Yerres: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Yerres

Yerres, nel dipartimento dell’Essonne a sud-est di Parigi, unisce un contesto residenziale, buoni collegamenti regionali e una forte identità suburbana. Per chi investe in appartamenti, è un mercato in cui comodità quotidiana e andamento dei prezzi vanno letti insieme.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi si sono indeboliti su base annua, ma gli affitti hanno tenuto abbastanza da sostenere un rendimento interessante. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €189,500, in calo dell’11.9% rispetto a un anno fa, mentre il prezzo medio al m² è di €3,060, in ribasso del 4.3% nello stesso periodo. In questo quadro, l’affitto medio resta a €1,050, invariato rispetto al mese precedente e in crescita del 3.9% su base annua.

È questa combinazione a spiegare perché il rendimento lordo attuale del 7.42% continui a distinguersi. I dati mensili indicano che a settembre non c’è stata una nuova pressione significativa sugli affitti, mentre l’aggiustamento più ampio dei prezzi ha migliorato il rapporto tra reddito e prezzo rispetto allo scorso anno. Per un investitore che valuta Yerres oggi, la tensione principale è tra un prezzo d’acquisto più morbido e un livello dei canoni che non si è mosso con la stessa intensità della correzione dei prezzi.