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Rhône department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Rhône department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
59
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
91
Domanda di acquisto
65

Prezzo mediano richiesto

€260,000
1M
-3.7%
1Y
-6.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€279,000
ottobre 2025€279,000
novembre 2025€280,000
dicembre 2025€275,000
gennaio 2026€275,000
febbraio 2026€272,000
marzo 2026€275,000
aprile 2026€277,810
maggio 2026€283,000
giugno 2026€270,000
luglio 2026€270,000
agosto 2026€260,000

Affitto mensile mediano

€870
1M
+5%
1Y
-3.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€930
ottobre 2025€920
novembre 2025€890
dicembre 2025€860
gennaio 2026€850
febbraio 2026€840
marzo 2026€800
aprile 2026€790
maggio 2026€800
giugno 2026€780
luglio 2026€830
agosto 2026€870

Rendimento Lordo da Affitto

4.69%
1M
+4.6%
1Y
+4.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.69%
ottobre 20254.69%
novembre 20254.61%
dicembre 20254.57%
gennaio 20264.57%
febbraio 20264.5%
marzo 20264.25%
aprile 20264.15%
maggio 20264.14%
giugno 20264.34%
luglio 20264.49%
agosto 20264.69%

Prezzo mediano al m²

€3,910
1M
-3%
1Y
-6.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€4,120
ottobre 2025€4,100
novembre 2025€4,130
dicembre 2025€4,100
gennaio 2026€4,100
febbraio 2026€4,060
marzo 2026€4,080
aprile 2026€4,090
maggio 2026€4,160
giugno 2026€4,000
luglio 2026€4,030
agosto 2026€3,910

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (18,972 in vendita)

Submercato principale

Vénissieux

75
Rendimento Lordo da Affitto
3.7 %
Prezzo mediano richiesto
€209.3k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.12%
2 camere5.28%
3 camere4.82%
4+ camere2.67%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.55%
appartamenti da 30 a 40 m²5.4%
appartamenti da 40 a 50 m²5.06%
appartamenti da 50 a 60 m²5.04%
appartamenti da 60 a 70 m²4.38%
appartamenti da 70 a 80 m²4.38%
appartamenti da 80 a 90 m²3.86%
appartamenti da 90 a 100 m²3.86%
appartamenti da 100 a 110 m²3.83%
appartamenti da 110 a 120 m²2.45%
appartamenti da 120 a 130 m²3.67%
appartamenti da 130 a 140 m²3.25%
appartamenti da 140 a 150 m²3.62%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,200
2 camere€4,470
3 camere€4,080
4+ camere€4,050
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5240
appartamenti da 30 a 40 m²4710
appartamenti da 40 a 50 m²4570
appartamenti da 50 a 60 m²3970
appartamenti da 60 a 70 m²4050
appartamenti da 70 a 80 m²3730
appartamenti da 80 a 90 m²3930
appartamenti da 90 a 100 m²4000
appartamenti da 100 a 110 m²4220
appartamenti da 110 a 120 m²4340
appartamenti da 120 a 130 m²4630
appartamenti da 130 a 140 m²4140
appartamenti da 140 a 150 m²4930

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera1,119
2 camere2,731
3 camere4,375
4+ camere4,585
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²919
appartamenti da 30 a 40 m²766
appartamenti da 40 a 50 m²1,591
appartamenti da 50 a 60 m²1,215
appartamenti da 60 a 70 m²2,628
appartamenti da 70 a 80 m²1,564
appartamenti da 80 a 90 m²1,557
appartamenti da 90 a 100 m²924
appartamenti da 100 a 110 m²627
appartamenti da 110 a 120 m²350
appartamenti da 120 a 130 m²249
appartamenti da 130 a 140 m²142
appartamenti da 140 a 150 m²96

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera870
2 camere953
3 camere1,006
4+ camere1,206
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²676
appartamenti da 30 a 40 m²350
appartamenti da 40 a 50 m²467
appartamenti da 50 a 60 m²435
appartamenti da 60 a 70 m²649
appartamenti da 70 a 80 m²463
appartamenti da 80 a 90 m²380
appartamenti da 90 a 100 m²247
appartamenti da 100 a 110 m²140
appartamenti da 110 a 120 m²94
appartamenti da 120 a 130 m²52
appartamenti da 130 a 140 m²38
appartamenti da 140 a 150 m²20

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (12%)
2 camere (22%)
3 camere (32%)
4+ camere (34%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)1,989 listings (12%)
2 camere (22%)3,684 listings (22%)
3 camere (32%)5,381 listings (32%)
4+ camere (34%)5,791 listings (34%)

Indice di attività delle vendite

17-55%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202526%
ottobre 202534%
novembre 202535%
dicembre 202533%
gennaio 202637%
febbraio 202630%
marzo 202636%
aprile 202639%
maggio 202617%
giugno 202655%
luglio 202632%
agosto 202639%

