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Aude department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Aude department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
65
Momentum del prezzo
58
Domanda di affitto
71
Domanda di acquisto
48

Prezzo mediano richiesto

€145,000
1M
0%
1Y
-2.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€140,000
dicembre 2025€143,500
gennaio 2026€147,950
febbraio 2026€145,000
marzo 2026€145,000
aprile 2026€147,000
maggio 2026€145,000
giugno 2026€143,450
luglio 2026€141,000
agosto 2026€140,000
settembre 2026€144,990
ottobre 2026€145,000

Affitto mensile mediano

€540
1M
-1.8%
1Y
-1.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€550
dicembre 2025€550
gennaio 2026€550
febbraio 2026€550
marzo 2026€550
aprile 2026€550
maggio 2026€550
giugno 2026€530
luglio 2026€520
agosto 2026€540
settembre 2026€550
ottobre 2026€540

Rendimento Lordo da Affitto

5.04%
1M
-0.9%
1Y
-2.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.23%
dicembre 20255.21%
gennaio 20265%
febbraio 20265.01%
marzo 20265.13%
aprile 20265.17%
maggio 20265.15%
giugno 20265.15%
luglio 20265.17%
agosto 20265.05%
settembre 20265.09%
ottobre 20265.04%

Prezzo mediano al m²

€2,710
1M
+3%
1Y
+3.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,630
dicembre 2025€2,660
gennaio 2026€2,790
febbraio 2026€2,680
marzo 2026€2,590
aprile 2026€2,630
maggio 2026€2,620
giugno 2026€2,710
luglio 2026€2,660
agosto 2026€2,590
settembre 2026€2,640
ottobre 2026€2,710

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,828 in vendita)

Submercato principale

Narbonne

77
Rendimento Lordo da Affitto
5.48 %
Prezzo mediano richiesto
€179.5k
Affitto mensile mediano
€540

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.35%
2 camere5.62%
3 camere4.19%
4+ camere3.84%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.93%
appartamenti da 30 a 40 m²5.08%
appartamenti da 40 a 50 m²4.62%
appartamenti da 50 a 60 m²4.09%
appartamenti da 60 a 70 m²3.74%
appartamenti da 70 a 80 m²3.6%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,400
2 camere€2,970
3 camere€2,940
4+ camere€2,660
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3640
appartamenti da 30 a 40 m²3290
appartamenti da 40 a 50 m²3140
appartamenti da 50 a 60 m²3060
appartamenti da 60 a 70 m²3060
appartamenti da 70 a 80 m²3050

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera121
2 camere436
3 camere487
4+ camere261
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²231
appartamenti da 30 a 40 m²215
appartamenti da 40 a 50 m²179
appartamenti da 50 a 60 m²158
appartamenti da 60 a 70 m²191
appartamenti da 70 a 80 m²114

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera87
2 camere103
3 camere76
4+ camere24
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²79
appartamenti da 30 a 40 m²51
appartamenti da 40 a 50 m²47
appartamenti da 50 a 60 m²39
appartamenti da 60 a 70 m²31
appartamenti da 70 a 80 m²24

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (34%)
3 camere (35%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)208 listings (13%)
2 camere (34%)539 listings (34%)
3 camere (35%)563 listings (35%)
4+ camere (18%)285 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

1-40%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202526%
dicembre 202523%
gennaio 202629%
febbraio 202625%
marzo 202631%
aprile 202628%
maggio 202612%
giugno 202640%
luglio 202622%
agosto 202623%
settembre 202615%
ottobre 20261%

