Pau: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Pyrénées-Atlantiques department
Affidabilità
Alta
Mercato di Pau: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
70Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
44Domanda di acquisto
33Prezzo mediano richiesto
€154,900
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -8.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €159,000 |
| settembre 2025 | €159,250 |
| ottobre 2025 | €159,750 |
| novembre 2025 | €160,000 |
| dicembre 2025 | €158,000 |
| gennaio 2026 | €151,950 |
| febbraio 2026 | €159,750 |
| marzo 2026 | €159,750 |
| aprile 2026 | €159,000 |
| maggio 2026 | €158,000 |
| giugno 2026 | €154,000 |
| luglio 2026 | €154,900 |
Affitto mensile mediano
€520
| 1M | -3.8% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €520 |
| settembre 2025 | €580 |
| ottobre 2025 | €590 |
| novembre 2025 | €600 |
| dicembre 2025 | €590 |
| gennaio 2026 | €580 |
| febbraio 2026 | €600 |
| marzo 2026 | €600 |
| aprile 2026 | €520 |
| maggio 2026 | €540 |
| giugno 2026 | €540 |
| luglio 2026 | €520 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.28%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +8.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.7% |
| settembre 2025 | 6.65% |
| ottobre 2025 | 6.8% |
| novembre 2025 | 6.69% |
| dicembre 2025 | 6.66% |
| gennaio 2026 | 6.49% |
| febbraio 2026 | 6.18% |
| marzo 2026 | 6.13% |
| aprile 2026 | 6.21% |
| maggio 2026 | 6.2% |
| giugno 2026 | 6.34% |
| luglio 2026 | 6.28% |
Prezzo mediano al m²
€2,180
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -12.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,340 |
| settembre 2025 | €2,310 |
| ottobre 2025 | €2,280 |
| novembre 2025 | €2,250 |
| dicembre 2025 | €2,230 |
| gennaio 2026 | €2,170 |
| febbraio 2026 | €2,320 |
| marzo 2026 | €2,250 |
| aprile 2026 | €2,210 |
| maggio 2026 | €2,260 |
| giugno 2026 | €2,170 |
| luglio 2026 | €2,180 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (827 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 7.45% |
| 2 camere | 6.05% |
| 3 camere | 5.79% |
| 4+ camere | 2.39% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.46% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.33% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.39% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.41% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.12% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.03% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.89% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.25% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €2,730 |
| 2 camere | €2,640 |
| 3 camere | €2,310 |
| 4+ camere | €2,320 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2960 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2880 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2630 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2450 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2230 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2120 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2060 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2440 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 70 |
| 2 camere | 129 |
| 3 camere | 186 |
| 4+ camere | 245 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 59 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 38 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 74 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 53 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 79 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 81 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 82 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 49 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 141 |
| 2 camere | 80 |
| 3 camere | 53 |
| 4+ camere | 50 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 132 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 56 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 39 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 19 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 21 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 21 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 16 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (22%)
2 camere (22%)
3 camere (25%)
4+ camere (31%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (22%) | 211 listings (22%) |
