Stains – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Seine-Saint-Denis department
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
28Scarso
28 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€218,440
1M
+2.6%
1Y
-7.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €219,500 |
| luglio | €234,000 |
| agosto | €218,500 |
| settembre | €212,610 |
| ottobre | €213,000 |
| novembre | €217,000 |
| dicembre | €214,400 |
| gennaio | €219,000 |
| febbraio | €215,000 |
| marzo | €219,500 |
| aprile | €212,800 |
| maggio | €218,440 |
Prezzo mediano di affitto
€1,060
1M
+7.7%
1Y
+16.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €700 |
| luglio | €980 |
| agosto | €960 |
| settembre | €950 |
| ottobre | €890 |
| novembre | €890 |
| dicembre | €930 |
| gennaio | €890 |
| febbraio | €890 |
| marzo | €950 |
| aprile | €980 |
| maggio | €1,060 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.48%
1M
-1.6%
1Y
+15.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.21% |
| luglio | 6.78% |
| agosto | 7.35% |
| settembre | 7.04% |
| ottobre | 7.22% |
| novembre | 7.37% |
| dicembre | 7.24% |
| gennaio | 7.41% |
| febbraio | 7.61% |
| marzo | 7.46% |
| aprile | 7.6% |
| maggio | 7.48% |
Costo al metro quadro
€3,360
1M
+2.6%
1Y
-7.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,420 |
| luglio | €3,710 |
| agosto | €3,470 |
| settembre | €3,350 |
| ottobre | €3,380 |
| novembre | €3,420 |
| dicembre | €3,300 |
| gennaio | €3,420 |
| febbraio | €3,360 |
| marzo | €3,380 |
| aprile | €3,270 |
| maggio | €3,360 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (2%)
2 camere (25%)
3 camere (43%)
4+ camere (29%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 camere (25%) | 60 listings (25%) |
| 3 camere (43%) | 102 listings (43%) |
| 4+ camere (29%) | 69 listings (29%) |
Indice di attività delle vendite
45 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 11.53% |
| 2 camere | 6.48% |
| 3 camere | 5.75% |
| 4+ camere | 7.23% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 9.98% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.2% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.91% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.65% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7.85% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,470 |
| 2 camere | €3,890 |
| 3 camere | €3,380 |
| 4+ camere | €2,930 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3610 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4330 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4000 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3450 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3440 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3230 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2820 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2940 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3060 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2160 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 58 |
| 3 camere | 99 |
| 4+ camere | 68 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 49 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 14 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 75 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 26 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 31 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 14 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 3 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€12.7k
1 camera
€10.2k
2 camere
€11.4k
3 camere
€12.7k
4+ camere
€18k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €109.9k | €152.4k | €219k | €262.8k |
| luglio | €99k | €169.5k | €258.0k | €262.5k |
| agosto | €99k | €158k | €211.3k | €258.5k |
| settembre | €99k | €159.2k | €210k | €263.7k |
| ottobre | €108.0k | €166.2k | €210k | €255k |
| novembre | €105.5k | €170k | €215k | €255k |
| dicembre | €119.5k | €165.3k | €212.6k | €250k |
| gennaio | €110k | €167.6k | €223.4k | €250k |
| febbraio | €110k | €170k | €215k | €249k |
| marzo | €102.5k | €164.2k | €219.7k | €249k |
| aprile | €92k | €175k | €214.8k | €247k |
| maggio | €88.5k | €175k | €220k | €249k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €690 | €680 | €1,040 | €1,080 |
| luglio | €690 | €1,020 | €1,040 | €1,080 |
| agosto | €690 | €960 | €1,090 | -- |
| settembre | €750 | €880 | €1,100 | -- |
| ottobre | €700 | €920 | €1,030 | -- |
| novembre | €700 | €1,080 | €1,080 | €1,250 |
| dicembre | €780 | €970 | €1,030 | -- |
| gennaio | €770 | €900 | €1,070 | -- |
| febbraio | €800 | €890 | €1,050 | -- |
| marzo | €770 | €950 | €1,050 | -- |
| aprile | €850 | €950 | €1,020 | -- |
| maggio | €850 | €950 | €1,060 | €1,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 13.27 | 18.68 | 17.54 | 20.37 |
| luglio | 11.96 | 13.79 | 20.66 | 20.35 |
| agosto | 11.96 | 13.77 | 16.17 | -- |
| settembre | 11 | 15.14 | 15.89 | -- |
| ottobre | 12.85 | 15 | 17.02 | -- |
| novembre | 12.56 | 13.18 | 16.64 | 16.96 |
| dicembre | 12.85 | 14.14 | 17.23 | -- |
| gennaio | 11.9 | 15.54 | 17.48 | -- |
| febbraio | 11.42 | 15.98 | 17.12 | -- |
| marzo | 11.09 | 14.38 | 17.47 | -- |
| aprile | 9.02 | 15.43 | 17.59 | -- |
| maggio | 8.68 | 15.43 | 17.38 | 13.83 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,400 | €3,690 | €3,480 | €3,290 |
| luglio | €4,080 | €3,960 | €4,090 | €3,240 |
| agosto | €4,300 | €3,810 | €3,410 | €3,190 |
| settembre | €3,960 | €3,840 | €3,360 | €3,260 |
| ottobre | €4,230 | €3,870 | €3,390 | €3,170 |
| novembre | €4,140 | €3,950 | €3,400 | €3,150 |
| dicembre | €4,270 | €3,790 | €3,370 | €3,130 |
| gennaio | €3,670 | €3,900 | €3,530 | €3,130 |
| febbraio | €3,670 | €3,950 | €3,360 | €3,070 |
| marzo | €3,870 | €3,820 | €3,430 | €2,990 |
| aprile | €3,610 | €4,070 | €3,300 | €2,940 |
| maggio | €3,470 | €3,890 | €3,380 | €2,930 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 7.48 % | 229 | 7 | €218,440 | €1,060 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 11.53 % | 4 | 1 | €88,500 | €850 |
2 Camere | 6.48 % | 58 | 2 | €175,000 | €950 |
3 Camere | 5.75 % | 99 | 3 | €220,000 | €1,060 |
4+ Camere | 7.23 % | 68 | 1 | €249,000 | €1,500 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.48% e prezzi delle proprietà a partire da €88,500, Stains
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Stains sono €218,440, mentre l'affitto mediano è €1,060. Questo significa che la proprietà mediana a Stains si ripagherà in 17.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 11.53%, prezzo di vendita €88,500, affitto €850.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.48%, prezzo di vendita €175,000, affitto €950.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.75%, prezzo di vendita €220,000, affitto €1,060.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 7.23%, prezzo di vendita €249,000, affitto €1,500.
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