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Haute-Savoie department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Haute-Savoie department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
42
Domanda di affitto
98
Domanda di acquisto
70

Prezzo mediano richiesto

€367,750
1M
+0.8%
1Y
+0.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€368,000
dicembre 2025€360,000
gennaio 2026€367,500
febbraio 2026€365,000
marzo 2026€364,000
aprile 2026€363,200
maggio 2026€368,000
giugno 2026€359,000
luglio 2026€358,000
agosto 2026€360,000
settembre 2026€365,000
ottobre 2026€367,750

Affitto mensile mediano

€1,100
1M
+1.7%
1Y
+2.5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€1,040
dicembre 2025€1,030
gennaio 2026€1,050
febbraio 2026€1,050
marzo 2026€1,100
aprile 2026€1,090
maggio 2026€1,090
giugno 2026€1,000
luglio 2026€1,050
agosto 2026€1,110
settembre 2026€1,080
ottobre 2026€1,100

Rendimento Lordo da Affitto

4.69%
1M
-0.5%
1Y
+3.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.43%
dicembre 20254.28%
gennaio 20264.34%
febbraio 20264.39%
marzo 20264.54%
aprile 20264.52%
maggio 20264.4%
giugno 20264.69%
luglio 20264.63%
agosto 20264.81%
settembre 20264.71%
ottobre 20264.69%

Prezzo mediano al m²

€5,410
1M
-0.1%
1Y
-0.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€5,470
dicembre 2025€5,370
gennaio 2026€5,490
febbraio 2026€5,450
marzo 2026€5,430
aprile 2026€5,420
maggio 2026€5,410
giugno 2026€5,360
luglio 2026€5,340
agosto 2026€5,360
settembre 2026€5,410
ottobre 2026€5,410

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (15,149 in vendita)

Submercato principale

Annecy

67
Rendimento Lordo da Affitto
4.45 %
Prezzo mediano richiesto
€447k
Affitto mensile mediano
€1,200

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.69%
2 camere4.77%
3 camere4.55%
4+ camere4%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.22%
appartamenti da 30 a 40 m²4.79%
appartamenti da 40 a 50 m²4.42%
appartamenti da 50 a 60 m²4.36%
appartamenti da 60 a 70 m²4.59%
appartamenti da 70 a 80 m²3.96%
appartamenti da 80 a 90 m²4.26%
appartamenti da 90 a 100 m²4.18%
appartamenti da 100 a 110 m²3.57%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,290
2 camere€5,660
3 camere€5,380
4+ camere€5,780
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5740
appartamenti da 30 a 40 m²6220
appartamenti da 40 a 50 m²5820
appartamenti da 50 a 60 m²5610
appartamenti da 60 a 70 m²5230
appartamenti da 70 a 80 m²5240
appartamenti da 80 a 90 m²5350
appartamenti da 90 a 100 m²5660
appartamenti da 100 a 110 m²5730

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera520
2 camere2,023
3 camere3,534
4+ camere3,912
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²504
appartamenti da 30 a 40 m²538
appartamenti da 40 a 50 m²1,371
appartamenti da 50 a 60 m²782
appartamenti da 60 a 70 m²2,130
appartamenti da 70 a 80 m²1,116
appartamenti da 80 a 90 m²1,345
appartamenti da 90 a 100 m²763
appartamenti da 100 a 110 m²521

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera113
2 camere168
3 camere173
4+ camere114
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²91
appartamenti da 30 a 40 m²71
appartamenti da 40 a 50 m²86
appartamenti da 50 a 60 m²59
appartamenti da 60 a 70 m²98
appartamenti da 70 a 80 m²56
appartamenti da 80 a 90 m²53
appartamenti da 90 a 100 m²16
appartamenti da 100 a 110 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (6%)
2 camere (21%)
3 camere (35%)
4+ camere (38%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (6%)633 listings (6%)
2 camere (21%)2,191 listings (21%)
3 camere (35%)3,707 listings (35%)
4+ camere (38%)4,026 listings (38%)

Indice di attività delle vendite

16-57%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202535%
dicembre 202536%
gennaio 202636%
febbraio 202630%
marzo 202639%
aprile 202635%
maggio 202634%
giugno 202657%
luglio 202627%
agosto 202632%
settembre 202616%
ottobre 202621%

