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Pyrénées-Atlantiques department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Pyrénées-Atlantiques department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
43
Momentum del prezzo
30
Domanda di affitto
85
Domanda di acquisto
57

Prezzo mediano richiesto

€275,000
1M
+1.9%
1Y
-6.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€280,000
dicembre 2025€273,940
gennaio 2026€275,000
febbraio 2026€269,000
marzo 2026€270,000
aprile 2026€273,000
maggio 2026€283,750
giugno 2026€275,000
luglio 2026€275,000
agosto 2026€268,000
settembre 2026€270,000
ottobre 2026€275,000

Affitto mensile mediano

€650
1M
0%
1Y
-0.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€650
dicembre 2025€650
gennaio 2026€650
febbraio 2026€650
marzo 2026€630
aprile 2026€600
maggio 2026€590
giugno 2026€600
luglio 2026€590
agosto 2026€650
settembre 2026€650
ottobre 2026€650

Rendimento Lordo da Affitto

3.37%
1M
-0.6%
1Y
-1.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20253.45%
dicembre 20253.38%
gennaio 20263.35%
febbraio 20263.28%
marzo 20263.22%
aprile 20263.12%
maggio 20263.13%
giugno 20263.23%
luglio 20263.26%
agosto 20263.39%
settembre 20263.39%
ottobre 20263.37%

Prezzo mediano al m²

€4,230
1M
+1.9%
1Y
-9.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,420
dicembre 2025€4,350
gennaio 2026€4,370
febbraio 2026€4,270
marzo 2026€4,270
aprile 2026€4,270
maggio 2026€4,430
giugno 2026€4,300
luglio 2026€4,300
agosto 2026€4,190
settembre 2026€4,150
ottobre 2026€4,230

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (7,338 in vendita)

Submercato principale

Pau

72
Rendimento Lordo da Affitto
6.4 %
Prezzo mediano richiesto
€152.5k
Affitto mensile mediano
€620

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera3.8%
2 camere3.52%
3 camere3.21%
4+ camere2.76%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²3.8%
appartamenti da 30 a 40 m²3.38%
appartamenti da 40 a 50 m²3.49%
appartamenti da 50 a 60 m²3.5%
appartamenti da 60 a 70 m²3.28%
appartamenti da 70 a 80 m²3.34%
appartamenti da 80 a 90 m²2.89%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,950
2 camere€4,940
3 camere€4,530
4+ camere€4,270
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²6120
appartamenti da 30 a 40 m²5630
appartamenti da 40 a 50 m²4950
appartamenti da 50 a 60 m²4620
appartamenti da 60 a 70 m²4500
appartamenti da 70 a 80 m²4150
appartamenti da 80 a 90 m²4390

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera323
2 camere884
3 camere1,231
4+ camere1,090
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²283
appartamenti da 30 a 40 m²294
appartamenti da 40 a 50 m²535
appartamenti da 50 a 60 m²329
appartamenti da 60 a 70 m²595
appartamenti da 70 a 80 m²396
appartamenti da 80 a 90 m²405

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera105
2 camere131
3 camere107
4+ camere62
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²89
appartamenti da 30 a 40 m²61
appartamenti da 40 a 50 m²65
appartamenti da 50 a 60 m²43
appartamenti da 60 a 70 m²39
appartamenti da 70 a 80 m²30
appartamenti da 80 a 90 m²31

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (26%)
3 camere (34%)
4+ camere (29%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)428 listings (11%)
2 camere (26%)1,015 listings (26%)
3 camere (34%)1,338 listings (34%)
4+ camere (29%)1,152 listings (29%)

Indice di attività delle vendite

6-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202531%
gennaio 202631%
febbraio 202627%
marzo 202634%
aprile 202633%
maggio 202613%
giugno 202647%
luglio 202628%
agosto 202628%
settembre 202616%
ottobre 20266%

Indice di attività degli affitti

3-56%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202548%
dicembre 202556%
gennaio 202647%
febbraio 202641%
marzo 202649%
aprile 202645%
maggio 202613%
giugno 202653%
luglio 202644%
agosto 202653%
settembre 202638%
ottobre 20263%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€143.3k€225k€320k€405.9k
dicembre 2025€141.5k€215k€310k€400k
gennaio 2026€142k€217k€315k€412.5k
febbraio 2026€151.3k€219.8k€305k€415k
marzo 2026€155.9k€215k€310k€420.5k
aprile 2026€159k€215k€312.9k€413k
maggio 2026€150k€215k€329k€445k
giugno 2026€165.3k€212k€299.9k€390k
luglio 2026€155k€215k€305k€392.5k
agosto 2026€154k€215k€299k€385.9k
settembre 2026€159k€215k€296.8k€384.5k
ottobre 2026€157k€215k€299k€398.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€510€620€790€900
dicembre 2025€490€620€750€850
gennaio 2026€480€600€800€850
febbraio 2026€490€600€790€830
marzo 2026€490€630€770€710
aprile 2026€450€610€760€780
maggio 2026€450€600€760€800
giugno 2026€460€620€790€780
luglio 2026€450€620€800€790
agosto 2026€480€670€800€760
settembre 2026€480€650€830€810
ottobre 2026€500€630€800€920

