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Hérault department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Hérault department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

81Buono
81 / 100
Attrattività d'investimento
64
Momentum del prezzo
47
Domanda di affitto
94
Domanda di acquisto
58

Prezzo mediano richiesto

€217,250
1M
+0.1%
1Y
-5.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€225,000
dicembre 2025€220,000
gennaio 2026€223,000
febbraio 2026€222,620
marzo 2026€219,000
aprile 2026€219,000
maggio 2026€219,000
giugno 2026€215,000
luglio 2026€215,900
agosto 2026€212,000
settembre 2026€217,000
ottobre 2026€217,250

Affitto mensile mediano

€650
1M
+0.2%
1Y
-5.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€670
dicembre 2025€670
gennaio 2026€670
febbraio 2026€660
marzo 2026€650
aprile 2026€640
maggio 2026€640
giugno 2026€620
luglio 2026€640
agosto 2026€660
settembre 2026€650
ottobre 2026€650

Rendimento Lordo da Affitto

5%
1M
+1.1%
1Y
+8.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.73%
dicembre 20254.8%
gennaio 20264.75%
febbraio 20264.76%
marzo 20264.76%
aprile 20264.7%
maggio 20264.7%
giugno 20264.71%
luglio 20264.65%
agosto 20264.85%
settembre 20264.94%
ottobre 20265%

Prezzo mediano al m²

€3,640
1M
-0.4%
1Y
-1.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,630
dicembre 2025€3,550
gennaio 2026€3,660
febbraio 2026€3,650
marzo 2026€3,590
aprile 2026€3,590
maggio 2026€3,590
giugno 2026€3,640
luglio 2026€3,600
agosto 2026€3,590
settembre 2026€3,650
ottobre 2026€3,640

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (24,437 in vendita)

Submercato principale

Béziers

78
Rendimento Lordo da Affitto
6.27 %
Prezzo mediano richiesto
€149.9k
Affitto mensile mediano
€580

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.04%
2 camere4.8%
3 camere4%
4+ camere3.44%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.06%
appartamenti da 30 a 40 m²5.15%
appartamenti da 40 a 50 m²4.5%
appartamenti da 50 a 60 m²4.19%
appartamenti da 60 a 70 m²4.34%
appartamenti da 70 a 80 m²4.18%
appartamenti da 80 a 90 m²3%
appartamenti da 90 a 100 m²3.58%
appartamenti da 100 a 110 m²2.47%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,670
2 camere€4,150
3 camere€3,890
4+ camere€4,120
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4540
appartamenti da 30 a 40 m²4190
appartamenti da 40 a 50 m²4330
appartamenti da 50 a 60 m²3890
appartamenti da 60 a 70 m²3890
appartamenti da 70 a 80 m²3590
appartamenti da 80 a 90 m²4110
appartamenti da 90 a 100 m²4110
appartamenti da 100 a 110 m²4740

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera1,567
2 camere3,609
3 camere4,424
4+ camere2,856
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1,804
appartamenti da 30 a 40 m²1,471
appartamenti da 40 a 50 m²1,966
appartamenti da 50 a 60 m²1,128
appartamenti da 60 a 70 m²2,218
appartamenti da 70 a 80 m²1,097
appartamenti da 80 a 90 m²1,073
appartamenti da 90 a 100 m²640
appartamenti da 100 a 110 m²399

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera675
2 camere553
3 camere364
4+ camere158
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²661
appartamenti da 30 a 40 m²270
appartamenti da 40 a 50 m²266
appartamenti da 50 a 60 m²145
appartamenti da 60 a 70 m²167
appartamenti da 70 a 80 m²101
appartamenti da 80 a 90 m²46
appartamenti da 90 a 100 m²43
appartamenti da 100 a 110 m²25

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (16%)
2 camere (29%)
3 camere (34%)
4+ camere (21%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)2,242 listings (16%)
2 camere (29%)4,162 listings (29%)
3 camere (34%)4,788 listings (34%)
4+ camere (21%)3,014 listings (21%)

Indice di attività delle vendite

13-44%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202533%
dicembre 202535%
gennaio 202632%
febbraio 202625%
marzo 202636%
aprile 202634%
maggio 202613%
giugno 202644%
luglio 202626%
agosto 202628%
settembre 202615%
ottobre 202613%

