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Haute-Garonne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Haute-Garonne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

76Buono
76 / 100
Attrattività d'investimento
62
Momentum del prezzo
31
Domanda di affitto
100
Domanda di acquisto
62

Prezzo mediano richiesto

€199,500
1M
-0.2%
1Y
-5.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€208,000
dicembre 2025€203,900
gennaio 2026€207,900
febbraio 2026€206,900
marzo 2026€200,450
aprile 2026€204,000
maggio 2026€209,000
giugno 2026€204,000
luglio 2026€205,900
agosto 2026€199,000
settembre 2026€200,000
ottobre 2026€199,500

Affitto mensile mediano

€760
1M
+10.8%
1Y
+1.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€740
dicembre 2025€730
gennaio 2026€740
febbraio 2026€720
marzo 2026€710
aprile 2026€700
maggio 2026€690
giugno 2026€690
luglio 2026€720
agosto 2026€740
settembre 2026€690
ottobre 2026€760

Rendimento Lordo da Affitto

4.8%
1M
+0.5%
1Y
+3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.76%
dicembre 20254.85%
gennaio 20264.83%
febbraio 20264.75%
marzo 20264.71%
aprile 20264.73%
maggio 20264.73%
giugno 20264.83%
luglio 20264.77%
agosto 20264.84%
settembre 20264.78%
ottobre 20264.8%

Prezzo mediano al m²

€3,330
1M
-0.2%
1Y
-5.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,460
dicembre 2025€3,400
gennaio 2026€3,470
febbraio 2026€3,450
marzo 2026€3,340
aprile 2026€3,400
maggio 2026€3,450
giugno 2026€3,400
luglio 2026€3,430
agosto 2026€3,320
settembre 2026€3,330
ottobre 2026€3,330

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (15,279 in vendita)

Submercato principale

Tolosa

68
Rendimento Lordo da Affitto
4.79 %
Prezzo mediano richiesto
€215k
Affitto mensile mediano
€820

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.8%
2 camere4.92%
3 camere4.58%
4+ camere3.8%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.85%
appartamenti da 30 a 40 m²5.31%
appartamenti da 40 a 50 m²4.77%
appartamenti da 50 a 60 m²4.71%
appartamenti da 60 a 70 m²4.52%
appartamenti da 70 a 80 m²4.54%
appartamenti da 80 a 90 m²3.85%
appartamenti da 90 a 100 m²3.79%
appartamenti da 100 a 110 m²4.3%
appartamenti da 110 a 120 m²4.02%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,170
2 camere€3,820
3 camere€3,490
4+ camere€3,900
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5590
appartamenti da 30 a 40 m²4020
appartamenti da 40 a 50 m²3830
appartamenti da 50 a 60 m²3480
appartamenti da 60 a 70 m²3440
appartamenti da 70 a 80 m²3360
appartamenti da 80 a 90 m²3680
appartamenti da 90 a 100 m²4020
appartamenti da 100 a 110 m²3910
appartamenti da 110 a 120 m²4340

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera810
2 camere2,476
3 camere2,819
4+ camere1,784
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²737
appartamenti da 30 a 40 m²788
appartamenti da 40 a 50 m²1,567
appartamenti da 50 a 60 m²817
appartamenti da 60 a 70 m²1,877
appartamenti da 70 a 80 m²471
appartamenti da 80 a 90 m²643
appartamenti da 90 a 100 m²314
appartamenti da 100 a 110 m²244
appartamenti da 110 a 120 m²150

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera246
2 camere416
3 camere400
4+ camere227
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²226
appartamenti da 30 a 40 m²151
appartamenti da 40 a 50 m²262
appartamenti da 50 a 60 m²125
appartamenti da 60 a 70 m²250
appartamenti da 70 a 80 m²86
appartamenti da 80 a 90 m²89
appartamenti da 90 a 100 m²47
appartamenti da 100 a 110 m²30
appartamenti da 110 a 120 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (12%)
2 camere (32%)
3 camere (35%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)1,056 listings (12%)
2 camere (32%)2,892 listings (32%)
3 camere (35%)3,219 listings (35%)
4+ camere (22%)2,011 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

10-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202539%
dicembre 202532%
gennaio 202637%
febbraio 202629%
marzo 202635%
aprile 202631%
maggio 202614%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202635%
settembre 202617%
ottobre 202610%

