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Aude department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Aude department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
63
Momentum del prezzo
61
Domanda di affitto
70
Domanda di acquisto
50

Prezzo mediano richiesto

€140,000
1M
-0.7%
1Y
-3.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€147,000
ottobre 2025€149,000
novembre 2025€140,000
dicembre 2025€143,500
gennaio 2026€147,950
febbraio 2026€145,000
marzo 2026€145,000
aprile 2026€147,000
maggio 2026€145,000
giugno 2026€143,450
luglio 2026€141,000
agosto 2026€140,000

Affitto mensile mediano

€540
1M
+4.4%
1Y
-1.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€550
ottobre 2025€550
novembre 2025€550
dicembre 2025€550
gennaio 2026€550
febbraio 2026€550
marzo 2026€550
aprile 2026€550
maggio 2026€550
giugno 2026€530
luglio 2026€520
agosto 2026€540

Rendimento Lordo da Affitto

5.05%
1M
-2.3%
1Y
+1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.02%
ottobre 20255.18%
novembre 20255.23%
dicembre 20255.21%
gennaio 20265%
febbraio 20265.01%
marzo 20265.13%
aprile 20265.17%
maggio 20265.15%
giugno 20265.15%
luglio 20265.17%
agosto 20265.05%

Prezzo mediano al m²

€2,590
1M
-2.5%
1Y
-1.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,630
ottobre 2025€2,620
novembre 2025€2,630
dicembre 2025€2,660
gennaio 2026€2,790
febbraio 2026€2,680
marzo 2026€2,590
aprile 2026€2,630
maggio 2026€2,620
giugno 2026€2,710
luglio 2026€2,660
agosto 2026€2,590

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,928 in vendita)

Submercato principale

Narbonne

81
Rendimento Lordo da Affitto
5.48 %
Prezzo mediano richiesto
€165.9k
Affitto mensile mediano
€540

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.33%
2 camere5.26%
3 camere4.59%
4+ camere4.06%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.74%
appartamenti da 30 a 40 m²5.17%
appartamenti da 40 a 50 m²4.37%
appartamenti da 50 a 60 m²4.52%
appartamenti da 60 a 70 m²4.29%
appartamenti da 70 a 80 m²3.78%
appartamenti da 80 a 90 m²4.18%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,300
2 camere€3,000
3 camere€2,800
4+ camere€2,490
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3600
appartamenti da 30 a 40 m²3290
appartamenti da 40 a 50 m²3240
appartamenti da 50 a 60 m²2870
appartamenti da 60 a 70 m²2840
appartamenti da 70 a 80 m²2870
appartamenti da 80 a 90 m²2380

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera118
2 camere414
3 camere459
4+ camere255
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²215
appartamenti da 30 a 40 m²194
appartamenti da 40 a 50 m²172
appartamenti da 50 a 60 m²171
appartamenti da 60 a 70 m²185
appartamenti da 70 a 80 m²115
appartamenti da 80 a 90 m²73

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera98
2 camere138
3 camere94
4+ camere38
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²89
appartamenti da 30 a 40 m²80
appartamenti da 40 a 50 m²56
appartamenti da 50 a 60 m²59
appartamenti da 60 a 70 m²30
appartamenti da 70 a 80 m²20
appartamenti da 80 a 90 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (34%)
3 camere (34%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)216 listings (13%)
2 camere (34%)552 listings (34%)
3 camere (34%)553 listings (34%)
4+ camere (18%)293 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

12-40%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202526%
ottobre 202533%
novembre 202526%
dicembre 202523%
gennaio 202629%
febbraio 202625%
marzo 202631%
aprile 202628%
maggio 202612%
giugno 202640%
luglio 202622%
agosto 202623%

