Gironde department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Mercato di Gironde department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
Prezzo mediano richiesto
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €249,000 |
| settembre 2025 | €250,000 |
| ottobre 2025 | €249,990 |
| novembre 2025 | €248,000 |
| dicembre 2025 | €242,000 |
| gennaio 2026 | €240,000 |
| febbraio 2026 | €243,150 |
| marzo 2026 | €245,000 |
| aprile 2026 | €245,000 |
| maggio 2026 | €249,000 |
| giugno 2026 | €242,000 |
| luglio 2026 | €241,500 |
Affitto mensile mediano
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -1.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €810 |
| settembre 2025 | €850 |
| ottobre 2025 | €820 |
| novembre 2025 | €800 |
| dicembre 2025 | €780 |
| gennaio 2026 | €780 |
| febbraio 2026 | €780 |
| marzo 2026 | €740 |
| aprile 2026 | €750 |
| maggio 2026 | €750 |
| giugno 2026 | €730 |
| luglio 2026 | €750 |
Rendimento Lordo da Affitto
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.62% |
| settembre 2025 | 4.68% |
| ottobre 2025 | 4.7% |
| novembre 2025 | 4.81% |
| dicembre 2025 | 4.83% |
| gennaio 2026 | 4.86% |
| febbraio 2026 | 4.76% |
| marzo 2026 | 4.74% |
| aprile 2026 | 4.64% |
| maggio 2026 | 4.6% |
| giugno 2026 | 4.65% |
| luglio 2026 | 4.65% |
Prezzo mediano al m²
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -2.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,080 |
| settembre 2025 | €4,100 |
| ottobre 2025 | €4,060 |
| novembre 2025 | €4,060 |
| dicembre 2025 | €3,970 |
| gennaio 2026 | €3,930 |
| febbraio 2026 | €3,990 |
| marzo 2026 | €3,980 |
| aprile 2026 | €3,950 |
| maggio 2026 | €4,020 |
| giugno 2026 | €3,970 |
| luglio 2026 | €3,960 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (28,697 in vendita)
Submercato principale
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.57% |
| 2 camere | 4.86% |
| 3 camere | 4.42% |
| 4+ camere | 2.43% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.78% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.8% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.6% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.46% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.1% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.29% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.62% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.1% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.02% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,830 |
| 2 camere | €4,360 |
| 3 camere | €4,100 |
| 4+ camere | €4,350 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6010 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5000 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4360 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4250 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3980 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4040 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4110 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4240 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4650 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4850 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 1,497 |
| 2 camere | 3,267 |
| 3 camere | 3,892 |
| 4+ camere | 2,706 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1,299 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 993 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2,123 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,073 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2,347 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 926 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1,039 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 563 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 371 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 229 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 727 |
| 2 camere | 504 |
| 3 camere | 421 |
| 4+ camere | 378 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 644 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 261 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 248 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 168 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 250 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 158 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 156 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 77 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 26 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 25 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (17%) | 2,224 listings (17%) |
