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Côte-d'Or department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Côte-d'Or department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
67
Momentum del prezzo
45
Domanda di affitto
76
Domanda di acquisto
66

Prezzo mediano richiesto

€175,000
1M
-1.1%
1Y
-2.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€180,620
dicembre 2025€184,000
gennaio 2026€180,000
febbraio 2026€181,000
marzo 2026€180,000
aprile 2026€175,000
maggio 2026€182,000
giugno 2026€173,000
luglio 2026€173,620
agosto 2026€174,000
settembre 2026€177,000
ottobre 2026€175,000

Affitto mensile mediano

€660
1M
+5.8%
1Y
+6.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€630
dicembre 2025€630
gennaio 2026€650
febbraio 2026€640
marzo 2026€620
aprile 2026€590
maggio 2026€590
giugno 2026€600
luglio 2026€610
agosto 2026€610
settembre 2026€620
ottobre 2026€660

Rendimento Lordo da Affitto

5.16%
1M
-1.4%
1Y
+4.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.87%
dicembre 20254.97%
gennaio 20265.09%
febbraio 20265.1%
marzo 20265.01%
aprile 20265.03%
maggio 20264.91%
giugno 20265.2%
luglio 20265.18%
agosto 20265.17%
settembre 20265.24%
ottobre 20265.16%

Prezzo mediano al m²

€2,870
1M
-0.9%
1Y
+1.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,880
dicembre 2025€2,920
gennaio 2026€2,900
febbraio 2026€2,920
marzo 2026€2,860
aprile 2026€2,820
maggio 2026€2,940
giugno 2026€2,790
luglio 2026€2,850
agosto 2026€2,900
settembre 2026€2,900
ottobre 2026€2,870

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (4,387 in vendita)

Submercato principale

Dijon

73
Rendimento Lordo da Affitto
5.61 %
Prezzo mediano richiesto
€175k
Affitto mensile mediano
€680

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.65%
2 camere5.57%
3 camere4.71%
4+ camere4%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.85%
appartamenti da 30 a 40 m²5.4%
appartamenti da 40 a 50 m²5.42%
appartamenti da 50 a 60 m²5.65%
appartamenti da 60 a 70 m²4.76%
appartamenti da 70 a 80 m²4.5%
appartamenti da 80 a 90 m²4.68%
appartamenti da 90 a 100 m²4.62%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,160
2 camere€3,430
3 camere€3,130
4+ camere€3,030
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4200
appartamenti da 30 a 40 m²3620
appartamenti da 40 a 50 m²3380
appartamenti da 50 a 60 m²2820
appartamenti da 60 a 70 m²3110
appartamenti da 70 a 80 m²2870
appartamenti da 80 a 90 m²2860
appartamenti da 90 a 100 m²2950

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera244
2 camere548
3 camere589
4+ camere548
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²222
appartamenti da 30 a 40 m²221
appartamenti da 40 a 50 m²294
appartamenti da 50 a 60 m²195
appartamenti da 60 a 70 m²356
appartamenti da 70 a 80 m²222
appartamenti da 80 a 90 m²167
appartamenti da 90 a 100 m²98

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera162
2 camere121
3 camere163
4+ camere98
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²147
appartamenti da 30 a 40 m²49
appartamenti da 40 a 50 m²78
appartamenti da 50 a 60 m²57
appartamenti da 60 a 70 m²89
appartamenti da 70 a 80 m²70
appartamenti da 80 a 90 m²28
appartamenti da 90 a 100 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (16%)
2 camere (27%)
3 camere (30%)
4+ camere (26%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)406 listings (16%)
2 camere (27%)669 listings (27%)
3 camere (30%)752 listings (30%)
4+ camere (26%)646 listings (26%)

Indice di attività delle vendite

7-53%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202533%
dicembre 202536%
gennaio 202639%
febbraio 202634%
marzo 202645%
aprile 202639%
maggio 202615%
giugno 202653%
luglio 202632%
agosto 202629%
settembre 202618%
ottobre 20267%

