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Puy-de-Dôme department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Puy-de-Dôme department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

61Medio
61 / 100
Attrattività d'investimento
73
Momentum del prezzo
0
Domanda di affitto
62
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€156,000
1M
-0.6%
1Y
-4.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€177,300
dicembre 2025€176,000
gennaio 2026€179,000
febbraio 2026€174,000
marzo 2026€171,000
aprile 2026€171,000
maggio 2026€171,070
giugno 2026€165,000
luglio 2026€158,000
agosto 2026€155,610
settembre 2026€157,000
ottobre 2026€156,000

Affitto mensile mediano

€640
1M
+2.4%
1Y
+3.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€600
dicembre 2025€600
gennaio 2026€590
febbraio 2026€580
marzo 2026€580
aprile 2026€580
maggio 2026€580
giugno 2026€580
luglio 2026€600
agosto 2026€610
settembre 2026€630
ottobre 2026€640

Rendimento Lordo da Affitto

5.63%
1M
-0.7%
1Y
+7.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255%
dicembre 20255.03%
gennaio 20264.95%
febbraio 20265.19%
marzo 20265.21%
aprile 20265.39%
maggio 20265.48%
giugno 20265.55%
luglio 20265.49%
agosto 20265.76%
settembre 20265.67%
ottobre 20265.63%

Prezzo mediano al m²

€2,590
1M
-1.1%
1Y
-6.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,950
dicembre 2025€2,920
gennaio 2026€2,980
febbraio 2026€2,900
marzo 2026€2,800
aprile 2026€2,820
maggio 2026€2,770
giugno 2026€2,740
luglio 2026€2,680
agosto 2026€2,610
settembre 2026€2,620
ottobre 2026€2,590

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,555 in vendita)

Submercato principale

Clermont-Ferrand

50
Rendimento Lordo da Affitto
5.8 %
Prezzo mediano richiesto
€150k
Affitto mensile mediano
€650

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.23%
2 camere5.15%
3 camere5.36%
4+ camere4.64%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.58%
appartamenti da 30 a 40 m²5.38%
appartamenti da 40 a 50 m²4.95%
appartamenti da 50 a 60 m²6%
appartamenti da 60 a 70 m²4.98%
appartamenti da 70 a 80 m²6.18%
appartamenti da 80 a 90 m²4.87%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,340
2 camere€3,310
3 camere€2,680
4+ camere€2,620
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4320
appartamenti da 30 a 40 m²3220
appartamenti da 40 a 50 m²3390
appartamenti da 50 a 60 m²2520
appartamenti da 60 a 70 m²2910
appartamenti da 70 a 80 m²2230
appartamenti da 80 a 90 m²2540

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera242
2 camere405
3 camere474
4+ camere388
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²213
appartamenti da 30 a 40 m²154
appartamenti da 40 a 50 m²245
appartamenti da 50 a 60 m²133
appartamenti da 60 a 70 m²256
appartamenti da 70 a 80 m²156
appartamenti da 80 a 90 m²165

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera213
2 camere156
3 camere155
4+ camere88
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²193
appartamenti da 30 a 40 m²67
appartamenti da 40 a 50 m²76
appartamenti da 50 a 60 m²78
appartamenti da 60 a 70 m²78
appartamenti da 70 a 80 m²50
appartamenti da 80 a 90 m²33

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (21%)
2 camere (26%)
3 camere (30%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (21%)455 listings (21%)
2 camere (26%)561 listings (26%)
3 camere (30%)629 listings (30%)
4+ camere (22%)476 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

5-45%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202528%
dicembre 202525%
gennaio 202629%
febbraio 202630%
marzo 202624%
aprile 202629%
maggio 202622%
giugno 202645%
luglio 202631%
agosto 202634%
settembre 202620%
ottobre 20265%

