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Gironde department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Gironde department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

81Buono
81 / 100
Attrattività d'investimento
59
Momentum del prezzo
53
Domanda di affitto
88
Domanda di acquisto
63

Prezzo mediano richiesto

€239,000
1M
-1%
1Y
-4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€250,000
ottobre 2025€249,990
novembre 2025€248,000
dicembre 2025€242,000
gennaio 2026€240,000
febbraio 2026€243,150
marzo 2026€245,000
aprile 2026€245,000
maggio 2026€249,000
giugno 2026€242,000
luglio 2026€241,500
agosto 2026€239,000

Affitto mensile mediano

€770
1M
+2%
1Y
-6.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€850
ottobre 2025€820
novembre 2025€800
dicembre 2025€780
gennaio 2026€780
febbraio 2026€780
marzo 2026€740
aprile 2026€750
maggio 2026€750
giugno 2026€730
luglio 2026€750
agosto 2026€770

Rendimento Lordo da Affitto

4.77%
1M
+2.5%
1Y
+3.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.68%
ottobre 20254.7%
novembre 20254.81%
dicembre 20254.83%
gennaio 20264.86%
febbraio 20264.76%
marzo 20264.74%
aprile 20264.64%
maggio 20264.6%
giugno 20264.65%
luglio 20264.65%
agosto 20264.77%

Prezzo mediano al m²

€3,960
1M
0%
1Y
-3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€4,100
ottobre 2025€4,060
novembre 2025€4,060
dicembre 2025€3,970
gennaio 2026€3,930
febbraio 2026€3,990
marzo 2026€3,980
aprile 2026€3,950
maggio 2026€4,020
giugno 2026€3,970
luglio 2026€3,960
agosto 2026€3,960

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (27,111 in vendita)

Submercato principale

Bordeaux

81
Rendimento Lordo da Affitto
5.08 %
Prezzo mediano richiesto
€265k
Affitto mensile mediano
€840

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.44%
2 camere5.15%
3 camere4.48%
4+ camere2.89%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.58%
appartamenti da 30 a 40 m²5.19%
appartamenti da 40 a 50 m²5.24%
appartamenti da 50 a 60 m²4.66%
appartamenti da 60 a 70 m²4.48%
appartamenti da 70 a 80 m²4.19%
appartamenti da 80 a 90 m²3.5%
appartamenti da 90 a 100 m²3.62%
appartamenti da 100 a 110 m²3.38%
appartamenti da 110 a 120 m²3.04%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,040
2 camere€4,340
3 camere€4,080
4+ camere€4,330
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²6010
appartamenti da 30 a 40 m²4880
appartamenti da 40 a 50 m²4300
appartamenti da 50 a 60 m²4250
appartamenti da 60 a 70 m²3910
appartamenti da 70 a 80 m²4040
appartamenti da 80 a 90 m²4110
appartamenti da 90 a 100 m²4250
appartamenti da 100 a 110 m²4480
appartamenti da 110 a 120 m²4910

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera1,370
2 camere2,983
3 camere3,533
4+ camere2,392
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1,196
appartamenti da 30 a 40 m²928
appartamenti da 40 a 50 m²1,946
appartamenti da 50 a 60 m²984
appartamenti da 60 a 70 m²2,081
appartamenti da 70 a 80 m²841
appartamenti da 80 a 90 m²887
appartamenti da 90 a 100 m²519
appartamenti da 100 a 110 m²324
appartamenti da 110 a 120 m²198

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera696
2 camere467
3 camere411
4+ camere340
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²606
appartamenti da 30 a 40 m²217
appartamenti da 40 a 50 m²249
appartamenti da 50 a 60 m²160
appartamenti da 60 a 70 m²235
appartamenti da 70 a 80 m²166
appartamenti da 80 a 90 m²144
appartamenti da 90 a 100 m²68
appartamenti da 100 a 110 m²30
appartamenti da 110 a 120 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (17%)
2 camere (28%)
3 camere (32%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)2,066 listings (17%)
2 camere (28%)3,450 listings (28%)
3 camere (32%)3,944 listings (32%)
4+ camere (22%)2,732 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

17-50%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202528%
ottobre 202532%
novembre 202535%
dicembre 202533%
gennaio 202635%
febbraio 202628%
marzo 202635%
aprile 202641%
maggio 202617%
giugno 202650%
luglio 202630%
agosto 202634%

