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Hérault department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Hérault department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

84Buono
84 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
58
Domanda di affitto
93
Domanda di acquisto
57

Prezzo mediano richiesto

€212,000
1M
-1.8%
1Y
-3.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€225,000
ottobre 2025€229,000
novembre 2025€225,000
dicembre 2025€220,000
gennaio 2026€223,000
febbraio 2026€222,620
marzo 2026€219,000
aprile 2026€219,000
maggio 2026€219,000
giugno 2026€215,000
luglio 2026€215,900
agosto 2026€212,000

Affitto mensile mediano

€660
1M
+3.9%
1Y
-0.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€670
ottobre 2025€690
novembre 2025€670
dicembre 2025€670
gennaio 2026€670
febbraio 2026€660
marzo 2026€650
aprile 2026€640
maggio 2026€640
giugno 2026€620
luglio 2026€640
agosto 2026€660

Rendimento Lordo da Affitto

4.85%
1M
+4.3%
1Y
+3.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.58%
ottobre 20254.6%
novembre 20254.73%
dicembre 20254.8%
gennaio 20264.75%
febbraio 20264.76%
marzo 20264.76%
aprile 20264.7%
maggio 20264.7%
giugno 20264.71%
luglio 20264.65%
agosto 20264.85%

Prezzo mediano al m²

€3,590
1M
-0.3%
1Y
-0.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,670
ottobre 2025€3,690
novembre 2025€3,630
dicembre 2025€3,550
gennaio 2026€3,660
febbraio 2026€3,650
marzo 2026€3,590
aprile 2026€3,590
maggio 2026€3,590
giugno 2026€3,640
luglio 2026€3,600
agosto 2026€3,590

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (24,178 in vendita)

Submercato principale

Béziers

83
Rendimento Lordo da Affitto
6.47 %
Prezzo mediano richiesto
€144.4k
Affitto mensile mediano
€550

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.04%
2 camere4.72%
3 camere3.92%
4+ camere3.41%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.05%
appartamenti da 30 a 40 m²5.07%
appartamenti da 40 a 50 m²4.57%
appartamenti da 50 a 60 m²4.39%
appartamenti da 60 a 70 m²3.98%
appartamenti da 70 a 80 m²3.9%
appartamenti da 80 a 90 m²2.9%
appartamenti da 90 a 100 m²3.57%
appartamenti da 100 a 110 m²3.74%
appartamenti da 110 a 120 m²3.09%
appartamenti da 120 a 130 m²1.52%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,630
2 camere€4,120
3 camere€3,860
4+ camere€3,910
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4550
appartamenti da 30 a 40 m²4260
appartamenti da 40 a 50 m²4230
appartamenti da 50 a 60 m²3830
appartamenti da 60 a 70 m²3840
appartamenti da 70 a 80 m²3510
appartamenti da 80 a 90 m²4060
appartamenti da 90 a 100 m²4030
appartamenti da 100 a 110 m²4320
appartamenti da 110 a 120 m²4330
appartamenti da 120 a 130 m²4430

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera1,498
2 camere3,379
3 camere3,985
4+ camere2,601
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1,698
appartamenti da 30 a 40 m²1,396
appartamenti da 40 a 50 m²1,837
appartamenti da 50 a 60 m²1,014
appartamenti da 60 a 70 m²1,946
appartamenti da 70 a 80 m²1,040
appartamenti da 80 a 90 m²948
appartamenti da 90 a 100 m²581
appartamenti da 100 a 110 m²382
appartamenti da 110 a 120 m²232
appartamenti da 120 a 130 m²157

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera489
2 camere484
3 camere316
4+ camere159
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²473
appartamenti da 30 a 40 m²261
appartamenti da 40 a 50 m²220
appartamenti da 50 a 60 m²141
appartamenti da 60 a 70 m²132
appartamenti da 70 a 80 m²76
appartamenti da 80 a 90 m²63
appartamenti da 90 a 100 m²36
appartamenti da 100 a 110 m²18
appartamenti da 110 a 120 m²18
appartamenti da 120 a 130 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (15%)
2 camere (30%)
3 camere (33%)
4+ camere (21%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)1,987 listings (15%)
2 camere (30%)3,863 listings (30%)
3 camere (33%)4,301 listings (33%)
4+ camere (21%)2,760 listings (21%)

Indice di attività delle vendite

13-44%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202526%
ottobre 202530%
novembre 202533%
dicembre 202535%
gennaio 202632%
febbraio 202625%
marzo 202636%
aprile 202634%
maggio 202613%
giugno 202644%
luglio 202626%
agosto 202628%