Indice di attività degli affitti

3-49%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202542%
dicembre 202540%
gennaio 202630%
febbraio 202637%
marzo 202632%
aprile 202625%
maggio 20265%
giugno 202632%
luglio 202649%
agosto 202640%
settembre 202626%
ottobre 20263%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€99k€157k€201.5k€263k
dicembre 2025€96.5k€154.5k€202.3k€263k
gennaio 2026€95.0k€157.5k€210k€264.3k
febbraio 2026€85.2k€155k€201.5k€260.5k
marzo 2026€85k€153.3k€195.5k€260k
aprile 2026€84k€147.7k€192k€254.1k
maggio 2026€84k€146k€188.5k€260.0k
giugno 2026€85k€149k€184.9k€245.8k
luglio 2026€90k€146k€185k€244.5k
agosto 2026€85k€142.8k€179k€234k
settembre 2026€89.5k€144.9k€178.5k€237k
ottobre 2026€93.4k€139k€174.5k€230k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€470€580€760€870
dicembre 2025€470€580€750€850
gennaio 2026€450€580€760€850
febbraio 2026€450€580€760€870
marzo 2026€450€580€760€870
aprile 2026€450€580€760€870
maggio 2026€460€580€760€860
giugno 2026€460€590€770€890
luglio 2026€470€600€780€880
agosto 2026€470€600€770€950
settembre 2026€480€590€770€940
ottobre 2026€490€600€780€890

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.6322.5622.2425.19
dicembre 202517.2922.3922.4825.78
gennaio 202617.4722.8323.1825.91
febbraio 202615.7822.2722.2424.95
marzo 202615.7422.0221.4424.9
aprile 202615.5621.2221.0524.41
maggio 202615.3820.9820.6725.24
giugno 202615.5721.2320.0223.01
luglio 202616.1320.4519.8923.15
agosto 202615.0719.9919.4220.63
settembre 202615.5420.4719.3221.01
ottobre 202616.0519.4418.6421.54

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,290€3,720€3,150€2,910
dicembre 2025€3,790€3,620€3,160€3,020
gennaio 2026€3,960€3,700€3,300€3,020
febbraio 2026€3,410€3,660€3,150€2,990
marzo 2026€3,040€3,630€3,050€3,010
aprile 2026€3,240€3,520€3,000€2,920
maggio 2026€3,240€3,480€2,900€2,950
giugno 2026€3,580€3,550€2,850€2,820
luglio 2026€3,750€3,540€2,880€2,780
agosto 2026€3,740€3,430€2,770€2,680
settembre 2026€3,830€3,500€2,760€2,690
ottobre 2026€4,340€3,310€2,680€2,620

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€8,025

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,025

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Puy-de-Dôme department variavano da ~5.35% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.35% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Puy-de-Dôme department

Il Puy-de-Dôme comprende Clermont-Ferrand, i paesaggi vulcanici della Chaîne des Puys e i centri più piccoli della campagna alverniate. Per chi investe in appartamenti, è un mercato dipartimentale che si estende oltre un solo centro urbano.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni. Il prezzo medio di vendita è sceso del 4,1% su base annua, mentre il canone medio è salito del 3,2% nello stesso periodo. Il confronto conta più dei singoli movimenti: costo d’acquisto ed entrate da locazione non stanno andando nella stessa direzione. È un punto di partenza per valutare il reddito rispetto al costo d’acquisizione, senza presumere che ogni appartamento abbia seguito la media del dipartimento.

Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di 156.000 €, un riferimento per confrontare gli annunci. Il rendimento indicato è del 5,63%, ma va letto come indicatore di mercato, non come rendimento garantito per un immobile specifico. Il risultato effettivo dipenderà dal prezzo pagato, dal canone ottenuto e dai costi della singola operazione.

Resta da vedere se il divario tra prezzi di vendita più contenuti e canoni più alti persisterà. I dati di ottobre mostrano un cambiamento favorevole in questo confronto, non una previsione. Chi esamina appartamenti nel Puy-de-Dôme può usare i dati dipartimentali come contesto e valutare poi ogni immobile in base al prezzo richiesto, al canone atteso e alle spese.
Nome
Tutti
5.63 %
1,509
612
€156,000
€640
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.23 %
242
213
€93,400
€490
2 Camere
5.15 %
405
156
€139,000
€600
3 Camere
5.36 %
474
155
€174,500
€780
4+ Camere
4.64 %
388
88
€230,000
€890

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.63% e prezzi delle proprietà a partire da €93,400, Puy-de-Dôme department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Puy-de-Dôme department sono €156,000, mentre l'affitto mediano è €640. Questo significa che la proprietà mediana a Puy-de-Dôme department si ripagherà in 20.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.23%, prezzo di vendita €93,400, affitto €490.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.15%, prezzo di vendita €139,000, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.36%, prezzo di vendita €174,500, affitto €780.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.64%, prezzo di vendita €230,000, affitto €890.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Puy-de-Dôme department offre rendimenti fino al 7.35% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Puy-de-Dôme department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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