Indice di attività degli affitti

1-50%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202539%
dicembre 202543%
gennaio 202642%
febbraio 202637%
marzo 202642%
aprile 202643%
maggio 20268%
giugno 202650%
luglio 202646%
agosto 202650%
settembre 202634%
ottobre 20261%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€115k€152k€204.5k€254k
dicembre 2025€110k€150k€201k€256.9k
gennaio 2026€108k€149.5k€201.5k€256.5k
febbraio 2026€109k€149.3k€201k€252k
marzo 2026€109k€149k€201.5k€258k
aprile 2026€108.5k€147k€203k€254.2k
maggio 2026€114.1k€151.1k€203.5k€263.5k
giugno 2026€102.5k€145k€200k€256k
luglio 2026€99.9k€147k€199k€259k
agosto 2026€99.5k€145k€197k€256k
settembre 2026€99.5k€145k€199.6k€258k
ottobre 2026€103.0k€144.3k€199k€264k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€500€630€790€790
dicembre 2025€510€650€800€670
gennaio 2026€500€650€800€830
febbraio 2026€500€650€800€790
marzo 2026€480€650€800€720
aprile 2026€480€650€800€660
maggio 2026€500€650€790€670
giugno 2026€480€650€800€730
luglio 2026€490€640€800€740
agosto 2026€490€630€790€780
settembre 2026€500€650€800€800
ottobre 2026€490€670€780€880

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202519.1720.0321.5726.79
dicembre 202518.0319.2321.0332.02
gennaio 202618.0419.2620.9925.61
febbraio 202618.219.2820.9426.45
marzo 202619.1219.1320.9929.7
aprile 202618.8318.8521.1631.97
maggio 202619.2119.3821.4732.87
giugno 202617.7918.6620.8329.22
luglio 20261719.1420.6529.17
agosto 202617.119.1820.7827.35
settembre 202616.7518.6620.7926.88
ottobre 202617.717.9421.2324.99

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,590€3,490€3,200€2,990
dicembre 2025€4,170€3,420€3,140€2,990
gennaio 2026€4,150€3,400€3,150€2,970
febbraio 2026€4,190€3,390€3,150€2,930
marzo 2026€4,360€3,320€3,150€3,000
aprile 2026€4,540€3,340€3,120€2,960
maggio 2026€4,810€3,440€3,130€3,060
giugno 2026€4,240€3,330€3,080€2,980
luglio 2026€4,000€3,490€3,110€3,050
agosto 2026€4,110€3,370€3,120€2,970
settembre 2026€3,980€3,450€3,160€3,040
ottobre 2026€4,160€3,430€3,130€3,030

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,960

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,650

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Côte-d'Or department variavano da ~4.64% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.1% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Côte-d'Or department

La Côte-d'Or riunisce le vie storiche di Digione, i paesaggi viticoli della Borgogna e un mosaico di piccoli centri e aree rurali. Per chi valuta un investimento in appartamenti, questa varietà geografica conta: una media dipartimentale non descrive ogni mercato locale.

Nell'ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra canoni e prezzi di vendita. Il canone medio è salito del 5,8% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è sceso dell'1,1%. Questo divario può migliorare il rapporto apparente tra reddito da locazione e costo d'acquisto, senza dimostrare che ogni appartamento offra rendimenti migliori. Si tratta di medie dipartimentali: canone e prezzo di un singolo immobile non necessariamente si muovono insieme.

Il rendimento indicato è del 5,16%, un riferimento utile, non una previsione per un investimento specifico. Il prezzo medio di vendita è di 175.000 €, ma questo dato da solo non definisce l'economia di un acquisto. Confrontare il prezzo di un appartamento con il canone che potrebbe ottenere è più utile che applicare direttamente le variazioni generali del dipartimento a un singolo indirizzo. La tensione centrale del mese è quindi tra canoni in crescita e prezzi di vendita in calo, tenendo presenti i limiti delle medie generali.

Nel complesso, i dati invitano a esaminare il rapporto tra reddito e prezzo, non a darlo per scontato. Il contrasto mensile può orientare l'analisi dei singoli immobili, ma le medie non mostrano se lo stesso andamento valga per un determinato appartamento. È una distinzione importante prima di considerare il quadro dipartimentale come un risultato d'investimento.
Nome
Tutti
5.16 %
1,930
545
€175,000
€660
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.65 %
244
162
€102,990
€490
2 Camere
5.57 %
548
121
€144,250
€670
3 Camere
4.71 %
589
163
€199,000
€780
4+ Camere
4 %
548
98
€264,000
€880

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.16% e prezzi delle proprietà a partire da €102,990, Côte-d'Or department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Côte-d'Or department sono €175,000, mentre l'affitto mediano è €660. Questo significa che la proprietà mediana a Côte-d'Or department si ripagherà in 22.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.65%, prezzo di vendita €102,990, affitto €490.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.57%, prezzo di vendita €144,250, affitto €670.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.71%, prezzo di vendita €199,000, affitto €780.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €264,000, affitto €880.

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