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Drôme department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Drôme department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
66
Momentum del prezzo
57
Domanda di affitto
82
Domanda di acquisto
38

Prezzo mediano richiesto

€175,750
1M
+0.4%
1Y
-0.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€173,000
dicembre 2025€170,000
gennaio 2026€175,000
febbraio 2026€175,000
marzo 2026€179,950
aprile 2026€175,000
maggio 2026€175,000
giugno 2026€175,000
luglio 2026€173,000
agosto 2026€180,000
settembre 2026€175,000
ottobre 2026€175,750

Affitto mensile mediano

€630
1M
+1.9%
1Y
+5.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€590
dicembre 2025€610
gennaio 2026€610
febbraio 2026€610
marzo 2026€600
aprile 2026€590
maggio 2026€590
giugno 2026€590
luglio 2026€590
agosto 2026€600
settembre 2026€620
ottobre 2026€630

Rendimento Lordo da Affitto

5.12%
1M
-2.8%
1Y
-1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.08%
dicembre 20255.15%
gennaio 20265.13%
febbraio 20265.28%
marzo 20265.35%
aprile 20265.51%
maggio 20265.48%
giugno 20265.54%
luglio 20265.41%
agosto 20265.35%
settembre 20265.27%
ottobre 20265.12%

Prezzo mediano al m²

€2,510
1M
+0.4%
1Y
-0.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,440
dicembre 2025€2,430
gennaio 2026€2,500
febbraio 2026€2,480
marzo 2026€2,530
aprile 2026€2,460
maggio 2026€2,460
giugno 2026€2,470
luglio 2026€2,440
agosto 2026€2,540
settembre 2026€2,500
ottobre 2026€2,510

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (4,285 in vendita)

Submercato principale

Montélimar

72
Rendimento Lordo da Affitto
5.5 %
Prezzo mediano richiesto
€169k
Affitto mensile mediano
€620

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere4.35%
3 camere4.12%
4+ camere4.67%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²4.74%
appartamenti da 50 a 60 m²4.83%
appartamenti da 60 a 70 m²4.71%
appartamenti da 70 a 80 m²4.24%
appartamenti da 80 a 90 m²4.33%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€3,130
3 camere€2,920
4+ camere€2,190
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²3260
appartamenti da 50 a 60 m²2780
appartamenti da 60 a 70 m²2570
appartamenti da 70 a 80 m²2890
appartamenti da 80 a 90 m²2510

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere261
3 camere571
4+ camere413
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²136
appartamenti da 50 a 60 m²164
appartamenti da 60 a 70 m²268
appartamenti da 70 a 80 m²275
appartamenti da 80 a 90 m²138

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere113
3 camere131
4+ camere77
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²51
appartamenti da 50 a 60 m²55
appartamenti da 60 a 70 m²55
appartamenti da 70 a 80 m²63
appartamenti da 80 a 90 m²27

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (24%)
3 camere (45%)
4+ camere (31%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (24%)374 listings (24%)
3 camere (45%)702 listings (45%)
4+ camere (31%)490 listings (31%)

Indice di attività delle vendite

7-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202524%
dicembre 202520%
gennaio 202623%
febbraio 202616%
marzo 202622%
aprile 202618%
maggio 20267%
giugno 202630%
luglio 202616%
agosto 202621%
settembre 202610%
ottobre 202613%

Indice di attività degli affitti

12-56%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202542%
dicembre 202548%
gennaio 202644%
febbraio 202641%
marzo 202645%
aprile 202651%
maggio 202612%
giugno 202656%
luglio 202641%
agosto 202651%
settembre 202629%
ottobre 202612%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€139.5k€200k€209k
dicembre 2025€142.1k€197.9k€209.5k
gennaio 2026€147.7k€202.2k€199.5k
febbraio 2026€147.1k€198k€210k
marzo 2026€151.6k€199k€215k
aprile 2026€150k€197.2k€200k
maggio 2026€150k€197.8k€200k
giugno 2026€148.1k€197.2k€200k
luglio 2026€149.1k€197.9k€199k
agosto 2026€153.9k€202.9k€207.5k
settembre 2026€152.7k€199.5k€200k
ottobre 2026€152.3k€202.2k€199k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€550€690€700
dicembre 2025€570€680€740
gennaio 2026€570€690€760
febbraio 2026€560€680€740
marzo 2026€550€710€750
aprile 2026€550€690€740
maggio 2026€550€680€750
giugno 2026€550€680€750
luglio 2026€570€680€720
agosto 2026€550€700€730
settembre 2026€550€700€720
ottobre 2026€550€700€780

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202521.1424.2424.88
dicembre 202520.7724.2523.75
gennaio 202621.5924.4222.02
febbraio 202621.9324.2623.65
marzo 202622.9723.4923.89
aprile 202622.7323.8222.52
maggio 202622.9424.2422.22
giugno 202622.4424.1722.22
luglio 202621.9524.2523.03
agosto 202623.3324.2423.69
settembre 202623.1423.7523.15
ottobre 202622.9924.2521.4

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,870€2,860€2,220
dicembre 2025€2,930€2,830€2,190
gennaio 2026€3,050€2,890€2,120
febbraio 2026€3,040€2,830€2,200
marzo 2026€3,120€2,840€2,260
aprile 2026€3,100€2,840€2,150
maggio 2026€3,090€2,850€2,150
giugno 2026€3,020€2,850€2,150
luglio 2026€3,000€2,830€2,150
agosto 2026€3,140€2,900€2,220
settembre 2026€3,130€2,850€2,170
ottobre 2026€3,130€2,920€2,190

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€8,190

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,555

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Drôme department variavano da ~5.46% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.37% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Drôme department

La Drôme si estende dal corridoio del Rodano verso le pendici alpine, mentre i paesaggi meridionali risentono dell’influenza provenzale. Valence e i centri più piccoli fanno parte di questo dipartimento variegato: il mercato degli appartamenti va quindi letto su scala dipartimentale, senza ridurlo alla situazione di una sola città.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra canoni di locazione e prezzi di vendita. I canoni medi sono aumentati del 5,9% su base annua, mentre i prezzi medi di vendita sono scesi dello 0,1% nello stesso periodo. Nei valori medi riportati, il reddito da locazione è quindi cresciuto rispetto al costo d’acquisto, anziché aumentare insieme a esso. Questi dati dipartimentali non indicano però che ogni località o immobile abbia seguito lo stesso andamento.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di 175.750 €, con un rendimento indicato del 5,12%. Considerati insieme alle variazioni annue, questi valori offrono un punto di partenza per confrontare reddito e costo d’acquisto, ma non sostituiscono la verifica del canone, delle condizioni e delle spese del singolo immobile. Il rendimento indicato è un parametro di mercato, non una promessa sul risultato di un acquisto specifico.

La conclusione di questo mese è prudente: nell’arco dell’anno i canoni sono saliti, mentre i prezzi di vendita sono rimasti sostanzialmente stabili. Sarà utile seguire questo divario nei prossimi aggiornamenti, senza considerarlo già una tendenza duratura.
Nome
Tutti
5.12 %
1,308
388
€175,750
€630
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
4.35 %
261
113
€152,300
€550
3 Camere
4.12 %
571
131
€202,210
€700
4+ Camere
4.67 %
413
77
€199,000
€780

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.12% e prezzi delle proprietà a partire da €152,300, Drôme department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Drôme department sono €175,750, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Drôme department si ripagherà in 23.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.35%, prezzo di vendita €152,300, affitto €550.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.12%, prezzo di vendita €202,210, affitto €700.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.67%, prezzo di vendita €199,000, affitto €780.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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