Logo del sito

Haute-Garonne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Haute-Garonne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

81Buono
81 / 100
Attrattività d'investimento
60
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
100
Domanda di acquisto
62

Prezzo mediano richiesto

€199,000
1M
-3.4%
1Y
-5.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€210,000
ottobre 2025€211,000
novembre 2025€208,000
dicembre 2025€203,900
gennaio 2026€207,900
febbraio 2026€206,900
marzo 2026€200,450
aprile 2026€204,000
maggio 2026€209,000
giugno 2026€204,000
luglio 2026€205,900
agosto 2026€199,000

Affitto mensile mediano

€740
1M
+2.1%
1Y
+0.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€750
ottobre 2025€750
novembre 2025€740
dicembre 2025€730
gennaio 2026€740
febbraio 2026€720
marzo 2026€710
aprile 2026€700
maggio 2026€690
giugno 2026€690
luglio 2026€720
agosto 2026€740

Rendimento Lordo da Affitto

4.84%
1M
+1.5%
1Y
+5.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.71%
ottobre 20254.66%
novembre 20254.76%
dicembre 20254.85%
gennaio 20264.83%
febbraio 20264.75%
marzo 20264.71%
aprile 20264.73%
maggio 20264.73%
giugno 20264.83%
luglio 20264.77%
agosto 20264.84%

Prezzo mediano al m²

€3,320
1M
-3.4%
1Y
-5.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,500
ottobre 2025€3,520
novembre 2025€3,460
dicembre 2025€3,400
gennaio 2026€3,470
febbraio 2026€3,450
marzo 2026€3,340
aprile 2026€3,400
maggio 2026€3,450
giugno 2026€3,400
luglio 2026€3,430
agosto 2026€3,320

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (14,531 in vendita)

Submercato principale

Tolosa

75
Rendimento Lordo da Affitto
4.67 %
Prezzo mediano richiesto
€215k
Affitto mensile mediano
€750

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.51%
2 camere5.26%
3 camere4.57%
4+ camere3.24%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.69%
appartamenti da 30 a 40 m²5.66%
appartamenti da 40 a 50 m²5.02%
appartamenti da 50 a 60 m²5.06%
appartamenti da 60 a 70 m²4.57%
appartamenti da 70 a 80 m²4.03%
appartamenti da 80 a 90 m²3.91%
appartamenti da 90 a 100 m²3.31%
appartamenti da 100 a 110 m²4.47%
appartamenti da 110 a 120 m²3.89%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,760
2 camere€3,730
3 camere€3,490
4+ camere€3,830
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5000
appartamenti da 30 a 40 m²4030
appartamenti da 40 a 50 m²3640
appartamenti da 50 a 60 m²3420
appartamenti da 60 a 70 m²3410
appartamenti da 70 a 80 m²3310
appartamenti da 80 a 90 m²3660
appartamenti da 90 a 100 m²3940
appartamenti da 100 a 110 m²3960
appartamenti da 110 a 120 m²4250

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera724
2 camere2,287
3 camere2,544
4+ camere1,619
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²650
appartamenti da 30 a 40 m²749
appartamenti da 40 a 50 m²1,415
appartamenti da 50 a 60 m²802
appartamenti da 60 a 70 m²1,613
appartamenti da 70 a 80 m²485
appartamenti da 80 a 90 m²594
appartamenti da 90 a 100 m²262
appartamenti da 100 a 110 m²238
appartamenti da 110 a 120 m²125

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera453
2 camere532
3 camere510
4+ camere334
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²428
appartamenti da 30 a 40 m²208
appartamenti da 40 a 50 m²293
appartamenti da 50 a 60 m²200
appartamenti da 60 a 70 m²344
appartamenti da 70 a 80 m²136
appartamenti da 80 a 90 m²102
appartamenti da 90 a 100 m²59
appartamenti da 100 a 110 m²26
appartamenti da 110 a 120 m²30

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (31%)
3 camere (34%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)1,177 listings (13%)
2 camere (31%)2,819 listings (31%)
3 camere (34%)3,054 listings (34%)
4+ camere (22%)1,953 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

14-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202533%
ottobre 202535%
novembre 202539%
dicembre 202532%
gennaio 202637%
febbraio 202629%
marzo 202635%
aprile 202631%
maggio 202614%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202635%

