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Rhône department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Rhône department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

76Buono
76 / 100
Attrattività d'investimento
66
Momentum del prezzo
29
Domanda di affitto
90
Domanda di acquisto
67

Prezzo mediano richiesto

€264,000
1M
+0.6%
1Y
-5.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€280,000
dicembre 2025€275,000
gennaio 2026€275,000
febbraio 2026€272,000
marzo 2026€275,000
aprile 2026€277,810
maggio 2026€283,000
giugno 2026€270,000
luglio 2026€270,000
agosto 2026€260,000
settembre 2026€262,400
ottobre 2026€264,000

Affitto mensile mediano

€780
1M
-0.6%
1Y
-15.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€890
dicembre 2025€860
gennaio 2026€850
febbraio 2026€840
marzo 2026€800
aprile 2026€790
maggio 2026€800
giugno 2026€780
luglio 2026€830
agosto 2026€870
settembre 2026€790
ottobre 2026€780

Rendimento Lordo da Affitto

5.14%
1M
+4.1%
1Y
+9.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.61%
dicembre 20254.57%
gennaio 20264.57%
febbraio 20264.5%
marzo 20264.25%
aprile 20264.15%
maggio 20264.14%
giugno 20264.34%
luglio 20264.49%
agosto 20264.69%
settembre 20264.94%
ottobre 20265.14%

Prezzo mediano al m²

€3,940
1M
+0.3%
1Y
-4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,130
dicembre 2025€4,100
gennaio 2026€4,100
febbraio 2026€4,060
marzo 2026€4,080
aprile 2026€4,090
maggio 2026€4,160
giugno 2026€4,000
luglio 2026€4,030
agosto 2026€3,910
settembre 2026€3,930
ottobre 2026€3,940

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (20,380 in vendita)

Submercato principale

Lione

68
Rendimento Lordo da Affitto
5.41 %
Prezzo mediano richiesto
€310k
Affitto mensile mediano
€760

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.92%
2 camere5.19%
3 camere4.61%
4+ camere3.66%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.3%
appartamenti da 30 a 40 m²5.38%
appartamenti da 40 a 50 m²4.77%
appartamenti da 50 a 60 m²4.96%
appartamenti da 60 a 70 m²4.5%
appartamenti da 70 a 80 m²4.59%
appartamenti da 80 a 90 m²3.99%
appartamenti da 90 a 100 m²4.07%
appartamenti da 100 a 110 m²3.95%
appartamenti da 110 a 120 m²3.78%
appartamenti da 120 a 130 m²3.68%
appartamenti da 130 a 140 m²3.73%
appartamenti da 140 a 150 m²3.78%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,360
2 camere€4,470
3 camere€4,070
4+ camere€4,160
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5480
appartamenti da 30 a 40 m²4780
appartamenti da 40 a 50 m²4670
appartamenti da 50 a 60 m²3980
appartamenti da 60 a 70 m²4050
appartamenti da 70 a 80 m²3810
appartamenti da 80 a 90 m²4050
appartamenti da 90 a 100 m²4080
appartamenti da 100 a 110 m²4270
appartamenti da 110 a 120 m²4380
appartamenti da 120 a 130 m²4700
appartamenti da 130 a 140 m²4180
appartamenti da 140 a 150 m²4730

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera1,233
2 camere2,842
3 camere4,849
4+ camere5,057
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²1,041
appartamenti da 30 a 40 m²808
appartamenti da 40 a 50 m²1,630
appartamenti da 50 a 60 m²1,264
appartamenti da 60 a 70 m²2,896
appartamenti da 70 a 80 m²1,739
appartamenti da 80 a 90 m²1,704
appartamenti da 90 a 100 m²948
appartamenti da 100 a 110 m²726
appartamenti da 110 a 120 m²417
appartamenti da 120 a 130 m²296
appartamenti da 130 a 140 m²176
appartamenti da 140 a 150 m²115

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera1,815
2 camere736
3 camere989
4+ camere836
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²1,654
appartamenti da 30 a 40 m²286
appartamenti da 40 a 50 m²359
appartamenti da 50 a 60 m²379
appartamenti da 60 a 70 m²560
appartamenti da 70 a 80 m²353
appartamenti da 80 a 90 m²295
appartamenti da 90 a 100 m²179
appartamenti da 100 a 110 m²124
appartamenti da 110 a 120 m²78
appartamenti da 120 a 130 m²35
appartamenti da 130 a 140 m²24
appartamenti da 140 a 150 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (17%)
2 camere (19%)
3 camere (32%)
4+ camere (32%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)3,048 listings (17%)
2 camere (19%)3,578 listings (19%)
3 camere (32%)5,838 listings (32%)
4+ camere (32%)5,893 listings (32%)

Indice di attività delle vendite

14-55%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202535%
dicembre 202533%
gennaio 202637%
febbraio 202630%
marzo 202636%
aprile 202639%
maggio 202617%
giugno 202655%
luglio 202632%
agosto 202639%
settembre 202618%
ottobre 202614%

