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Landes department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Landes department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
52
Momentum del prezzo
48
Domanda di affitto
91
Domanda di acquisto
66

Prezzo mediano richiesto

€210,000
1M
-1.4%
1Y
-7.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€227,000
ottobre 2025€229,000
novembre 2025€220,670
dicembre 2025€215,000
gennaio 2026€212,000
febbraio 2026€211,000
marzo 2026€212,000
aprile 2026€212,000
maggio 2026€220,000
giugno 2026€212,000
luglio 2026€213,000
agosto 2026€210,000

Affitto mensile mediano

€590
1M
+1.7%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€600
ottobre 2025€610
novembre 2025€630
dicembre 2025€640
gennaio 2026€620
febbraio 2026€620
marzo 2026€610
aprile 2026€600
maggio 2026€600
giugno 2026€580
luglio 2026€580
agosto 2026€590

Rendimento Lordo da Affitto

4.18%
1M
+1.4%
1Y
+3.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20253.94%
ottobre 20253.98%
novembre 20254.16%
dicembre 20254.07%
gennaio 20264.27%
febbraio 20264.13%
marzo 20263.95%
aprile 20264.05%
maggio 20264%
giugno 20264.12%
luglio 20264.12%
agosto 20264.18%

Prezzo mediano al m²

€3,610
1M
-1.7%
1Y
-4.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,780
ottobre 2025€3,820
novembre 2025€3,710
dicembre 2025€3,650
gennaio 2026€3,600
febbraio 2026€3,640
marzo 2026€3,680
aprile 2026€3,660
maggio 2026€3,720
giugno 2026€3,660
luglio 2026€3,670
agosto 2026€3,610

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (8,276 in vendita)

Submercato principale

Mont-de-Marsan

64
Rendimento Lordo da Affitto
4.74 %
Prezzo mediano richiesto
€153.5k
Affitto mensile mediano
€480

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.84%
2 camere4.05%
3 camere3.96%
4+ camere2.94%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.86%
appartamenti da 30 a 40 m²3.85%
appartamenti da 40 a 50 m²4.21%
appartamenti da 50 a 60 m²3.66%
appartamenti da 60 a 70 m²3.86%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,310
2 camere€4,130
3 camere€3,640
4+ camere€3,770
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4370
appartamenti da 30 a 40 m²4700
appartamenti da 40 a 50 m²4300
appartamenti da 50 a 60 m²3780
appartamenti da 60 a 70 m²3610

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera187
2 camere662
3 camere800
4+ camere422
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²217
appartamenti da 30 a 40 m²247
appartamenti da 40 a 50 m²409
appartamenti da 50 a 60 m²238
appartamenti da 60 a 70 m²435

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera88
2 camere79
3 camere65
4+ camere23
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²86
appartamenti da 30 a 40 m²41
appartamenti da 40 a 50 m²44
appartamenti da 50 a 60 m²23
appartamenti da 60 a 70 m²29

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (12%)
2 camere (32%)
3 camere (37%)
4+ camere (19%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)275 listings (12%)
2 camere (32%)741 listings (32%)
3 camere (37%)865 listings (37%)
4+ camere (19%)445 listings (19%)

Indice di attività delle vendite

23-56%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202528%
ottobre 202532%
novembre 202533%
dicembre 202535%
gennaio 202639%
febbraio 202632%
marzo 202636%
aprile 202641%
maggio 202623%
giugno 202656%
luglio 202633%
agosto 202633%

Indice di attività degli affitti

14-66%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202548%
ottobre 202542%
novembre 202550%
dicembre 202559%
gennaio 202651%
febbraio 202641%
marzo 202651%
aprile 202652%
maggio 202614%
giugno 202666%
luglio 202642%
agosto 202650%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 2025€113k€188k€233.5k
ottobre 2025€115k€185k€236k
novembre 2025€114.3k€183k€234.9k
dicembre 2025€122.2k€179.5k€227.2k
gennaio 2026€108.1k€179k€225k
febbraio 2026€107.3k€179k€229k
marzo 2026€119.5k€177k€230k
aprile 2026€102k€175k€225k
maggio 2026€107k€179.3k€230k
giugno 2026€108k€175k€229k
luglio 2026€108k€175k€229k
agosto 2026€109k€171.9k€227k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 2025€460€600€760
ottobre 2025€470€620€780
novembre 2025€470€610€790
dicembre 2025€480€600€790
gennaio 2026€490€610€800
febbraio 2026€480€590€800
marzo 2026€460€570€740
aprile 2026€450€560€730
maggio 2026€450€570€740
giugno 2026€450€560€730
luglio 2026€440€570€750
agosto 2026€440€580€750

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 202520.6526.1125.72
ottobre 202520.3925.0725.21
novembre 202520.162524.89
dicembre 202521.4424.7723.9
gennaio 202618.524.4523.58
febbraio 202618.6225.2823.85
marzo 202621.6425.7226.04
aprile 202619.0626.0425.68
maggio 202619.8126.2125.9
giugno 20262026.0426.14
luglio 202620.4525.5825.44
agosto 202620.6424.6925.22

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 2025€4,370€4,450€3,710
ottobre 2025€4,420€4,400€3,750
novembre 2025€4,360€4,360€3,720
dicembre 2025€4,760€4,300€3,600
gennaio 2026€4,160€4,280€3,570
febbraio 2026€4,130€4,280€3,660
marzo 2026€4,420€4,210€3,710
aprile 2026€3,920€4,170€3,610
maggio 2026€4,120€4,270€3,710
giugno 2026€4,220€4,170€3,690
luglio 2026€4,290€4,220€3,690
agosto 2026€4,310€4,130€3,640

Informazioni su Landes department

Il dipartimento delle Landes unisce costa atlantica, pinete e un contesto tranquillo del sud-ovest che da tempo attira acquirenti in cerca di spazio e natura. Il mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio tra appeal di stile di vita e moderazione regionale, con prezzi che mantengono l’area sotto osservazione per chi investe.

Ad agosto 2026, il segnale più importante è un raffreddamento dei prezzi più che un’accelerazione degli affitti. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €210,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €3,610, dopo un calo dell’1.4% su base mensile e del 7.5% su base annua. Questo arretramento offre un punto d’ingresso migliore rispetto a inizio anno, ma indica anche che il livello dei valori è ancora in fase di aggiustamento.

Il fronte locativo appare più stabile. L’affitto medio di un appartamento è €590, in aumento dell’1.7% nel mese e invariato rispetto a un anno fa. Ne deriva un rendimento del 4.18%, segno che il mercato continua a generare reddito, ma non abbastanza da compensare del tutto la debolezza dei prezzi di vendita. Per gli investitori, la tensione nelle Landes è semplice: il minore costo d’acquisto aiuta, ma il calo annuo dei prezzi fa sì che i risultati dipendano più da una valutazione disciplinata che da un impulso rialzista diffuso.
Nome
Tutti
4.18 %
2,072
255
€210,000
€590
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.84 %
187
88
€109,000
€440
2 Camere
4.05 %
662
79
€171,860
€580
3 Camere
3.96 %
800
65
€227,000
€750
4+ Camere
2.94 %
422
23
€329,340
€810

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.18% e prezzi delle proprietà a partire da €109,000, Landes department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Landes department sono €210,000, mentre l'affitto mediano è €590. Questo significa che la proprietà mediana a Landes department si ripagherà in 29.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.84%, prezzo di vendita €109,000, affitto €440.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.05%, prezzo di vendita €171,860, affitto €580.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.96%, prezzo di vendita €227,000, affitto €750.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.94%, prezzo di vendita €329,340, affitto €810.

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