Indice di attività degli affitti

12-66%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202547%
dicembre 202556%
gennaio 202644%
febbraio 202641%
marzo 202654%
aprile 202650%
maggio 202616%
giugno 202666%
luglio 202657%
agosto 202655%
settembre 202644%
ottobre 202612%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€112k€175k€252k€383.3k
dicembre 2025€110k€173k€251k€369k
gennaio 2026€112k€175k€254k€383k
febbraio 2026€113k€173.6k€253.9k€380k
marzo 2026€111.5k€172.6k€252k€377.5k
aprile 2026€113.8k€173k€250k€373k
maggio 2026€114k€174k€250k€378k
giugno 2026€113k€169k€249k€369.9k
luglio 2026€112k€170k€249k€378k
agosto 2026€110k€169k€247k€360k
settembre 2026€110k€171k€249.9k€369.7k
ottobre 2026€109.7k€170k€249.3k€379k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€560€660€800€1,090
dicembre 2025€560€670€840€1,000
gennaio 2026€550€680€840€960
febbraio 2026€560€680€830€930
marzo 2026€530€680€850€800
aprile 2026€540€680€810€790
maggio 2026€540€670€850€790
giugno 2026€540€660€810€750
luglio 2026€550€650€790€900
agosto 2026€550€660€810€1,020
settembre 2026€560€670€820€1,110
ottobre 2026€550€680€830€1,090

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202516.5922.126.2529.3
dicembre 202516.521.5524.8130.87
gennaio 202616.8621.4525.233.21
febbraio 202616.9521.2725.4933.89
marzo 202617.4321.0324.7139.32
aprile 202617.5521.225.6939.35
maggio 202617.4621.5824.5439.87
giugno 202617.4421.3425.7841.24
luglio 202616.9721.7926.2735.2
agosto 202616.5521.1925.5229.33
settembre 202616.3721.2725.427.87
ottobre 202616.5620.8324.9829.04

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,670€4,170€3,880€4,170
dicembre 2025€4,560€4,120€3,860€4,000
gennaio 2026€4,630€4,170€3,910€4,120
febbraio 2026€4,650€4,130€3,910€4,120
marzo 2026€4,640€4,110€3,880€4,100
aprile 2026€4,740€4,120€3,850€4,010
maggio 2026€4,750€4,140€3,850€4,110
giugno 2026€4,710€4,120€3,860€4,020
luglio 2026€4,670€4,140€3,890€4,110
agosto 2026€4,630€4,120€3,860€3,910
settembre 2026€4,600€4,170€3,900€4,020
ottobre 2026€4,670€4,150€3,890€4,120

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,345

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,005

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Hérault department variavano da ~4.23% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.67% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Hérault department

L’Hérault si estende dalle spiagge e lagune mediterranee ai vigneti dell’entroterra e alle pendici delle Cévennes. Montpellier è il suo principale centro urbano, mentre i centri minori e le località costiere offrono contesti diversi per investire in appartamenti.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti nell’Hérault è che nell’ultimo anno i canoni sono scesi più dei prezzi di vendita. L’affitto medio è diminuito del 5,7% su base annua, contro un calo del 5,1% del prezzo medio di vendita. La differenza è contenuta, ma conta nel confronto tra un prezzo d’acquisto più basso e il reddito che un appartamento può generare. Un costo d’ingresso inferiore non implica, da solo, un rendimento migliore se è sceso anche il valore di riferimento degli affitti.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a 217.250 €, mentre il rendimento indicato è del 5,0%. Sono dati di partenza, non una promessa per un singolo immobile. Il rendimento dipartimentale va letto insieme all’andamento dei prezzi e degli affitti, senza considerarlo una prova di condizioni d’investimento migliorate. Il confronto annuo mostra una flessione su entrambi i lati del calcolo tra acquisto e locazione, leggermente più marcata per gli affitti.

Per chi confronta diverse località dell’Hérault, la questione pratica è come il prezzo e il canone ottenibile per un appartamento specifico si rapportino a queste medie dipartimentali. I dati orientano la valutazione senza concluderla: un prezzo medio di vendita più basso può agevolare l’acquisto, mentre canoni più deboli richiedono prudenza nella stima dei ricavi.
Nome
Tutti
5 %
12,459
1,751
€217,250
€650
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.04 %
1,567
675
€109,680
€550
2 Camere
4.8 %
3,609
553
€170,000
€680
3 Camere
4 %
4,424
364
€249,250
€830
4+ Camere
3.44 %
2,856
158
€379,000
€1,090

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5% e prezzi delle proprietà a partire da €109,680, Hérault department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Hérault department sono €217,250, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Hérault department si ripagherà in 27.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.04%, prezzo di vendita €109,680, affitto €550.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €170,000, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €249,250, affitto €830.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.44%, prezzo di vendita €379,000, affitto €1,090.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Hérault department offre rendimenti fino al 8.67% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Hérault department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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