Pau: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Pau

Pau unisce una dimensione urbana contenuta a un contesto ben riconoscibile nel dipartimento dei Pyrénées-Atlantiques, rendendola un mercato di appartamenti interessante per gli investitori attenti ai movimenti dei prezzi regionali. Il suo richiamo di fondo deriva dalla praticità cittadina e da una forte identità locale.

Agosto 2026 segnala una divaricazione più netta tra reddito e prezzi. Gli appartamenti a Pau hanno un prezzo medio di €152,000, l’affitto medio è di €550 e il rendimento implicito si attesta al 6.24%. Il quadro resta gestibile, ma il segnale principale del mese è che i valori di vendita si sono ammorbiditi mentre i canoni hanno continuato a salire.

Sul fronte dei prezzi, il valore medio di vendita è sceso dell’1.9% su base mensile e del 4.4% su base annua, mentre il prezzo medio al m² è sceso a €2,160, in calo dell’1.2% nel mese e del 7.8% rispetto a un anno fa. Gli affitti, invece, sono aumentati del 5.8% mese su mese e del 5.0% su base annua. Per chi investe in appartamenti, la tensione è chiara: valori patrimoniali più deboli sostengono oggi il rendimento, ma la crescita delle locazioni sta anche restringendo il margine tra aumento del reddito e riprezzamento dell’asset.