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Ain department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Ain department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

67Medio
67 / 100
Attrattività d'investimento
51
Momentum del prezzo
25
Domanda di affitto
87
Domanda di acquisto
73

Prezzo mediano richiesto

€270,000
1M
-6.6%
1Y
-1.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€278,000
dicembre 2025€285,000
gennaio 2026€283,000
febbraio 2026€283,000
marzo 2026€280,000
aprile 2026€290,000
maggio 2026€271,000
giugno 2026€279,000
luglio 2026€290,000
agosto 2026€269,000
settembre 2026€289,000
ottobre 2026€270,000

Affitto mensile mediano

€740
1M
-3.8%
1Y
-6.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€790
dicembre 2025€800
gennaio 2026€790
febbraio 2026€790
marzo 2026€780
aprile 2026€770
maggio 2026€780
giugno 2026€730
luglio 2026€760
agosto 2026€790
settembre 2026€770
ottobre 2026€740

Rendimento Lordo da Affitto

3.95%
1M
-3.8%
1Y
-1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.03%
dicembre 20254%
gennaio 20264.14%
febbraio 20264.14%
marzo 20264.05%
aprile 20263.77%
maggio 20263.99%
giugno 20264.21%
luglio 20264.1%
agosto 20264.38%
settembre 20264.11%
ottobre 20263.95%

Prezzo mediano al m²

€3,860
1M
-4.4%
1Y
-4.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€4,090
dicembre 2025€4,130
gennaio 2026€4,100
febbraio 2026€4,100
marzo 2026€4,040
aprile 2026€4,160
maggio 2026€3,870
giugno 2026€3,990
luglio 2026€4,140
agosto 2026€3,810
settembre 2026€4,030
ottobre 2026€3,860

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (7,410 in vendita)

Submercato principale

Bourg-en-Bresse

65
Rendimento Lordo da Affitto
4.66 %
Prezzo mediano richiesto
€178.5k
Affitto mensile mediano
€640

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.57%
2 camere4.18%
3 camere3.75%
4+ camere2.7%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.69%
appartamenti da 30 a 40 m²4.29%
appartamenti da 40 a 50 m²4.06%
appartamenti da 50 a 60 m²4.38%
appartamenti da 60 a 70 m²3.72%
appartamenti da 70 a 80 m²3.44%
appartamenti da 80 a 90 m²3.35%
appartamenti da 90 a 100 m²2.43%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,470
2 camere€3,950
3 camere€3,800
4+ camere€4,830
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3350
appartamenti da 30 a 40 m²4360
appartamenti da 40 a 50 m²4080
appartamenti da 50 a 60 m²3410
appartamenti da 60 a 70 m²3770
appartamenti da 70 a 80 m²4040
appartamenti da 80 a 90 m²4040
appartamenti da 90 a 100 m²5050

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera86
2 camere539
3 camere1,028
4+ camere1,112
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²68
appartamenti da 30 a 40 m²92
appartamenti da 40 a 50 m²351
appartamenti da 50 a 60 m²175
appartamenti da 60 a 70 m²674
appartamenti da 70 a 80 m²317
appartamenti da 80 a 90 m²471
appartamenti da 90 a 100 m²249

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera80
2 camere137
3 camere148
4+ camere104
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²60
appartamenti da 30 a 40 m²56
appartamenti da 40 a 50 m²72
appartamenti da 50 a 60 m²58
appartamenti da 60 a 70 m²72
appartamenti da 70 a 80 m²58
appartamenti da 80 a 90 m²37
appartamenti da 90 a 100 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (5%)
2 camere (21%)
3 camere (36%)
4+ camere (38%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (5%)166 listings (5%)
2 camere (21%)676 listings (21%)
3 camere (36%)1,176 listings (36%)
4+ camere (38%)1,216 listings (38%)

Indice di attività delle vendite

12-54%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202540%
dicembre 202537%
gennaio 202636%
febbraio 202635%
marzo 202636%
aprile 202638%
maggio 202654%
giugno 202652%
luglio 202625%
agosto 202636%
settembre 202616%
ottobre 202612%

