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Landes department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Landes department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
53
Momentum del prezzo
43
Domanda di affitto
90
Domanda di acquisto
68

Prezzo mediano richiesto

€212,900
1M
-1%
1Y
-7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€220,670
dicembre 2025€215,000
gennaio 2026€212,000
febbraio 2026€211,000
marzo 2026€212,000
aprile 2026€212,000
maggio 2026€220,000
giugno 2026€212,000
luglio 2026€213,000
agosto 2026€210,000
settembre 2026€215,000
ottobre 2026€212,900

Affitto mensile mediano

€620
1M
+3.3%
1Y
+1.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€630
dicembre 2025€640
gennaio 2026€620
febbraio 2026€620
marzo 2026€610
aprile 2026€600
maggio 2026€600
giugno 2026€580
luglio 2026€580
agosto 2026€590
settembre 2026€600
ottobre 2026€620

Rendimento Lordo da Affitto

4.14%
1M
-1.3%
1Y
+4.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.16%
dicembre 20254.07%
gennaio 20264.27%
febbraio 20264.13%
marzo 20263.95%
aprile 20264.05%
maggio 20264%
giugno 20264.12%
luglio 20264.12%
agosto 20264.18%
settembre 20264.2%
ottobre 20264.14%

Prezzo mediano al m²

€3,670
1M
+0.1%
1Y
-3.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,710
dicembre 2025€3,650
gennaio 2026€3,600
febbraio 2026€3,640
marzo 2026€3,680
aprile 2026€3,660
maggio 2026€3,720
giugno 2026€3,660
luglio 2026€3,670
agosto 2026€3,610
settembre 2026€3,670
ottobre 2026€3,670

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (8,514 in vendita)

Submercato principale

Dax

59
Rendimento Lordo da Affitto
6.47 %
Prezzo mediano richiesto
€181k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.42%
2 camere4.06%
3 camere3.77%
4+ camere3.28%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.9%
appartamenti da 30 a 40 m²3.93%
appartamenti da 40 a 50 m²3.96%
appartamenti da 50 a 60 m²3.56%
appartamenti da 60 a 70 m²3.72%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,210
2 camere€4,320
3 camere€3,670
4+ camere€3,720
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4620
appartamenti da 30 a 40 m²4640
appartamenti da 40 a 50 m²4420
appartamenti da 50 a 60 m²3740
appartamenti da 60 a 70 m²3590

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera206
2 camere772
3 camere896
4+ camere468
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²240
appartamenti da 30 a 40 m²311
appartamenti da 40 a 50 m²451
appartamenti da 50 a 60 m²280
appartamenti da 60 a 70 m²492

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera62
2 camere93
3 camere70
4+ camere18
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²57
appartamenti da 30 a 40 m²32
appartamenti da 40 a 50 m²56
appartamenti da 50 a 60 m²24
appartamenti da 60 a 70 m²42

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (10%)
2 camere (33%)
3 camere (37%)
4+ camere (19%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)268 listings (10%)
2 camere (33%)865 listings (33%)
3 camere (37%)966 listings (37%)
4+ camere (19%)486 listings (19%)

Indice di attività delle vendite

12-56%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202533%
dicembre 202535%
gennaio 202639%
febbraio 202632%
marzo 202636%
aprile 202641%
maggio 202623%
giugno 202656%
luglio 202633%
agosto 202633%
settembre 202619%
ottobre 202612%

Indice di attività degli affitti

5-66%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202550%
dicembre 202559%
gennaio 202651%
febbraio 202641%
marzo 202651%
aprile 202652%
maggio 202614%
giugno 202666%
luglio 202642%
agosto 202650%
settembre 202638%
ottobre 20265%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€114.3k€183k€234.9k
dicembre 2025€122.2k€179.5k€227.2k
gennaio 2026€108.1k€179k€225k
febbraio 2026€107.3k€179k€229k
marzo 2026€119.5k€177k€230k
aprile 2026€102k€175k€225k
maggio 2026€107k€179.3k€230k
giugno 2026€108k€175k€229k
luglio 2026€108k€175k€229k
agosto 2026€109k€171.9k€227k
settembre 2026€108k€174.3k€230k
ottobre 2026€109.5k€177.5k€229k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€470€610€790
dicembre 2025€480€600€790
gennaio 2026€490€610€800
febbraio 2026€480€590€800
marzo 2026€460€570€740
aprile 2026€450€560€730
maggio 2026€450€570€740
giugno 2026€450€560€730
luglio 2026€440€570€750
agosto 2026€440€580€750
settembre 2026€450€590€740
ottobre 2026€500€600€720

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 202520.162524.89
dicembre 202521.4424.7723.9
gennaio 202618.524.4523.58
febbraio 202618.6225.2823.85
marzo 202621.6425.7226.04
aprile 202619.0626.0425.68
maggio 202619.8126.2125.9
giugno 20262026.0426.14
luglio 202620.4525.5825.44
agosto 202620.6424.6925.22
settembre 20262024.5325.9
ottobre 202618.4324.6526.52

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€4,360€4,360€3,720
dicembre 2025€4,760€4,300€3,600
gennaio 2026€4,160€4,280€3,570
febbraio 2026€4,130€4,280€3,660
marzo 2026€4,420€4,210€3,710
aprile 2026€3,920€4,170€3,610
maggio 2026€4,120€4,270€3,710
giugno 2026€4,220€4,170€3,690
luglio 2026€4,290€4,220€3,690
agosto 2026€4,310€4,130€3,640
settembre 2026€4,290€4,180€3,660
ottobre 2026€4,210€4,320€3,670

Informazioni su Landes department

Le Landes si estendono dalle spiagge e dalle dune atlantiche alle pinete, ai laghi e ai centri dell’entroterra. Questa varietà geografica rende i dati dipartimentali sugli appartamenti un utile punto di partenza per chi investe, ma non sostituisce l’analisi di una posizione specifica.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti nelle Landes è il contrasto tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è sceso dell’1,0% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito del 3,3% nello stesso periodo. Ciò suggerisce che il rapporto tra le due medie si sia spostato in una direzione più favorevole per il rendimento locativo. Non indica però quanto renderà un singolo appartamento, né trasforma il movimento di un mese in una previsione.

Il prezzo medio di vendita attuale è di 212.900 € e il rendimento indicato è del 4,14%. Insieme, questi dati offrono un riferimento per valutare potenziali acquisti nel dipartimento. Il rendimento non va inteso come un ritorno netto garantito: le cifre dipartimentali non specificano i costi di acquisto, le spese ricorrenti o il canone ottenibile per un determinato appartamento. Allo stesso modo, il prezzo medio può orientare la ricerca senza descrivere ogni immobile disponibile.

In pratica, la divergenza tra gli ultimi movimenti mensili dei prezzi è un motivo per verificare i conti immobile per immobile. Le medie di questo mese offrono un contesto per le Landes, non una valutazione d’investimento già pronta.
Nome
Tutti
4.14 %
2,342
243
€212,900
€620
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.42 %
206
62
€109,500
€500
2 Camere
4.06 %
772
93
€177,500
€600
3 Camere
3.77 %
896
70
€229,000
€720
4+ Camere
3.28 %
468
18
€324,000
€890

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.14% e prezzi delle proprietà a partire da €109,500, Landes department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Landes department sono €212,900, mentre l'affitto mediano è €620. Questo significa che la proprietà mediana a Landes department si ripagherà in 28.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.42%, prezzo di vendita €109,500, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.06%, prezzo di vendita €177,500, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.77%, prezzo di vendita €229,000, affitto €720.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.28%, prezzo di vendita €324,000, affitto €890.

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