Hautes-Pyrénées department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Hautes-Pyrénées department

Tra paesaggi montani e città termali, gli Hautes-Pyrénées offrono un contesto chiaramente pirenaico, con una combinazione di appeal stagionale, servizi locali e accesso sia alle valli sia alle quote più elevate. Per chi osserva il mercato degli appartamenti, il dipartimento resta un’area in cui posizione e prezzi possono cambiare rapidamente da un ciclo all’altro.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i valori di vendita stanno risalendo, ma il quadro annuale continua a indicare un mercato sensibilmente più debole rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è ora di 107.000 €, mentre il prezzo medio al m2 è di 2.330 €, entrambi in aumento dell’1,8% mese su mese. Questa tenuta di breve periodo convive però con cali annui marcati, pari al 22,5% nel prezzo medio di vendita e al 18,2% nel prezzo medio al m2, mantenendo l’insieme nettamente sotto i livelli dello scorso anno.

Allo stesso tempo, gli affitti si muovono nella direzione opposta. Il canone medio di un appartamento ha raggiunto 540 €, con un incremento del 5,9% rispetto al mese precedente e del 10,2% su base annua. Ne deriva un rendimento del 5,93%, segnale che la crescita dei canoni sta in parte compensando una base di acquisto più bassa. In altre parole, agosto è definito meno da una forza generalizzata e più dalla tensione tra valori di richiesta in ripresa e un mercato delle vendite ancora ricomposto.