Indice di attività degli affitti

16-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202547%
ottobre 202549%
novembre 202550%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202642%
marzo 202655%
aprile 202652%
maggio 202616%
giugno 202658%
luglio 202649%
agosto 202655%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€140k€210k€280k€395k
ottobre 2025€141.0k€209k€280k€398.6k
novembre 2025€138k€208k€280k€397k
dicembre 2025€139k€208k€277.5k€392k
gennaio 2026€137k€207k€279k€390k
febbraio 2026€135k€207k€275k€390k
marzo 2026€139k€209k€275k€395k
aprile 2026€135.1k€209k€275k€399k
maggio 2026€139k€211.2k€279k€400k
giugno 2026€134k€200k€271k€386.6k
luglio 2026€130k€201.9k€272k€385k
agosto 2026€129.9k€199k€265k€369k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€650€880€1,060€1,240
ottobre 2025€650€880€1,070€1,200
novembre 2025€650€870€1,050€1,140
dicembre 2025€650€860€1,030€1,000
gennaio 2026€650€870€1,070€860
febbraio 2026€650€860€1,050€700
marzo 2026€640€850€1,040€600
aprile 2026€650€870€1,030€600
maggio 2026€650€850€1,020€600
giugno 2026€650€870€1,040€600
luglio 2026€660€870€1,060€640
agosto 2026€660€880€1,070€820

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202517.9519.8921.9326.51
ottobre 202518.0719.8421.7927.68
novembre 202517.6920.0322.2829.05
dicembre 202517.8220.222.3932.83
gennaio 202617.5619.7421.8338.01
febbraio 202617.3120.0621.8346.43
marzo 202618.0120.4921.9454.68
aprile 202617.4520.0422.2355.88
maggio 202617.8220.7122.7756.02
giugno 202617.1819.2721.8254.14
luglio 202616.4119.2521.4349.94
agosto 202616.3318.9320.7437.39

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€5,830€4,770€4,300€4,320
ottobre 2025€5,610€4,750€4,280€4,330
novembre 2025€5,520€4,710€4,310€4,350
dicembre 2025€5,560€4,720€4,270€4,310
gennaio 2026€5,480€4,690€4,290€4,290
febbraio 2026€5,400€4,700€4,210€4,290
marzo 2026€5,560€4,750€4,220€4,340
aprile 2026€5,400€4,720€4,210€4,340
maggio 2026€5,350€4,770€4,290€4,360
giugno 2026€5,330€4,470€4,160€4,200
luglio 2026€5,170€4,550€4,180€4,180
agosto 2026€5,200€4,470€4,080€4,050

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€2,130

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€15,765

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Rhône department variavano da ~1.42% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.51% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Rhône department

Il dipartimento del Rodano unisce il peso urbano di Lione a un corridoio più ampio fatto di quartieri residenziali, collegamenti lungo il fiume e poli di servizi consolidati. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione mantiene l’area rilevante in più strategie, mentre i movimenti di prezzi e affitti indicano ora una fase più selettiva.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti si stanno allentando mentre gli affitti salgono su base mensile. Il prezzo medio di vendita è di €260,000, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €3,910, in calo del 3.7% e del 3.0% rispetto al mese precedente. Anche il confronto annuo mostra un indebolimento, con il prezzo medio di vendita in calo del 6.8% e il prezzo al metro quadro giù del 6.1%.

Dal lato locativo, la dinamica è diversa. L’affitto medio è di €870, in aumento del 5.0% mese su mese, ma ancora inferiore del 3.4% rispetto a un anno fa. Questo lascia il rendimento al 4.69% e mette in evidenza la tensione principale del mercato degli appartamenti nel Rodano questo mese: l’abbassamento dei prezzi d’ingresso migliora il lato dell’acquisto, ma la componente reddituale non sta rafforzandosi allo stesso ritmo. In altre parole, agosto 2026 sembra meno una fase di crescita generalizzata e più un momento in cui valutazioni e affitti si muovono in direzioni diverse.
Nome
Tutti
4.69 %
12,813
4,037
€260,000
€870
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.12 %
1,119
870
€129,900
€660
2 Camere
5.28 %
2,731
953
€199,000
€880
3 Camere
4.82 %
4,375
1,006
€265,000
€1,070
4+ Camere
2.67 %
4,585
1,206
€369,000
€820

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.69% e prezzi delle proprietà a partire da €129,900, Rhône department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Rhône department sono €260,000, mentre l'affitto mediano è €870. Questo significa che la proprietà mediana a Rhône department si ripagherà in 24.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.12%, prezzo di vendita €129,900, affitto €660.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.28%, prezzo di vendita €199,000, affitto €880.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.82%, prezzo di vendita €265,000, affitto €1,070.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.67%, prezzo di vendita €369,000, affitto €820.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Rhône department offre rendimenti fino al 10.51% per appartamenti con 1 camera rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Rhône department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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