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Dordogne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Dordogne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

63Medio
63 / 100
Attrattività d'investimento
40
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
64
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€107,000
1M
-2.7%
1Y
-0.9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€114,000
dicembre 2025€116,770
gennaio 2026€110,000
febbraio 2026€110,650
marzo 2026€117,000
aprile 2026€119,460
maggio 2026€126,000
giugno 2026€109,350
luglio 2026€110,000
agosto 2026€110,000
settembre 2026€110,000
ottobre 2026€107,000

Affitto mensile mediano

€550
1M
-0.5%
1Y
-0.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€540
dicembre 2025€540
gennaio 2026€550
febbraio 2026€550
marzo 2026€540
aprile 2026€530
maggio 2026€540
giugno 2026€540
luglio 2026€530
agosto 2026€540
settembre 2026€550
ottobre 2026€550

Rendimento Lordo da Affitto

7.76%
1M
+4.5%
1Y
+3.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20257.16%
dicembre 20257.17%
gennaio 20267.24%
febbraio 20267.33%
marzo 20267.2%
aprile 20267.15%
maggio 20266.71%
giugno 20267.46%
luglio 20267.18%
agosto 20267.55%
settembre 20267.43%
ottobre 20267.76%

Prezzo mediano al m²

€1,640
1M
-3.8%
1Y
-7.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,810
dicembre 2025€1,860
gennaio 2026€1,750
febbraio 2026€1,760
marzo 2026€1,830
aprile 2026€1,900
maggio 2026€2,070
giugno 2026€1,720
luglio 2026€1,720
agosto 2026€1,690
settembre 2026€1,710
ottobre 2026€1,640

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,852 in vendita)

Submercato principale

Périgueux

56
Rendimento Lordo da Affitto
7.38 %
Prezzo mediano richiesto
€129.5k
Affitto mensile mediano
€510

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere8.24%
3 camere7.23%
4+ camere5.5%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,840
3 camere€1,620
4+ camere€1,650

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere82
3 camere111
4+ camere98

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere92
3 camere51
4+ camere29

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (38%)
3 camere (35%)
4+ camere (27%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (38%)174 listings (38%)
3 camere (35%)162 listings (35%)
4+ camere (27%)127 listings (27%)

Indice di attività delle vendite

13-55%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202531%
gennaio 202636%
febbraio 202627%
marzo 202631%
aprile 202636%
maggio 202617%
giugno 202655%
luglio 202626%
agosto 202624%
settembre 202613%
ottobre 202621%

Indice di attività degli affitti

6-49%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202533%
dicembre 202549%
gennaio 202635%
febbraio 202629%
marzo 202630%
aprile 202633%
maggio 20268%
giugno 202644%
luglio 202637%
agosto 202639%
settembre 202628%
ottobre 20266%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€81k€116.8k€159.8k
dicembre 2025€80.5k€120k€162k
gennaio 2026€79.3k€114.7k€159k
febbraio 2026€79k€114.7k€153.7k
marzo 2026€79.5k€115.5k€167k
aprile 2026€81.5k€120k€167k
maggio 2026€81.5k€129.5k€179.8k
giugno 2026€78.9k€119.2k€155.9k
luglio 2026€80k€120k€155k
agosto 2026€79.6k€115.6k€159k
settembre 2026€79.8k€115.6k€167k
ottobre 2026€75.7k€107k€163.8k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€510€650€700
dicembre 2025€520€660€690
gennaio 2026€530€640€720
febbraio 2026€530€650€710
marzo 2026€510€650€750
aprile 2026€510€650€760
maggio 2026€520€650€760
giugno 2026€500€700€790
luglio 2026€510€650€750
agosto 2026€500€670€800
settembre 2026€530€650€750
ottobre 2026€520€650€750

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202513.314.9719
dicembre 202512.8415.2719.55
gennaio 202612.5814.9118.53
febbraio 202612.3614.7118.04
marzo 202612.9914.8118.56
aprile 202613.3215.3818.31
maggio 202613.0616.619.71
giugno 202613.1814.1816.44
luglio 202613.115.3817.22
agosto 202613.1614.4816.56
settembre 202612.6714.7718.56
ottobre 202612.1313.8218.19

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,950€1,830€1,740
dicembre 2025€1,950€1,860€1,710
gennaio 2026€1,890€1,790€1,750
febbraio 2026€1,880€1,790€1,690
marzo 2026€1,890€1,800€1,840
aprile 2026€1,940€1,850€1,840
maggio 2026€1,940€2,020€2,010
giugno 2026€1,880€1,830€1,680
luglio 2026€1,900€1,850€1,640
agosto 2026€1,900€1,750€1,610
settembre 2026€1,920€1,770€1,670
ottobre 2026€1,840€1,620€1,650

Informazioni su Dordogne department

La Dordogna riunisce valli fluviali, borghi in pietra calcarea e i paesaggi storici del Périgord. Città e centri minori offrono contesti diversi per investire in appartamenti: una nota sull’intero dipartimento è quindi un punto di partenza, non la descrizione di un singolo immobile.

Nell’ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti della Dordogna è il calo del prezzo medio di vendita del 2,7% rispetto al mese precedente, a fronte di una diminuzione dello 0,5% del canone medio. I prezzi si sono quindi mossi più degli affitti. Questa differenza modifica il rapporto tra un prezzo d’acquisto tipico e il reddito locativo mensile, ma non significa che il rendimento potenziale di ogni appartamento sia migliorato.

Il prezzo medio di vendita degli appartamenti, pari a 107.000 €, offre un riferimento concreto per il confronto. Il rendimento indicato è del 7,76%, un dato utile per valutare il rapporto tra prezzo e affitto. Non va però interpretato come una previsione per un singolo acquisto. Le cifre fotografano un mese e non garantiscono che prezzi di vendita e canoni continueranno a muoversi a ritmi diversi. Leggere il rendimento insieme a queste variazioni è più utile che considerare soltanto il dato principale.

Per chi esamina gli annunci, conta la distinzione tra una media dipartimentale e un appartamento specifico. La posizione nella Dordogna, le condizioni dell’immobile e i costi di transazione possono incidere sul calcolo individuale; le medie fornite non chiariscono questi aspetti. La conclusione pratica è prudente: nel mese i prezzi di vendita sono scesi più degli affitti, mentre il rendimento indicato offre un riferimento da confrontare con costi e ipotesi di locazione verificati per ciascun immobile.
Nome
Tutti
7.76 %
307
229
€107,000
€550
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
8.24 %
82
92
€75,720
€520
3 Camere
7.23 %
111
51
€107,000
€650
4+ Camere
5.5 %
98
29
€163,750
€750

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.76% e prezzi delle proprietà a partire da €75,720, Dordogne department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Dordogne department sono €107,000, mentre l'affitto mediano è €550. Questo significa che la proprietà mediana a Dordogne department si ripagherà in 16.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 8.24%, prezzo di vendita €75,720, affitto €520.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.23%, prezzo di vendita €107,000, affitto €650.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.50%, prezzo di vendita €163,750, affitto €750.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Dordogne department offre rendimenti fino al 7.15% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Dordogne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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