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Gironde department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Gironde department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
63
Momentum del prezzo
34
Domanda di affitto
90
Domanda di acquisto
65

Prezzo mediano richiesto

€239,500
1M
-0.2%
1Y
-4.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€248,000
dicembre 2025€242,000
gennaio 2026€240,000
febbraio 2026€243,150
marzo 2026€245,000
aprile 2026€245,000
maggio 2026€249,000
giugno 2026€242,000
luglio 2026€241,500
agosto 2026€239,000
settembre 2026€240,000
ottobre 2026€239,500

Affitto mensile mediano

€730
1M
+1.1%
1Y
-11%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€800
dicembre 2025€780
gennaio 2026€780
febbraio 2026€780
marzo 2026€740
aprile 2026€750
maggio 2026€750
giugno 2026€730
luglio 2026€750
agosto 2026€770
settembre 2026€720
ottobre 2026€730

Rendimento Lordo da Affitto

4.88%
1M
+2.3%
1Y
+3.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.81%
dicembre 20254.83%
gennaio 20264.86%
febbraio 20264.76%
marzo 20264.74%
aprile 20264.64%
maggio 20264.6%
giugno 20264.65%
luglio 20264.65%
agosto 20264.77%
settembre 20264.77%
ottobre 20264.88%

Prezzo mediano al m²

€3,930
1M
-0.2%
1Y
-3.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,060
dicembre 2025€3,970
gennaio 2026€3,930
febbraio 2026€3,990
marzo 2026€3,980
aprile 2026€3,950
maggio 2026€4,020
giugno 2026€3,970
luglio 2026€3,960
agosto 2026€3,960
settembre 2026€3,930
ottobre 2026€3,930

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (28,364 in vendita)

Submercato principale

Bordeaux

72
Rendimento Lordo da Affitto
5.17 %
Prezzo mediano richiesto
€265k
Affitto mensile mediano
€760

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.41%
2 camere4.98%
3 camere4.32%
4+ camere3.36%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.55%
appartamenti da 30 a 40 m²5.29%
appartamenti da 40 a 50 m²4.98%
appartamenti da 50 a 60 m²4.54%
appartamenti da 60 a 70 m²4.42%
appartamenti da 70 a 80 m²4.24%
appartamenti da 80 a 90 m²3.72%
appartamenti da 90 a 100 m²3.45%
appartamenti da 100 a 110 m²3.61%
appartamenti da 110 a 120 m²2.95%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,060
2 camere€4,300
3 camere€4,080
4+ camere€4,340
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²6130
appartamenti da 30 a 40 m²4860
appartamenti da 40 a 50 m²4270
appartamenti da 50 a 60 m²4270
appartamenti da 60 a 70 m²3920
appartamenti da 70 a 80 m²4000
appartamenti da 80 a 90 m²4080
appartamenti da 90 a 100 m²4410
appartamenti da 100 a 110 m²4500
appartamenti da 110 a 120 m²4850

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera1,479
2 camere3,175
3 camere3,962
4+ camere2,638
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1,327
appartamenti da 30 a 40 m²916
appartamenti da 40 a 50 m²2,100
appartamenti da 50 a 60 m²1,053
appartamenti da 60 a 70 m²2,347
appartamenti da 70 a 80 m²937
appartamenti da 80 a 90 m²986
appartamenti da 90 a 100 m²593
appartamenti da 100 a 110 m²381
appartamenti da 110 a 120 m²234

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera1,010
2 camere470
3 camere440
4+ camere316
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²949
appartamenti da 30 a 40 m²204
appartamenti da 40 a 50 m²253
appartamenti da 50 a 60 m²166
appartamenti da 60 a 70 m²256
appartamenti da 70 a 80 m²133
appartamenti da 80 a 90 m²130
appartamenti da 90 a 100 m²71
appartamenti da 100 a 110 m²30
appartamenti da 110 a 120 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (18%)
2 camere (27%)
3 camere (33%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)2,489 listings (18%)
2 camere (27%)3,645 listings (27%)
3 camere (33%)4,402 listings (33%)
4+ camere (22%)2,954 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

15-50%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202535%
dicembre 202533%
gennaio 202635%
febbraio 202628%
marzo 202635%
aprile 202641%
maggio 202617%
giugno 202650%
luglio 202630%
agosto 202634%
settembre 202618%
ottobre 202615%