Indice di attività degli affitti

19-64%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202555%
ottobre 202551%
novembre 202555%
dicembre 202554%
gennaio 202647%
febbraio 202645%
marzo 202660%
aprile 202655%
maggio 202619%
giugno 202664%
luglio 202658%
agosto 202661%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€125k€160.1k€227.7k€354.1k
ottobre 2025€129k€162.6k€232k€350k
novembre 2025€125.0k€162k€228k€350k
dicembre 2025€125k€159.1k€225k€353k
gennaio 2026€119.7k€159.8k€228k€358.5k
febbraio 2026€123.1k€160k€226k€359k
marzo 2026€124k€162k€225k€349k
aprile 2026€120.9k€160k€225k€349.5k
maggio 2026€120.4k€162.6k€226.9k€356k
giugno 2026€120k€161k€225k€349k
luglio 2026€122k€165k€225k€351.8k
agosto 2026€119k€159k€220k€345.9k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€570€680€840€1,010
ottobre 2025€560€680€830€990
novembre 2025€560€690€830€990
dicembre 2025€580€690€830€980
gennaio 2026€570€680€830€970
febbraio 2026€560€680€830€940
marzo 2026€550€680€830€960
aprile 2026€560€680€840€890
maggio 2026€560€680€830€890
giugno 2026€560€690€850€870
luglio 2026€590€700€850€800
agosto 2026€550€700€840€930

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202518.4419.6122.6429.36
ottobre 202519.219.9923.4329.39
novembre 202518.619.612329.58
dicembre 202517.9619.3322.5930.02
gennaio 202617.4919.5822.9230.93
febbraio 202618.3219.5922.7331.76
marzo 202618.9619.9422.4830.17
aprile 202618.1419.6122.2732.91
maggio 202617.9220.0722.7833.52
giugno 202617.9519.4422.0633.53
luglio 202617.3219.6422.0636.65
agosto 202618.161921.8830.89

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€5,000€3,760€3,610€3,850
ottobre 2025€5,160€3,810€3,680€3,850
novembre 2025€5,000€3,820€3,620€3,800
dicembre 2025€4,840€3,700€3,570€3,840
gennaio 2026€4,790€3,730€3,620€3,900
febbraio 2026€4,840€3,750€3,590€3,900
marzo 2026€4,860€3,790€3,570€3,880
aprile 2026€4,740€3,800€3,570€3,880
maggio 2026€4,670€3,840€3,600€3,950
giugno 2026€4,800€3,820€3,570€3,880
luglio 2026€4,880€3,910€3,570€3,910
agosto 2026€4,760€3,730€3,490€3,830

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€3,420

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€15,780

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Haute-Garonne department variavano da ~2.28% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.52% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Haute-Garonne department

Haute-Garonne unisce il richiamo di Tolosa a città fluviali più tranquille, a un paesaggio rurale ondulato e a un’economia regionale ampia. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione mantiene il dipartimento rilevante per strategie diverse, dall’impostazione urbana a posizioni più misurate e di lungo periodo.

In agosto 2026, il segnale più importante è un allentamento dei prezzi più che una vera accelerazione dei canoni. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €199,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €3,320; entrambi risultano in calo del 3.4% su base mensile e del 5.2% su base annua. Questo movimento non si è ancora tradotto in un rafforzamento dell’affitto: il canone medio degli appartamenti è di €740, in aumento del 2.1% nel mese e di appena lo 0.1% nell’ultimo anno.

Ne emerge un mercato con una tensione evidente tra prezzi d’ingresso più bassi e una crescita dei canoni solo graduale. Sulla carta, il rendimento lordo è del 4.84%, segno che la componente reddituale regge anche mentre i valori di capitale si indeboliscono. Per gli investitori che osservano Haute-Garonne questo mese, il tema non è una rapida rivalutazione, ma se livelli di acquisto più bassi possano compensare un affitto che sta salendo soltanto lentamente.
Nome
Tutti
4.84 %
7,178
1,834
€199,000
€740
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.51 %
724
453
€119,000
€550
2 Camere
5.26 %
2,287
532
€159,000
€700
3 Camere
4.57 %
2,544
510
€220,000
€840
4+ Camere
3.24 %
1,619
334
€345,900
€930

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.84% e prezzi delle proprietà a partire da €119,000, Haute-Garonne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Haute-Garonne department sono €199,000, mentre l'affitto mediano è €740. Questo significa che la proprietà mediana a Haute-Garonne department si ripagherà in 22.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.51%, prezzo di vendita €119,000, affitto €550.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.26%, prezzo di vendita €159,000, affitto €700.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.57%, prezzo di vendita €220,000, affitto €840.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.24%, prezzo di vendita €345,900, affitto €930.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Haute-Garonne department offre rendimenti fino al 10.52% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Haute-Garonne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

Mercati immobiliari vicini

Confronta prezzi, affitti e rendimenti nei mercati geograficamente più vicini.