Bouches-du-Rhône department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Bouches-du-Rhône department

Le Bouches-du-Rhône si estendono dal delta del Rodano e dalla Camargue fino alla costa mediterranea di Marsiglia, collegando città costiere e paesaggi dell’entroterra provenzale. Questa varietà offre agli investimenti in appartamenti un contesto geografico più ampio di quello di una singola città.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti nel dipartimento è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni: il prezzo medio di vendita è salito dello 0,6% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è sceso dell’1,9%. Per chi confronta il costo d’acquisto con il reddito da locazione, i due indicatori si muovono in direzioni opposte. Non stabiliscono il risultato di un singolo appartamento, ma rendono centrale il rapporto tra prezzo d’ingresso e canone ottenibile.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €257.000 e il rendimento indicato è del 5,28%. Sono valori di riferimento, non una promessa di ritorni. Il rendimento fotografa la situazione attuale: non dimostra che sia aumentato o diminuito nel corso del mese. Il contrasto tra prezzi e canoni invita piuttosto alla cautela nel valutare un possibile acquisto.

Le medie dipartimentali sono un punto di partenza, non un sostituto del confronto tra prezzo e canone di un appartamento specifico. I dati di ottobre consentono una lettura prudente del divario, ma non mostrano che tutte le zone delle Bouches-du-Rhône abbiano seguito lo stesso andamento. È meglio verificare le ipotesi sui canoni rispetto al prezzo d’acquisto che estrapolare una sola delle variazioni mensili.