Indice di attività degli affitti

8-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202550%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202642%
marzo 202655%
aprile 202652%
maggio 202616%
giugno 202658%
luglio 202649%
agosto 202655%
settembre 202639%
ottobre 20268%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€138k€208k€280k€397k
dicembre 2025€139k€208k€277.5k€392k
gennaio 2026€137k€207k€279k€390k
febbraio 2026€135k€207k€275k€390k
marzo 2026€139k€209k€275k€395k
aprile 2026€135.1k€209k€275k€399k
maggio 2026€139k€211.2k€279k€400k
giugno 2026€134k€200k€271k€386.6k
luglio 2026€130k€201.9k€272k€385k
agosto 2026€129.9k€199k€265k€369k
settembre 2026€130k€199k€267.8k€375k
ottobre 2026€128.8k€199k€265k€381k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€650€870€1,050€1,140
dicembre 2025€650€860€1,030€1,000
gennaio 2026€650€870€1,070€860
febbraio 2026€650€860€1,050€700
marzo 2026€640€850€1,040€600
aprile 2026€650€870€1,030€600
maggio 2026€650€850€1,020€600
giugno 2026€650€870€1,040€600
luglio 2026€660€870€1,060€640
agosto 2026€660€880€1,070€820
settembre 2026€600€870€1,080€1,100
ottobre 2026€640€860€1,020€1,160

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.6920.0322.2829.05
dicembre 202517.8220.222.3932.83
gennaio 202617.5619.7421.8338.01
febbraio 202617.3120.0621.8346.43
marzo 202618.0120.4921.9454.68
aprile 202617.4520.0422.2355.88
maggio 202617.8220.7122.7756.02
giugno 202617.1819.2721.8254.14
luglio 202616.4119.2521.4349.94
agosto 202616.3318.9320.7437.39
settembre 202618.0619.0620.7628.54
ottobre 202616.919.2821.6927.3

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,520€4,710€4,310€4,350
dicembre 2025€5,560€4,720€4,270€4,310
gennaio 2026€5,480€4,690€4,290€4,290
febbraio 2026€5,400€4,700€4,210€4,290
marzo 2026€5,560€4,750€4,220€4,340
aprile 2026€5,400€4,720€4,210€4,340
maggio 2026€5,350€4,770€4,290€4,360
giugno 2026€5,330€4,470€4,160€4,200
luglio 2026€5,170€4,550€4,180€4,180
agosto 2026€5,200€4,470€4,080€4,050
settembre 2026€5,200€4,490€4,120€4,120
ottobre 2026€5,360€4,470€4,070€4,160

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€2,670

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,890

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Rhône department variavano da ~1.78% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.26% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Rhône department

Il dipartimento del Rodano riunisce la confluenza dei fiumi a Lione, quartieri urbani e i paesaggi viticoli del Beaujolais. Questa combinazione di città e campagna offre un contesto particolare per investire in appartamenti, anche se le singole località del dipartimento possono essere molto diverse.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il divario tra l’andamento annuo degli affitti e quello dei prezzi di vendita. Il prezzo medio di vendita è di 264.000 €, in calo del 5,4% rispetto a un anno prima, mentre l’affitto medio è sceso del 15,2% nello stesso periodo. Entrambi gli indicatori sono diminuiti, ma la flessione più marcata dell’affitto conta quando si confronta il prezzo d’acquisto con il reddito che un appartamento potrebbe generare.

Il rendimento indicato è del 5,14%, un utile riferimento generale per valutare il dipartimento. Non elimina però la tensione tra i dati annuali: un prezzo medio d’acquisto più basso può sembrare incoraggiante, ma un calo più pronunciato dell’affitto medio modifica la componente reddituale del calcolo. Considerare ciascun movimento isolatamente farebbe perdere di vista questo contrasto. Si tratta di medie dipartimentali, non di risultati attesi per un indirizzo o un appartamento specifico.

Per valutare un investimento, è opportuno confrontare un potenziale acquisto con una stima dell’affitto attentamente ponderata, anziché basarsi soltanto sull’andamento del prezzo di vendita. In questo modo resta centrale il rapporto tra prezzo e reddito da locazione, senza considerare la media dipartimentale una garanzia per il singolo immobile.
Nome
Tutti
5.14 %
13,988
4,378
€264,000
€780
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.92 %
1,233
1,815
€128,750
€640
2 Camere
5.19 %
2,842
736
€199,000
€860
3 Camere
4.61 %
4,849
989
€265,000
€1,020
4+ Camere
3.66 %
5,057
836
€381,000
€1,160

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.14% e prezzi delle proprietà a partire da €128,750, Rhône department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Rhône department sono €264,000, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Rhône department si ripagherà in 28.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.92%, prezzo di vendita €128,750, affitto €640.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.19%, prezzo di vendita €199,000, affitto €860.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.61%, prezzo di vendita €265,000, affitto €1,020.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.66%, prezzo di vendita €381,000, affitto €1,160.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Rhône department offre rendimenti fino al 9.26% per appartamenti < 30 m² rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Rhône department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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