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Loire department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Loire department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
98
Momentum del prezzo
0
Domanda di affitto
64
Domanda di acquisto
53

Prezzo mediano richiesto

€110,000
1M
-6.5%
1Y
-15.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€134,000
ottobre 2025€127,000
novembre 2025€125,000
dicembre 2025€123,000
gennaio 2026€125,000
febbraio 2026€120,000
marzo 2026€120,000
aprile 2026€119,000
maggio 2026€124,000
giugno 2026€115,000
luglio 2026€117,700
agosto 2026€110,000

Affitto mensile mediano

€510
1M
+0.3%
1Y
+2.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€520
ottobre 2025€510
novembre 2025€520
dicembre 2025€520
gennaio 2026€520
febbraio 2026€520
marzo 2026€530
aprile 2026€510
maggio 2026€520
giugno 2026€510
luglio 2026€510
agosto 2026€510

Rendimento Lordo da Affitto

7.83%
1M
+1.5%
1Y
+22.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20256.25%
ottobre 20256.58%
novembre 20256.69%
dicembre 20256.92%
gennaio 20266.85%
febbraio 20266.96%
marzo 20267.17%
aprile 20267.42%
maggio 20266.94%
giugno 20267.75%
luglio 20267.71%
agosto 20267.83%

Prezzo mediano al m²

€1,500
1M
-7%
1Y
-14.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€1,810
ottobre 2025€1,720
novembre 2025€1,670
dicembre 2025€1,660
gennaio 2026€1,720
febbraio 2026€1,650
marzo 2026€1,630
aprile 2026€1,610
maggio 2026€1,680
giugno 2026€1,570
luglio 2026€1,610
agosto 2026€1,500

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,850 in vendita)

Submercato principale

Saint-Étienne

89
Rendimento Lordo da Affitto
8.7 %
Prezzo mediano richiesto
€90k
Affitto mensile mediano
€510

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera8.42%
2 camere7.72%
3 camere7.45%
4+ camere6.22%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²8.55%
appartamenti da 30 a 40 m²9.2%
appartamenti da 40 a 50 m²7.06%
appartamenti da 50 a 60 m²8.8%
appartamenti da 60 a 70 m²8.47%
appartamenti da 70 a 80 m²7.38%
appartamenti da 80 a 90 m²6.78%
appartamenti da 90 a 100 m²6.93%
appartamenti da 100 a 110 m²6.34%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,040
2 camere€1,620
3 camere€1,430
4+ camere€1,450
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²2610
appartamenti da 30 a 40 m²1710
appartamenti da 40 a 50 m²1930
appartamenti da 50 a 60 m²1360
appartamenti da 60 a 70 m²1310
appartamenti da 70 a 80 m²1460
appartamenti da 80 a 90 m²1480
appartamenti da 90 a 100 m²1370
appartamenti da 100 a 110 m²1490

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera117
2 camere298
3 camere638
4+ camere766
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²79
appartamenti da 30 a 40 m²67
appartamenti da 40 a 50 m²136
appartamenti da 50 a 60 m²214
appartamenti da 60 a 70 m²295
appartamenti da 70 a 80 m²300
appartamenti da 80 a 90 m²224
appartamenti da 90 a 100 m²139
appartamenti da 100 a 110 m²111

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera449
2 camere505
3 camere420
4+ camere267
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²372
appartamenti da 30 a 40 m²246
appartamenti da 40 a 50 m²250
appartamenti da 50 a 60 m²213
appartamenti da 60 a 70 m²198
appartamenti da 70 a 80 m²160
appartamenti da 80 a 90 m²102
appartamenti da 90 a 100 m²62
appartamenti da 100 a 110 m²34

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (16%)
2 camere (23%)
3 camere (31%)
4+ camere (30%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)566 listings (16%)
2 camere (23%)803 listings (23%)
3 camere (31%)1,058 listings (31%)
4+ camere (30%)1,033 listings (30%)

Indice di attività delle vendite

10-41%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202521%
ottobre 202532%
novembre 202532%
dicembre 202531%
gennaio 202629%
febbraio 202625%
marzo 202632%
aprile 202631%
maggio 202610%
giugno 202641%
luglio 202624%
agosto 202628%