| 2 camere (28%) | 3,771 listings (28%) |
| 3 camere (32%) | 4,313 listings (32%) |
| 4+ camere (23%) | 3,084 listings (23%) |
Indice di attività delle vendite
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 28% |
| ottobre 2025 | 32% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 28% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 17% |
| giugno 2026 | 50% |
| luglio 2026 | 30% |
Indice di attività degli affitti
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 65% |
| settembre 2025 | 44% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 53% |
| gennaio 2026 | 41% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 53% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 60% |
| luglio 2026 | 53% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €145.2k | €203.7k | €276k | €400k |
| settembre 2025 | €148.6k | €202k | €276.9k | €400k |
| ottobre 2025 | €144.4k | €202k | €279k | €402.3k |
| novembre 2025 | €135k | €199.9k | €277.0k | €399.5k |
| dicembre 2025 | €135k | €197.1k | €272k | €395k |
| gennaio 2026 | €134k | €195k | €269k | €397.9k |
| febbraio 2026 | €139k | €196.1k | €269k | €399k |
| marzo 2026 | €135k | €197.7k | €269k | €399k |
| aprile 2026 | €134k | €195k | €269k | €399k |
| maggio 2026 | €137.8k | €196.9k | €273.4k | €399.3k |
| giugno 2026 | €137.2k | €192.2k | €268.9k | €397.1k |
| luglio 2026 | €140k | €192k | €266.3k | €395.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €650 | €810 | €990 | €1,200 |
| settembre 2025 | €650 | €830 | €1,020 | €1,270 |
| ottobre 2025 | €650 | €820 | €990 | €1,200 |
| novembre 2025 | €650 | €800 | €980 | €1,210 |
| dicembre 2025 | €640 | €800 | €980 | €1,110 |
| gennaio 2026 | €640 | €800 | €1,000 | €1,090 |
| febbraio 2026 | €630 | €810 | €1,000 | €1,080 |
| marzo 2026 | €620 | €780 | €990 | €1,050 |
| aprile 2026 | €630 | €790 | €990 | €900 |
| maggio 2026 | €640 | €770 | €990 | €850 |
| giugno 2026 | €630 | €790 | €980 | €750 |
| luglio 2026 | €650 | €780 | €980 | €800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.61 | 21.09 | 23.17 | 27.78 |
| settembre 2025 | 19.06 | 20.28 | 22.58 | 26.22 |
| ottobre 2025 | 18.52 | 20.65 | 23.48 | 27.83 |
| novembre 2025 | 17.31 | 20.95 | 23.55 | 27.54 |
| dicembre 2025 | 17.58 | 20.58 | 23.25 | 29.68 |
| gennaio 2026 | 17.42 | 20.29 | 22.53 | 30.42 |
| febbraio 2026 | 18.47 | 20.17 | 22.53 | 30.83 |
| marzo 2026 | 18.15 | 21.12 | 22.6 | 31.58 |
| aprile 2026 | 17.81 | 20.56 | 22.57 | 37.07 |
| maggio 2026 | 18.08 | 21.26 | 23.13 | 39.38 |
| giugno 2026 | 18.14 | 20.41 | 22.87 | 44.12 |
| luglio 2026 | 17.95 | 20.57 | 22.64 | 41.11 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,940 | €4,720 | €4,250 | €4,400 |
| settembre 2025 | €6,190 | €4,640 | €4,260 | €4,400 |
| ottobre 2025 | €6,260 | €4,600 | €4,290 | €4,420 |
| novembre 2025 | €6,140 | €4,550 | €4,260 | €4,430 |
| dicembre 2025 | €5,870 | €4,480 | €4,180 | €4,350 |
| gennaio 2026 | €5,870 | €4,430 | €4,140 | €4,370 |
| febbraio 2026 | €5,800 | €4,460 | €4,140 | €4,400 |
| marzo 2026 | €5,680 | €4,490 | €4,140 | €4,380 |
| aprile 2026 | €5,690 | €4,430 | €4,140 | €4,380 |
| maggio 2026 | €5,740 | €4,510 | €4,210 | €4,420 |
| giugno 2026 | €5,960 | €4,420 | €4,140 | €4,360 |
| luglio 2026 | €5,830 | €4,360 | €4,100 | €4,350 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€2,025
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,220
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gironde department variavano da ~1.35% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.48% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.65 % | 11,365 | 2,030 | €241,500 | €750 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.57 % | 1,497 | 727 | €140,000 | €650 |
2 Camere | 4.86 % | 3,267 | 504 | €192,000 | €780 |
3 Camere | 4.42 % | 3,892 | 421 | €266,250 | €980 |
4+ Camere | 2.43 % | 2,706 | 378 | €395,900 | €800 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.65% e prezzi delle proprietà a partire da €140,000, Gironde department
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Gironde department sono €241,500, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Gironde department si ripagherà in 26.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.57%, prezzo di vendita €140,000, affitto €650.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.86%, prezzo di vendita €192,000, affitto €780.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.42%, prezzo di vendita €266,250, affitto €980.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.43%, prezzo di vendita €395,900, affitto €800.
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