Tolosa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Haute-Garonne department
Affidabilità
Alta
Mercato di Tolosa: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
42Domanda di affitto
61Domanda di acquisto
38Prezzo mediano richiesto
€219,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -0.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €225,740 |
| settembre 2025 | €227,700 |
| ottobre 2025 | €229,000 |
| novembre 2025 | €222,000 |
| dicembre 2025 | €220,000 |
| gennaio 2026 | €222,820 |
| febbraio 2026 | €220,000 |
| marzo 2026 | €214,000 |
| aprile 2026 | €219,000 |
| maggio 2026 | €220,000 |
| giugno 2026 | €217,000 |
| luglio 2026 | €219,000 |
Affitto mensile mediano
€740
| 1M | +5.8% |
| 1Y | +3.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €760 |
| settembre 2025 | €780 |
| ottobre 2025 | €780 |
| novembre 2025 | €760 |
| dicembre 2025 | €750 |
| gennaio 2026 | €740 |
| febbraio 2026 | €730 |
| marzo 2026 | €720 |
| aprile 2026 | €700 |
| maggio 2026 | €700 |
| giugno 2026 | €700 |
| luglio 2026 | €740 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.58%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +3.7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.56% |
| settembre 2025 | 4.68% |
| ottobre 2025 | 4.77% |
| novembre 2025 | 4.8% |
| dicembre 2025 | 4.86% |
| gennaio 2026 | 4.8% |
| febbraio 2026 | 4.69% |
| marzo 2026 | 4.63% |
| aprile 2026 | 4.55% |
| maggio 2026 | 4.57% |
| giugno 2026 | 4.66% |
| luglio 2026 | 4.58% |
Prezzo mediano al m²
€3,650
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +0.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,730 |
| settembre 2025 | €3,790 |
| ottobre 2025 | €3,750 |
| novembre 2025 | €3,670 |
| dicembre 2025 | €3,670 |
| gennaio 2026 | €3,710 |
| febbraio 2026 | €3,670 |
| marzo 2026 | €3,570 |
| aprile 2026 | €3,650 |
| maggio 2026 | €3,660 |
| giugno 2026 | €3,620 |
| luglio 2026 | €3,650 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (6,448 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.59% |
| 2 camere | 5.01% |
| 3 camere | 4.54% |
| 4+ camere | 2.17% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.75% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.8% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.49% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.35% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.64% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1.54% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.92% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.74% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1.57% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,130 |
| 2 camere | €4,280 |
| 3 camere | €3,730 |
| 4+ camere | €4,230 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5610 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4540 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4140 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3750 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3590 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3590 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3940 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4170 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4340 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4780 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5460 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 552 |
| 2 camere | 1,693 |
| 3 camere | 1,943 |
| 4+ camere | 1,291 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 508 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 638 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 932 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 653 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,205 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 370 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 481 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 198 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 168 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 104 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 98 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 524 |
| 2 camere | 488 |
| 3 camere | 436 |
| 4+ camere | 376 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 476 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 229 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 247 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 186 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 306 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 143 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 100 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 57 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 28 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 26 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 24 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)
2 camere (30%)
3 camere (33%)
