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Indre-et-Loire department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Indre-et-Loire department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

71Buono
71 / 100
Attrattività d'investimento
67
Momentum del prezzo
27
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€189,000
1M
-0.5%
1Y
-5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€199,000
dicembre 2025€205,850
gennaio 2026€205,000
febbraio 2026€195,000
marzo 2026€195,000
aprile 2026€192,500
maggio 2026€199,000
giugno 2026€185,280
luglio 2026€188,000
agosto 2026€189,000
settembre 2026€190,000
ottobre 2026€189,000

Affitto mensile mediano

€660
1M
0%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€660
dicembre 2025€650
gennaio 2026€640
febbraio 2026€630
marzo 2026€600
aprile 2026€600
maggio 2026€600
giugno 2026€600
luglio 2026€620
agosto 2026€640
settembre 2026€660
ottobre 2026€660

Rendimento Lordo da Affitto

5.22%
1M
+1.9%
1Y
+4.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.97%
dicembre 20254.99%
gennaio 20264.89%
febbraio 20265.17%
marzo 20264.91%
aprile 20264.93%
maggio 20264.92%
giugno 20265.07%
luglio 20265.06%
agosto 20265.13%
settembre 20265.12%
ottobre 20265.22%

Prezzo mediano al m²

€3,040
1M
-0.8%
1Y
-5.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,200
dicembre 2025€3,260
gennaio 2026€3,250
febbraio 2026€3,100
marzo 2026€3,110
aprile 2026€3,090
maggio 2026€3,200
giugno 2026€2,990
luglio 2026€3,020
agosto 2026€3,040
settembre 2026€3,060
ottobre 2026€3,040

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (7,573 in vendita)

Submercato principale

Tours

64
Rendimento Lordo da Affitto
5.49 %
Prezzo mediano richiesto
€195k
Affitto mensile mediano
€680

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.51%
2 camere4.91%
3 camere4.43%
4+ camere4.2%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.83%
appartamenti da 30 a 40 m²5.41%
appartamenti da 40 a 50 m²4.66%
appartamenti da 50 a 60 m²4.71%
appartamenti da 60 a 70 m²4.44%
appartamenti da 70 a 80 m²5.22%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,380
2 camere€3,760
3 camere€3,410
4+ camere€2,950
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3780
appartamenti da 30 a 40 m²3640
appartamenti da 40 a 50 m²3880
appartamenti da 50 a 60 m²3130
appartamenti da 60 a 70 m²3400
appartamenti da 70 a 80 m²2670

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera178
2 camere484
3 camere722
4+ camere494
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²124
appartamenti da 30 a 40 m²159
appartamenti da 40 a 50 m²316
appartamenti da 50 a 60 m²198
appartamenti da 60 a 70 m²452
appartamenti da 70 a 80 m²201

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera87
2 camere118
3 camere81
4+ camere26
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²77
appartamenti da 30 a 40 m²46
appartamenti da 40 a 50 m²62
appartamenti da 50 a 60 m²29
appartamenti da 60 a 70 m²57
appartamenti da 70 a 80 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (12%)
2 camere (27%)
3 camere (37%)
4+ camere (24%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)265 listings (12%)
2 camere (27%)602 listings (27%)
3 camere (37%)803 listings (37%)
4+ camere (24%)520 listings (24%)

Indice di attività delle vendite

6-45%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202535%
dicembre 202530%
gennaio 202631%
febbraio 202629%
marzo 202630%
aprile 202628%
maggio 202612%
giugno 202645%
luglio 202627%
agosto 202629%
settembre 202619%
ottobre 20266%

