Agen: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Agen

Agen, nel dipartimento del Lot-et-Garonne, si affaccia sulla Garonna e combina collegamenti fluviali, servizi regionali e il ritmo più tranquillo del sud-ovest della Francia. Il suo tessuto urbano e la praticità quotidiana le conferiscono un’identità locale stabile, ancora rilevante per chi guarda agli appartamenti con un orizzonte di lungo periodo.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi restano sotto pressione, anche se gli affitti sono saliti leggermente su base mensile. Per gli appartamenti, il prezzo medio di vendita è di €105.780, mentre il prezzo medio al m² è di €1.660. In questo contesto, un rendimento del 7,85% suggerisce un profilo reddituale più interessante rispetto alle valutazioni correnti, ma anche un evidente riprezzamento del mercato.

La tensione emerge con maggiore forza nel confronto annuale. Il prezzo medio di vendita è in calo del 13,2% su base annua e il prezzo medio al m² scende del 15,8%, indicando una correzione sostanziale più che una semplice pausa. Anche l’affitto medio arretra del 5,4% in 12 mesi, attestandosi a €530, pur salendo del 2,9% ad agosto. Ne risulta un mercato in cui la tenuta mensile degli affitti è visibile, ma il quadro complessivo continua a orientarsi verso valori d’ingresso più bassi e una pressione sui prezzi meno favorevole.