Indice di attività degli affitti

16-71%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202549%
dicembre 202555%
gennaio 202650%
febbraio 202641%
marzo 202658%
aprile 202656%
maggio 202617%
giugno 202671%
luglio 202655%
agosto 202652%
settembre 202644%
ottobre 202616%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€157.0k€250k€357k€539k
dicembre 2025€165k€250k€350k€532k
gennaio 2026€160k€250.5k€357k€537.1k
febbraio 2026€166k€250k€352.5k€535k
marzo 2026€130.9k€250k€356k€541k
aprile 2026€137k€250k€355k€532.5k
maggio 2026€175k€255k€356.5k€521k
giugno 2026€135k€249k€350.9k€530k
luglio 2026€153k€249.9k€349k€521k
agosto 2026€150k€250k€350k€520k
settembre 2026€159.5k€252k€350k€520k
ottobre 2026€153k€249k€349.9k€526k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€700€920€1,300€1,600
dicembre 2025€690€930€1,250€1,450
gennaio 2026€730€920€1,280€1,490
febbraio 2026€750€970€1,300€1,370
marzo 2026€700€960€1,310€1,470
aprile 2026€700€920€1,350€1,490
maggio 2026€720€930€1,320€1,490
giugno 2026€730€970€1,330€1,290
luglio 2026€750€950€1,400€1,460
agosto 2026€780€1,050€1,390€1,570
settembre 2026€710€1,000€1,390€1,600
ottobre 2026€730€990€1,330€1,760

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202518.722.6622.9728.07
dicembre 202519.8422.423.3330.57
gennaio 202618.2622.6223.2430.14
febbraio 202618.4421.4622.632.45
marzo 202615.721.722.6630.76
aprile 202616.3122.6221.9129.88
maggio 202620.1722.9422.5129.09
giugno 202615.4121.3921.9934.29
luglio 202617.0721.8620.8529.72
agosto 202616.1319.8420.9827.69
settembre 202618.722120.9827.08
ottobre 202617.5920.9621.9624.98

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€6,280€5,680€5,490€5,860
dicembre 2025€6,600€5,680€5,380€5,780
gennaio 2026€6,670€5,690€5,490€5,900
febbraio 2026€6,750€5,680€5,420€5,860
marzo 2026€5,800€5,680€5,480€5,950
aprile 2026€5,960€5,680€5,460€5,810
maggio 2026€6,480€5,690€5,410€5,690
giugno 2026€5,970€5,660€5,400€5,760
luglio 2026€6,290€5,710€5,370€5,730
agosto 2026€6,240€5,680€5,380€5,700
settembre 2026€6,450€5,730€5,380€5,720
ottobre 2026€6,290€5,660€5,380€5,780

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,180

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,265

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Haute-Savoie department variavano da ~4.12% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.51% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Haute-Savoie department

L’Alta Savoia si estende dalle rive del Lago di Ginevra fino alle Alpi francesi. I contesti lacustri e montani, insieme alla posizione al confine con la Svizzera, offrono agli investitori una geografia variegata da valutare.

Nell’ottobre 2026, i canoni degli appartamenti in Alta Savoia sono cresciuti più rapidamente dei prezzi di vendita. Il canone medio è salito dell’1,7% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato dello 0,8%. Questo divario è il principale segnale del mese per gli investitori: il reddito da locazione ha guadagnato terreno rispetto al prezzo di acquisto di riferimento. Non significa però che ogni appartamento offra un rendimento migliore, perché si tratta di medie dipartimentali, non di confronti tra immobili equivalenti.

Il rendimento indicato per gli appartamenti è del 4,69% e offre un’istantanea del rapporto tra affitto e costo d’acquisto. Con un prezzo medio di vendita di €367.750, non va interpretato come un risultato garantito per un immobile specifico. Le medie comprendono località lacustri e montane e non rappresentano il prezzo d’acquisto o il canone ottenibile per ogni appartamento. Il divario mensile merita attenzione, ma da solo non costituisce una tesi d’investimento.

Per chi valuta un acquisto in Alta Savoia, la domanda pratica è se lo stesso rapporto tra affitto e prezzo valga per l’appartamento considerato. I dati mostrano una crescita dei canoni più sostenuta di quella dei prezzi di vendita, non un miglioramento generalizzato dei rendimenti. Prima di trarre conclusioni dalla media dipartimentale, occorre confrontare il reddito previsto dell’immobile con il suo costo effettivo di acquisizione.
Nome
Tutti
4.69 %
9,996
568
€367,750
€1,100
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.69 %
520
113
€153,000
€730
2 Camere
4.77 %
2,023
168
€249,000
€990
3 Camere
4.55 %
3,534
173
€349,950
€1,330
4+ Camere
4 %
3,912
114
€526,000
€1,760

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.69% e prezzi delle proprietà a partire da €153,000, Haute-Savoie department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Haute-Savoie department sono €367,750, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Haute-Savoie department si ripagherà in 27.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.69%, prezzo di vendita €153,000, affitto €730.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €249,000, affitto €990.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.55%, prezzo di vendita €349,950, affitto €1,330.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €526,000, affitto €1,760.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Haute-Savoie department offre rendimenti fino al 5.51% per un appartamento mediano. Esplora Haute-Savoie department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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