Indice di attività degli affitti

12-44%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202533%
ottobre 202532%
novembre 202536%
dicembre 202541%
gennaio 202633%
febbraio 202629%
marzo 202635%
aprile 202634%
maggio 202612%
giugno 202644%
luglio 202635%
agosto 202634%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€105k€129k€162k
ottobre 2025€92k€119k€150k
novembre 2025€96k€115.5k€149.8k
dicembre 2025€82.2k€119k€149k
gennaio 2026€80k€119.5k€154k
febbraio 2026€80.0k€115k€158k
marzo 2026€79k€113k€149k
aprile 2026€77k€109k€149.9k
maggio 2026€85k€110k€154k
giugno 2026€77k€101.5k€145k
luglio 2026€82k€107.9k€144k
agosto 2026€79.3k€99k€139k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€500€630€690
ottobre 2025€500€620€690
novembre 2025€500€620€690
dicembre 2025€500€640€700
gennaio 2026€500€620€690
febbraio 2026€500€610€690
marzo 2026€510€610€700
aprile 2026€500€620€720
maggio 2026€500€620€720
giugno 2026€500€620€700
luglio 2026€500€620€720
agosto 2026€510€610€720

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202517.4717.219.48
ottobre 202515.3315.9918.12
novembre 20251615.5218.09
dicembre 202513.6915.5717.87
gennaio 202613.3116.0618.6
febbraio 202613.3315.6119.08
marzo 202613.0415.4417.74
aprile 202612.8314.617.28
maggio 202614.1714.7617.81
giugno 202612.8313.6417.29
luglio 202613.6714.6216.7
agosto 202612.9513.4316.09

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€2,220€1,850€1,710
ottobre 2025€1,960€1,700€1,580
novembre 2025€2,000€1,650€1,580
dicembre 2025€1,710€1,720€1,550
gennaio 2026€1,670€1,740€1,610
febbraio 2026€1,670€1,690€1,650
marzo 2026€1,650€1,650€1,580
aprile 2026€1,610€1,590€1,580
maggio 2026€1,850€1,610€1,630
giugno 2026€1,600€1,470€1,530
luglio 2026€1,710€1,560€1,520
agosto 2026€1,620€1,430€1,450

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,545

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€16,215

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loire department variavano da ~5.03% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.81% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Loire department

Il dipartimento della Loira si trova all’incrocio tra centri urbani, corridoi fluviali ed eredità industriale, e questo gli conferisce un contesto d’investimento al tempo stesso pratico e vario. Il mercato degli appartamenti riflette bene questa combinazione, con una dinamica segnata da utilizzo abitativo costante e prezzi sensibili al valore.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno scendendo più rapidamente di quanto crescano gli affitti. Il prezzo medio di vendita è ora di 110.000 €, dopo un calo mensile del 6,5% e una flessione annua del 15,1%. Su base al metro quadrato, il mercato appare ancora più debole, a 1.500 €, in calo del 7,0% nel mese e del 14,6% su base annua. Questa combinazione indica un mercato in cui il costo d’ingresso si sta riducendo in modo significativo, mentre il reddito non si sta adeguando allo stesso ritmo.

Per gli investitori, la tensione è abbastanza chiara. L’affitto medio è di 510 €, in aumento solo dello 0,3% su base mensile e del 2,1% su base annua, quindi il rendimento del 7,83% resta interessante, ma appare sempre più legato a prezzi d’acquisto contenuti. In altre parole, il dipartimento offre un quadro di redditività più forte di molti mercati, ma il sostegno arriva più da valori patrimoniali più bassi che da una crescita robusta dei canoni. In agosto, il tema centrale resta quindi la pressione sui prezzi, non l’accelerazione degli affitti.
Nome
Tutti
7.83 %
1,820
1,642
€110,000
€510
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
8.42 %
117
449
€57,000
€400
2 Camere
7.72 %
298
505
€79,250
€510
3 Camere
7.45 %
638
420
€99,000
€610
4+ Camere
6.22 %
766
267
€139,000
€720

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.83% e prezzi delle proprietà a partire da €57,000, Loire department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Loire department sono €110,000, mentre l'affitto mediano è €510. Questo significa che la proprietà mediana a Loire department si ripagherà in 18.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 8.42%, prezzo di vendita €57,000, affitto €400.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.72%, prezzo di vendita €79,250, affitto €510.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.45%, prezzo di vendita €99,000, affitto €610.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.22%, prezzo di vendita €139,000, affitto €720.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loire department offre rendimenti fino al 10.81% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Loire department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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