Montpellier: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Hérault department
Affidabilità
Alta
Mercato di Montpellier: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
58Momentum del prezzo
41Domanda di affitto
63Domanda di acquisto
37Prezzo mediano richiesto
€230,500
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -4.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €237,570 |
| settembre 2025 | €244,000 |
| ottobre 2025 | €247,660 |
| novembre 2025 | €245,000 |
| dicembre 2025 | €236,660 |
| gennaio 2026 | €235,000 |
| febbraio 2026 | €235,000 |
| marzo 2026 | €230,000 |
| aprile 2026 | €230,000 |
| maggio 2026 | €227,700 |
| giugno 2026 | €230,000 |
| luglio 2026 | €230,500 |
Affitto mensile mediano
€700
| 1M | +10.3% |
| 1Y | +3.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €790 |
| settembre 2025 | €790 |
| ottobre 2025 | €790 |
| novembre 2025 | €740 |
| dicembre 2025 | €730 |
| gennaio 2026 | €710 |
| febbraio 2026 | €700 |
| marzo 2026 | €690 |
| aprile 2026 | €670 |
| maggio 2026 | €660 |
| giugno 2026 | €630 |
| luglio 2026 | €700 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.15%
| 1M | +2% |
| 1Y | +2.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.22% |
| settembre 2025 | 5.05% |
| ottobre 2025 | 5.11% |
| novembre 2025 | 5.29% |
| dicembre 2025 | 5.4% |
| gennaio 2026 | 5.28% |
| febbraio 2026 | 5.32% |
| marzo 2026 | 5.31% |
| aprile 2026 | 5.11% |
| maggio 2026 | 5.1% |
| giugno 2026 | 5.05% |
| luglio 2026 | 5.15% |
Prezzo mediano al m²
€3,660
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -3.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,760 |
| settembre 2025 | €3,810 |
| ottobre 2025 | €3,870 |
| novembre 2025 | €3,830 |
| dicembre 2025 | €3,730 |
| gennaio 2026 | €3,730 |
| febbraio 2026 | €3,730 |
| marzo 2026 | €3,630 |
| aprile 2026 | €3,640 |
| maggio 2026 | €3,610 |
| giugno 2026 | €3,650 |
| luglio 2026 | €3,660 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (4,687 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.37% |
| 2 camere | 5.15% |
| 3 camere | 4.43% |
| 4+ camere | 2.57% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.39% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.57% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.87% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.28% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.46% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.24% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.51% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.73% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1.34% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,880 |
| 2 camere | €4,200 |
| 3 camere | €3,940 |
| 4+ camere | €4,260 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4950 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4170 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4320 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3620 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3890 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3690 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4110 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4040 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4770 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 602 |
| 2 camere | 1,017 |
| 3 camere | 1,281 |
| 4+ camere | 1,134 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 549 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 353 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 604 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 295 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 702 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 450 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 374 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 277 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 131 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 333 |
| 2 camere | 184 |
| 3 camere | 106 |
| 4+ camere | 149 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 294 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 95 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 95 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 49 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 76 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 52 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 53 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 33 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (19%)
2 camere (25%)
3 camere (29%)
4+ camere (27%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (19%) | 935 listings (19%) |
| 2 camere (25%) | 1,201 listings (25%) |
