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Loire department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Loire department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
95
Momentum del prezzo
21
Domanda di affitto
63
Domanda di acquisto
53

Prezzo mediano richiesto

€115,000
1M
-2.4%
1Y
-9.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€125,000
dicembre 2025€123,000
gennaio 2026€125,000
febbraio 2026€120,000
marzo 2026€120,000
aprile 2026€119,000
maggio 2026€124,000
giugno 2026€115,000
luglio 2026€117,700
agosto 2026€110,000
settembre 2026€117,850
ottobre 2026€115,000

Affitto mensile mediano

€530
1M
+1.7%
1Y
+3.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€520
dicembre 2025€520
gennaio 2026€520
febbraio 2026€520
marzo 2026€530
aprile 2026€510
maggio 2026€520
giugno 2026€510
luglio 2026€510
agosto 2026€510
settembre 2026€520
ottobre 2026€530

Rendimento Lordo da Affitto

7.36%
1M
-1.4%
1Y
+11.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.69%
dicembre 20256.92%
gennaio 20266.85%
febbraio 20266.96%
marzo 20267.17%
aprile 20267.42%
maggio 20266.94%
giugno 20267.75%
luglio 20267.71%
agosto 20267.83%
settembre 20267.46%
ottobre 20267.36%

Prezzo mediano al m²

€1,560
1M
-3.4%
1Y
-9.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,670
dicembre 2025€1,660
gennaio 2026€1,720
febbraio 2026€1,650
marzo 2026€1,630
aprile 2026€1,610
maggio 2026€1,680
giugno 2026€1,570
luglio 2026€1,610
agosto 2026€1,500
settembre 2026€1,610
ottobre 2026€1,560

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,832 in vendita)

Submercato principale

Saint-Étienne

78
Rendimento Lordo da Affitto
8.82 %
Prezzo mediano richiesto
€89.9k
Affitto mensile mediano
€530

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera7.8%
2 camere7.04%
3 camere7.08%
4+ camere6.3%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²7.98%
appartamenti da 40 a 50 m²6.5%
appartamenti da 50 a 60 m²8.08%
appartamenti da 60 a 70 m²8.07%
appartamenti da 70 a 80 m²7.17%
appartamenti da 80 a 90 m²6.86%
appartamenti da 90 a 100 m²6.86%
appartamenti da 100 a 110 m²6.52%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,280
2 camere€1,700
3 camere€1,500
4+ camere€1,450
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²2730
appartamenti da 40 a 50 m²2010
appartamenti da 50 a 60 m²1430
appartamenti da 60 a 70 m²1340
appartamenti da 70 a 80 m²1440
appartamenti da 80 a 90 m²1490
appartamenti da 90 a 100 m²1370
appartamenti da 100 a 110 m²1430

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera93
2 camere317
3 camere653
4+ camere753
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²68
appartamenti da 40 a 50 m²155
appartamenti da 50 a 60 m²196
appartamenti da 60 a 70 m²316
appartamenti da 70 a 80 m²300
appartamenti da 80 a 90 m²228
appartamenti da 90 a 100 m²140
appartamenti da 100 a 110 m²101

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera208
2 camere288
3 camere314
4+ camere167
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²160
appartamenti da 40 a 50 m²143
appartamenti da 50 a 60 m²134
appartamenti da 60 a 70 m²139
appartamenti da 70 a 80 m²101
appartamenti da 80 a 90 m²70
appartamenti da 90 a 100 m²44
appartamenti da 100 a 110 m²26

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (22%)
3 camere (35%)
4+ camere (33%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)301 listings (11%)
2 camere (22%)605 listings (22%)
3 camere (35%)967 listings (35%)
4+ camere (33%)920 listings (33%)

Indice di attività delle vendite

7-41%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202531%
gennaio 202629%
febbraio 202625%
marzo 202632%
aprile 202631%
maggio 202610%
giugno 202641%
luglio 202624%
agosto 202628%
settembre 202613%
ottobre 20267%