Indice di attività degli affitti

15-60%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202544%
ottobre 202545%
novembre 202545%
dicembre 202553%
gennaio 202641%
febbraio 202639%
marzo 202653%
aprile 202652%
maggio 202615%
giugno 202660%
luglio 202653%
agosto 202652%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€148.6k€202k€276.9k€400k
ottobre 2025€144.4k€202k€279k€402.3k
novembre 2025€135k€199.9k€277.0k€399.5k
dicembre 2025€135k€197.1k€272k€395k
gennaio 2026€134k€195k€269k€397.9k
febbraio 2026€139k€196.1k€269k€399k
marzo 2026€135k€197.7k€269k€399k
aprile 2026€134k€195k€269k€399k
maggio 2026€137.8k€196.9k€273.4k€399.3k
giugno 2026€137.2k€192.2k€268.9k€397.1k
luglio 2026€140k€192k€266.3k€395.9k
agosto 2026€139k€188.8k€265k€398.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€650€830€1,020€1,270
ottobre 2025€650€820€990€1,200
novembre 2025€650€800€980€1,210
dicembre 2025€640€800€980€1,110
gennaio 2026€640€800€1,000€1,090
febbraio 2026€630€810€1,000€1,080
marzo 2026€620€780€990€1,050
aprile 2026€630€790€990€900
maggio 2026€640€770€990€850
giugno 2026€630€790€980€750
luglio 2026€650€780€980€800
agosto 2026€630€810€990€960

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202519.0620.2822.5826.22
ottobre 202518.5220.6523.4827.83
novembre 202517.3120.9523.5527.54
dicembre 202517.5820.5823.2529.68
gennaio 202617.4220.2922.5330.42
febbraio 202618.4720.1722.5330.83
marzo 202618.1521.1222.631.58
aprile 202617.8120.5622.5737.07
maggio 202618.0821.2623.1339.38
giugno 202618.1420.4122.8744.12
luglio 202617.9520.5722.6441.11
agosto 202618.3919.4222.3134.63

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€6,190€4,640€4,260€4,400
ottobre 2025€6,260€4,600€4,290€4,420
novembre 2025€6,140€4,550€4,260€4,430
dicembre 2025€5,870€4,480€4,180€4,350
gennaio 2026€5,870€4,430€4,140€4,370
febbraio 2026€5,800€4,460€4,140€4,400
marzo 2026€5,680€4,490€4,140€4,380
aprile 2026€5,690€4,430€4,140€4,380
maggio 2026€5,740€4,510€4,210€4,420
giugno 2026€5,960€4,420€4,140€4,360
luglio 2026€5,830€4,360€4,100€4,350
agosto 2026€6,040€4,340€4,080€4,330

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€2,745

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€20,520

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gironde department variavano da ~1.83% nei distretti con il rendimento piu basso a ~13.68% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Gironde department

Il dipartimento della Gironda combina l’accesso all’Atlantico, l’attrazione urbana di Bordeaux e un paesaggio ampio fatto di vigneti, corridoi fluviali e località costiere. Questa combinazione conferisce alla zona un profilo residenziale distintivo e mantiene gli appartamenti rilevanti sia per l’abitare quotidiano sia per le strategie d’investimento di lungo periodo.

Ad agosto 2026 il segnale più importante è chiaro: i prezzi sono più deboli rispetto a un anno fa, anche se gli affitti sono leggermente saliti su base mensile. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €239,000, in calo dell’1.0% rispetto a luglio e del 4.0% su base annua, mentre il prezzo medio al m2 è €3,960, anch’esso inferiore del 3.0% rispetto allo scorso anno. Per chi investe, questo indica costi d’ingresso più contenuti, ma senza un miglioramento equivalente sul fronte dei ricavi.

La tensione si vede nella redditività, che si attesta al 4.77%. Da un lato, la stabilità mensile del prezzo al m2 suggerisce un mercato in pausa più che in accelerazione; dall’altro, l’affitto medio di €770 è salito del 2.0% rispetto al mese precedente, pur restando il 6.1% sotto il livello di un anno fa. Ne risulta un contesto in cui il recente aumento degli affitti sostiene i rendimenti, ma il calo annuo dei valori di vendita e locazione continua a comprimere l’equilibrio complessivo. In Gironda, gli appartamenti sembrano meno orientati a una rapida rivalutazione e più inseriti in un quadro di prezzi più cauti.
Nome
Tutti
4.77 %
10,280
1,914
€239,000
€770
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.44 %
1,370
696
€139,000
€630
2 Camere
5.15 %
2,983
467
€188,800
€810
3 Camere
4.48 %
3,533
411
€265,000
€990
4+ Camere
2.89 %
2,392
340
€398,500
€960

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.77% e prezzi delle proprietà a partire da €139,000, Gironde department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Gironde department sono €239,000, mentre l'affitto mediano è €770. Questo significa che la proprietà mediana a Gironde department si ripagherà in 25.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.44%, prezzo di vendita €139,000, affitto €630.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.15%, prezzo di vendita €188,800, affitto €810.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.48%, prezzo di vendita €265,000, affitto €990.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.89%, prezzo di vendita €398,500, affitto €960.

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Gironde department offre rendimenti fino al 13.68% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Gironde department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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