4+ camere (23%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (15%) | 1,076 listings (15%) |
| 2 camere (30%) | 2,181 listings (30%) |
| 3 camere (33%) | 2,379 listings (33%) |
| 4+ camere (23%) | 1,667 listings (23%) |
Indice di attività delle vendite
11-46%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 40% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 32% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 30% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 46% |
| luglio 2026 | 26% |
Indice di attività degli affitti
19-72%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 72% |
| settembre 2025 | 56% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 53% |
| gennaio 2026 | 45% |
| febbraio 2026 | 45% |
| marzo 2026 | 59% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 19% |
| giugno 2026 | 60% |
| luglio 2026 | 58% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €126k | €175k | €245k | €385k |
| settembre 2025 | €125.9k | €175k | €246k | €389k |
| ottobre 2025 | €127.8k | €170.7k | €245.9k | €385k |
| novembre 2025 | €125k | €174.9k | €243.4k | €389k |
| dicembre 2025 | €124.8k | €169k | €242.5k | €390k |
| gennaio 2026 | €120.9k | €171k | €243.9k | €385.5k |
| febbraio 2026 | €126.8k | €170k | €241.8k | €389.4k |
| marzo 2026 | €128.3k | €170k | €235k | €380k |
| aprile 2026 | €127.3k | €172.2k | €239.4k | €383.6k |
| maggio 2026 | €128k | €175k | €239.1k | €386k |
| giugno 2026 | €126.1k | €175k | €235k | €379.4k |
| luglio 2026 | €127.8k | €179.9k | €235k | €384.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €570 | €730 | €880 | €1,000 |
| settembre 2025 | €590 | €730 | €890 | €1,060 |
| ottobre 2025 | €600 | €730 | €890 | €1,000 |
| novembre 2025 | €590 | €730 | €880 | €990 |
| dicembre 2025 | €600 | €730 | €880 | €960 |
| gennaio 2026 | €580 | €720 | €880 | €930 |
| febbraio 2026 | €580 | €720 | €860 | €900 |
| marzo 2026 | €550 | €720 | €880 | €940 |
| aprile 2026 | €560 | €720 | €900 | €710 |
| maggio 2026 | €570 | €720 | €900 | €650 |
| giugno 2026 | €560 | €740 | €900 | €760 |
| luglio 2026 | €600 | €750 | €890 | €690 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.52 | 20.11 | 23.33 | 32.21 |
| settembre 2025 | 17.79 | 20.03 | 23.01 | 30.58 |
| ottobre 2025 | 17.9 | 19.49 | 22.96 | 32.08 |
| novembre 2025 | 17.66 | 19.97 | 23.11 | 32.74 |
| dicembre 2025 | 17.47 | 19.29 | 22.96 | 33.77 |
| gennaio 2026 | 17.32 | 19.79 | 23.1 | 34.45 |
| febbraio 2026 | 18.21 | 19.74 | 23.35 | 36.2 |
| marzo 2026 | 19.44 | 19.76 | 22.24 | 33.69 |
| aprile 2026 | 18.84 | 19.97 | 22.19 | 45.34 |
| maggio 2026 | 18.71 | 20.18 | 22.26 | 49.87 |
| giugno 2026 | 18.76 | 19.81 | 21.81 | 41.71 |
| luglio 2026 | 17.89 | 19.96 | 22 | 46.17 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,130 | €4,170 | €3,890 | €4,140 |
| settembre 2025 | €5,250 | €4,170 | €3,900 | €4,190 |
| ottobre 2025 | €5,240 | €4,060 | €3,900 | €4,180 |
| novembre 2025 | €5,140 | €4,160 | €3,860 | €4,180 |
| dicembre 2025 | €4,990 | €4,020 | €3,850 | €4,150 |
| gennaio 2026 | €4,840 | €4,050 | €3,870 | €4,130 |
| febbraio 2026 | €5,070 | €4,050 | €3,840 | €4,140 |
| marzo 2026 | €5,130 | €4,050 | €3,730 | €4,090 |
| aprile 2026 | €5,030 | €4,100 | €3,800 | €4,170 |
| maggio 2026 | €5,060 | €4,170 | €3,800 | €4,160 |
| giugno 2026 | €5,040 | €4,170 | €3,730 | €4,120 |
| luglio 2026 | €5,130 | €4,280 | €3,730 | €4,230 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€2,775
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,980
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Tolosa variavano da ~1.85% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.32% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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- %
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- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.58 % | 5,480 | 1,825 | €219,000 | €740 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.59 % | 552 | 524 | €127,750 | €600 |
2 Camere | 5.01 % | 1,693 | 488 | €179,900 | €750 |
3 Camere | 4.54 % | 1,943 | 436 | €235,000 | €890 |
4+ Camere | 2.17 % | 1,291 | 376 | €384,500 | €690 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.58% e prezzi delle proprietà a partire da €127,750, Tolosa
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Tolosa sono €219,000, mentre l'affitto mediano è €740. Questo significa che la proprietà mediana a Tolosa si ripagherà in 24.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.59%, prezzo di vendita €127,750, affitto €600.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.01%, prezzo di vendita €179,900, affitto €750.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.54%, prezzo di vendita €235,000, affitto €890.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.17%, prezzo di vendita €384,500, affitto €690.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Tolosa offre rendimenti fino al 7.32% per appartamenti < 30 m² rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Tolosa in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.