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Aube department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Aube department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
59
Domanda di acquisto
46

Prezzo mediano richiesto

€92,000
1M
-3.2%
1Y
-5.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€103,500
dicembre 2025€105,000
gennaio 2026€105,000
febbraio 2026€105,000
marzo 2026€107,250
aprile 2026€99,700
maggio 2026€99,900
giugno 2026€99,000
luglio 2026€99,000
agosto 2026€99,000
settembre 2026€95,000
ottobre 2026€92,000

Affitto mensile mediano

€550
1M
+4.8%
1Y
+6.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€520
dicembre 2025€530
gennaio 2026€530
febbraio 2026€550
marzo 2026€540
aprile 2026€520
maggio 2026€520
giugno 2026€520
luglio 2026€520
agosto 2026€510
settembre 2026€530
ottobre 2026€550

Rendimento Lordo da Affitto

7.93%
1M
+11.6%
1Y
-4.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20258.08%
dicembre 20257.71%
gennaio 20267.52%
febbraio 20267.68%
marzo 20267.46%
aprile 20267.69%
maggio 20267.7%
giugno 20267.82%
luglio 20267.75%
agosto 20267.58%
settembre 20267.1%
ottobre 20267.93%

Prezzo mediano al m²

€1,510
1M
-4.4%
1Y
-5.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,700
dicembre 2025€1,750
gennaio 2026€1,750
febbraio 2026€1,750
marzo 2026€1,800
aprile 2026€1,700
maggio 2026€1,670
giugno 2026€1,640
luglio 2026€1,620
agosto 2026€1,590
settembre 2026€1,580
ottobre 2026€1,510

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (1,434 in vendita)

Submercato principale

Troyes

68
Rendimento Lordo da Affitto
7.94 %
Prezzo mediano richiesto
€97k
Affitto mensile mediano
€550

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere7.8%
3 camere7.83%
4+ camere7.64%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²7.62%
appartamenti da 60 a 70 m²8.48%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,850
3 camere€1,640
4+ camere€1,500
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²1930
appartamenti da 60 a 70 m²1540

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere122
3 camere112
4+ camere111
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²66
appartamenti da 60 a 70 m²80

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere76
3 camere53
4+ camere26
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²32
appartamenti da 60 a 70 m²21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (40%)
3 camere (33%)
4+ camere (27%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (40%)198 listings (40%)
3 camere (33%)165 listings (33%)
4+ camere (27%)137 listings (27%)

Indice di attività delle vendite

5-40%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202529%
dicembre 202521%
gennaio 202626%
febbraio 202618%
marzo 202623%
aprile 202622%
maggio 202616%
giugno 202640%
luglio 202624%
agosto 202620%
settembre 202618%
ottobre 20265%

Indice di attività degli affitti

3-46%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202532%
dicembre 202532%
gennaio 202627%
febbraio 202626%
marzo 202646%
aprile 202631%
maggio 20267%
giugno 202637%
luglio 202636%
agosto 202637%
settembre 202624%
ottobre 20263%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€88k€105k€135k
dicembre 2025€90k€105k€136k
gennaio 2026€97k€111k€129k
febbraio 2026€94k€110.5k€135.3k
marzo 2026€97k€109.5k€141.5k
aprile 2026€89.9k€111.5k€129.5k
maggio 2026€87.5k€110k€135k
giugno 2026€88.5k€110.5k€127k
luglio 2026€89k€110k€131.8k
agosto 2026€85.5k€109k€129k
settembre 2026€88k€109k€131.3k
ottobre 2026€85k€105k€123k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€580€690€690
dicembre 2025€560€680€650
gennaio 2026€590€690€600
febbraio 2026€590€690€690
marzo 2026€590€680€650
aprile 2026€580€680€670
maggio 2026€570€680€650
giugno 2026€580€680€630
luglio 2026€580€670€680
agosto 2026€560€680€630
settembre 2026€570€680€630
ottobre 2026€550€690€780

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202512.6512.7616.4
dicembre 202513.3912.8617.44
gennaio 202613.8213.4417.92
febbraio 202613.2813.316.33
marzo 202613.713.4218.14
aprile 202612.9213.6616.05
maggio 202612.7713.5817.31
giugno 202612.7213.5216.72
luglio 202612.7913.6816.15
agosto 202612.8113.3617.06
settembre 202612.8713.3617.4
ottobre 202612.8212.7713.08

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,870€1,690€1,630
dicembre 2025€1,880€1,690€1,640
gennaio 2026€2,060€1,760€1,560
febbraio 2026€1,970€1,740€1,640
marzo 2026€2,030€1,740€1,660
aprile 2026€1,880€1,770€1,520
maggio 2026€1,830€1,750€1,550
giugno 2026€1,860€1,750€1,500
luglio 2026€1,910€1,750€1,550
agosto 2026€1,860€1,700€1,540
settembre 2026€1,910€1,710€1,580
ottobre 2026€1,850€1,640€1,500

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€10,125

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,860

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Aube department variavano da ~6.75% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.24% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Aube department

L’Aube si trova nel nord-est della Francia. Le strade storiche di Troyes, i vigneti della Champagne e i laghi della Forêt d’Orient danno al dipartimento un’identità che va oltre il suo centro principale. Per chi investe in appartamenti, è un contesto utile, ma sono i dati a guidare la valutazione.

Nell’ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti nell’Aube è una divergenza: il prezzo medio di vendita è sceso del 3,2% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito del 4,8%. Questa combinazione suggerisce un rapporto tra affitto e prezzo più favorevole nella rilevazione attuale, non un movimento uniforme del mercato. Trattandosi di medie, i dati non indicano che ogni appartamento sia diventato meno caro da acquistare o più redditizio da affittare.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a 92.000 € e il rendimento indicato è del 7,93%. Insieme alle variazioni mensili, questi valori mettono al centro dell’analisi il rapporto tra reddito da locazione e prezzo d’acquisto. Il rendimento resta però un indicatore, non una promessa di quanto produrrà un singolo immobile. Contano anche le condizioni d’acquisto, i costi correnti e il canone effettivamente percepito.

Per confrontare l’Aube con altre zone della Francia, è utile considerare separatamente prezzi e affitti, senza presumere che si muovano insieme. Le ultime variazioni mensili favoriscono sulla carta la componente del reddito, ma le medie dipartimentali non bastano a definire i risultati economici di un appartamento specifico.
Nome
Tutti
7.93 %
400
231
€92,000
€550
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
7.8 %
122
76
€85,000
€550
3 Camere
7.83 %
112
53
€105,000
€690
4+ Camere
7.64 %
111
26
€123,000
€780

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.93% e prezzi delle proprietà a partire da €85,000, Aube department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Aube department sono €92,000, mentre l'affitto mediano è €550. Questo significa che la proprietà mediana a Aube department si ripagherà in 13.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.80%, prezzo di vendita €85,000, affitto €550.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.83%, prezzo di vendita €105,000, affitto €690.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.64%, prezzo di vendita €123,000, affitto €780.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Aube department offre rendimenti fino al 9.24% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Aube department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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