Indice di attività degli affitti

3-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202540%
dicembre 202543%
gennaio 202635%
febbraio 202630%
marzo 202643%
aprile 202637%
maggio 20269%
giugno 202649%
luglio 202653%
agosto 202651%
settembre 202633%
ottobre 20263%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€90.9k€162k€232.6k
dicembre 2025€95k€162k€238.2k
gennaio 2026€91.8k€161.9k€237.9k
febbraio 2026€89.4k€158.2k€225k
marzo 2026€95k€159k€228.5k
aprile 2026€90k€157.9k€224k
maggio 2026€91.8k€161.1k€225k
giugno 2026€95k€155k€215k
luglio 2026€98k€156.9k€219.9k
agosto 2026€95k€162k€221.4k
settembre 2026€98k€163.4k€220k
ottobre 2026€94k€160k€215.6k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€500€660€780
dicembre 2025€520€650€790
gennaio 2026€510€640€790
febbraio 2026€520€650€790
marzo 2026€510€640€790
aprile 2026€500€630€790
maggio 2026€500€630€790
giugno 2026€500€630€800
luglio 2026€500€630€820
agosto 2026€500€650€790
settembre 2026€540€660€820
ottobre 2026€510€660€800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 202515.1520.4924.85
dicembre 202515.2220.7725.28
gennaio 20261521.0825.02
febbraio 202614.3320.2823.73
marzo 202615.620.6224.1
aprile 20261520.8523.58
maggio 202615.321.3123.67
giugno 202615.8720.522.54
luglio 202616.520.7322.35
agosto 202615.8320.8523.51
settembre 202615.2620.7922.33
ottobre 202615.3620.3622.6

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€3,370€3,710€3,630
dicembre 2025€3,650€3,680€3,720
gennaio 2026€3,400€3,750€3,720
febbraio 2026€3,310€3,680€3,520
marzo 2026€3,390€3,670€3,570
aprile 2026€3,240€3,670€3,500
maggio 2026€3,400€3,750€3,540
giugno 2026€3,520€3,690€3,360
luglio 2026€3,500€3,650€3,410
agosto 2026€3,520€3,730€3,460
settembre 2026€3,630€3,800€3,470
ottobre 2026€3,380€3,760€3,410

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,275

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€7,620

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Indre-et-Loire department variavano da ~4.85% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.08% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Indre-et-Loire department

Indre-et-Loire si estende nella Valle della Loira, nel centro della Francia. Tours, i paesaggi fluviali, i castelli e i vigneti danno al dipartimento un'identità riconoscibile. Sono un contesto utile per osservare il mercato degli appartamenti, senza presumere che i prezzi siano uniformi in tutte le località.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti di Indre-et-Loire è il divario tra prezzi di vendita in calo e canoni di locazione stabili. Il prezzo medio di vendita è €189,000, in calo del 5.0% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio è €660 ed è rimasto invariato nello stesso periodo. Conta soprattutto il contrasto: il riferimento per il prezzo d'acquisto è sceso, ma quello per il canone non è salito.

Il rendimento indicato è del 5.22%. Letto insieme all'andamento annuo dei prezzi, offre un'istantanea dei calcoli d'investimento attuali, non la promessa che ogni appartamento produca lo stesso rendimento. Le medie dipartimentali aiutano a fare confronti, ma non tengono conto del prezzo, delle condizioni o delle spese di un singolo immobile. Ogni potenziale acquisto richiede quindi una valutazione specifica.

Per chi segue il mercato, il punto non è un aumento degli affitti, ma la divergenza annua tra prezzi di vendita in discesa e canoni stabili. Il rendimento indicato può essere un riferimento; un appartamento va però valutato in base al proprio prezzo, al canone plausibile e alle spese, senza trattare la media dipartimentale come una previsione per il singolo immobile.
Nome
Tutti
5.22 %
1,878
312
€189,000
€660
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.51 %
178
87
€94,000
€510
2 Camere
4.91 %
484
118
€160,000
€660
3 Camere
4.43 %
722
81
€215,580
€800
4+ Camere
4.2 %
494
26
€268,000
€940

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.22% e prezzi delle proprietà a partire da €94,000, Indre-et-Loire department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Indre-et-Loire department sono €189,000, mentre l'affitto mediano è €660. Questo significa che la proprietà mediana a Indre-et-Loire department si ripagherà in 23.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.51%, prezzo di vendita €94,000, affitto €510.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.91%, prezzo di vendita €160,000, affitto €660.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.43%, prezzo di vendita €215,580, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.20%, prezzo di vendita €268,000, affitto €940.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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