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Ardèche department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Ardèche department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
43
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
78
Domanda di acquisto
38

Prezzo mediano richiesto

€130,000
1M
-6.5%
1Y
-21.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€152,900
dicembre 2025€164,000
gennaio 2026€149,950
febbraio 2026€145,200
marzo 2026€143,050
aprile 2026€140,750
maggio 2026€141,000
giugno 2026€139,000
luglio 2026€140,750
agosto 2026€138,750
settembre 2026€139,000
ottobre 2026€130,000

Affitto mensile mediano

€600
1M
+2.1%
1Y
+8.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€570
dicembre 2025€550
gennaio 2026€560
febbraio 2026€570
marzo 2026€580
aprile 2026€560
maggio 2026€560
giugno 2026€550
luglio 2026€570
agosto 2026€560
settembre 2026€580
ottobre 2026€600

Rendimento Lordo da Affitto

5.61%
1M
-2.5%
1Y
+17.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.6%
dicembre 20255.16%
gennaio 20265.6%
febbraio 20265.22%
marzo 20265.69%
aprile 20265.51%
maggio 20265.54%
giugno 20265.96%
luglio 20265.8%
agosto 20265.66%
settembre 20265.76%
ottobre 20265.61%

Prezzo mediano al m²

€1,940
1M
-5.4%
1Y
-21.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,250
dicembre 2025€2,390
gennaio 2026€2,210
febbraio 2026€2,160
marzo 2026€2,100
aprile 2026€2,070
maggio 2026€2,070
giugno 2026€2,040
luglio 2026€2,070
agosto 2026€2,060
settembre 2026€2,050
ottobre 2026€1,940

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,789 in vendita)

Nessun dato disponibile

Submercato principale

Aubenas

27
Rendimento Lordo da Affitto
8.42 %
Prezzo mediano richiesto
€115k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere5.62%
3 camere5.6%
4+ camere5.53%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 60 a 70 m²4.91%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,270
3 camere€2,080
4+ camere€1,690
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 60 a 70 m²2260

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere98
3 camere182
4+ camere123
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 60 a 70 m²95

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere25
3 camere43
4+ camere20
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 60 a 70 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (25%)
3 camere (46%)
4+ camere (29%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (25%)123 listings (25%)
3 camere (46%)225 listings (46%)
4+ camere (29%)143 listings (29%)

Indice di attività delle vendite

5-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202526%
dicembre 202517%
gennaio 202619%
febbraio 202619%
marzo 202620%
aprile 202621%
maggio 20265%
giugno 202630%
luglio 202620%
agosto 202620%
settembre 20269%
ottobre 20267%

Indice di attività degli affitti

8-57%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202541%
dicembre 202555%
gennaio 202642%
febbraio 202634%
marzo 202634%
aprile 202651%
maggio 20268%
giugno 202657%
luglio 202641%
agosto 202647%
settembre 202628%
ottobre 202611%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
novembre 2025€195k
dicembre 2025€195k
gennaio 2026€176.9k
febbraio 2026€169k
marzo 2026€166.5k
aprile 2026€159k
maggio 2026€158k
giugno 2026€158k
luglio 2026€167k
agosto 2026€144.5k
settembre 2026€159k
ottobre 2026€139.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
novembre 2025€620
dicembre 2025€620
gennaio 2026€600
febbraio 2026€590
marzo 2026€620
aprile 2026€630
maggio 2026€620
giugno 2026€630
luglio 2026€630
agosto 2026€610
settembre 2026€650
ottobre 2026€650

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
novembre 202526.21
dicembre 202526.21
gennaio 202624.67
febbraio 202623.87
marzo 202622.38
aprile 202621.03
maggio 202621.24
giugno 202620.9
luglio 202622.27
agosto 202619.72
settembre 202620.38
ottobre 202617.86

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
novembre 2025€2,870
dicembre 2025€2,850
gennaio 2026€2,600
febbraio 2026€2,510
marzo 2026€2,450
aprile 2026€2,340
maggio 2026€2,320
giugno 2026€2,320
luglio 2026€2,460
agosto 2026€2,150
settembre 2026€2,330
ottobre 2026€2,080

Informazioni su Ardèche department

L’Ardèche si estende dal corridoio del Rodano verso gli altopiani e le gole dell’Ardèche, tra villaggi e piccoli centri immersi in paesaggi diversi. Una panoramica dipartimentale sugli appartamenti comprende quindi contesti differenti, non una singola città o un solo quartiere.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è sceso del 21,2% rispetto all’anno precedente, mentre il canone medio è salito dell’8,2% nello stesso periodo. Queste tendenze invitano a esaminare il reddito da locazione rispetto al prezzo d’acquisto, ma descrivono medie dipartimentali, non il flusso di cassa di un immobile specifico. Da sole, inoltre, non dicono nulla sui costi di proprietà o di locazione.

L’attuale prezzo medio di vendita, pari a 130.000 €, è un riferimento, non un prezzo valido per ogni zona dell’Ardèche. Anche il rendimento indicato del 5,61% è una misura generale, non un ritorno garantito. Letti insieme, i dati suggeriscono di confrontare prezzi d’acquisto e redditi da locazione. Non mostrano se il canone di un determinato appartamento sia cambiato allo stesso ritmo del suo prezzo, né quale margine resti dopo le spese.

La conclusione pratica è tenere presente questa divergenza senza applicarla indistintamente a ogni appartamento. Conviene confrontare il prezzo e il canone ottenibile per un immobile con i dati dipartimentali, valutandone poi le spese separatamente. Il segnale mensile resta così utile, senza attribuire a una media ciò che non può dire su un singolo immobile.
Nome
Tutti
5.61 %
424
107
€130,000
€600
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.62 %
98
25
€105,700
€500
3 Camere
5.6 %
182
43
€139,500
€650
4+ Camere
5.53 %
123
20
€154,000
€710

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.61% e prezzi delle proprietà a partire da €105,700, Ardèche department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Ardèche department sono €130,000, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Ardèche department si ripagherà in 18.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.62%, prezzo di vendita €105,700, affitto €500.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.60%, prezzo di vendita €139,500, affitto €650.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.53%, prezzo di vendita €154,000, affitto €710.

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