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Dordogne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Dordogne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
47
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
65
Domanda di acquisto
60

Prezzo mediano richiesto

€110,000
1M
0%
1Y
-8.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€117,700
ottobre 2025€108,000
novembre 2025€114,000
dicembre 2025€116,770
gennaio 2026€110,000
febbraio 2026€110,650
marzo 2026€117,000
aprile 2026€119,460
maggio 2026€126,000
giugno 2026€109,350
luglio 2026€110,000
agosto 2026€110,000

Affitto mensile mediano

€540
1M
+2.4%
1Y
+1.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€530
ottobre 2025€550
novembre 2025€540
dicembre 2025€540
gennaio 2026€550
febbraio 2026€550
marzo 2026€540
aprile 2026€530
maggio 2026€540
giugno 2026€540
luglio 2026€530
agosto 2026€540

Rendimento Lordo da Affitto

7.55%
1M
+5.1%
1Y
+20.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20256.5%
ottobre 20257.52%
novembre 20257.16%
dicembre 20257.17%
gennaio 20267.24%
febbraio 20267.33%
marzo 20267.2%
aprile 20267.15%
maggio 20266.71%
giugno 20267.46%
luglio 20267.18%
agosto 20267.55%

Prezzo mediano al m²

€1,690
1M
-1.5%
1Y
-15.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€1,990
ottobre 2025€1,770
novembre 2025€1,810
dicembre 2025€1,860
gennaio 2026€1,750
febbraio 2026€1,760
marzo 2026€1,830
aprile 2026€1,900
maggio 2026€2,070
giugno 2026€1,720
luglio 2026€1,720
agosto 2026€1,690

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,973 in vendita)

Submercato principale

Périgueux

66
Rendimento Lordo da Affitto
6.91 %
Prezzo mediano richiesto
€133.5k
Affitto mensile mediano
€520

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere7.6%
3 camere6.91%
4+ camere6.04%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,900
3 camere€1,750
4+ camere€1,610

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere90
3 camere123
4+ camere96

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere125
3 camere68
4+ camere34

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (40%)
3 camere (36%)
4+ camere (24%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (40%)215 listings (40%)
3 camere (36%)191 listings (36%)
4+ camere (24%)130 listings (24%)

Indice di attività delle vendite

17-55%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202531%
ottobre 202532%
novembre 202532%
dicembre 202531%
gennaio 202636%
febbraio 202627%
marzo 202631%
aprile 202636%
maggio 202617%
giugno 202655%
luglio 202626%
agosto 202624%

Indice di attività degli affitti

8-49%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202535%
ottobre 202533%
novembre 202533%
dicembre 202549%
gennaio 202635%
febbraio 202629%
marzo 202630%
aprile 202633%
maggio 20268%
giugno 202644%
luglio 202637%
agosto 202639%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€81k€119k€170k
ottobre 2025€78.2k€113.7k€157k
novembre 2025€81k€116.8k€159.8k
dicembre 2025€80.5k€120k€162k
gennaio 2026€79.3k€114.7k€159k
febbraio 2026€79k€114.7k€153.7k
marzo 2026€79.5k€115.5k€167k
aprile 2026€81.5k€120k€167k
maggio 2026€81.5k€129.5k€179.8k
giugno 2026€78.9k€119.2k€155.9k
luglio 2026€80k€120k€155k
agosto 2026€79.6k€115.6k€159k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€530€650€750
ottobre 2025€530€650€700
novembre 2025€510€650€700
dicembre 2025€520€660€690
gennaio 2026€530€640€720
febbraio 2026€530€650€710
marzo 2026€510€650€750
aprile 2026€510€650€760
maggio 2026€520€650€760
giugno 2026€500€700€790
luglio 2026€510€650€750
agosto 2026€500€670€800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202512.8615.2619.02
ottobre 202512.3414.5818.68
novembre 202513.314.9719
dicembre 202512.8415.2719.55
gennaio 202612.5814.9118.53
febbraio 202612.3614.7118.04
marzo 202612.9914.8118.56
aprile 202613.3215.3818.31
maggio 202613.0616.619.71
giugno 202613.1814.1816.44
luglio 202613.115.3817.22
agosto 202613.1614.4816.56

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€1,930€1,890€1,790
ottobre 2025€1,860€1,780€1,680
novembre 2025€1,950€1,830€1,740
dicembre 2025€1,950€1,860€1,710
gennaio 2026€1,890€1,790€1,750
febbraio 2026€1,880€1,790€1,690
marzo 2026€1,890€1,800€1,840
aprile 2026€1,940€1,850€1,840
maggio 2026€1,940€2,020€2,010
giugno 2026€1,880€1,830€1,680
luglio 2026€1,900€1,850€1,640
agosto 2026€1,900€1,750€1,610

Informazioni su Dordogne department

La Dordogna, nel sud-ovest della Francia, unisce valli fluviali, borghi arroccati e un paesaggio storico che continua a definirne il fascino. Per chi investe, offre un contesto in cui il carattere del luogo e l’uso locativo quotidiano possono incontrarsi in un mercato regionale misurato.

Agosto 2026 mostra il segnale più chiaro per gli appartamenti: il reddito tiene meglio dei valori patrimoniali. Il prezzo medio dell’affitto è salito del 2.4% su base mensile a €540, mentre il prezzo medio di vendita è rimasto a €110,000. Questa combinazione porta il rendimento al 7.55%, un livello che resta relativamente solido anche mentre i prezzi si indeboliscono.

La tensione principale è tra l’aumento dei canoni e la deriva delle valutazioni. Al metro quadrato, gli appartamenti valgono in media €1,690, in calo dell’1.5% rispetto al mese precedente e del 15.4% rispetto a un anno fa. Anche la variazione annua del prezzo di vendita è pari a -8.3%, il che suggerisce che il recente aumento degli affitti avviene su una base di prezzi più debole, non dentro un mercato complessivamente più forte. Per gli investitori attenti al cash flow, la Dordogna resta un’area da seguire con attenzione, ma i dati mostrano anche che il rendimento attuale è sostenuto tanto da prezzi d’ingresso più bassi quanto da affitti in crescita.
Nome
Tutti
7.55 %
328
306
€110,000
€540
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
7.6 %
90
125
€79,610
€500
3 Camere
6.91 %
123
68
€115,560
€670
4+ Camere
6.04 %
96
34
€159,000
€800

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.55% e prezzi delle proprietà a partire da €79,610, Dordogne department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Dordogne department sono €110,000, mentre l'affitto mediano è €540. Questo significa che la proprietà mediana a Dordogne department si ripagherà in 17.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.60%, prezzo di vendita €79,610, affitto €500.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.91%, prezzo di vendita €115,560, affitto €670.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.04%, prezzo di vendita €159,000, affitto €800.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Dordogne department offre rendimenti fino al 7.42% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Dordogne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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