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Charente-Maritime department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Charente-Maritime department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

67Medio
67 / 100
Attrattività d'investimento
54
Momentum del prezzo
28
Domanda di affitto
88
Domanda di acquisto
58

Prezzo mediano richiesto

€229,000
1M
-1.3%
1Y
-3.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€235,000
dicembre 2025€232,900
gennaio 2026€232,350
febbraio 2026€230,500
marzo 2026€233,810
aprile 2026€233,000
maggio 2026€230,500
giugno 2026€225,000
luglio 2026€229,500
agosto 2026€225,000
settembre 2026€232,100
ottobre 2026€229,000

Affitto mensile mediano

€690
1M
-0.2%
1Y
-0.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€690
dicembre 2025€680
gennaio 2026€690
febbraio 2026€670
marzo 2026€670
aprile 2026€660
maggio 2026€670
giugno 2026€650
luglio 2026€650
agosto 2026€680
settembre 2026€690
ottobre 2026€690

Rendimento Lordo da Affitto

4.17%
1M
-0.4%
1Y
+6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20253.86%
dicembre 20253.95%
gennaio 20263.93%
febbraio 20263.88%
marzo 20263.88%
aprile 20263.93%
maggio 20264.07%
giugno 20264.05%
luglio 20264.04%
agosto 20264.23%
settembre 20264.19%
ottobre 20264.17%

Prezzo mediano al m²

€4,260
1M
+0.9%
1Y
-5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,480
dicembre 2025€4,430
gennaio 2026€4,470
febbraio 2026€4,380
marzo 2026€4,330
aprile 2026€4,310
maggio 2026€4,120
giugno 2026€4,260
luglio 2026€4,250
agosto 2026€4,250
settembre 2026€4,220
ottobre 2026€4,260

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (15,083 in vendita)

Submercato principale

La Rochelle

61
Rendimento Lordo da Affitto
4.23 %
Prezzo mediano richiesto
€279.5k
Affitto mensile mediano
€750

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.88%
2 camere4.15%
3 camere3.46%
4+ camere3.3%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.96%
appartamenti da 30 a 40 m²4.4%
appartamenti da 40 a 50 m²4.04%
appartamenti da 50 a 60 m²3.69%
appartamenti da 60 a 70 m²3.65%
appartamenti da 70 a 80 m²3.39%
appartamenti da 80 a 90 m²3.51%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,180
2 camere€4,670
3 camere€4,520
4+ camere€4,690
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²6080
appartamenti da 30 a 40 m²5070
appartamenti da 40 a 50 m²4710
appartamenti da 50 a 60 m²4710
appartamenti da 60 a 70 m²4460
appartamenti da 70 a 80 m²4280
appartamenti da 80 a 90 m²4630

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera507
2 camere1,212
3 camere1,093
4+ camere639
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²518
appartamenti da 30 a 40 m²448
appartamenti da 40 a 50 m²651
appartamenti da 50 a 60 m²349
appartamenti da 60 a 70 m²508
appartamenti da 70 a 80 m²307
appartamenti da 80 a 90 m²240

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera133
2 camere158
3 camere111
4+ camere25
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²130
appartamenti da 30 a 40 m²82
appartamenti da 40 a 50 m²73
appartamenti da 50 a 60 m²46
appartamenti da 60 a 70 m²43
appartamenti da 70 a 80 m²28
appartamenti da 80 a 90 m²19

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (17%)
2 camere (35%)
3 camere (31%)
4+ camere (17%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)640 listings (17%)
2 camere (35%)1,370 listings (35%)
3 camere (31%)1,204 listings (31%)
4+ camere (17%)664 listings (17%)

Indice di attività delle vendite

6-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202534%
dicembre 202531%
gennaio 202633%
febbraio 202627%
marzo 202628%
aprile 202631%
maggio 202623%
giugno 202647%
luglio 202624%
agosto 202631%
settembre 202616%
ottobre 20266%