| 3 camere (29%) | 1,387 listings (29%) |
| 4+ camere (27%) | 1,283 listings (27%) |
Indice di attività delle vendite
13-45%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 37% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 32% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 27% |
Indice di attività degli affitti
17-77%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 77% |
| settembre 2025 | 58% |
| ottobre 2025 | 56% |
| novembre 2025 | 56% |
| dicembre 2025 | 59% |
| gennaio 2026 | 49% |
| febbraio 2026 | 43% |
| marzo 2026 | 56% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 17% |
| giugno 2026 | 67% |
| luglio 2026 | 65% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €110.4k | €179k | €263k | €420k |
| settembre 2025 | €114.1k | €184.9k | €268.1k | €429k |
| ottobre 2025 | €115k | €185k | €270k | €420k |
| novembre 2025 | €110k | €184k | €269k | €430k |
| dicembre 2025 | €109k | €178k | €262k | €407.1k |
| gennaio 2026 | €110k | €179k | €263k | €429k |
| febbraio 2026 | €110k | €178.5k | €259k | €419k |
| marzo 2026 | €107k | €178.2k | €258k | €400.0k |
| aprile 2026 | €109k | €178.2k | €255k | €409k |
| maggio 2026 | €112.1k | €176k | €255k | €414.9k |
| giugno 2026 | €112.0k | €179.5k | €259.9k | €399k |
| luglio 2026 | €111.4k | €180k | €260k | €400k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €600 | €770 | €980 | €1,250 |
| settembre 2025 | €600 | €770 | €980 | €1,210 |
| ottobre 2025 | €600 | €760 | €990 | €1,270 |
| novembre 2025 | €600 | €750 | €980 | €1,240 |
| dicembre 2025 | €600 | €750 | €970 | €1,110 |
| gennaio 2026 | €580 | €750 | €970 | €1,030 |
| febbraio 2026 | €580 | €750 | €990 | €990 |
| marzo 2026 | €550 | €750 | €990 | €600 |
| aprile 2026 | €550 | €750 | €950 | €570 |
| maggio 2026 | €560 | €740 | €970 | €550 |
| giugno 2026 | €550 | €760 | €950 | €590 |
| luglio 2026 | €590 | €770 | €960 | €860 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.33 | 19.37 | 22.42 | 28.02 |
| settembre 2025 | 15.85 | 19.98 | 22.92 | 29.55 |
| ottobre 2025 | 15.95 | 20.26 | 22.73 | 27.49 |
| novembre 2025 | 15.28 | 20.44 | 22.85 | 29.01 |
| dicembre 2025 | 15.27 | 19.91 | 22.57 | 30.64 |
| gennaio 2026 | 15.91 | 19.89 | 22.71 | 34.56 |
| febbraio 2026 | 15.91 | 19.83 | 21.91 | 35.27 |
| marzo 2026 | 16.24 | 19.93 | 21.83 | 55.84 |
| aprile 2026 | 16.49 | 19.8 | 22.27 | 60.06 |
| maggio 2026 | 16.7 | 19.73 | 21.88 | 62.86 |
| giugno 2026 | 16.96 | 19.81 | 22.79 | 56.36 |
| luglio 2026 | 15.7 | 19.42 | 22.57 | 38.94 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,600 | €4,110 | €3,980 | €4,420 |
| settembre 2025 | €4,660 | €4,250 | €4,060 | €4,520 |
| ottobre 2025 | €4,650 | €4,300 | €4,090 | €4,420 |
| novembre 2025 | €4,580 | €4,280 | €4,080 | €4,480 |
| dicembre 2025 | €4,360 | €4,140 | €3,970 | €4,240 |
| gennaio 2026 | €4,420 | €4,160 | €3,980 | €4,470 |
| febbraio 2026 | €4,400 | €4,150 | €3,920 | €4,360 |
| marzo 2026 | €4,280 | €4,140 | €3,910 | €4,210 |
| aprile 2026 | €4,540 | €4,180 | €3,860 | €4,260 |
| maggio 2026 | €4,870 | €4,130 | €3,820 | €4,370 |
| giugno 2026 | €4,950 | €4,170 | €3,940 | €4,240 |
| luglio 2026 | €4,880 | €4,200 | €3,940 | €4,260 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,945
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€12,600
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Montpellier variavano da ~2.63% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.4% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.15 % | 4,036 | 772 | €230,500 | €700 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.37 % | 602 | 333 | €111,360 | €590 |
2 Camere | 5.15 % | 1,017 | 184 | €180,000 | €770 |
3 Camere | 4.43 % | 1,281 | 106 | €260,000 | €960 |
4+ Camere | 2.57 % | 1,134 | 149 | €400,000 | €860 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.15% e prezzi delle proprietà a partire da €111,360, Montpellier
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Montpellier sono €230,500, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Montpellier si ripagherà in 27.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.37%, prezzo di vendita €111,360, affitto €590.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.15%, prezzo di vendita €180,000, affitto €770.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.43%, prezzo di vendita €260,000, affitto €960.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.57%, prezzo di vendita €400,000, affitto €860.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Montpellier offre rendimenti fino al 8.40% per appartamenti con 1 camera rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Montpellier in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.