Indice di attività degli affitti

10-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202533%
ottobre 202531%
novembre 202538%
dicembre 202541%
gennaio 202631%
febbraio 202629%
marzo 202642%
aprile 202647%
maggio 202610%
giugno 202653%
luglio 202639%
agosto 202642%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€129k€170k€216k
ottobre 2025€120k€169.5k€219.7k
novembre 2025€118.8k€165k€211.5k
dicembre 2025€119k€165k€214.9k
gennaio 2026€121k€170k€215.5k
febbraio 2026€120k€167k€217k
marzo 2026€115k€169k€218k
aprile 2026€117k€168.5k€214.9k
maggio 2026€115k€166.9k€214.9k
giugno 2026€115k€169.9k€228.6k
luglio 2026€113.5k€169.9k€230k
agosto 2026€114k€169k€220k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€530€640€780
ottobre 2025€530€650€850
novembre 2025€540€660€900
dicembre 2025€520€650€840
gennaio 2026€500€630€730
febbraio 2026€500€650€710
marzo 2026€530€660€700
aprile 2026€540€650€850
maggio 2026€530€650€770
giugno 2026€500€630€780
luglio 2026€500€630€760
agosto 2026€500€650€750

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202520.2422.1423.08
ottobre 202518.8721.7321.54
novembre 202518.520.9319.69
dicembre 202519.0321.1521.32
gennaio 202620.1722.6724.6
febbraio 202619.921.5825.38
marzo 202618.2521.2125.99
aprile 202618.2221.621.07
maggio 202618.0821.423.26
giugno 202619.1722.4824.58
luglio 202618.9222.6525.22
agosto 20261921.824.61

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,230€2,740€2,340
ottobre 2025€3,010€2,780€2,320
novembre 2025€3,050€2,740€2,340
dicembre 2025€3,080€2,750€2,380
gennaio 2026€3,110€2,830€2,390
febbraio 2026€3,080€2,750€2,440
marzo 2026€2,980€2,770€2,450
aprile 2026€3,000€2,780€2,410
maggio 2026€2,950€2,780€2,440
giugno 2026€3,010€2,820€2,590
luglio 2026€3,000€2,810€2,620
agosto 2026€3,000€2,800€2,490

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,350

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€17,310

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Aude department variavano da ~4.9% nei distretti con il rendimento piu basso a ~11.54% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Aude department

Il dipartimento dell’Aude, nel sud della Francia, unisce accesso mediterraneo, borghi storici e paesaggi interni segnati da vigneti e colline. Per chi investe in appartamenti, è un’area in cui il carattere locale e le esigenze abitative quotidiane si incontrano, con prezzi che continuano a riflettere un mercato profondamente territoriale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: il rendimento degli appartamenti resta al 5.05%, mentre i valori continuano ad allentarsi. Il prezzo medio di vendita è di €140,000, in calo dello 0.7% rispetto al mese precedente e del 3.4% su base annua. La stessa tendenza emerge anche sul metro quadrato, con un prezzo medio di €2,590, in diminuzione del 2.5% mese su mese e dell’1.2% rispetto a un anno fa.

Per l’investitore, la tensione è chiara. Il reddito resta visibile, ma l’andamento recente dei prezzi segnala un mercato ancora in fase di aggiustamento, non di accelerazione. Gli affitti si sono mossi in modo diverso nel breve periodo: il canone medio di un appartamento è di €540, in aumento del 4.4% rispetto al mese scorso, ma ancora dell’1.3% sotto il livello di un anno fa. Nel complesso, agosto sembra offrire un punto d’ingresso più prudente che una storia di crescita, con il rendimento sostenuto da prezzi d’acquisto più bassi e non da una spinta dei valori.
Nome
Tutti
5.05 %
1,247
368
€140,000
€540
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.33 %
118
98
€82,500
€440
2 Camere
5.26 %
414
138
€114,000
€500
3 Camere
4.59 %
459
94
€169,000
€650
4+ Camere
4.06 %
255
38
€220,000
€750

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.05% e prezzi delle proprietà a partire da €82,500, Aude department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Aude department sono €140,000, mentre l'affitto mediano è €540. Questo significa che la proprietà mediana a Aude department si ripagherà in 21.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.33%, prezzo di vendita €82,500, affitto €440.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.26%, prezzo di vendita €114,000, affitto €500.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.59%, prezzo di vendita €169,000, affitto €650.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.06%, prezzo di vendita €220,000, affitto €750.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Aude department offre rendimenti fino al 11.54% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Aude department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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