Indice di attività degli affitti

8-59%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202550%
dicembre 202551%
gennaio 202647%
febbraio 202641%
marzo 202654%
aprile 202651%
maggio 202614%
giugno 202659%
luglio 202646%
agosto 202647%
settembre 202636%
ottobre 20268%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€193k€271.4k€475k
dicembre 2025€187.8k€270.7k€475k
gennaio 2026€184.5k€275k€469k
febbraio 2026€184.5k€276.5k€469.5k
marzo 2026€182k€280k€469k
aprile 2026€185k€289k€465k
maggio 2026€183.5k€257.5k€426k
giugno 2026€170k€274k€450k
luglio 2026€179.5k€274.8k€470.5k
agosto 2026€170k€252k€410k
settembre 2026€177.8k€269k€450k
ottobre 2026€176k€252k€436k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€670€860€1,100
dicembre 2025€650€860€1,180
gennaio 2026€700€850€1,180
febbraio 2026€670€850€1,100
marzo 2026€690€800€1,150
aprile 2026€650€800€1,060
maggio 2026€650€820€1,060
giugno 2026€670€810€1,190
luglio 2026€680€860€1,140
agosto 2026€670€840€1,120
settembre 2026€650€830€1,120
ottobre 2026€610€790€980

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 20252426.335.9
dicembre 202524.126.3933.5
gennaio 202622.0626.9633.26
febbraio 202622.9527.0435.73
marzo 202621.9829.1734.06
aprile 202623.8630.136.5
maggio 202623.5426.2833.49
giugno 202621.1328.1931.49
luglio 202621.9226.6234.54
agosto 202621.0824.9430.64
settembre 202622.7927.1733.48
ottobre 202623.9326.6537.07

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,390€4,050€5,110
dicembre 2025€4,240€4,040€5,110
gennaio 2026€4,190€4,100€5,100
febbraio 2026€4,190€4,130€5,050
marzo 2026€4,050€4,180€5,090
aprile 2026€4,110€4,310€5,110
maggio 2026€4,090€3,840€4,530
giugno 2026€3,780€4,090€4,890
luglio 2026€3,990€4,160€5,230
agosto 2026€3,790€3,760€4,560
settembre 2026€3,970€4,010€5,000
ottobre 2026€3,950€3,800€4,830

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,985

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€7,680

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Ain department variavano da ~3.99% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.12% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Ain department

L’Ain si trova tra Lione e Ginevra. Le propaggini del Giura, le zone umide della Dombes e la pianura della Bresse danno al dipartimento un paesaggio vario. Tra centri abitati e aree rurali, la posizione precisa conta quando si confrontano gli appartamenti.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è che i prezzi di vendita sono scesi più rapidamente degli affitti rispetto al mese precedente. Il prezzo medio di vendita è diminuito del 6,6%, mentre il canone medio è calato del 3,8%. Un prezzo d’acquisto più basso può sembrare favorevole a chi investe, ma la contemporanea flessione degli affitti complica questa lettura. Occorre valutare quanto del risparmio all’acquisto potrebbe essere compensato da minori entrate locative.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento, pari a €270.000, è un riferimento per il dipartimento, non una guida al costo di ogni immobile. Il rendimento indicato del 3,95% aggiunge una misura del reddito, ma è una fotografia del momento, non la prova che i ritorni siano migliorati. Vale la pena seguire la differenza tra i due cali mensili senza presumere che persista.

Per un investimento in un appartamento nell’Ain, confrontate il prezzo richiesto per l’immobile con una stima realistica del relativo affitto. Le medie dipartimentali aiutano a inquadrare il calcolo, ma non lo risolvono. I dati di ottobre mostrano un aggiustamento sia dei prezzi d’acquisto sia dei canoni: il rapporto tra costo e reddito locativo resta la considerazione centrale.
Nome
Tutti
3.95 %
2,768
469
€270,000
€740
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.57 %
86
80
€134,000
€510
2 Camere
4.18 %
539
137
€176,000
€610
3 Camere
3.75 %
1,028
148
€252,000
€790
4+ Camere
2.7 %
1,112
104
€436,000
€980

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.95% e prezzi delle proprietà a partire da €134,000, Ain department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Ain department sono €270,000, mentre l'affitto mediano è €740. Questo significa che la proprietà mediana a Ain department si ripagherà in 30.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.57%, prezzo di vendita €134,000, affitto €510.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.18%, prezzo di vendita €176,000, affitto €610.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.75%, prezzo di vendita €252,000, affitto €790.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.70%, prezzo di vendita €436,000, affitto €980.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Ain department offre rendimenti fino al 5.12% per un appartamento mediano. Esplora Ain department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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