Montauban: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Montauban

Montauban, capitale storica del dipartimento del Tarn-et-Garonne, unisce un centro urbano compatto, un’identità legata al fiume e collegamenti regionali solidi. Il suo mercato degli appartamenti si colloca tra esigenze abitative ordinarie e attenzione degli investitori, in una scala cittadina abbastanza chiara da seguire con facilità.

Agosto 2026 porta il segnale più importante sui prezzi di vendita: gli appartamenti hanno registrato una media di €140,000, dopo un calo mensile del 4.4%. Questa flessione non elimina la componente reddituale, ma rende più stretto il bilancio da valutare per chi investe. Il canone medio di un appartamento è salito a €590, in aumento dell’1.7% sul mese e del 5.4% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro si è attestato a €2,000.

La tensione del mercato è chiara: i prezzi di acquisto si ammorbidiscono, mentre gli affitti continuano a salire. Tuttavia, l’incremento resta moderato, non accelerato. Su base annua, il prezzo medio di vendita cresce solo dello 0.7%, mentre il prezzo al metro quadro aumenta del 6.6%, segnalando che il mercato ha comunque accumulato valore nonostante il recente arretramento. Con un rendimento lordo del 6.24%, il mercato degli appartamenti di Montauban conserva un profilo di reddito interessante, anche se i dati di agosto indicano un contesto in cui il margine di prezzo non è più unidirezionale.