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202523.6430.2433.6937.59
dicembre 202524.0628.934.4439.42
gennaio 202624.9129.9432.8740.66
febbraio 202625.7330.5232.3641.67
marzo 202626.5228.4433.4449.7
aprile 202629.4429.334.3144.27
maggio 202627.7830.1135.9846.41
giugno 202629.9528.6831.4841.53
luglio 202628.729.0431.8941.4
agosto 202626.7426.7431.3442.31
settembre 202627.627.5629.839.56
ottobre 202626.3228.4431.1536.29

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,870€5,170€4,900€4,370
dicembre 2025€5,900€5,000€4,770€4,300
gennaio 2026€5,680€5,050€4,850€4,440
febbraio 2026€6,050€5,110€4,690€4,460
marzo 2026€6,240€5,000€4,770€4,570
aprile 2026€6,380€4,940€4,790€4,460
maggio 2026€6,040€4,940€4,980€4,780
giugno 2026€6,360€4,850€4,580€4,240
luglio 2026€5,960€4,890€4,690€4,270
agosto 2026€5,920€4,890€4,540€4,190
settembre 2026€6,110€4,890€4,510€4,180
ottobre 2026€5,950€4,940€4,530€4,270

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,545

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,610

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Pyrénées-Atlantiques department variavano da ~5.03% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.74% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Pyrénées-Atlantiques department

Dalla costa atlantica intorno a Biarritz e Bayonne alle pendici dei Pirenei vicino a Pau, i Pirenei Atlantici comprendono centri costieri, valli interne e paesaggi montani. Questa varietà geografica aiuta a leggere le medie dipartimentali relative agli appartamenti.

A ottobre 2026 emerge un segnale contrastante per chi investe in appartamenti: il prezzo medio di vendita è salito dell’1,9% rispetto al mese precedente, ma restava in calo del 6,5% rispetto a un anno prima. L’aumento mensile rappresenta una svolta recente in un confronto annuale ancora negativo, non la prova che il precedente calo sia stato annullato. Il prezzo medio di vendita di 275.000 € offre un riferimento per l’intero dipartimento, non una valutazione per un singolo comune o immobile. Contano entrambi gli orizzonti temporali: guardare solo al rialzo mensile accentuerebbe il cambio di direzione, mentre considerare solo il calo annuale trascurerebbe il movimento più recente.

Anche i calcoli dell’investimento richiedono cautela. Il rendimento indicato è del 3,37%: un dato da leggere accanto alle variazioni dei prezzi, non come loro spiegazione. L’aumento mensile del prezzo medio di vendita non dimostra, da solo, un miglioramento dei rendimenti; neppure un prezzo inferiore rispetto a un anno fa lo garantisce. In un dipartimento che comprende costa, centri urbani e aree rurali, queste medie sono soprattutto un punto di partenza per verificare prezzo d’acquisto, canone ottenibile e spese correnti del singolo immobile. Il bilancio di ottobre resta prudente: i prezzi sono risaliti di recente, ma il confronto annuale rimane negativo.
Nome
Tutti
3.37 %
3,531
405
€275,000
€650
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
3.8 %
323
105
€157,000
€500
2 Camere
3.52 %
884
131
€215,000
€630
3 Camere
3.21 %
1,231
107
€299,000
€800
4+ Camere
2.76 %
1,090
62
€398,500
€920

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.37% e prezzi delle proprietà a partire da €157,000, Pyrénées-Atlantiques department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Pyrénées-Atlantiques department sono €275,000, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Pyrénées-Atlantiques department si ripagherà in 35.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.80%, prezzo di vendita €157,000, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.52%, prezzo di vendita €215,000, affitto €630.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.21%, prezzo di vendita €299,000, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.76%, prezzo di vendita €398,500, affitto €920.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Pyrénées-Atlantiques department offre rendimenti fino al 7.74% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Pyrénées-Atlantiques department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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