Indice di attività degli affitti

10-44%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202536%
dicembre 202541%
gennaio 202633%
febbraio 202629%
marzo 202635%
aprile 202634%
maggio 202612%
giugno 202644%
luglio 202635%
agosto 202634%
settembre 202622%
ottobre 202610%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€96k€115.5k€149.8k
dicembre 2025€82.2k€119k€149k
gennaio 2026€80k€119.5k€154k
febbraio 2026€80.0k€115k€158k
marzo 2026€79k€113k€149k
aprile 2026€77k€109k€149.9k
maggio 2026€85k€110k€154k
giugno 2026€77k€101.5k€145k
luglio 2026€82k€107.9k€144k
agosto 2026€79.3k€99k€139k
settembre 2026€86k€109k€140k
ottobre 2026€83.5k€101.7k€139k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€500€620€690
dicembre 2025€500€640€700
gennaio 2026€500€620€690
febbraio 2026€500€610€690
marzo 2026€510€610€700
aprile 2026€500€620€720
maggio 2026€500€620€720
giugno 2026€500€620€700
luglio 2026€500€620€720
agosto 2026€510€610€720
settembre 2026€510€640€730
ottobre 2026€490€600€730

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 20251615.5218.09
dicembre 202513.6915.5717.87
gennaio 202613.3116.0618.6
febbraio 202613.3315.6119.08
marzo 202613.0415.4417.74
aprile 202612.8314.617.28
maggio 202614.1714.7617.81
giugno 202612.8313.6417.29
luglio 202613.6714.6216.7
agosto 202612.9513.4316.09
settembre 202614.0514.1915.98
ottobre 202614.214.1315.87

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,000€1,650€1,580
dicembre 2025€1,710€1,720€1,550
gennaio 2026€1,670€1,740€1,610
febbraio 2026€1,670€1,690€1,650
marzo 2026€1,650€1,650€1,580
aprile 2026€1,610€1,590€1,580
maggio 2026€1,850€1,610€1,630
giugno 2026€1,600€1,470€1,530
luglio 2026€1,710€1,560€1,520
agosto 2026€1,620€1,430€1,450
settembre 2026€1,760€1,580€1,470
ottobre 2026€1,700€1,500€1,450

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,350

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€15,330

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loire department variavano da ~4.9% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.22% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Loire department

Il dipartimento della Loira comprende Saint-Étienne, la pianura del Forez e i monti del Pilat, in un territorio segnato dal fiume Loira. Per chi valuta un investimento in appartamenti, questa varietà ricorda che un dato dipartimentale descrive un’area vasta, non un singolo quartiere.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti nel dipartimento della Loira è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. I prezzi medi di vendita sono scesi del 9,4% su base annua, mentre i canoni medi sono saliti del 3,9% nello stesso periodo. Il contrasto dice più dei singoli movimenti: il costo d’acquisto e il potenziale reddito da locazione si muovono in direzioni opposte. Non significa, però, che ogni comune o appartamento abbia seguito lo stesso andamento.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €115,000, a fronte di un rendimento indicato del 7,36%. Sono riferimenti utili per valutare un possibile acquisto, ma non stabiliscono il rendimento di un immobile specifico. Il risultato effettivo dipenderebbe dal prezzo concordato, dal canone ottenuto e da costi non inclusi negli indicatori principali. La distanza tra le variazioni annue di prezzi e canoni invita quindi a esaminare i conti del singolo appartamento, non a presumere che il rendimento indicato sia realizzabile ovunque.

Per ora, gli appartamenti della Loira mostrano prezzi di vendita più deboli a fronte di canoni più sostenuti. È questa la distinzione da tenere presente nelle analisi successive: i dati descrivono una relazione attuale, non garantiscono che prosegua.
Nome
Tutti
7.36 %
1,816
977
€115,000
€530
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
7.8 %
93
208
€60,750
€400
2 Camere
7.04 %
317
288
€83,500
€490
3 Camere
7.08 %
653
314
€101,700
€600
4+ Camere
6.3 %
753
167
€139,000
€730

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.36% e prezzi delle proprietà a partire da €60,750, Loire department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Loire department sono €115,000, mentre l'affitto mediano è €530. Questo significa che la proprietà mediana a Loire department si ripagherà in 18.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.80%, prezzo di vendita €60,750, affitto €400.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.04%, prezzo di vendita €83,500, affitto €490.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.08%, prezzo di vendita €101,700, affitto €600.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.30%, prezzo di vendita €139,000, affitto €730.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loire department offre rendimenti fino al 10.22% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Loire department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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