 |
| maggio 2026 | 18.16 | 18.13 | 36.55 |
| giugno 2026 | 16.88 | 17.11 | 36.86 |
| luglio 2026 | 16.56 | 16.11 | 34.38 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,400 | €3,000 | €2,920 |
| settembre 2025 | €3,510 | €2,980 | €2,770 |
| ottobre 2025 | €3,550 | €3,020 | €2,980 |
| novembre 2025 | €3,620 | €2,960 | €2,880 |
| dicembre 2025 | €3,500 | €2,950 | €2,750 |
| gennaio 2026 | €3,570 | €3,020 | €2,870 |
| febbraio 2026 | €3,620 | €3,050 | €2,700 |
| marzo 2026 | €3,970 | €3,080 | €2,730 |
| aprile 2026 | €3,780 | €3,060 | €2,640 |
| maggio 2026 | €3,910 | €3,330 | €2,940 |
| giugno 2026 | €3,680 | €3,100 | €2,710 |
| luglio 2026 | €3,750 | €3,070 | €2,690 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€8,070
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,500
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Melun variavano da ~5.38% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.11 % | 482 | 123 | €180,000 | €780 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.95 % | 46 | 37 | €107,000 | €620 |
2 Camere | 6.04 % | 165 | 44 | €159,000 | €800 |
3 Camere | 6.21 % | 161 | 26 | €195,000 | €1,010 |
4+ Camere | 2.91 % | 109 | 16 | €229,000 | €560 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.11% e prezzi delle proprietà a partire da €107,000, Melun
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Melun sono €180,000, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Melun si ripagherà in 19.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.95%, prezzo di vendita €107,000, affitto €620.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.04%, prezzo di vendita €159,000, affitto €800.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.21%, prezzo di vendita €195,000, affitto €1,010.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.91%, prezzo di vendita €229,000, affitto €560.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Melun offre rendimenti fino al 7.00% per un appartamento mediano. Esplora Melun in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.