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Haute-Savoie department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Haute-Savoie department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

86Buono
86 / 100
Attrattività d'investimento
60
Momentum del prezzo
59
Domanda di affitto
97
Domanda di acquisto
67

Prezzo mediano richiesto

€360,000
1M
+0.6%
1Y
-1.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€366,000
ottobre 2025€366,000
novembre 2025€368,000
dicembre 2025€360,000
gennaio 2026€367,500
febbraio 2026€365,000
marzo 2026€364,000
aprile 2026€363,200
maggio 2026€368,000
giugno 2026€359,000
luglio 2026€358,000
agosto 2026€360,000

Affitto mensile mediano

€1,110
1M
+5.6%
1Y
+2.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€1,090
ottobre 2025€1,070
novembre 2025€1,040
dicembre 2025€1,030
gennaio 2026€1,050
febbraio 2026€1,050
marzo 2026€1,100
aprile 2026€1,090
maggio 2026€1,090
giugno 2026€1,000
luglio 2026€1,050
agosto 2026€1,110

Rendimento Lordo da Affitto

4.81%
1M
+3.9%
1Y
+9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.48%
ottobre 20254.53%
novembre 20254.43%
dicembre 20254.28%
gennaio 20264.34%
febbraio 20264.39%
marzo 20264.54%
aprile 20264.52%
maggio 20264.4%
giugno 20264.69%
luglio 20264.63%
agosto 20264.81%

Prezzo mediano al m²

€5,360
1M
+0.3%
1Y
-1.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€5,450
ottobre 2025€5,450
novembre 2025€5,470
dicembre 2025€5,370
gennaio 2026€5,490
febbraio 2026€5,450
marzo 2026€5,430
aprile 2026€5,420
maggio 2026€5,410
giugno 2026€5,360
luglio 2026€5,340
agosto 2026€5,360

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (14,915 in vendita)

Submercato principale

Annemasse

75
Rendimento Lordo da Affitto
5.36 %
Prezzo mediano richiesto
€287k
Affitto mensile mediano
€1,030

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.2%
2 camere5.04%
3 camere4.77%
4+ camere3.61%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.71%
appartamenti da 30 a 40 m²4.79%
appartamenti da 40 a 50 m²4.41%
appartamenti da 50 a 60 m²4.57%
appartamenti da 60 a 70 m²4.8%
appartamenti da 70 a 80 m²3.93%
appartamenti da 80 a 90 m²4.19%
appartamenti da 90 a 100 m²3.92%
appartamenti da 100 a 110 m²3.28%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,240
2 camere€5,680
3 camere€5,380
4+ camere€5,700
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5750
appartamenti da 30 a 40 m²6280
appartamenti da 40 a 50 m²5820
appartamenti da 50 a 60 m²5730
appartamenti da 60 a 70 m²5270
appartamenti da 70 a 80 m²5170
appartamenti da 80 a 90 m²5310
appartamenti da 90 a 100 m²5560
appartamenti da 100 a 110 m²5760

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera576
2 camere2,091
3 camere3,499
4+ camere3,722
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²596
appartamenti da 30 a 40 m²565
appartamenti da 40 a 50 m²1,377
appartamenti da 50 a 60 m²766
appartamenti da 60 a 70 m²2,126
appartamenti da 70 a 80 m²1,103
appartamenti da 80 a 90 m²1,235
appartamenti da 90 a 100 m²722
appartamenti da 100 a 110 m²512

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera126
2 camere201
3 camere193
4+ camere143
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²111
appartamenti da 30 a 40 m²87
appartamenti da 40 a 50 m²110
appartamenti da 50 a 60 m²60
appartamenti da 60 a 70 m²114
appartamenti da 70 a 80 m²53
appartamenti da 80 a 90 m²62
appartamenti da 90 a 100 m²23
appartamenti da 100 a 110 m²21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (7%)
2 camere (22%)
3 camere (35%)
4+ camere (37%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (7%)702 listings (7%)
2 camere (22%)2,292 listings (22%)
3 camere (35%)3,692 listings (35%)
4+ camere (37%)3,865 listings (37%)

Indice di attività delle vendite

27-57%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202529%
ottobre 202533%
novembre 202535%
dicembre 202536%
gennaio 202636%
febbraio 202630%
marzo 202639%
aprile 202635%
maggio 202634%
giugno 202657%
luglio 202627%
agosto 202632%

