Gretz-Armainvilliers – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-et-Marne department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
38Debole
38 / 100
Attrattività d'investimento
20Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
21Domanda di acquisto
11Prezzo mediano di vendita
€207,000
1M
0%
1Y
-1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €198,000 |
| luglio | €189,900 |
| agosto | €194,250 |
| settembre | €189,900 |
| ottobre | €195,500 |
| novembre | €197,500 |
| dicembre | €195,500 |
| gennaio | €207,000 |
| febbraio | €206,000 |
| marzo | €211,000 |
| aprile | €207,000 |
| maggio | €207,000 |
Prezzo mediano di affitto
€700
1M
0%
1Y
-22.2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €790 |
| luglio | €800 |
| agosto | €760 |
| settembre | €760 |
| ottobre | €760 |
| novembre | €760 |
| dicembre | €760 |
| gennaio | €830 |
| febbraio | €790 |
| marzo | €680 |
| aprile | €700 |
| maggio | €700 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.47%
1M
+5.3%
1Y
-1.9%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.69% |
| luglio | 4.78% |
| agosto | 5.37% |
| settembre | 5.11% |
| ottobre | 5.22% |
| novembre | 5.6% |
| dicembre | 5.61% |
| gennaio | 5.34% |
| febbraio | 5.16% |
| marzo | 5.75% |
| aprile | 5.2% |
| maggio | 5.47% |
Costo al metro quadro
€3,620
1M
-1.4%
1Y
+9.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,650 |
| luglio | €3,940 |
| agosto | €3,960 |
| settembre | €4,000 |
| ottobre | €3,760 |
| novembre | €3,760 |
| dicembre | €3,760 |
| gennaio | €3,910 |
| febbraio | €3,890 |
| marzo | €3,690 |
| aprile | €3,670 |
| maggio | €3,620 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (11%)
2 camere (49%)
3 camere (35%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (11%) | 6 listings (11%) |
| 2 camere (49%) | 27 listings (49%) |
| 3 camere (35%) | 19 listings (35%) |
| 4+ camere (5%) | 3 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
10 %
Indice di attività degli affitti
14 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 5.6% |
| 2 camere | 4.74% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.3% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.27% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.68% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €4,380 |
| 2 camere | €4,380 |
| 3 camere | €4,200 |
| 4+ camere | €3,690 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3650 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4550 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4580 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3230 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4280 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3150 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2960 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 20 |
| 3 camere | 19 |
| 4+ camere | 3 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 13 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 14 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€8,400
1 camera
€7,320
2 camere
€8,880
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €209k | €192.1k | €209k | €232k |
| luglio | €190.5k | €189.9k | €189k | €232k |
| agosto | €136.3k | €192.1k | €215k | €290k |
| settembre | €136.3k | €189.9k | €200k | €239k |
| ottobre | €136.3k | €189.4k | €222k | €279k |
| novembre | €106k | €196k | €223.5k | €284.5k |
| dicembre | €130.5k | €189k | €226k | €274.5k |
| gennaio | €130.5k | €189k | €233.5k | €249.5k |
| febbraio | €130.5k | €182k | €229k | €249.5k |
| marzo | €130.5k | €195k | €255.5k | €264k |
| aprile | €129.8k | €195k | €252k | €282k |
| maggio | €129.8k | €188.5k | €252k | €290k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €640 | €790 | €980 | €1,080 |
| luglio | €550 | €800 | €920 | -- |
| agosto | €650 | €760 | -- | -- |
| settembre | €500 | €760 | -- | €1,130 |
| ottobre | -- | €760 | €1,000 | -- |
| novembre | €600 | €760 | €960 | -- |
| dicembre | €640 | €760 | €950 | -- |
| gennaio | -- | €740 | €950 | -- |
| febbraio | -- | €720 | €1,090 | -- |
| marzo | €650 | €710 | -- | -- |
| aprile | €580 | €730 | €1,010 | -- |
| maggio | €610 | €740 | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 27.32 | 20.26 | 17.77 | 17.9 |
| luglio | 29.13 | 19.78 | 17.05 | -- |
| agosto | 17.38 | 21.06 | -- | -- |
| settembre | 22.95 | 20.84 | -- | 17.63 |
| ottobre | -- | 20.83 | 18.56 | -- |
| novembre | 14.72 | 21.49 | 19.32 | -- |
| dicembre | 16.99 | 20.83 | 19.82 | -- |
| gennaio | -- | 21.41 | 20.59 | -- |
| febbraio | -- | 21.06 | 17.49 | -- |
| marzo | 16.81 | 22.89 | -- | -- |
| aprile | 18.8 | 22.14 | 20.79 | -- |
| maggio | 17.87 | 21.11 | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,540 | €4,720 | €3,620 | €2,490 |
| luglio | €4,880 | €4,630 | €3,350 | €2,760 |
| agosto | €4,600 | €4,370 | €3,740 | €3,450 |
| settembre | €4,600 | €4,630 | €3,430 | €2,910 |
| ottobre | €4,600 | €4,310 | €3,780 | €3,320 |
| novembre | €3,530 | €4,550 | €3,690 | €3,390 |
| dicembre | €4,210 | €4,500 | €3,630 | €3,410 |
| gennaio | €4,210 | €4,500 | €3,850 | €3,030 |
| febbraio | €4,210 | €4,350 | €3,750 | €3,030 |
| marzo | €4,210 | €4,530 | €4,260 | €3,070 |
| aprile | €4,380 | €4,530 | €4,200 | €3,070 |
| maggio | €4,380 | €4,380 | €4,200 | €3,690 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.47 % | 44 | 11 | €207,000 | €700 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.6 % | 2 | 4 | €129,750 | €610 |
2 Camere | 4.74 % | 20 | 7 | €188,500 | €740 |
3 Camere | -- % | 19 | -- | €252,000 | -- |
4+ Camere | -- % | 3 | -- | €290,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.47% e prezzi delle proprietà a partire da €129,750, Gretz-Armainvilliers
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Gretz-Armainvilliers sono €207,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Gretz-Armainvilliers si ripagherà in 24.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.60%, prezzo di vendita €129,750, affitto €610.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.74%, prezzo di vendita €188,500, affitto €740.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €252,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €290,000, affitto --.
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