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Ain department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Ain department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

78Buono
78 / 100
Attrattività d'investimento
55
Momentum del prezzo
49
Domanda di affitto
88
Domanda di acquisto
71

Prezzo mediano richiesto

€269,000
1M
-7.2%
1Y
-0.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€275,000
ottobre 2025€275,000
novembre 2025€278,000
dicembre 2025€285,000
gennaio 2026€283,000
febbraio 2026€283,000
marzo 2026€280,000
aprile 2026€290,000
maggio 2026€271,000
giugno 2026€279,000
luglio 2026€290,000
agosto 2026€269,000

Affitto mensile mediano

€790
1M
+3.9%
1Y
+3.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€770
ottobre 2025€790
novembre 2025€790
dicembre 2025€800
gennaio 2026€790
febbraio 2026€790
marzo 2026€780
aprile 2026€770
maggio 2026€780
giugno 2026€730
luglio 2026€760
agosto 2026€790

Rendimento Lordo da Affitto

4.38%
1M
+7%
1Y
+6.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.05%
ottobre 20253.99%
novembre 20254.03%
dicembre 20254%
gennaio 20264.14%
febbraio 20264.14%
marzo 20264.05%
aprile 20263.77%
maggio 20263.99%
giugno 20264.21%
luglio 20264.1%
agosto 20264.38%

Prezzo mediano al m²

€3,810
1M
-8.1%
1Y
-3.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,990
ottobre 2025€4,040
novembre 2025€4,090
dicembre 2025€4,130
gennaio 2026€4,100
febbraio 2026€4,100
marzo 2026€4,040
aprile 2026€4,160
maggio 2026€3,870
giugno 2026€3,990
luglio 2026€4,140
agosto 2026€3,810

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (7,093 in vendita)

Submercato principale

Bourg-en-Bresse

80
Rendimento Lordo da Affitto
5.1 %
Prezzo mediano richiesto
€182.1k
Affitto mensile mediano
€580

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.8%
2 camere4.74%
3 camere4.01%
4+ camere3.26%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 30 a 40 m²4.54%
appartamenti da 40 a 50 m²4.47%
appartamenti da 50 a 60 m²4.8%
appartamenti da 60 a 70 m²4.07%
appartamenti da 70 a 80 m²3.79%
appartamenti da 80 a 90 m²3.48%
appartamenti da 90 a 100 m²3.06%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,770
2 camere€3,790
3 camere€3,760
4+ camere€4,560
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 30 a 40 m²4190
appartamenti da 40 a 50 m²4090
appartamenti da 50 a 60 m²3400
appartamenti da 60 a 70 m²3770
appartamenti da 70 a 80 m²3850
appartamenti da 80 a 90 m²3980
appartamenti da 90 a 100 m²4630

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera90
2 camere489
3 camere917
4+ camere1,031
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 30 a 40 m²92
appartamenti da 40 a 50 m²325
appartamenti da 50 a 60 m²158
appartamenti da 60 a 70 m²591
appartamenti da 70 a 80 m²296
appartamenti da 80 a 90 m²448
appartamenti da 90 a 100 m²219

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera114
2 camere161
3 camere185
4+ camere91
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 30 a 40 m²68
appartamenti da 40 a 50 m²87
appartamenti da 50 a 60 m²59
appartamenti da 60 a 70 m²87
appartamenti da 70 a 80 m²60
appartamenti da 80 a 90 m²48
appartamenti da 90 a 100 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (7%)
2 camere (21%)
3 camere (36%)
4+ camere (36%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (7%)204 listings (7%)
2 camere (21%)650 listings (21%)
3 camere (36%)1,102 listings (36%)
4+ camere (36%)1,122 listings (36%)

Indice di attività delle vendite

25-54%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202530%
ottobre 202533%
novembre 202540%
dicembre 202537%
gennaio 202636%
febbraio 202635%
marzo 202636%
aprile 202638%
maggio 202654%
giugno 202652%
luglio 202625%
agosto 202636%