Indice di attività degli affitti

9-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202538%
dicembre 202541%
gennaio 202631%
febbraio 202629%
marzo 202642%
aprile 202647%
maggio 202610%
giugno 202653%
luglio 202639%
agosto 202642%
settembre 202628%
ottobre 20269%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€118.8k€165k
dicembre 2025€119k€165k
gennaio 2026€121k€170k
febbraio 2026€120k€167k
marzo 2026€115k€169k
aprile 2026€117k€168.5k
maggio 2026€115k€166.9k
giugno 2026€115k€169.9k
luglio 2026€113.5k€169.9k
agosto 2026€114k€169k
settembre 2026€113.2k€173k
ottobre 2026€110k€178k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€540€660
dicembre 2025€520€650
gennaio 2026€500€630
febbraio 2026€500€650
marzo 2026€530€660
aprile 2026€540€650
maggio 2026€530€650
giugno 2026€500€630
luglio 2026€500€630
agosto 2026€500€650
settembre 2026€510€650
ottobre 2026€520€620

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere
novembre 202518.520.93
dicembre 202519.0321.15
gennaio 202620.1722.67
febbraio 202619.921.58
marzo 202618.2521.21
aprile 202618.2221.6
maggio 202618.0821.4
giugno 202619.1722.48
luglio 202618.9222.65
agosto 20261921.8
settembre 202618.4122.35
ottobre 202617.823.87

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€3,050€2,740
dicembre 2025€3,080€2,750
gennaio 2026€3,110€2,830
febbraio 2026€3,080€2,750
marzo 2026€2,980€2,770
aprile 2026€3,000€2,780
maggio 2026€2,950€2,780
giugno 2026€3,010€2,820
luglio 2026€3,000€2,810
agosto 2026€3,000€2,800
settembre 2026€3,010€2,840
ottobre 2026€2,970€2,940

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,885

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€15,345

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Aude department variavano da ~4.59% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.23% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Aude department

L’Aude riunisce spiagge mediterranee, centri lungo il Canal du Midi, vigneti e propaggini dei Pirenei. I siti storici fortificati arricchiscono il peculiare intreccio di costa, campagna e patrimonio architettonico di questo dipartimento della Francia meridionale.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi d’acquisto e canoni di locazione. Il prezzo medio al metro quadrato è salito del 3,0% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è sceso dell’1,8% nello stesso periodo. Questa differenza indica un equilibrio a breve termine meno favorevole tra quanto si paga per un immobile e il canone che potrebbe generare. Si tratta di medie dipartimentali, non di una previsione per un singolo appartamento, ma invitano a esaminare entrambi gli aspetti del calcolo.

Il prezzo medio di 2.710 € al metro quadrato offre un riferimento per il costo d’acquisto, mentre il rendimento indicato del 5,04% fornisce una prospettiva distinta sul reddito rispetto al valore. Nessuno dei due dati risolve da solo la divergenza mensile. In particolare, la variazione del canone medio non può essere applicata meccanicamente al prezzo al metro quadrato per ricavare un nuovo rendimento: sono misure diverse e la composizione degli appartamenti considerati per ciascuna media può variare. È quindi più prudente valutare la recente dinamica dei prezzi insieme ai dati sugli affitti, anziché isolatamente.

Per valutare un investimento, confronta il costo complessivo d’acquisto di un appartamento specifico con il canone che potrebbe realisticamente produrre. Le medie di ottobre orientano questa analisi, ma non ne determinano il risultato.
Nome
Tutti
5.04 %
1,305
291
€145,000
€540
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.35 %
121
87
€85,000
€450
2 Camere
5.62 %
436
103
€110,000
€520
3 Camere
4.19 %
487
76
€178,000
€620
4+ Camere
3.84 %
261
24
€239,000
€770

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.04% e prezzi delle proprietà a partire da €85,000, Aude department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Aude department sono €145,000, mentre l'affitto mediano è €540. Questo significa che la proprietà mediana a Aude department si ripagherà in 22.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.35%, prezzo di vendita €85,000, affitto €450.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.62%, prezzo di vendita €110,000, affitto €520.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.19%, prezzo di vendita €178,000, affitto €620.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.84%, prezzo di vendita €239,000, affitto €770.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Aude department offre rendimenti fino al 10.23% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Aude department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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