Indice di attività degli affitti

16-66%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202548%
ottobre 202548%
novembre 202547%
dicembre 202556%
gennaio 202644%
febbraio 202641%
marzo 202654%
aprile 202650%
maggio 202616%
giugno 202666%
luglio 202657%
agosto 202655%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€114.9k€179k€251.4k€389k
ottobre 2025€115k€176.5k€256k€390k
novembre 2025€112k€175k€252k€383.3k
dicembre 2025€110k€173k€251k€369k
gennaio 2026€112k€175k€254k€383k
febbraio 2026€113k€173.6k€253.9k€380k
marzo 2026€111.5k€172.6k€252k€377.5k
aprile 2026€113.8k€173k€250k€373k
maggio 2026€114k€174k€250k€378k
giugno 2026€113k€169k€249k€369.9k
luglio 2026€112k€170k€249k€378k
agosto 2026€110k€169k€247k€360k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€540€650€860€940
ottobre 2025€560€670€810€1,070
novembre 2025€560€660€800€1,090
dicembre 2025€560€670€840€1,000
gennaio 2026€550€680€840€960
febbraio 2026€560€680€830€930
marzo 2026€530€680€850€800
aprile 2026€540€680€810€790
maggio 2026€540€670€850€790
giugno 2026€540€660€810€750
luglio 2026€550€650€790€900
agosto 2026€550€660€810€1,020

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202517.7322.9524.3634.39
ottobre 202517.1121.9926.2930.37
novembre 202516.5922.126.2529.3
dicembre 202516.521.5524.8130.87
gennaio 202616.8621.4525.233.21
febbraio 202616.9521.2725.4933.89
marzo 202617.4321.0324.7139.32
aprile 202617.5521.225.6939.35
maggio 202617.4621.5824.5439.87
giugno 202617.4421.3425.7841.24
luglio 202616.9721.7926.2735.2
agosto 202616.5521.1925.5229.33

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,790€4,260€3,870€4,220
ottobre 2025€4,790€4,200€3,940€4,240
novembre 2025€4,670€4,170€3,880€4,170
dicembre 2025€4,560€4,120€3,860€4,000
gennaio 2026€4,630€4,170€3,910€4,120
febbraio 2026€4,650€4,130€3,910€4,120
marzo 2026€4,640€4,110€3,880€4,100
aprile 2026€4,740€4,120€3,850€4,010
maggio 2026€4,750€4,140€3,850€4,110
giugno 2026€4,710€4,120€3,860€4,020
luglio 2026€4,670€4,140€3,890€4,110
agosto 2026€4,630€4,120€3,860€3,910

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,060

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€12,090

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Hérault department variavano da ~4.04% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.06% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Hérault department

L’Hérault unisce costa mediterranea, vigneti dell’entroterra e una fitta rete di centri urbani segnati da turismo, servizi e vita residenziale durante tutto l’anno. Questa combinazione conferisce al dipartimento un profilo immobiliare ampio, in cui gli appartamenti hanno un ruolo rilevante sia nelle località costiere sia in quelle urbane.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno scendendo mentre gli affitti risalgono, rendendo i conti dell’investitore un po’ più stretti. Il prezzo medio di vendita è pari a 212.000 €, dopo un calo mensile dell’1,8% e una flessione del 3,6% su base annua. Sul fronte del prezzo al metro quadro, il mercato si attesta a 3.590 €, in diminuzione dello 0,3% rispetto al mese precedente e dello 0,4% in 12 mesi, indicando un contesto di prezzo più morbido che correttivo.

Allo stesso tempo, l’affitto medio è salito a 660 €, in aumento del 3,9% rispetto al mese precedente, pur restando dello 0,8% sotto il livello di un anno fa. Questa combinazione porta il rendimento degli appartamenti al 4,85%, un livello ancora competitivo ma sostenuto più dal minor costo di acquisto che da una forte crescita dei canoni. Per l’investitore, agosto racconta un mercato in cui il sollievo sul prezzo aiuta a tenere i rendimenti, mentre la crescita degli affitti offre solo un supporto parziale.
Nome
Tutti
4.85 %
11,464
1,448
€212,000
€660
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.04 %
1,498
489
€110,000
€550
2 Camere
4.72 %
3,379
484
€169,000
€660
3 Camere
3.92 %
3,985
316
€247,000
€810
4+ Camere
3.41 %
2,601
159
€360,000
€1,020

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.85% e prezzi delle proprietà a partire da €110,000, Hérault department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Hérault department sono €212,000, mentre l'affitto mediano è €660. Questo significa che la proprietà mediana a Hérault department si ripagherà in 26.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.04%, prezzo di vendita €110,000, affitto €550.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.72%, prezzo di vendita €169,000, affitto €660.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.92%, prezzo di vendita €247,000, affitto €810.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.41%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,020.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Hérault department offre rendimenti fino al 8.06% per appartamenti con 2 camere rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Hérault department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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