Indice di attività degli affitti

6-63%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202538%
dicembre 202555%
gennaio 202645%
febbraio 202642%
marzo 202654%
aprile 202657%
maggio 202615%
giugno 202663%
luglio 202651%
agosto 202645%
settembre 202637%
ottobre 20266%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€159.7k€208.4k€289.3k
dicembre 2025€151k€206.8k€287k
gennaio 2026€150k€206.7k€290.8k
febbraio 2026€149.9k€200k€289k
marzo 2026€151k€199.9k€295k
aprile 2026€150.4k€199k€295k
maggio 2026€146.0k€193.7k€279.9k
giugno 2026€148.4k€197k€289k
luglio 2026€149k€198k€292k
agosto 2026€145k€195.7k€289k
settembre 2026€145.5k€196.9k€295k
ottobre 2026€145.5k€196k€295k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€570€690€850
dicembre 2025€580€680€800
gennaio 2026€560€680€850
febbraio 2026€560€670€800
marzo 2026€550€670€850
aprile 2026€560€650€850
maggio 2026€550€680€860
giugno 2026€560€680€800
luglio 2026€580€670€790
agosto 2026€600€690€830
settembre 2026€600€690€830
ottobre 2026€590€680€850

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 202523.3925.1728.49
dicembre 202521.725.4429.88
gennaio 202622.225.3728.64
febbraio 202622.1924.7330.09
marzo 202622.824.8628.8
aprile 202622.525.4328.84
maggio 202622.1323.7327.13
giugno 202622.1124.1430.14
luglio 202621.4124.6130.8
agosto 202620.1423.5828.91
settembre 202620.1223.7829.8
ottobre 202620.4824.1128.92

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€6,650€4,960€4,490
dicembre 2025€6,290€4,930€4,440
gennaio 2026€6,250€4,920€4,490
febbraio 2026€6,250€4,760€4,450
marzo 2026€6,290€4,760€4,590
aprile 2026€6,260€4,740€4,560
maggio 2026€5,970€4,590€4,370
giugno 2026€6,190€4,690€4,470
luglio 2026€6,210€4,710€4,530
agosto 2026€6,180€4,660€4,460
settembre 2026€6,140€4,690€4,540
ottobre 2026€6,180€4,670€4,520

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,655

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,125

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Charente-Maritime department variavano da ~3.77% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.75% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Charente-Maritime department

La Charente-Maritime comprende isole atlantiche, saline, estuari e centri dell’entroterra. La costa e il patrimonio portuale conferiscono al dipartimento un’identità particolare, mentre la varietà geografica fa sì che la media dipartimentale degli appartamenti includa località con contesti diversi.

A ottobre 2026, il segnale più evidente nel mercato degli appartamenti è la divergenza tra il prezzo dell’intero immobile e quello rapportato alla superficie. Il prezzo medio di vendita era di 229.000 €, in calo dell’1,3% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito dello 0,9%. I due indicatori si sono mossi in direzioni opposte, quindi nessuno dei due, da solo, descrive il quadro completo. Il calo del prezzo medio per appartamento non dimostra che ogni metro quadrato sia diventato meno caro; allo stesso modo, l’aumento del valore al metro quadrato non indica un aumento del prezzo medio dell’intero appartamento.

Per gli investitori, il rendimento indicato del 4,17% offre un riferimento distinto, ma non spiega la divergenza dei prezzi. Non permette nemmeno di stabilire se il rendimento di un acquisto specifico sia migliorato o peggiorato. Nel complesso, i dati invitano alla cautela prima di applicare una variazione dipartimentale a un singolo immobile. La divergenza tra le due medie è l’elemento distintivo del quadro mensile. Per valutare un investimento specifico servirebbero comunque il prezzo e la superficie dell’immobile, oltre alle ipotesi relative all’affitto.
Nome
Tutti
4.17 %
3,451
428
€229,000
€690
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.88 %
507
133
€145,500
€590
2 Camere
4.15 %
1,212
158
€196,000
€680
3 Camere
3.46 %
1,093
111
€295,000
€850
4+ Camere
3.3 %
639
25
€436,800
€1,200

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.17% e prezzi delle proprietà a partire da €145,500, Charente-Maritime department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Charente-Maritime department sono €229,000, mentre l'affitto mediano è €690. Questo significa che la proprietà mediana a Charente-Maritime department si ripagherà in 27.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.88%, prezzo di vendita €145,500, affitto €590.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.15%, prezzo di vendita €196,000, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.46%, prezzo di vendita €295,000, affitto €850.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.30%, prezzo di vendita €436,800, affitto €1,200.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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