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Saône-et-Loire department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Saône-et-Loire department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

93Ottimo
93 / 100
Attrattività d'investimento
59
Momentum del prezzo
100
Domanda di affitto
66
Domanda di acquisto
52

Prezzo mediano richiesto

€154,000
1M
-2.5%
1Y
+6.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€143,000
ottobre 2025€134,500
novembre 2025€145,000
dicembre 2025€139,000
gennaio 2026€144,160
febbraio 2026€149,000
marzo 2026€146,500
aprile 2026€152,710
maggio 2026€149,000
giugno 2026€139,800
luglio 2026€158,000
agosto 2026€154,000

Affitto mensile mediano

€530
1M
-0.2%
1Y
+1.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€540
ottobre 2025€540
novembre 2025€550
dicembre 2025€550
gennaio 2026€540
febbraio 2026€550
marzo 2026€530
aprile 2026€520
maggio 2026€520
giugno 2026€520
luglio 2026€530
agosto 2026€530

Rendimento Lordo da Affitto

5.89%
1M
+0.2%
1Y
-7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20256.54%
ottobre 20257.02%
novembre 20256.46%
dicembre 20257.13%
gennaio 20266.39%
febbraio 20266.29%
marzo 20266.21%
aprile 20266.3%
maggio 20266.69%
giugno 20266.37%
luglio 20265.87%
agosto 20265.89%

Prezzo mediano al m²

€2,000
1M
-1.3%
1Y
+7.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€1,830
ottobre 2025€1,750
novembre 2025€1,880
dicembre 2025€1,810
gennaio 2026€1,920
febbraio 2026€1,940
marzo 2026€1,900
aprile 2026€1,960
maggio 2026€1,850
giugno 2026€1,860
luglio 2026€2,030
agosto 2026€2,000

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,341 in vendita)

Submercato principale

Mâcon

66
Rendimento Lordo da Affitto
5.38 %
Prezzo mediano richiesto
€178.0k
Affitto mensile mediano
€600

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere5.65%
3 camere5.14%
4+ camere4.77%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 60 a 70 m²5.09%
appartamenti da 70 a 80 m²5.96%
appartamenti da 80 a 90 m²5.13%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€2,140
3 camere€2,030
4+ camere€1,920
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 60 a 70 m²2140
appartamenti da 70 a 80 m²1890
appartamenti da 80 a 90 m²1880

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere80
3 camere179
4+ camere287
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 60 a 70 m²85
appartamenti da 70 a 80 m²97
appartamenti da 80 a 90 m²71

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere177
3 camere165
4+ camere62
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 60 a 70 m²67
appartamenti da 70 a 80 m²49
appartamenti da 80 a 90 m²30

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (27%)
3 camere (36%)
4+ camere (37%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (27%)257 listings (27%)
3 camere (36%)344 listings (36%)
4+ camere (37%)349 listings (37%)

Indice di attività delle vendite

18-40%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202526%
ottobre 202529%
novembre 202527%
dicembre 202528%
gennaio 202629%
febbraio 202627%
marzo 202626%
aprile 202630%
maggio 202618%
giugno 202640%
luglio 202624%
agosto 202626%

Indice di attività degli affitti

9-49%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202531%
ottobre 202533%
novembre 202534%
dicembre 202539%
gennaio 202633%
febbraio 202634%
marzo 202639%
aprile 202637%
maggio 20269%
giugno 202649%
luglio 202631%
agosto 202644%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere4+ camere
settembre 2025€117k€183k
ottobre 2025€109.8k€189k
novembre 2025€115k€195k
dicembre 2025€119k€179k
gennaio 2026€120k€189k
febbraio 2026€130k€189k
marzo 2026€119k€191.5k
aprile 2026€133.8k€195k
maggio 2026€130k€195k
giugno 2026€129.5k€169k
luglio 2026€139k€196k
agosto 2026€140k€185k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere4+ camere
settembre 2025€600€700
ottobre 2025€600€770
novembre 2025€620€760
dicembre 2025€610€790
gennaio 2026€620€780
febbraio 2026€620€770
marzo 2026€620€750
aprile 2026€630€710
maggio 2026€600€710
giugno 2026€610€750
luglio 2026€620€750
agosto 2026€600€740

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere4+ camere
settembre 202516.2521.79
ottobre 202515.2420.56
novembre 202515.5821.44
dicembre 202516.3118.99
gennaio 202616.2220.3
febbraio 202617.4720.43
marzo 202616.1221.24
aprile 202617.6922.89
maggio 202618.0622.92
giugno 202617.6918.7
luglio 202618.6821.78
agosto 202619.4420.98

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere4+ camere
settembre 2025€1,670€1,890
ottobre 2025€1,570€1,940
novembre 2025€1,650€2,000
dicembre 2025€1,720€1,830
gennaio 2026€1,790€1,940
febbraio 2026€1,880€1,950
marzo 2026€1,750€1,960
aprile 2026€1,970€1,970
maggio 2026€1,880€1,970
giugno 2026€1,880€1,740
luglio 2026€2,010€2,020
agosto 2026€2,030€1,920

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,395

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,380

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Saône-et-Loire department variavano da ~4.93% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.92% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Saône-et-Loire department

La Saône-et-Loire, nella Francia orientale, unisce terra del vino, valli fluviali e città storiche come Mâcon e Chalon-sur-Saône. Per chi investe in appartamenti, il dipartimento offre un mercato regionale ampio, influenzato dall’occupazione locale, dai collegamenti di trasporto e da una domanda abitativa quotidiana costante.

Agosto 2026 segnala un mercato in cui i prezzi si sono ammorbiditi su base mensile, pur mantenendo guadagni solidi nel lungo periodo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €154,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €2,000 dopo un calo dell’1.3% nel mese. Questa flessione breve convive con un aumento del 6.2% su base annua, indicando che il recente raffreddamento non ha cancellato il più ampio trend di crescita.

Gli affitti si muovono con molta più cautela. Con una media di €530, il canone degli appartamenti è sceso dello 0.2% rispetto al mese precedente ed è salito dell’1.7% nell’ultimo anno. Una crescita degli affitti così moderata, a fronte di un aumento annuo più marcato dei prezzi di vendita, aiuta a spiegare perché l’economia dell’investitore appaia oggi più stretta rispetto a un anno fa. Anche così, il rendimento attuale del 5.89% lascia ancora spazio a compratori disciplinati in un mercato che si sta assestando più che correggendo in modo netto.
Nome
Tutti
5.89 %
569
530
€154,000
€530
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.65 %
80
177
€106,000
€500
3 Camere
5.14 %
179
165
€140,000
€600
4+ Camere
4.77 %
287
62
€185,000
€740

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.89% e prezzi delle proprietà a partire da €106,000, Saône-et-Loire department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Saône-et-Loire department sono €154,000, mentre l'affitto mediano è €530. Questo significa che la proprietà mediana a Saône-et-Loire department si ripagherà in 24.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.65%, prezzo di vendita €106,000, affitto €500.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.14%, prezzo di vendita €140,000, affitto €600.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €185,000, affitto €740.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Saône-et-Loire department offre rendimenti fino al 8.92% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Saône-et-Loire department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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