Indice di attività degli affitti

17-71%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202547%
ottobre 202554%
novembre 202549%
dicembre 202555%
gennaio 202650%
febbraio 202641%
marzo 202658%
aprile 202656%
maggio 202617%
giugno 202671%
luglio 202655%
agosto 202652%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€159k€249k€354.9k€538k
ottobre 2025€162.8k€250k€354.5k€539.5k
novembre 2025€157.0k€250k€357k€539k
dicembre 2025€165k€250k€350k€532k
gennaio 2026€160k€250.5k€357k€537.1k
febbraio 2026€166k€250k€352.5k€535k
marzo 2026€130.9k€250k€356k€541k
aprile 2026€137k€250k€355k€532.5k
maggio 2026€175k€255k€356.5k€521k
giugno 2026€135k€249k€350.9k€530k
luglio 2026€153k€249.9k€349k€521k
agosto 2026€150k€250k€350k€520k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€700€960€1,280€1,640
ottobre 2025€700€990€1,380€1,640
novembre 2025€700€920€1,300€1,600
dicembre 2025€690€930€1,250€1,450
gennaio 2026€730€920€1,280€1,490
febbraio 2026€750€970€1,300€1,370
marzo 2026€700€960€1,310€1,470
aprile 2026€700€920€1,350€1,490
maggio 2026€720€930€1,320€1,490
giugno 2026€730€970€1,330€1,290
luglio 2026€750€950€1,400€1,460
agosto 2026€780€1,050€1,390€1,570

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202519.0621.7323.1127.4
ottobre 202519.3821.1521.4127.48
novembre 202518.722.6622.9728.07
dicembre 202519.8422.423.3330.57
gennaio 202618.2622.6223.2430.14
febbraio 202618.4421.4622.632.45
marzo 202615.721.722.6630.76
aprile 202616.3122.6221.9129.88
maggio 202620.1722.9422.5129.09
giugno 202615.4121.3921.9934.29
luglio 202617.0721.8620.8529.72
agosto 202616.1319.8420.9827.69

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€6,360€5,660€5,460€5,850
ottobre 2025€6,510€5,680€5,450€5,860
novembre 2025€6,280€5,680€5,490€5,860
dicembre 2025€6,600€5,680€5,380€5,780
gennaio 2026€6,670€5,690€5,490€5,900
febbraio 2026€6,750€5,680€5,420€5,860
marzo 2026€5,800€5,680€5,480€5,950
aprile 2026€5,960€5,680€5,460€5,810
maggio 2026€6,480€5,690€5,410€5,690
giugno 2026€5,970€5,660€5,400€5,760
luglio 2026€6,290€5,710€5,370€5,730
agosto 2026€6,240€5,680€5,380€5,700

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€3,330

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,330

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Haute-Savoie department variavano da ~2.22% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.22% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Haute-Savoie department

L’Alta Savoia unisce paesaggi alpini, collegamenti transfrontalieri e un mix di contesti lacustri, montani e urbani, rendendola uno dei mercati immobiliari più distintivi della Francia. Il segmento degli appartamenti riflette questa varietà, con valori e canoni influenzati sia dall’attrattiva abitativa sia dai legami economici regionali.

Ad agosto 2026 emerge il segnale più importante: gli affitti stanno crescendo più dei prezzi di vendita. Il canone medio degli appartamenti è salito a €1,110, in aumento del 5.6% rispetto al mese precedente e del 2.1% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è pari a €360,000, con un rialzo mensile dello 0.6% ma un calo dell’1.2% rispetto a un anno fa. Questa divergenza indica che i prezzi d’acquisto non stanno tenendo il passo con la crescita degli affitti.

Il prezzo medio al metro quadrato è di €5,360, appena lo 0.3% sopra il mese precedente e l’1.5% sotto il livello di un anno fa. In questo contesto, il rendimento del 4.81% appare ancora sostenibile, ma mette anche in evidenza la tensione nell’Alta Savoia: la crescita degli affitti migliora il potenziale di reddito, mentre valori di capitale piatti o più deboli continuano a limitare l’economia dell’investimento. Per gli appartamenti, il mese segnala più stabilità dei prezzi che slancio diffuso.
Nome
Tutti
4.81 %
9,891
664
€360,000
€1,110
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.2 %
576
126
€150,000
€780
2 Camere
5.04 %
2,091
201
€250,000
€1,050
3 Camere
4.77 %
3,499
193
€350,000
€1,390
4+ Camere
3.61 %
3,722
143
€520,000
€1,570

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.81% e prezzi delle proprietà a partire da €150,000, Haute-Savoie department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Haute-Savoie department sono €360,000, mentre l'affitto mediano è €1,110. Questo significa che la proprietà mediana a Haute-Savoie department si ripagherà in 27.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.20%, prezzo di vendita €150,000, affitto €780.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.04%, prezzo di vendita €250,000, affitto €1,050.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €350,000, affitto €1,390.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.61%, prezzo di vendita €520,000, affitto €1,570.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Haute-Savoie department offre rendimenti fino al 6.22% per appartamenti con 2 camere. Esplora Haute-Savoie department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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