Indice di attività degli affitti

11-64%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202555%
dicembre 202554%
gennaio 202647%
febbraio 202645%
marzo 202660%
aprile 202655%
maggio 202619%
giugno 202664%
luglio 202658%
agosto 202661%
settembre 202648%
ottobre 202611%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€125.0k€162k€228k€350k
dicembre 2025€125k€159.1k€225k€353k
gennaio 2026€119.7k€159.8k€228k€358.5k
febbraio 2026€123.1k€160k€226k€359k
marzo 2026€124k€162k€225k€349k
aprile 2026€120.9k€160k€225k€349.5k
maggio 2026€120.4k€162.6k€226.9k€356k
giugno 2026€120k€161k€225k€349k
luglio 2026€122k€165k€225k€351.8k
agosto 2026€119k€159k€220k€345.9k
settembre 2026€122k€160k€223k€349.9k
ottobre 2026€124k€160.6k€220k€357k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€560€690€830€990
dicembre 2025€580€690€830€980
gennaio 2026€570€680€830€970
febbraio 2026€560€680€830€940
marzo 2026€550€680€830€960
aprile 2026€560€680€840€890
maggio 2026€560€680€830€890
giugno 2026€560€690€850€870
luglio 2026€590€700€850€800
agosto 2026€550€700€840€930
settembre 2026€520€690€850€990
ottobre 2026€600€660€840€1,130

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202518.619.612329.58
dicembre 202517.9619.3322.5930.02
gennaio 202617.4919.5822.9230.93
febbraio 202618.3219.5922.7331.76
marzo 202618.9619.9422.4830.17
aprile 202618.1419.6122.2732.91
maggio 202617.9220.0722.7833.52
giugno 202617.9519.4422.0633.53
luglio 202617.3219.6422.0636.65
agosto 202618.161921.8830.89
settembre 202619.7419.4121.8629.51
ottobre 202617.2420.3121.8426.33

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,000€3,820€3,620€3,800
dicembre 2025€4,840€3,700€3,570€3,840
gennaio 2026€4,790€3,730€3,620€3,900
febbraio 2026€4,840€3,750€3,590€3,900
marzo 2026€4,860€3,790€3,570€3,880
aprile 2026€4,740€3,800€3,570€3,880
maggio 2026€4,670€3,840€3,600€3,950
giugno 2026€4,800€3,820€3,570€3,880
luglio 2026€4,880€3,910€3,570€3,910
agosto 2026€4,760€3,730€3,490€3,830
settembre 2026€4,950€3,800€3,540€3,890
ottobre 2026€5,170€3,820€3,490€3,900

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,055

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,205

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Haute-Garonne department variavano da ~3.37% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.47% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Haute-Garonne department

L’Alta Garonna comprende Tolosa e le propaggini dei Pirenei, collegando un importante centro urbano a valli fluviali e paesaggi montani. Per chi investe in appartamenti, questa geografia offre un contesto utile: la media dipartimentale riunisce località che non vanno considerate intercambiabili.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il forte aumento mensile del canone medio, in crescita del 10,8%, a fronte di un quadro più debole per le vendite. Il prezzo medio di vendita è di 199.500 €, in calo del 5,5% rispetto a un anno prima. Questo contrasto conta più dei singoli movimenti: un canone medio mensile più alto non significa che i prezzi di vendita si siano ripresi, mentre il calo annuo del prezzo di vendita non dimostra che gli affitti continueranno a salire. I dati riguardano periodi diversi, quindi l’aumento mensile del canone non va letto come un contrappeso diretto alla flessione annua dei prezzi di vendita.

Per valutare il reddito, il rendimento indicato è del 4,8%. È un punto di partenza, ma il divario tra l’ultimo movimento degli affitti e il calo annuo del prezzo di vendita richiede prudenza nelle proiezioni. La media dipartimentale può orientare un confronto, ma non sostituisce la verifica del canone e del prezzo d’acquisto di un appartamento specifico. Il quadro invita dunque a una lettura misurata, non a una semplice storia di miglioramento: il canone medio è salito nel mese, mentre il prezzo medio di vendita resta sotto il livello di un anno fa.
Nome
Tutti
4.8 %
7,894
1,290
€199,500
€760
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.8 %
810
246
€124,000
€600
2 Camere
4.92 %
2,476
416
€160,600
€660
3 Camere
4.58 %
2,819
400
€220,000
€840
4+ Camere
3.8 %
1,784
227
€357,000
€1,130

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.8% e prezzi delle proprietà a partire da €124,000, Haute-Garonne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Haute-Garonne department sono €199,500, mentre l'affitto mediano è €760. Questo significa che la proprietà mediana a Haute-Garonne department si ripagherà in 21.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.80%, prezzo di vendita €124,000, affitto €600.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.92%, prezzo di vendita €160,600, affitto €660.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.58%, prezzo di vendita €220,000, affitto €840.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.80%, prezzo di vendita €357,000, affitto €1,130.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Haute-Garonne department offre rendimenti fino al 7.47% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Haute-Garonne department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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