Bouches-du-Rhône department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Bouches-du-Rhône department

Le Bouches-du-Rhône si trovano nel punto d’incontro tra la costa mediterranea, i principali poli urbani e un entroterra vario modellato dalla Provenza. Questa combinazione conferisce al dipartimento un’identità ben riconoscibile, con appartamenti che spaziano dagli indirizzi cittadini ai contesti di quartiere più locali.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi degli appartamenti restano sostanzialmente fermi, mentre i canoni di locazione continuano a salire. Il prezzo medio di vendita è di €250,000, senza variazioni né su base mensile né su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro si attesta a €3,870, in aumento dello 0.5% nel mese e dello 0.6% nell’anno. Sul fronte dell’acquisto, dunque, il quadro è più calmo rispetto a quello degli affitti.

Il canone medio di un appartamento raggiunge €880, con un incremento del 4.8% mese su mese e del 3.5% anno su anno. Proprio questo divario tra valori di vendita piatti e affitti più sostenuti mantiene la redditività al centro dell’attenzione, con un yield del 5.38%. Il messaggio per chi guarda al mercato in ottica d’investimento non riguarda tanto una crescita rapida del capitale, quanto il peso crescente del reddito nel bilancio complessivo.

Nel complesso, il dipartimento mostra per gli appartamenti un contesto di prezzo relativamente equilibrato, ma la componente locativa sta esercitando una pressione sufficiente a sostenere l’interesse per i ritorni. Se i prezzi di vendita restano stabili e gli affitti continuano a crescere, la parte reddituale potrebbe gradualmente compensare la mancanza di movimento nei valori di transazione. Agosto si legge quindi come un mese di moderata tensione al rialzo sugli affitti, a fronte di un mercato d’acquisto quasi invariato.