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Ardèche department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Ardèche department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
49
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
38

Prezzo mediano richiesto

€138,750
1M
-1.4%
1Y
-16.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€159,900
ottobre 2025€165,000
novembre 2025€152,900
dicembre 2025€164,000
gennaio 2026€149,950
febbraio 2026€145,200
marzo 2026€143,050
aprile 2026€140,750
maggio 2026€141,000
giugno 2026€139,000
luglio 2026€140,750
agosto 2026€138,750

Affitto mensile mediano

€560
1M
-0.9%
1Y
+1.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€550
ottobre 2025€550
novembre 2025€570
dicembre 2025€550
gennaio 2026€560
febbraio 2026€570
marzo 2026€580
aprile 2026€560
maggio 2026€560
giugno 2026€550
luglio 2026€570
agosto 2026€560

Rendimento Lordo da Affitto

5.66%
1M
-2.4%
1Y
+27%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.94%
ottobre 20254.79%
novembre 20255.6%
dicembre 20255.16%
gennaio 20265.6%
febbraio 20265.22%
marzo 20265.69%
aprile 20265.51%
maggio 20265.54%
giugno 20265.96%
luglio 20265.8%
agosto 20265.66%

Prezzo mediano al m²

€2,060
1M
-0.3%
1Y
-16.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,390
ottobre 2025€2,460
novembre 2025€2,250
dicembre 2025€2,390
gennaio 2026€2,210
febbraio 2026€2,160
marzo 2026€2,100
aprile 2026€2,070
maggio 2026€2,070
giugno 2026€2,040
luglio 2026€2,070
agosto 2026€2,060

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,838 in vendita)

Nessun dato disponibile

Submercato principale

Aubenas

30
Rendimento Lordo da Affitto
8.04 %
Prezzo mediano richiesto
€124k
Affitto mensile mediano
€580

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere5.73%
3 camere5.07%
4+ camere5.54%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 60 a 70 m²5.36%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,240
3 camere€2,150
4+ camere€1,660
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 60 a 70 m²2260

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere104
3 camere192
4+ camere144
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 60 a 70 m²93

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere25
3 camere40
4+ camere30
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 60 a 70 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (24%)
3 camere (43%)
4+ camere (33%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (24%)129 listings (24%)
3 camere (43%)232 listings (43%)
4+ camere (33%)174 listings (33%)

Indice di attività delle vendite

5-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202523%
ottobre 202517%
novembre 202526%
dicembre 202517%
gennaio 202619%
febbraio 202619%
marzo 202620%
aprile 202621%
maggio 20265%
giugno 202630%
luglio 202620%
agosto 202620%

Indice di attività degli affitti

8-57%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202538%
ottobre 202543%
novembre 202541%
dicembre 202555%
gennaio 202642%
febbraio 202634%
marzo 202634%
aprile 202651%
maggio 20268%
giugno 202657%
luglio 202641%
agosto 202647%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
settembre 2025€184.6k
ottobre 2025€202.4k
novembre 2025€195k
dicembre 2025€195k
gennaio 2026€176.9k
febbraio 2026€169k
marzo 2026€166.5k
aprile 2026€159k
maggio 2026€158k
giugno 2026€158k
luglio 2026€167k
agosto 2026€144.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
settembre 2025€630
ottobre 2025€600
novembre 2025€620
dicembre 2025€620
gennaio 2026€600
febbraio 2026€590
marzo 2026€620
aprile 2026€630
maggio 2026€620
giugno 2026€630
luglio 2026€630
agosto 2026€610

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
settembre 202524.62
ottobre 202528.12
novembre 202526.21
dicembre 202526.21
gennaio 202624.67
febbraio 202623.87
marzo 202622.38
aprile 202621.03
maggio 202621.24
giugno 202620.9
luglio 202622.27
agosto 202619.72

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
settembre 2025€2,760
ottobre 2025€3,000
novembre 2025€2,870
dicembre 2025€2,850
gennaio 2026€2,600
febbraio 2026€2,510
marzo 2026€2,450
aprile 2026€2,340
maggio 2026€2,320
giugno 2026€2,320
luglio 2026€2,460
agosto 2026€2,150

Informazioni su Ardèche department

Il dipartimento dell’Ardèche unisce valli fluviali, altipiani calcarei e borghi arroccati in un contesto tipicamente del sud della Francia. Per chi investe in appartamenti, è un mercato segnato dall’incontro tra attrattiva paesaggistica e bisogni abitativi locali di scala contenuta in un territorio interno molto vario.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti sono scesi ancora, mentre gli affitti hanno retto meglio. Il prezzo medio di vendita è di €138.750, dopo un calo mensile dell’1,4% e una diminuzione annua del 16,7%. Su base al metro quadro, il mercato si colloca a €2.060, anch’esso in calo dello 0,3% sul mese e del 16,7% sull’anno. In questo quadro, l’affitto medio di €560 è salito dell’1,8% in 12 mesi, anche se ha perso lo 0,9% rispetto al mese precedente.

Ne deriva una tensione evidente per chi compra appartamenti: i valori d’ingresso sono scesi in modo significativo nell’ultimo anno, ma i canoni non sono aumentati allo stesso ritmo. Il risultato è un rendimento del 5,66%, dato che aiuta a capire perché il mercato resti interessante in ottica d’investimento. Per agosto 2026, l’Ardèche appare meno come una storia di slancio e più come un mercato in cui prezzi d’acquisto più bassi convivono con una crescita degli affitti ancora moderata.
Nome
Tutti
5.66 %
458
117
€138,750
€560
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.73 %
104
25
€102,700
€490
3 Camere
5.07 %
192
40
€144,500
€610
4+ Camere
5.54 %
144
30
€151,000
€700

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.66% e prezzi delle proprietà a partire da €102,700, Ardèche department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Ardèche department sono €138,750, mentre l'affitto mediano è €560. Questo significa che la proprietà mediana a Ardèche department si ripagherà in 20.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.73%, prezzo di vendita €102,700, affitto €490.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.07%, prezzo di vendita €144,500, affitto €610.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.54%, prezzo di vendita €151,000, affitto €700.

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