Annecy: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Haute-Savoie department
Affidabilità
Alta
Mercato di Annecy: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
48Momentum del prezzo
37Domanda di affitto
55Domanda di acquisto
49Prezzo mediano richiesto
€439,750
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -2.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €428,000 |
| settembre 2025 | €435,500 |
| ottobre 2025 | €453,500 |
| novembre 2025 | €468,000 |
| dicembre 2025 | €435,000 |
| gennaio 2026 | €430,000 |
| febbraio 2026 | €425,000 |
| marzo 2026 | €430,000 |
| aprile 2026 | €443,000 |
| maggio 2026 | €450,000 |
| giugno 2026 | €430,000 |
| luglio 2026 | €439,750 |
Affitto mensile mediano
€1,150
| 1M | +8.3% |
| 1Y | -0.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,170 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,150 |
| dicembre 2025 | €1,120 |
| gennaio 2026 | €1,090 |
| febbraio 2026 | €1,090 |
| marzo 2026 | €1,130 |
| aprile 2026 | €1,110 |
| maggio 2026 | €1,060 |
| giugno 2026 | €1,060 |
| luglio 2026 | €1,150 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.26%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +23.8% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.07% |
| settembre 2025 | 4.04% |
| ottobre 2025 | 3.98% |
| novembre 2025 | 3.76% |
| dicembre 2025 | 3.98% |
| gennaio 2026 | 4.14% |
| febbraio 2026 | 4.12% |
| marzo 2026 | 3.96% |
| aprile 2026 | 4.13% |
| maggio 2026 | 4.18% |
| giugno 2026 | 4.32% |
| luglio 2026 | 4.26% |
Prezzo mediano al m²
€6,110
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -8.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,390 |
| settembre 2025 | €6,500 |
| ottobre 2025 | €6,330 |
| novembre 2025 | €6,410 |
| dicembre 2025 | €6,300 |
| gennaio 2026 | €6,520 |
| febbraio 2026 | €6,340 |
| marzo 2026 | €6,270 |
| aprile 2026 | €6,380 |
| maggio 2026 | €6,000 |
| giugno 2026 | €6,140 |
| luglio 2026 | €6,110 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (784 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.76% |
| 2 camere | 4.04% |
| 3 camere | 4.11% |
| 4+ camere | 3.95% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.86% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.33% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.01% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.2% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.5% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,840 |
| 2 camere | €6,800 |
| 3 camere | €6,260 |
| 4+ camere | €6,390 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7490 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6490 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6800 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6240 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6000 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 49 |
| 2 camere | 151 |
| 3 camere | 223 |
| 4+ camere | 325 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 38 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 43 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 81 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 50 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 145 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 22 |
| 2 camere | 34 |
| 3 camere | 24 |
| 4+ camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 19 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 15 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 16 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 18 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (8%)
2 camere (22%)
3 camere (29%)
4+ camere (40%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (8%) | 71 listings (8%) |
| 2 camere (22%) | 185 listings (22%) |
| 3 camere (29%) | 247 listings (29%) |
| 4+ camere (40%) | 338 listings (40%) |
Indice di attività delle vendite
31-56%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 56% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 38% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 41% |
| giugno 2026 | 54% |
| luglio 2026 | 31% |
Indice di attività degli affitti
15-66%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 60% |
| settembre 2025 | 33% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 44% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 63% |
| aprile 2026 | 56% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 66% |
| luglio 2026 | 58% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €285k | €396k |
| settembre 2025 | €298k | €423.5k |
| ottobre 2025 | €298k | €419.5k |
| novembre 2025 | €299.5k | €437.8k |
| dicembre 2025 | €293k | €421.1k |
| gennaio 2026 | €287k | €435k |
| febbraio 2026 | €292k | €415.5k |
| marzo 2026 | €299.3k | €407k |
| aprile 2026 | €299k | €415.3k |
| maggio 2026 | €292k | €410k |
| giugno 2026 | €297.5k | €413k |
| luglio 2026 | €299k | €413k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,060 | €1,350 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,250 |
| ottobre 2025 | €1,150 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,020 | €1,260 |
| dicembre 2025 | €1,000 | €1,260 |
| gennaio 2026 | €1,020 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,000 | €1,350 |
| marzo 2026 | €990 | €1,300 |
| aprile 2026 | €930 | €1,400 |
| maggio 2026 | €920 | €1,400 |
| giugno 2026 | €1,010 | €1,340 |
| luglio 2026 | €1,010 | €1,420 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.41 | 24.44 |
| settembre 2025 | 22.58 | 28.23 |
| ottobre 2025 | 21.63 | 26.89 |
| novembre 2025 | 24.59 | 29 |
| dicembre 2025 | 24.42 | 27.85 |
| gennaio 2026 | 23.56 | 27.88 |
| febbraio 2026 | 24.33 | 25.65 |
| marzo 2026 | 25.15 | 26.09 |
| aprile 2026 | 26.79 | 24.72 |
| maggio 2026 | 26.36 | 24.4 |
| giugno 2026 | 24.64 | 25.68 |
| luglio 2026 | 24.77 | 24.32 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,480 | €6,090 |
| settembre 2025 | €6,770 | €6,570 |
| ottobre 2025 | €6,620 | €6,450 |
| novembre 2025 | €6,810 | €6,730 |
| dicembre 2025 | €6,660 | €6,480 |
| gennaio 2026 | €6,540 | €6,690 |
| febbraio 2026 | €6,670 | €6,390 |
| marzo 2026 | €6,960 | €6,260 |
| aprile 2026 | €6,830 | €6,340 |
| maggio 2026 | €6,490 | €6,110 |
| giugno 2026 | €6,760 | €6,340 |
| luglio 2026 | €6,800 | €6,260 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,315
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,825
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Annecy variavano da ~4.21% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.55% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.26 % | 748 | 93 | €439,750 | €1,150 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.76 % | 49 | 22 | €175,800 | €700 |
2 Camere | 4.04 % | 151 | 34 | €299,000 | €1,010 |
3 Camere | 4.11 % | 223 | 24 | €413,000 | €1,420 |
4+ Camere | 3.95 % | 325 | 13 | €620,000 | €2,040 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.26% e prezzi delle proprietà a partire da €175,800, Annecy
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Annecy sono €439,750, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Annecy si ripagherà in 31.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.76%, prezzo di vendita €175,800, affitto €700.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.04%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,010.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €413,000, affitto €1,420.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.95%, prezzo di vendita €620,000, affitto €2,040.
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