Melun: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Melun

Melun, nella Seine-et-Marne, si trova sulla Senna a sud-est di Parigi e unisce paesaggio fluviale, vie storiche e buoni collegamenti da pendolare. Per chi investe in appartamenti, è un contesto suburbano concreto, con una posizione centrale nell’area più ampia dell’Île-de-France.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi si sono indeboliti, mentre i livelli di affitto restano ancora utili per l’investimento. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €179,000, l’affitto medio a €770 e il rendimento raggiunge il 6.14%. È un rapporto ancora interessante, ma il movimento mensile suggerisce margini più stretti.

La tensione emerge chiaramente nell’andamento dei prezzi. Il valore medio di vendita è sceso dello 0.6% nel mese e il prezzo medio al metro quadro è calato a €2,980, in ribasso del 2.2% su base mensile. Anche gli affitti hanno ceduto, con un -0.8% in agosto, limitando il vantaggio di un ingresso più basso. Su base annua, il quadro è misto: i prezzi di vendita sono saliti del 5.3%, ma gli affitti sono diminuiti del 2.8% e il riferimento al metro quadro è sceso del 2.5%. Per chi compra appartamenti a Melun, il punto chiave è questo: i prezzi di acquisto hanno tenuto meglio dell’entrata da locazione, ma senza una crescita omogenea del canone.