Indice di attività degli affitti

14-59%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202538%
ottobre 202552%
novembre 202550%
dicembre 202551%
gennaio 202647%
febbraio 202641%
marzo 202654%
aprile 202651%
maggio 202614%
giugno 202659%
luglio 202646%
agosto 202647%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€187.7k€274k€446k
ottobre 2025€188k€269.6k€460k
novembre 2025€193k€271.4k€475k
dicembre 2025€187.8k€270.7k€475k
gennaio 2026€184.5k€275k€469k
febbraio 2026€184.5k€276.5k€469.5k
marzo 2026€182k€280k€469k
aprile 2026€185k€289k€465k
maggio 2026€183.5k€257.5k€426k
giugno 2026€170k€274k€450k
luglio 2026€179.5k€274.8k€470.5k
agosto 2026€170k€252k€410k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€660€790€1,150
ottobre 2025€700€800€1,180
novembre 2025€670€860€1,100
dicembre 2025€650€860€1,180
gennaio 2026€700€850€1,180
febbraio 2026€670€850€1,100
marzo 2026€690€800€1,150
aprile 2026€650€800€1,060
maggio 2026€650€820€1,060
giugno 2026€670€810€1,190
luglio 2026€680€860€1,140
agosto 2026€670€840€1,120

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202523.728.9832.32
ottobre 202522.428.2632.42
novembre 20252426.335.9
dicembre 202524.126.3933.5
gennaio 202622.0626.9633.26
febbraio 202622.9527.0435.73
marzo 202621.9829.1734.06
aprile 202623.8630.136.5
maggio 202623.5426.2833.49
giugno 202621.1328.1931.49
luglio 202621.9226.6234.54
agosto 202621.0824.9430.64

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,220€4,090€4,850
ottobre 2025€4,240€4,020€5,000
novembre 2025€4,390€4,050€5,110
dicembre 2025€4,240€4,040€5,110
gennaio 2026€4,190€4,100€5,100
febbraio 2026€4,190€4,130€5,050
marzo 2026€4,050€4,180€5,090
aprile 2026€4,110€4,310€5,110
maggio 2026€4,090€3,840€4,530
giugno 2026€3,780€4,090€4,890
luglio 2026€3,990€4,160€5,230
agosto 2026€3,790€3,760€4,560

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,540

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,020

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Ain department variavano da ~4.36% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.68% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Ain department

Il dipartimento dell’Ain unisce una posizione di confine strategica a un paesaggio vario di centri urbani, campagna e collegamenti transfrontalieri. Questa combinazione lo distingue nella Francia orientale, dove i mercati residenziali possono riflettere sia la vita regionale sia dinamiche economiche più ampie.

Agosto 2026 porta subito il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti sono scesi, mentre gli affitti hanno continuato a salire. Il prezzo medio di vendita è di €269,000, dopo un calo mensile del 7.2%, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €3,810, in ribasso dell’8.1% nello stesso periodo. Su questo sfondo più debole, l’affitto medio è salito del 3.9% mese su mese fino a €790.

È questo scarto a definire la principale tensione del mese per chi investe. Il rendimento attuale è del 4.38%, segno che il reddito resta presente, ma la riduzione recente dei valori di vendita è stata più marcata dell’aumento dei canoni. Su base annua, il prezzo di vendita degli appartamenti è sostanzialmente fermo, con un calo dello 0.1% rispetto a un anno fa, mentre gli affitti sono ancora in aumento del 3.9% e il prezzo medio al metro quadrato è sceso del 3.9%. Per agosto 2026, l’Ain appare come un mercato in cui i prezzi si sono riallineati più rapidamente dei redditi da locazione, restringendo il divario tra valutazione e rendimento.
Nome
Tutti
4.38 %
2,529
552
€269,000
€790
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.8 %
90
114
€120,660
€480
2 Camere
4.74 %
489
161
€170,000
€670
3 Camere
4.01 %
917
185
€252,000
€840
4+ Camere
3.26 %
1,031
91
€410,000
€1,120

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.38% e prezzi delle proprietà a partire da €120,660, Ain department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Ain department sono €269,000, mentre l'affitto mediano è €790. Questo significa che la proprietà mediana a Ain department si ripagherà in 28.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €120,660, affitto €480.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €170,000, affitto €670.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.01%, prezzo di vendita €252,000, affitto €840.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.26%, prezzo di vendita €410,000, affitto €1,120.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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