Indice di attività degli affitti

15-60%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202545%
dicembre 202553%
gennaio 202641%
febbraio 202639%
marzo 202653%
aprile 202652%
maggio 202615%
giugno 202660%
luglio 202653%
agosto 202652%
settembre 202638%
ottobre 202617%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€135k€199.9k€277.0k€399.5k
dicembre 2025€135k€197.1k€272k€395k
gennaio 2026€134k€195k€269k€397.9k
febbraio 2026€139k€196.1k€269k€399k
marzo 2026€135k€197.7k€269k€399k
aprile 2026€134k€195k€269k€399k
maggio 2026€137.8k€196.9k€273.4k€399.3k
giugno 2026€137.2k€192.2k€268.9k€397.1k
luglio 2026€140k€192k€266.3k€395.9k
agosto 2026€139k€188.8k€265k€398.5k
settembre 2026€139.4k€189k€268.5k€399k
ottobre 2026€135.7k€189k€265k€399k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€650€800€980€1,210
dicembre 2025€640€800€980€1,110
gennaio 2026€640€800€1,000€1,090
febbraio 2026€630€810€1,000€1,080
marzo 2026€620€780€990€1,050
aprile 2026€630€790€990€900
maggio 2026€640€770€990€850
giugno 2026€630€790€980€750
luglio 2026€650€780€980€800
agosto 2026€630€810€990€960
settembre 2026€600€800€1,000€1,040
ottobre 2026€610€780€960€1,120

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.3120.9523.5527.54
dicembre 202517.5820.5823.2529.68
gennaio 202617.4220.2922.5330.42
febbraio 202618.4720.1722.5330.83
marzo 202618.1521.1222.631.58
aprile 202617.8120.5622.5737.07
maggio 202618.0821.2623.1339.38
giugno 202618.1420.4122.8744.12
luglio 202617.9520.5722.6441.11
agosto 202618.3919.4222.3134.63
settembre 202619.4619.6922.4432.03
ottobre 202618.4920.0923.1229.79

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€6,140€4,550€4,260€4,430
dicembre 2025€5,870€4,480€4,180€4,350
gennaio 2026€5,870€4,430€4,140€4,370
febbraio 2026€5,800€4,460€4,140€4,400
marzo 2026€5,680€4,490€4,140€4,380
aprile 2026€5,690€4,430€4,140€4,380
maggio 2026€5,740€4,510€4,210€4,420
giugno 2026€5,960€4,420€4,140€4,360
luglio 2026€5,830€4,360€4,100€4,350
agosto 2026€6,040€4,340€4,080€4,330
settembre 2026€5,810€4,340€4,130€4,340
ottobre 2026€6,060€4,300€4,080€4,340

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,485

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,830

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gironde department variavano da ~2.99% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.22% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Gironde department

La Gironda si estende da Bordeaux e dalle sue strade lungo il fiume fino alle spiagge atlantiche, alle pinete e ai paesaggi viticoli. Le località costiere, i centri dell’entroterra e il principale polo urbano offrono contesti geografici diversi a chi cerca un appartamento, anziché un’unica realtà locale.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti della Gironda è il contrasto nell’andamento degli affitti: il canone medio è salito dell’1,1% rispetto al mese precedente, ma è sceso dell’11,0% su base annua. L’aumento mensile merita attenzione, senza però cancellare il calo di più lungo periodo. Per un investitore che esamina i dati, la domanda è se questo rialzo di breve termine avvii un cambiamento duraturo o rappresenti solo una breve interruzione. I dati disponibili mostrano il contrasto, non la risposta. Considerare insieme i confronti mensile e annuale evita di attribuire a uno dei due più peso di quanto giustifichi.

Il rendimento indicato, pari al 4,88%, offre un altro riferimento, mentre il prezzo medio di vendita di un appartamento, €239.500, affianca a tale misura un dato relativo all’intero dipartimento. Nessuna delle due cifre descrive ogni comune o edificio della Gironda. La tensione centrale è tra il recente aumento del canone e un confronto annuale ancora nettamente inferiore. L’ultimo rialzo è quindi rilevante, ma non decisivo. Finché i prossimi dati mensili non mostreranno se gli affitti continueranno a salire, la lettura prudente è di un miglioramento a breve termine sullo sfondo di un risultato annuo più debole, con il rendimento inteso come riferimento attuale e non come previsione.
Nome
Tutti
4.88 %
11,259
2,237
€239,500
€730
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.41 %
1,479
1,010
€135,680
€610
2 Camere
4.98 %
3,175
470
€189,000
€780
3 Camere
4.32 %
3,962
440
€265,000
€960
4+ Camere
3.36 %
2,638
316
€399,000
€1,120

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.88% e prezzi delle proprietà a partire da €135,680, Gironde department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Gironde department sono €239,500, mentre l'affitto mediano è €730. Questo significa che la proprietà mediana a Gironde department si ripagherà in 27.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.41%, prezzo di vendita €135,680, affitto €610.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.98%, prezzo di vendita €189,000, affitto €780.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.32%, prezzo di vendita €265,000, affitto €960.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.36%, prezzo di vendita €399,000, affitto €1,120.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Gironde department offre rendimenti fino al 7.22% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Gironde department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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