| 2 camere (22%) | 209 listings (22%) |
| 3 camere (25%) | 239 listings (25%) |
| 4+ camere (31%) | 295 listings (31%) |
Indice di attività delle vendite
8-42%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 32% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 34% |
| dicembre 2025 | 27% |
| gennaio 2026 | 32% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 8% |
| giugno 2026 | 42% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
10-54%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 54% |
| settembre 2025 | 45% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 10% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 36% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €59.5k | €119.3k | €169k | €225k |
| settembre 2025 | €62k | €122k | €169.5k | €225k |
| ottobre 2025 | €60k | €122k | €163k | €230k |
| novembre 2025 | €64.5k | €123.9k | €165.5k | €230k |
| dicembre 2025 | €65k | €124.0k | €160.9k | €225k |
| gennaio 2026 | €66k | €125k | €160.9k | €219k |
| febbraio 2026 | €69.5k | €126k | €169k | €219.9k |
| marzo 2026 | €70k | €125.5k | €162k | €219k |
| aprile 2026 | €68k | €124k | €160.8k | €222.5k |
| maggio 2026 | €70k | €126.4k | €162k | €220k |
| giugno 2026 | €71k | €119.5k | €159k | €215k |
| luglio 2026 | €69.3k | €119k | €159.4k | €220k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €430 | €590 | €780 | €680 |
| settembre 2025 | €450 | €600 | €750 | €720 |
| ottobre 2025 | €460 | €600 | €780 | €830 |
| novembre 2025 | €460 | €600 | €780 | €800 |
| dicembre 2025 | €450 | €600 | €780 | €770 |
| gennaio 2026 | €460 | €590 | €800 | €760 |
| febbraio 2026 | €450 | €600 | €780 | €450 |
| marzo 2026 | €450 | €630 | €760 | €430 |
| aprile 2026 | €450 | €600 | €760 | €430 |
| maggio 2026 | €450 | €590 | €780 | €430 |
| giugno 2026 | €450 | €600 | €770 | €430 |
| luglio 2026 | €430 | €600 | €770 | €440 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 11.53 | 16.77 | 18.06 | 27.57 |
| settembre 2025 | 11.48 | 17.02 | 18.77 | 26.04 |
| ottobre 2025 | 10.87 | 16.83 | 17.5 | 23.09 |
| novembre 2025 | 11.81 | 17.21 | 17.66 | 23.96 |
| dicembre 2025 | 11.93 | 17.22 | 17.17 | 24.35 |
| gennaio 2026 | 12.09 | 17.58 | 16.84 | 24.12 |
| febbraio 2026 | 12.81 | 17.5 | 18.03 | 41.18 |
| marzo 2026 | 12.91 | 16.6 | 17.74 | 42.44 |
| aprile 2026 | 12.59 | 17.11 | 17.59 | 43.58 |
| maggio 2026 | 12.96 | 17.85 | 17.31 | 42.64 |
| giugno 2026 | 13.15 | 16.6 | 17.12 | 41.67 |
| luglio 2026 | 13.42 | 16.53 | 17.26 | 41.9 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,590 | €2,650 | €2,560 | €2,300 |
| settembre 2025 | €2,700 | €2,710 | €2,520 | €2,310 |
| ottobre 2025 | €2,730 | €2,670 | €2,430 | €2,400 |
| novembre 2025 | €2,930 | €2,750 | €2,360 | €2,390 |
| dicembre 2025 | €2,940 | €2,690 | €2,370 | €2,390 |
| gennaio 2026 | €2,970 | €2,720 | €2,330 | €2,350 |
| febbraio 2026 | €3,020 | €2,840 | €2,440 | €2,360 |
| marzo 2026 | €3,040 | €2,750 | €2,350 | €2,350 |
| aprile 2026 | €2,960 | €2,640 | €2,280 | €2,310 |
| maggio 2026 | €3,040 | €2,750 | €2,350 | €2,270 |
| giugno 2026 | €2,730 | €2,600 | €2,270 | €2,290 |
| luglio 2026 | €2,730 | €2,640 | €2,310 | €2,320 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,975
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,770
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Pau variavano da ~2.65% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.18% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.28 % | 630 | 324 | €154,900 | €520 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.45 % | 70 | 141 | €69,250 | €430 |
2 Camere | 6.05 % | 129 | 80 | €119,000 | €600 |
3 Camere | 5.79 % | 186 | 53 | €159,450 | €770 |
4+ Camere | 2.39 % | 245 | 50 | €220,000 | €440 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.28% e prezzi delle proprietà a partire da €69,250, Pau
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Pau sono €154,900, mentre l'affitto mediano è €520. Questo significa che la proprietà mediana a Pau si ripagherà in 24.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.45%, prezzo di vendita €69,250, affitto €430.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.05%, prezzo di vendita €119,000, affitto €600.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.79%, prezzo di vendita €159,450, affitto €770.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.39%, prezzo di vendita €220,000, affitto €440.
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