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Deux-Sèvres department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Bassa

Mercato di Deux-Sèvres department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

51Medio
51 / 100
Attrattività d'investimento
20
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
63
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€137,000
1M
+0.8%
1Y
+5.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€133,000
dicembre 2025€127,260
gennaio 2026€130,000
febbraio 2026€127,000
marzo 2026€127,100
aprile 2026€127,000
maggio 2026€127,000
giugno 2026€129,900
luglio 2026€137,650
agosto 2026€137,650
settembre 2026€135,980
ottobre 2026€137,000

Affitto mensile mediano

€580
1M
+3.1%
1Y
-2.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€580
dicembre 2025€600
gennaio 2026€590
febbraio 2026€600
marzo 2026€590
aprile 2026€590
maggio 2026€580
giugno 2026€570
luglio 2026€570
agosto 2026€560
settembre 2026€560
ottobre 2026€580

Rendimento Lordo da Affitto

5.27%
1M
-2.3%
1Y
-2.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.05%
dicembre 20255.35%
gennaio 20265.29%
febbraio 20265.43%
marzo 20265.46%
aprile 20265.45%
maggio 20265.32%
giugno 20265.22%
luglio 20265.19%
agosto 20265.29%
settembre 20265.4%
ottobre 20265.27%

Prezzo mediano al m²

€2,960
1M
-2.2%
1Y
+3.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,610
dicembre 2025€2,270
gennaio 2026€2,320
febbraio 2026€2,400
marzo 2026€2,350
aprile 2026€2,820
maggio 2026€2,870
giugno 2026€2,600
luglio 2026€2,660
agosto 2026€2,680
settembre 2026€3,020
ottobre 2026€2,960

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,642 in vendita)

Submercato principale

Niort

52
Rendimento Lordo da Affitto
5.21 %
Prezzo mediano richiesto
€141.4k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere5.1%
3 camere5.44%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€3,180
3 camere€2,240

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere76
3 camere66

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere42
3 camere27

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (56%)
3 camere (44%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (56%)118 listings (56%)
3 camere (44%)93 listings (44%)

Indice di attività delle vendite

13-46%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202530%
dicembre 202529%
gennaio 202636%
febbraio 202628%
marzo 202634%
aprile 202633%
maggio 202614%
giugno 202646%
luglio 202621%
agosto 202621%
settembre 202618%
ottobre 202613%

Indice di attività degli affitti

11-46%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202529%
dicembre 202546%
gennaio 202630%
febbraio 202627%
marzo 202636%
aprile 202629%
maggio 202611%
giugno 202642%
luglio 202641%
agosto 202632%
settembre 202622%
ottobre 202615%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€146.5k€135k
dicembre 2025€130k€129.9k
gennaio 2026€151.5k€140k
febbraio 2026€132k€135.0k
marzo 2026€129k€132.3k
aprile 2026€134k€137k
maggio 2026€134k€148k
giugno 2026€126.3k€155.8k
luglio 2026€129.5k€159k
agosto 2026€130k€152.4k
settembre 2026€137.0k€154k
ottobre 2026€130.5k€149.9k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€550€700
dicembre 2025€590€700
gennaio 2026€590€730
febbraio 2026€630€690
marzo 2026€590€720
aprile 2026€570€700
maggio 2026€570€710
giugno 2026€570€680
luglio 2026€580€690
agosto 2026€570€690
settembre 2026€570€700
ottobre 2026€560€680

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere
novembre 202522.3216.03
dicembre 202518.3615.49
gennaio 202621.415.98
febbraio 202617.5216.36
marzo 202618.3815.31
aprile 202619.4916.3
maggio 202619.5917.37
giugno 202618.4619.1
luglio 202618.6519.34
agosto 202619.0118.35
settembre 202619.9418.33
ottobre 202619.5918.38

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€3,450€2,060
dicembre 2025€3,040€1,880
gennaio 2026€3,540€2,070
febbraio 2026€3,100€2,050
marzo 2026€3,130€2,050
aprile 2026€3,270€2,040
maggio 2026€3,150€2,210
giugno 2026€3,030€2,420
luglio 2026€3,140€2,370
agosto 2026€3,150€2,360
settembre 2026€3,340€2,370
ottobre 2026€3,180€2,240

Informazioni su Deux-Sèvres department

Deux-Sèvres si trova nella Francia occidentale, dove il centro urbano di Niort incontra i corsi d’acqua del Marais poitevin e un territorio di piccoli centri e villaggi. Questa combinazione di contesti urbani e rurali offre una cornice geografica utile per leggere i dati dipartimentali sugli appartamenti.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti a Deux-Sèvres è una divergenza: i prezzi medi di vendita sono saliti del 5,7% rispetto all’anno precedente, mentre i canoni medi sono scesi del 2,1% nello stesso periodo. I due movimenti vanno in direzioni opposte per chi confronta il costo d’acquisto con il reddito da locazione. Non spiegano da soli perché si sia creato questo divario, ma rendono importante valutare separatamente i due aspetti di un possibile investimento. Un prezzo di vendita più alto non va interpretato come prova di maggiori entrate da affitto.

Il prezzo medio di vendita rilevato per gli appartamenti è di 137.000 €, mentre il rendimento attuale si attesta al 5,27%. Insieme alle variazioni annuali, questi dati richiamano l’attenzione sulle ipotesi di reddito. Un potenziale acquisto andrebbe valutato in base al canone ottenibile per quello specifico appartamento, non soltanto all’andamento dei prezzi di vendita nel dipartimento. Il rendimento è un riferimento generale, non un risultato garantito per ogni immobile.

Le medie dipartimentali aiutano a impostare un confronto, ma non colgono tutte le differenze tra appartamenti o località. La nota di questo mese riguarda quindi meno una tendenza unica e più la necessità di distinguere il valore dell’immobile dai risultati della locazione.
Nome
Tutti
5.27 %
201
112
€137,000
€580
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.1 %
76
42
€130,500
€560
3 Camere
5.44 %
66
27
€149,950
€680
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.27% e prezzi delle proprietà a partire da €130,500, Deux-Sèvres department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Deux-Sèvres department sono €137,000, mentre l'affitto mediano è €580. Questo significa che la proprietà mediana a Deux-Sèvres department si ripagherà in 19.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.10%, prezzo di vendita €130,500, affitto €560.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.44%, prezzo di vendita €149,950, affitto €680.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Deux-Sèvres department offre rendimenti fino al 6.75% per un appartamento mediano. Esplora Deux-Sèvres department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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